プラウド横浜岡野一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド横浜岡野一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116530/

所在地：神奈川県横浜市西区岡野一丁目17番地10（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線 「横浜」駅 徒歩９分、相模鉄道相鉄線「平沼橋」駅徒歩５分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.15 m2 ～ 104.59 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 日本建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド横浜岡野一丁目｜忙しいあなたに、歩くのが苦にならない横浜駅徒歩9分【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/45305/

[61: 通りがかりさん]

そこそこいいお値段になるはずなのに外観デザインが吊り合ってないというかダサ過ぎる。
この物件に対する野村の気合いの入れ方がその程度なんでしょう。

[62: 買い替え検討中さん]

岡野はハザードマップめちゃめちゃ入ってるからな。。便利だけど水没するリスクがあることや、横浜駅に行くにしても南幸（キャバクラ風俗街）を通らなくてはならないことは考慮した方が良いかも。
サミットも近いし、おいしい焼肉屋（アリラン亭）などもあるから、便利っちゃ便利よね。。

ファミリーで住むなら教育上、東神奈川、反町、ポートサイドらへんが良いかも。

[63: 通りがかりさん]

乾太くん標準装備になっているのを売りの様に謳ってるけど、実際のところは洗濯物が干せないほど平沼高校のグラウンドから土埃が舞ってくるという事でしょうね。

[64: マンション検討中さん]

〉62
サミット岡野ってなくならないですか？

[65: 購入経験者さん]

徒歩10分圏という微妙な距離の小規模物件を@450で買うくらいなら、バス便豊富な＠250の三ッ沢公園にしといた方が人生豊かに暮らせると思うけどなあ。ここまで差があると資産性という意味でもむしろね。
みんな駅徒歩物件というフレーズに盲目的過ぎない？

[66: マンション検討中さん]

ここは色々中途半端すぎる。確かに家族で住むなら車持って三ツ沢公園のほうが良さそう。横浜駅からここだと子供一人歩かせるのが微妙な道＆距離だしバスのほうが安心できそう。

[67: 匿名さん]

>>62 買い替え検討中さん
岡野交差点って三ッ沢とか浅間下から雨水が下に向かて流れ、平沼橋からも水が集まり、新田間川が氾濫した平成16年秋の横浜大水害の時は悲惨でした・・・　ミシン屋さんの近くまで水が貯まって来ていたのを思い出すなぁ～

[68: 匿名さん]

他と比べてこのマンションのスレがあまり伸びてないですが、あまり人気がないんですかね。まあり資産価値ない？

[69: 匿名さん]

>>65 購入経験者さん
そうですよね。交差点の駅側と岡野側で明確に価値も違うので、この価格帯を検討できる世帯ならもう少し頭金貯めてスミフを買うという手もありますね。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

無い無い(笑)、なおさら資産毀損する。
ステマ禁止！スミフさん！

[71: マンション検討中さん]

岡野エリアはサミットの土地がどう変わるか楽しみですね。
それ次第で資産価値は大きく変わりそうです。

[72: マンション検討中さん]

>>70
そう？維持率はあっちの方がマシじゃない？まぁ、あそこにあの金額出すなら自分なら他の地域考えるかブランズの中古が安めに出るタイミングまで待つけど。

[73: 匿名さん]

>>68 匿名さん
立地はまあまあ、横浜駅徒歩圏、でも良くはない。間取りは平凡で魅力なし。乾太くんなくてもドラム式乾燥機で十分。なにより総戸数が少なすぎるマンションは資産性は低いと思うな。管理費も高い。スケールメリットがないから、どちらかと言えば平凡なマンションだと思うけど。まだモデルルームみてないから検討は継続中。

[74: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
スミフやYFTは横浜西口の再開発エリア内、岡野はエリア外だから、まあスミフとかのほうが資産価値高いんじゃない？

[75: マンション検討中さん]

同じ期間でここが＠50万下がりスミフが＠150万下がってもまだスミフの方が高いが、それを資産価値が高いというの？

[76: マンション検討中さん]

