プラウド横浜岡野一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド横浜岡野一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116530/

所在地：神奈川県横浜市西区岡野一丁目17番地10（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線 「横浜」駅 徒歩９分、相模鉄道相鉄線「平沼橋」駅徒歩５分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.15 m2 ～ 104.59 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 日本建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[61: 通りがかりさん]

そこそこいいお値段になるはずなのに外観デザインが吊り合ってないというかダサ過ぎる。
この物件に対する野村の気合いの入れ方がその程度なんでしょう。

[62: 買い替え検討中さん]

岡野はハザードマップめちゃめちゃ入ってるからな。。便利だけど水没するリスクがあることや、横浜駅に行くにしても南幸（キャバクラ風俗街）を通らなくてはならないことは考慮した方が良いかも。
サミットも近いし、おいしい焼肉屋（アリラン亭）などもあるから、便利っちゃ便利よね。。

ファミリーで住むなら教育上、東神奈川、反町、ポートサイドらへんが良いかも。

[63: 通りがかりさん]

乾太くん標準装備になっているのを売りの様に謳ってるけど、実際のところは洗濯物が干せないほど平沼高校のグラウンドから土埃が舞ってくるという事でしょうね。

[64: マンション検討中さん]

〉62
サミット岡野ってなくならないですか？

[65: 購入経験者さん]

徒歩10分圏という微妙な距離の小規模物件を@450で買うくらいなら、バス便豊富な＠250の三ッ沢公園にしといた方が人生豊かに暮らせると思うけどなあ。ここまで差があると資産性という意味でもむしろね。
みんな駅徒歩物件というフレーズに盲目的過ぎない？

[66: マンション検討中さん]

ここは色々中途半端すぎる。確かに家族で住むなら車持って三ツ沢公園のほうが良さそう。横浜駅からここだと子供一人歩かせるのが微妙な道＆距離だしバスのほうが安心できそう。

[67: 匿名さん]

>>62 買い替え検討中さん
岡野交差点って三ッ沢とか浅間下から雨水が下に向かて流れ、平沼橋からも水が集まり、新田間川が氾濫した平成16年秋の横浜大水害の時は悲惨でした・・・　ミシン屋さんの近くまで水が貯まって来ていたのを思い出すなぁ～

[68: 匿名さん]

他と比べてこのマンションのスレがあまり伸びてないですが、あまり人気がないんですかね。まあり資産価値ない？

[69: 匿名さん]

>>65 購入経験者さん
そうですよね。交差点の駅側と岡野側で明確に価値も違うので、この価格帯を検討できる世帯ならもう少し頭金貯めてスミフを買うという手もありますね。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

無い無い(笑)、なおさら資産毀損する。
ステマ禁止！スミフさん！

[71: マンション検討中さん]

岡野エリアはサミットの土地がどう変わるか楽しみですね。
それ次第で資産価値は大きく変わりそうです。

[72: マンション検討中さん]

>>70
そう？維持率はあっちの方がマシじゃない？まぁ、あそこにあの金額出すなら自分なら他の地域考えるかブランズの中古が安めに出るタイミングまで待つけど。

[73: 匿名さん]

>>68 匿名さん
立地はまあまあ、横浜駅徒歩圏、でも良くはない。間取りは平凡で魅力なし。乾太くんなくてもドラム式乾燥機で十分。なにより総戸数が少なすぎるマンションは資産性は低いと思うな。管理費も高い。スケールメリットがないから、どちらかと言えば平凡なマンションだと思うけど。まだモデルルームみてないから検討は継続中。

[74: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
スミフやYFTは横浜西口の再開発エリア内、岡野はエリア外だから、まあスミフとかのほうが資産価値高いんじゃない？

[75: マンション検討中さん]

同じ期間でここが＠50万下がりスミフが＠150万下がってもまだスミフの方が高いが、それを資産価値が高いというの？

[76: マンション検討中さん]

〉75
そんな事はありえないでしょう。
通常は駅遠の方が下がるのでは？
もし例外の事例があれば教えてください。
岡野は住宅地ですが、これからサミットもなくなりますし、個別要因では上がる要素がないかと思ってます。

[77: 匿名さん]

サミットがなくなるというはどこからの情報でしょうか？

[78: マンション検討中さん]

フロンティア投資法人

[79: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

値付けが適正ならばね。
でもスミフは近隣競合より@100割高だから必ず含み損抱えますよ。
余裕がある人は関係ないけど10年以内の買い替えが想定されるならスミフ物件だけは止めておいた方がいい。

[80: マンション検討中さん]

そうなんですか？それは怖いですね。
例えばどこでそんな事例がありましたか？