ヴィークコート荻窪四丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート荻窪四丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.vcogikubo4.com/

所在地：東京都杉並区荻窪四丁目31番6他（地番）
交通：JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.04㎡・64.40㎡
売主：清水総合開発
施工会社：川村工営
管理会社：清水総合開発

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: マンション検討中さん]

書いたきり見に来ていないんじゃないですか
そんな常駐する様なところでもないでしょう 笑

[23: マンション検討中さん]

オンライン説明会での価格提示です。

Aタイプ　54平米　801号室　8,000万円代
Bタイプ　64平米　502号室　9,000万円代
Bタイプ　64平米　1202号室　10,000万円代

予定価格帯　7,000万円代-11,000万円代
予定最多価格帯　9,000万円代

[24: 購入経験者さん]

最上階３ＬＤＫが仮に１．１億。
６４．４÷３．３＝約１９．５坪。
坪単価５５８万ですね。

過去レスを見ていると三井比較で色々な予想がありますが、一番高いであろうプランでこれなら、徒歩３分の立地を考えたらかなり良心的な価格なのではないでしょうか。駅徒歩３分しかも１４Ｆ最上階でこれならかなり安いと思います。

[25: マンション検討中さん]

ウェビナー、40分位動画を見せられて、
アンケートに答えて終了でした。
マンションの実際の見学は
アンケート回答者を優先するとのこと。


>>5 買い替え検討中さん

ウェビナーでの予定価格を見ると、
2LDKが真ん中辺りで8,000万円台でした。
低層で7,000万円台の後半～最上階で9,000万位？

3LDKは最上階で11,000万円台だから、
真ん中辺りの9,000万円台は後半でしょうね。

いかんせん1,000万円台単位なので幅はありますが、
平均で500万～520万弱に見えました。
三井と同じくらいですかね。

カテゴリー云々はよく分からないのでおいといて、
駅3分と南の開放感を考えたら
まあこんなものかな？という感想です。

2LDKに比べて3LDKの間取りが少し苦しいので
2LDKの上と3LDKの下の値段を近くしている感じで、
アンケートの質問からもそれは感じました。

[26: ご近所さん]

伊藤忠できるんですね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10079880

[27: マンション検討中さん]

庵プラン？
詳細は不明ですが
無料のセレクトでLDの隣の部屋を
収納スペースとかテレワーク場所にできるって
すごく良いですね。

[28: マンション検討中さん]

とりあえず、ここの値付けは三井と同等程度～らしい、って認識でオケですかね？

『希望的観測も込めて』三井と同程度という13さんの予測（願望）の方が
希望的観測など含めず三井とのカテゴリー相違や数年前の事例を基に
冷静に予想をされていた14さんより実態に近かったという、
いささか皮肉な結果となりましたが。

三井の方は売れ残りの2戸に加えてキャンセルも出ているようですが、
14さんの理論を正とすればこことの比較で割安感が出るかもしれず、
むしろここの価格が出たことで今後の在庫整理には追い風になるかもしれ
ませんね。

[29: マンション検討中さん]

駅徒歩半分で同一レンジならむしろ14さんの当たりなのでは？
三井より比較的割安ということになりますよ。

[30: 匿名さん]

同感です。なんか14、16さんに粘着している方（名前の選択変えているだけで同一人物なんでしょうけど）いらっしゃいますが、言い方はちょっとキツいかなと思いますが、別に何もおかしなこと仰ってないと思います。

29さんも仰ってる通り、駅徒歩半分で同一価格帯ならば、値付けとしては三井より割安じゃないですか。あなたと「参考になる」の数も全然違あたりからも、もうちょっと客観視なさっては。。。

これ同一IPから複数回押せないはずなので自演難しいですよね。同一人物が押せるのはせいぜいPCからとスマホからの2回が関の山かと思うので。

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
他の方の自演を言い始めたら不毛ですのでやめません？
それを言うと、29番⇒30番の数分差の連投も怪しい、とかキリないですし。