〉75
そんな事はありえないでしょう。
通常は駅遠の方が下がるのでは？
もし例外の事例があれば教えてください。
岡野は住宅地ですが、これからサミットもなくなりますし、個別要因では上がる要素がないかと思ってます。

[77: 匿名さん]

サミットがなくなるというはどこからの情報でしょうか？

[78: マンション検討中さん]

フロンティア投資法人

[79: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

値付けが適正ならばね。
でもスミフは近隣競合より@100割高だから必ず含み損抱えますよ。
余裕がある人は関係ないけど10年以内の買い替えが想定されるならスミフ物件だけは止めておいた方がいい。

[80: マンション検討中さん]

そうなんですか？それは怖いですね。
例えばどこでそんな事例がありましたか？

[81: eマンションさん]

>>80 マンション検討中さん

すみふは、関東売主別値上がり率ランキングで10位です。他の大手は勿論、モリモトやオープンハウスより下。売値が割高だから当たり前。
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

[82: 口コミ知りたいさん]

>>78 マンション検討中さん
2031年以降の契約が公表されているのですか？

[83: 匿名さん]

>>82 口コミ知りたいさん
サミットなくなっても影響ないと思いますけどね。ダイエー跡のイオンモールがあれば大丈夫！

[84: 購入経験者さん]

>>76 マンション検討中さん

ここ10年は全体のかさ上げがあったのでスミフ物件の転売でも利益があげられたけど、これからはスミフ購入者一人負けの時代　次いで野村もリスキー
安全見るなら三井に限る　いつの時代でも安定的に売却可能

[85: マンション検討中さん]

>>84
単純にデベロッパーだけじゃ決められなくない？スミフでも条件の良いところは、落ちないだろうし。まぁ、スミフ、野村は条件悪いところでブランドゴリ押しで売ってるところもあるから下がる可能性の高い物件が多いのは分かるけど。三井の大規模物件は固いだろうけど、小規模物件はスミフ野村と変わらない気がするけどね。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん

売りにくい小規模物件では住不や野村でも無茶な価格は付けていないという意味ではそうかもね。

[87: 匿名さん]

この物件も70㎡で1億越えですか。。。YFTもスミフも高すぎて、ここならもしかしたらと思いましたが、最近はどこも高すぎますね。
1馬力で年収1500万overですが、もう新築買うなら2馬力で2000万overがスタートラインの時代ですね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
都心なら年収2000万の人なんてザラにいるし、副業も手軽に出来る時代だからそれくらい稼ぐのは簡単。夫と2馬力でギリギリでマンション維持してる人達とは隣人になりたくないかな。

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
年収2000万はザラにはいないでしょｗ

[90: マンション検討中さん]

話変わりますが、交差点というのもあり電柱と電線が多めで景観を損なわないのか不安なのですが、一般的にそう言ったところはある程度配慮して（窓にガッツリかからないように）設計されるものなのでしょうか？

[91: 住民さん1]

いいえ、完成予想図では電線描きませんが、電線くぐって入るようなマンションそこら中にありますよ。

[92: マンション検討中さん]

ありがとうございます、最終的には建ってみないと分からないということですね。角部屋は億も払って窓の外見たら電線＋ルネッサンスの看板となるとちょっと悲しいですね。。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

3階まではガッツリ電線が目の前に来ます。しかも西側は電線がかなり太くごちゃついているので、買うなら4階以上必須ですね。東側は電線が細いのでまだ3階でも許容できる人はいるかもしれませんが。

[94: 通りがかりさん]

大体階上がるごとに＋100～200万くらいが普通だと思いますが、1,2階は浸水リスクでマイナス点、3階は浸水リスクはないけど電線のリスクの懸念あり、4階以上はマイナス点なしなので跳ね上がるってことかと。

[95: マンション検討中さん]

皆さん、ご意見ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>93 匿名さん
今日現地を見て来ましたが、電柱が敷地と物凄く近かったです。建物も敷地ギリギリまで建てるようなので、手を伸ばしたら届きそうな感じでした。
もはや安全性の方が心配になります。

[97: マンション比較中さん]

>>96 口コミ知りたいさん
植栽スペースがあるので、さすがに手で簡単に届く距離ではないと思いますよ。

[98: ご近所さん]

