プラウド横浜岡野一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド横浜岡野一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116530/

所在地：神奈川県横浜市西区岡野一丁目17番地10（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線 「横浜」駅 徒歩９分、相模鉄道相鉄線「平沼橋」駅徒歩５分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.15 m2 ～ 104.59 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 日本建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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プラウド横浜岡野一丁目｜忙しいあなたに、歩くのが苦にならない横浜駅徒歩9分【クリスティーヌ】
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[1: マンション検討中さん]

もうちょっと規模感あるとなおよかったですかね・・・

[2: 匿名さん]

戸数少ないし高いでしょうね。
坪450くらいでしょうか。

[3: 評判気になるさん]

数年前ここより少し駅から遠いプラウド横浜岡野が新築時坪単価330万円くらいだったのを考えると、いまのご時世でも坪単価380万円くらいだと嬉しいんですが・・・

[4: 購入経験者さん]

>>3 評判気になるさん
そこのマンションは直近で中古売却価格は坪３８０万円くらいでしたね。さて、さらに駅に近くて新築ですから　どうでしょうね。

[5: マンション検討中さん]

場所は魅力的に思うのですが、

間取が1LDK～3LDK と住人の構成が色々になりそうなのは、どうとらえたら良いのでしょうか？

[6: マンション検討中さん]

>>3
他社物件の説明時に見た周辺地図でここの情報も載っていましたが、坪450と書かれていました。
>>5
エントリー限定サイトに住戸表がありますよ。
1LDKは3戸しかなく、7割近くが70m2の2～3LDKなので、そこまでバラけないと思います。

[7: マンション比較中さん]

プラウド横浜岡野は近くのすみふ平沼橋物件売り出したときの価格と大差がありませんでしたので、こっちもいまのすみふの価格に合わせるかな。
立地的には横浜駅までの徒歩距離はほぼ同じですが、こっちのほうが近くに線路がなく、騒音が気になる方ならこっちのほうが上かなと思います。ですが、戸数が少ない分、ランニングコストが高くなるかなと思います。

[8: マンション比較中さん]

乾燥機を売りにしていますが、実用性はどうですか？（外干しできない立地ではないと思いますが）

[9: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

ヨコハマフロントが650、シティハウスが坪500超と言われてますし、中古相場考慮しても450とかになりますよね。
他社でも土地仕入れ値と建築費から予想してるんでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

つられて中古価格も高騰してますね

[11: 検討者]

>>10 マンション検討中さん
自宅マンション高く売れて嬉しいけど、買う方も高くなってるので厳しい。

[12: 匿名さん]

横浜駅からの距離が微妙だけど、
帰りにイオン寄れるから便利だよね。

[13: 匿名さん]

それはあるなと思います。うちを通り過ぎて買い物に行くのって案外嫌なものなので。帰り道に寄れる店があるのって良いなと思います。イオンも楽しみですけど、ジョイナスや高島屋、お店は選び放題で出費がかさんでしまいそうな点はちょっと心配でもあります。とにかく便利な場所ではあるなと思います。
駅はどうなのでしょう、平沼橋から乗ってしまって乗り換えしたほうが楽でしょうか？横浜駅まで歩いてしまったほうがいいのかな？横浜駅は構内を歩くのがけっこう時間がかかりそうに思うのですが。

[14: 匿名さん]

横浜駅まで唯一の信号が岡野交差点だけだから、
信号待ち除けば10分あれば辿りつくかな。
JR南改札なら家でて15分あれば乗れそう。

よっぽどドンキの前は雰囲気が嫌だから歩きたくないとか理由がなければ、
横浜駅まで徒歩がお勧め。

[15: 匿名さん]

ランドリークロークっていうのが斬新でおもしろいですよね。実際の生活動線考えても合理的。

[16: 匿名さん]

横浜駅から１０分圏内のマンションはなかなか希少かなと感じました
価格が心配ではありますが、やはり高くなってしまうのかしら。

立地条件として気になる点は騒音面です。
大通り沿いに面しているので交通量が気になること。夜間の騒音。
学校の近くということもありますから日中の騒がしさは多少ありそうかなと思います。

[17: 購入経験者さん]

あくまでも「プラウドにしては」ですが、デザインが良いと感じないのは私だけでしょうか？
交通量の多い交差点に面しているからか、角部分もなにやら拘りがあまりないように見えます。エントランスもこじんまりとしていそう。

戸数的に簡素になってしまうのはある程度仕方ないでしょうが、それなりの価格帯になすはずなのでもう少し頑張ってほしいと思いました。

[18: マンション比較中さん]

>16

岡野交差点がある新横浜通りからは離れているので、それほど気にはならないかと。むしろ、おっしゃる通り学校の騒がしさが気になりますが、平沼高校は進学校なのでガラが悪いことはないかと思います。
敢えて言えば、前の道路は狭い割に飛ばす車が少なくないので危ないのが難点かも。

半面、気になるのは利便性で、近くの道路にはバスが通りませんし、平沼橋駅まで歩くくらいなら横浜駅西口まで歩く方が早いくらいですから、雨や雪が降った時は難儀するかもしれません。

[19: 匿名さん]

横浜駅9分なら歩いてしまうと思います。
悪天候は1年のうち限られた日数だと思いますし。
それくらいの徒歩通勤は多くの人がやっていることだとも思うので。

デザインはカッコいいというよりは、親しみやすい感じに思えました。
威圧感とかも無いようですし、色ぐあいがナチュラル系で、これはこれでよいかと。

いずれにせよ、一番気になるのは価格だと思います。
人気の横浜でいったいいくらくらいになるのかと。

[20: 匿名さん]

相変わらず、収納少ない安定のプラウド