また、我々全員価格の予想屋ではないので、当たり外れはどうでもいいと思いますが、
14番さんの仰る
>7番さんの予想くらいが妥当な線だと思いますが。最上階3Lで1億付くか付かないか
とか、
7番さんの
>最上階2Lで8000少々、最上階3Lで1億ギリギリ割るくらい
>最上階で坪単500
とかから見ると、現状1,000万かそれ以上は上ずってますよね？
64㎡で見ても坪単価50万以上の差があります。

にもかかわらず「14さんがあたり」とか「三井より割安だ」とかの意見は
ちょっと結論ありきというか、客観的に見てアンバランスに感じます。
1,000万程度は誤差のレベル、と仰るなら単に見解の相違なので申し訳ありません。

[32: 匿名さん]

Bタイプ、エレベーターの正面に玄関がありますが気になる方いらっしゃいませんか？
ワンフロア２戸ですから、隣戸の方や来訪者の方含めてそこまでバッティングしないとは思いますが、扉を開けたところにちょうどエレベーターから誰か降りてくると玄関内が見通せてしまうかなと。

[33: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[34: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

生活サイクルは人それぞれですが、
私は確率的にはレアな気がするので
あまり気にしてません。
現在1フロア6戸のマンションに住んでいるのですが、
エレベーターホール前で他の部屋の住人にかち合ったり
降りてくる人と会ったりすることが
年に１、２回あるかな？というレベルなので。

玄関ドアにしても、全開まで開いて
かつその状態がキープされてるケースはほぼないな、
と考えると中が見通されるまでの状況は
そうそうない気がしています。

[35: 周辺住民さん]

>>31 マンション検討中さん

>にもかかわらず「14さんがあたり」とか「三井より割安だ」とかの意見は
ちょっと結論ありきというか、客観的に見てアンバランスに感じます。

駅徒歩3分のマンションと6分のマンションで同一価格帯ならどう考えても三井より割安なのでは。。。
あと自分の主観を「客観的に見て」とか言えちゃうの凄いですね。。。

[36: マンション検討中さん]

>>35 周辺住民さん

31さんの指摘は、上層階のグロス価格が1000万ズレてるのに同一価格帯とか割安という評価はおかしいのでは？というものと理解しています。「1,000万の差」は数字の話であり事実なので「客観的な指摘」は成立しえますね。

また、31さんの引用の通り、7さんや14さんは価格の総額の話をしているのに、駅距離という要素を後付けして「駅3分で同一価格帯なら割安」というのは論理のすり替えです。
そもそもの14さんの意見も、高級路線の三井とは商品のカテゴリーが違うのだから、最上階3LDKで1億弱位が妥当、という予測だったわけで、現状の予定価格を割安と判断するとも思えません。

色んな方の意見を曲解・すり替えてまで、どうしてそんなにこの物件を割安という評価にしたいのか、理解に苦しむのですが。

[39: マンション検討中さん]

[NO.37～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40: マンション検討中さん]

ここ検討してる人って他にどこ見てる？
(流れを変える適当な質問)

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
ありきたりですが、パークホームズ荻窪三丁目は見ました。
駅からの距離と道のりを微妙に感じてしまい、見送ってしまいましたが。

[42: マンコミュファンさん]

>>26 ご近所さん
近いですね。高そう…
docomoとか潰して8階なんですかね。それともその横かな。

[43: マンション検討中さん]

物件見学いつ？

[44: 匿名さん]

角部屋に限り浴室に窓が付いているんですね。
最近だとお風呂に窓があるマンションが全然ありませんので、
ちょっとプラスに思えるポイントだなと思いました。

[45: マンション検討中さん]

注目してましたがやっぱり（私のような庶民にとっては）高いですね～
7000万円台もあるなら、申し込みたいですがきっと抽選ですよね。

[46: 匿名さん]

>>44
お風呂の窓ってあまり意味がないそうですよ
窓があるといいと思われがちですが、窓があることによって結露しやすくなりカビやすくなるそうです。
お風呂後に窓を開けると逆にカビやすくなるので、ドアをしめ切って換気を回すのが一番だそうです。

最近では浴室に換気機能や乾燥機能が充実しているので、窓がなくてもそれほどデメリットはありませんよ

[47: マンション検討中さん]

立地最高だけどデザインがなぁ

[48: マンション検討中さん]