>>94 通りがかりさん
モデルルーム見学してきました。ディスポーザーなしでも、モデルルーム、良かったです。間取りも天井が高くて狭く感じなかったし、アイランドキッチンでリビングが広く感じました。私的にはシティハウス横浜より気に入りました。値段のつけ方はダイナミックですね。1階上がるごとに、値幅が跳ね上がってますね。外廊下ですし、正直高いですが、検討できるマンションだと思いました。

[99: マンション検討中さん]

>>98 ご近所さん
値幅大きくて驚きますよね。やり過ぎな気もして悔しいですが、戸数が少ないので強気なんでしょうね。。

[100: マンション検討中さん]

この値段でも一期で21戸も出ることにビックリ。そして戸数が少ないから仕方ない部分があるとはいえ、管理費修繕積立が高くて二重にビックリ。

[101: 評判気になるさん]

>>100 マンション検討中さん

管理修繕どれくらいですか？

[102: 通りがかりさん]

>>100 マンション検討中さん

この値段と言うけど、立地と設備を考えれば妥当だし、普通にファミリー向けに売れる価格帯では？

[103: 購入経験者さん]

売り物がない時代だからこんな物件でも高値で売れてしまうんですよね。
どうしても今1次取得しなければならない人はホント気の毒だと思う。くれぐれも無理はしないようにね。

[104: 匿名さん]

>>103 購入経験者さん

この物件は高値なんですか？他と比べたらまだ良心的だと思いましたが

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
この物件を高値と思わない方がいるのですね。良心的な価格と思われるのですね。そんな風に思える方がうらやましい。私はこのマンション欲しいけど、高額すぎて買えないので退散します。西区、中区以外で探します。

[106: 検討板ユーザーさん]

すぐ近所のプラウド横浜岡野が70平米6000万～で高い高い言われていたのに、ここ数年の高騰はすごいですね。

[107: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

確かに！横浜駅徒歩圏で決して完璧な物件では無いですが
生活利便性はピカイチと思いました。
駅に近いマンションもありますが近すぎて
日頃の買い物施設などを享受できなくチャンスロスと思いました。
駅から程よく歩くことにより「サミット」や今後できる「イオン」は便利ですね！
あとは駅から繋がる地下街はサイコー！！ですね！！

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
なんか、シティの人みたい

[109: マンション検討中さん]

第1期大盛況でしたね。

[110: マンション掲示板さん]

>>109 マンション検討中さん
倍率何倍くらいだったんですか？

[111: 通りがかりさん]

>>110 マンション掲示板さん
最高3倍らしいです
横浜駅の最近の事例みてもやっぱ人気ですよね。

[112: マンション検討中さん]

>>111 通りがかりさん
坪単価が450万円前後だと、頑張れば何とか買える物件かも。買い物便利だし、岡野のバス停からだと桜木町、関内、中華街とかも簡単に行けるしね。車なくても生活できる環境。人気物件であることは分かる。

[113: マンション比較中さん]

カラーセレクトとかの締切が無情に早い
1LDKが出る頃には既に締め切っていて平気で販売時に説明するらしい
1LDKの件数少ないんだろうけど…
重要事項説明は結構マジで真剣に聴かないと、管理関係が結構野村に都合よい内容
修繕積立金の上がり率がエグイ

[114: マンション検討中さん]

もし数年前なら相当割安じゃないと見向きもされなかった物件だと思いますが、今はほんとに出物がないですからね。@450ですか？ため息が出ます。
ちなみに私は北仲住民ですけれど売ったらもう買えそうもないので今のまましがみつくことにします。ちょっと広めに住み替えたくて横浜駅近で探してたんですけど。

[115: 匿名さん]

修繕積立金の上がり率はどのような感じですか？
マンションの修繕積立金は段階的に値上がりしていくと聞きますが、何年おきに値上がりし最終的にいくらになる計画でしたか？

[116: マンション比較中さん]