いよいよ今週末から見学開始ですね。

ワンフロア2戸で14階建、いわゆるペンシル形状の物件ですから、外観のカッコ良さには限界がありますね。どうしても賃貸ぽいというか。

確かに立地は最高なのと、駅近で南側に開放感ってのがなかなかないとは思うので、実際の部屋を見てそこを妥協できるかかな、と思っています。
後は当然ながらお値段も。

[49: マンション検討中さん]

個別説明会終わったか方、価格表は貰えましたか？
私は来週説明会なので、内覧後の感想をお待ちしてます。

[50: マンション検討中さん]

個別相談会はオンラインなので、予定価格表は画面で見ただけで特に手元には何も残ってないです。

[51: 匿名さん]

間取りをみるとまぁ普通かな。できればアウトポール設計だと良かったとは思いますが。

荻窪駅に近いという立地はいいなですよね。

通勤が楽なので、毎日忙しいdinksさんにはおすすめかな。

価格はどれくらいなのでしょう。資料を取り寄せた方はおられますか？

[52: マンション検討中さん]

この物件はHPからエントリーした人が専用ページで更に詳しい情報を得る、というスキームなので、送られてくる紙ベースの資料とかはそもそもないですね。事前の商談会も全部オンラインの画面越しでしたし、見学予約後の招待状的なものくらいしか来てません。時代かもしれませんが。

さて、本日早速現地で部屋の中を見てきましたが、南側の眺望・開放感は期待以上でした。天気はあいにくでしたが。室内のグレード感も値段相応に悪くない印象です。外観の賃貸っぽさは拭えませんが、個人的にはそれ以外の魅力で許容できるかな？という感じです。

[53: マンション検討中さん]

マンション出てすぐがバス通り
レンタカー屋と大規模な駐輪場も近いから
出てすぐの通り結構危ないよ

[54: 匿名さん]

52さんは現地を見てこられてのご意見なのですね。
実物を見れるのは完成後販売ならでは。
好印象だったようですね。
外観は好みもあるとは思いますので実際に見て
どう感じるか人それぞれでもあるのではと思います。
Webサイトを見てもデザインがよくわかりませんけど（笑）
実際に見に行くしかなさそうです。
同じく設備仕様もWebサイトではわからない感じです。

[55: マンション検討中さん]

個別相談会申し込み忘れてたら、終わってた
これ、次の案内もこなくなっちゃうのかな
予定価格だけでも知りたい

[56: マンション比較中さん]

いいんじゃない。ペンシル・非ブランドで大した物件じゃないし。リセール苦労するよ。

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション比較中さん
駅3分のマンションがリセール苦労する？ってのがイマイチピンと来ませんが、ブランド重視ならパークホームズが良いと思いますよ。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 さん

白山神社参道脇のルジェンテでも
中古いつの間にか売れてました。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 口コミ知りたいさん

ちなみに新築時(北向き)坪480位してたかな？。

[60: マンション検討中さん]

マンションの前の道路、見学に行った時（午後）と帰る時（夕方）、どちらも大して車走っておらず１分間で数台？って感じでした。
お世辞にも交通が多いと言える量ではなかったですけど、曜日の問題かな？土日より平日が多いとか。
歩道も普通にあるし、正直危険を感じるレベルにはほど遠い印象。

[61: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん

知ってる範囲でですが、
・2LDK：7,000万円台後半～9,000万円位
・3LDK：8,000万円台後半～1億円超

4階位からは南側の眺望が抜け、
一番下の2階でも陽当たりは全く問題なし。
なので眺望・開放感へのこだわり＆財布と相談。
そんな印象持ってます。

[62: 匿名さん]

交通量はそれほど多くないんですね。
ちなみに現地の夜の雰囲気があんまりわかっていないのですが、
人通りとか治安的な部分はいかがでしょうか？
子供や女性が一人で駅から帰ってくるとか心配ないですかね、、

[63: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
治安は大丈夫だと思うけど。
恐らく毎日使うであろう道にガールズバー1件だけど、誰も気にしてないかな(人通りは結構多い)。深夜は当然少ない。
裏の道にもパチ屋、風俗があると言えばある。

目の前の通りは時間帯によるけど、そこまで少なくはないかな。めちゃくちゃ多いとも言えない。バスとタクシーは飛ばすし。南口から環八出る道なので(逆も)。
子供いたら絶対目離してはいけないレベルはあるかと(飛び出し危険)。タクシーが信号赤で突っ込んできてそのままカーブしていくからね、飛ばすよ。

何度か足を運べばいいのでは。
18時に行ってクルッと回って。で、ご飯食べて20時とかにもう一度見るとか。

便利な場所だと思う。北南でココカラファインの多さにびっくりすると思う。最近別勢力きたけど。

[64: 個別相談会いつ案内ありましたか？]

個別相談会，参加したかったので残念です。いつ頃案内があったのか教えていただければありがたいです。今後は８月中旬のモデルルームオープンを待つしかないですよね・・・。

[65: マンション検討中さん]

商店街にはチャイエスもありますねぇ。割りと美人でした。まぁJR沿線は仕方ないよね。

[66: 匿名さん]

交通量に関しては朝の時間帯が多いのかもしれませんよ。
日中と夕方は少ないにしても、朝の交通量が多い場合は通学する子供にも影響が出てきます。
抜け道になっている場合、案外すごいスピード出して走ってくる車もあるので、
子供がいる場合は特に気を付けるように注意したほうがいいかもしれませんね

[67: マンション検討中さん]

>>64 個別相談会いつ案内ありましたか？さん

私のスケジュールを共有しますと、
1）6月中旬にオンライン説明会（ウェビナー）
→2）1.の参加者対象に7月上旬にオンライン商談
　→3）2.の参加者対象に7月中旬に現地見学
という流れでした（具体的な日付は控えます）。

1.～3.の流れは必須という感じでしたので、
今現地を見学しているのは、5月・6月辺りで
早めに反応した人が対象になってる気がします。

もっとも、上記の段階を踏んでない人でも
空きがあれば見学できるのかもしれないので、
その辺はご自身でご確認ください。

[68: 匿名さん]

詳しいスケジュール、ありがとうございます。
駅までこの距離ですから、早めに反応された方は多かったのだろうなと推察いたします。
駅チカですから、ある程度の賑やかさは当然だとは思いますが、
やはり金曜日の夜とか土曜日の夜など
そういうときにも現地に足を運んで、雰囲気を見ていくのは大切でしょうね。

[69: 購入経験者さん]

確かに南側は抜けてるけど古ぼけた建物が多いから将来的に如意棒マンションが建つ可能性大だよね
駅近物件の宿命だからその時は運が悪かったと思ってあきらめるしかないか

[70: マンション検討中さん]

確かに、駅近物件でかつ南の眺望が抜けている、というこの物件の現状がレアなだけで、なにがしかの建物が被って当たり前の立地であるのは確かです。自分の建物の背が高いのに他人は同様の高さの建物を建てるな！というのも理不尽ですしね（笑）

一方で、ここのようなペンシル形状のマンションといえども、ある程度の土地の広さ（ここのマンションは約113坪）は必要なわけで、建ぺい率60％・容積率200％として、一つ一つの一戸建て（土地で30～40坪くらい？）の建て替えでは3～4階建てが限界です。
複数の一戸建ての土地を買収で買い集めればその限りではないのでしょうが、通りから奥に引っ込んだ住宅街の一角でそんなことする者がいるのか？とも思います（事業性の問題として割に合わないという意味で）。

それより現実的な可能性としては、左右（東西）の賃貸マンション？がどちらもかなり古いので、10年～20年のスパンで言えばこれらの建て替え⇒階数アップ、の方が実現可能性が高そうです。ヴィークコート自体も以前は古い集合住宅？社宅？のような建物であったかと記憶しています。

いずれにせよ、将来的な不確定要素のとらえ方は人それぞれなので、リスクを回避するためにどれだけコストを投下するのか（＝より高いお金を出して上層階を選択するのか）、という、結局は保険とかと同じ価値観の話に帰結する気がします。

[71: 70]

あまり適当なことを書いてもいけないので、一応以下のサイトを参照しました。

https://cityzone.mapexpert.net/ZoneMap?L=13115&N=%E6%9D%89%E4%B8%A...