>>115 匿名さん

これは部屋の広さなどによって負担額が変わるので一律にはいくらと答えられないけど、５年毎にタケノコのように伸びていき、１５年２０年頃にはほぼ倍以上と考えて良いかも
詳しくはMRとかで最初の金額じゃなくて１０年後とか訊いた方がイイ
ファミリー層は、お子さんの学費との兼ね合いを現実的に計算必要

[117: マンション検討中さん]

>>116
修繕積立金だけだと3-5倍は行くんじゃない？
管理費＋修繕積立で考えると2-3倍で収まるかもしれないけど。

[118: 匿名さん]

カラーセレクトなどの締め切りが早いというのは仕方ないことだと思いますが、
販売開始前にすでに決まっているというのは残念感がありますね。
せめて何日か考える時間は欲しいかな。
そういった内装関係を気にされない方は良いですが、色を家具に合わせて選びたいと思っている方にとっては
締め切りって大事です。

[119: 匿名さん]

修繕積立金については、あくまで案であるので
その後、世間の状況とか管理組合の状況に合わせて変わる可能性もありますよね。
とは言え現状でどういう案が出ているのかって10年後20年後を見ていくのは大切。
最初が安いゆえに、
かなりの上昇率に感じるのではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

第1回目の大規模修繕よりも第2回目のほうがお金がかかりやすい。
だから修繕積立金が上がっていくのだ、というのを聞いたことがあります。
別に買いやすくなるように安くしているわけではないようです。
大規模修繕に関しては、
以前は10年毎に行うことが推奨されていましたが、
今は技術が進歩したので15年に1回が目安だそうです。

[121: マンション掲示板さん]

ルネサンスの屋上にあるゴルフ打ちっぱなしの音がうるさいですよ。22時まで打ちっぱなしができるので、かなりいい感じにうるさいです。

[122: 匿名さん]

修繕積立金、どんどん上がっていくのかなとぼんやり思っていましたが
みなさんのカキコミを読ませていただいて、とても勉強になりました。
建物の年数が経てば建つほど、費用がかかるので高くなっていくのは当然。
それを予期してお金は置いておかないといけないですね。

[123: eマンションさん]

>>120 匿名さん

長期修繕計画のトータル金額は算出できます。それをならして均等に集めれば、極端な大幅な値上げにはなりません。(勿論、インフレ分や計画見直し分の変動はあります。)
販売時に均等方式を採用しないのは、売りやすさが理由です。

[124: 匿名さん]

いずれにしても、購入検討段階で、長期修繕計画案を見せてもらって
どれくらいの値上がりになっていくのかというのは
把握しておかないとならないと思います。
専有部そのものにかかる金額以外の固定費も
結構マンションの場合はありますから。

[125: マンション検討中さん]

岡野一丁目の、河合塾の寮の跡地は阪急阪神不動産 共同住宅の看板出てますね。分譲でしょうか？
隣は吉村家の看板出てます。

[126: マンション検討中さん]

阪急阪神ならジオで分譲の確率が高そうですね。立地的にもあんまり賃貸で旨味のある地域でもなし。

[127: 評判気になるさん]

>>126 マンション検討中さん

賃貸マンションとの事です

[128: 匿名さん]

今はマンションの大規模修繕は15年ごとに実施されるようになったんですね。
分譲マンションは初めてなので質問させていただきますが、大規模修繕の費用の見直しは管理会社が行うことですか？
それとも管理組合（住人）が行うのですか？

[129: eマンションさん]

>>128 匿名さん
通常は管理会社が行い、管理組合が承認です。管理会社の委託内容次第なので管理組合が外部に見積もりを取る場合もあると思います。

[130: 匿名さん]

今のご時勢を考えると物価が上がり続けること間違いなしですので高く・多めに設定されていきそうですね。
年単位で変わっていくでしょうからタイミングがかなり難しそうな。そういった時期に組合長とかになっていたりすると胃が痛くなりそうです。
カラーセレクトの時期についてですが、今でもまだ大丈夫なんでしょうか？完成まであと半年ほどとなりましたが。

[131: 匿名さん]

1LDK以外のプランにはガス衣類乾燥機付きの｢ランドリークローク｣を標準設置しているとのことで、価格が高いだけあってすごいなと思いましたが、乾燥機は良いとしてもクローク内に洗濯機があると湿気とかはどうなのかなと考えてしまいました。衣類を乾燥してアイロンがけしてすぐハンガーにかけて収納できるのは素晴らしいと思うのだけど。埃も舞いそうな気もしますし、洗濯機のサイズも限られそうな気がしました。

[132: 匿名さん]

洗濯するだけだったら湯気が出るわけじゃないし、直ちに湿度が上がるわけではないんじゃないかなと思います。
ガス乾燥を使うから、そこで干しっぱなしにするわけでもないですし。
ただ気になる方は気になるのかも？？
利便性機能性を重視する方にはささる機能だろうなと感じました。

[133: 匿名さん]

ランドリークロークはやっぱり湿度が気になる。
洗濯自体はガス乾燥を使うとしても、
浴室からの湿度がここの位置だとかなり影響が大きいのではないかと感じています。
なにか対策はあるのでしょうか。
風呂上りくらいの湿度だったら
特に何も影響がないということなんでしょうか。

[134: 匿名さん]

ランドリークロークは常に換気している感じになるでしょうか。とても効率の良いアイディアだなと思うのですが、一つ気になったのはアイロンがけのスペースなのです。パンツ類や大きなものをアイロンがけするようなスペースではないなという感じ。やはり大物は部屋に持って行ってアイロンがけすることになるのでしょう。まあ、でも乾燥機はいいなと思います。洗濯物を干す場所ってほんと困りますから。

[135: 匿名さん]

使い方は人それぞれ、というかんじですかね…＞ランドリースペース。
家事の効率化を考えれば
一か所でまとめて作業ができるのはとてもいいことでしょうから！！

今どきは浴室の換気も結構よいものが多いらしいし
あまり底案で気にしなくても大丈夫だと思うけどなぁ。
どうしても気になるならば、
除湿器をここで付ければいいような気もする。

[136: マンコミュファンさん]

乾燥機単体で使ったことありますが、湿度は気にならなかったな…広い部屋に置いてあったからかなあ
なんだかんだ、利便性が勝ちそうです。

[137: 匿名さん]

ランドリークロークというものがあるんですね。
3LDKの間取り、寝室から直接お風呂に行けるのは楽そう。赤ちゃん育てていたり、ゲストを呼んだりした時とか・・・？？

湿度は気になりますが、他の方がいうように除湿器買って設置するだけでも違う気はします。

[138: 匿名さん]

公式サイトのライフスタイルというページを見ていて思ったんですが
通学区の小学校は、線路の反対側にあるのですか？
だとしたら結構遠そうに思うのだけど…
あと通学路としてどうなのか？というのも
見ておきたいところだなと感じます。

[139: 匿名さん]

そうですね、小学校までの通学路は歩いてみる必要があるだろうなと思います。
記憶が定かではないのですが、川と線路を渡るのは陸橋だったかな？
踏切の場所もあったかな？
小さな子供でも安心して歩けるかどうかは、確かめる必要がありそうです。
ホームページを見た感じだと、あまり子育てに注力していない雰囲気を感じました。
大人が楽しんで生活できる感じをアピールしている感じなのかな。

[140: 匿名さん]

マンションプランを見ると、１ＬＤＫと２ＬＤＫのみのようです。
ターゲット層は単身やdinks家庭向きなのかなと思います。

夫婦で住んでいて家族が増えた時は、
他に引っ越しすることになるのではないでしょうか。
イオンモールももうすぐ完成しますし、
ファミリー向きの間取りがあっても良かったかもしれませんね。

[141: マンコミュファンさん]

>>140 匿名さん
3LDKのほうがむしろ多かったですが、売れてしまっただけですよ。

[142: 匿名さん]

ファミリー向けの方が人気あったんですね。小学校はちょっと遠いみたいですけど
中学校は近いし、マンション前の高校とかに通うお子さんがいたなら通学も楽になりますしね。
逆に言うと小さめの部屋は動きがいまいちってことになるんでしょうか。
シングル、ディンクスには住み辛いのかなあとも思ってます。学校のグラウンドってやっぱりうるさいですしね…。

[143: 匿名さん]

完売ですね

[144: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]