ヴィークコート荻窪四丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート荻窪四丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.vcogikubo4.com/

所在地：東京都杉並区荻窪四丁目31番6他（地番）
交通：JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.04㎡・64.40㎡
売主：清水総合開発
施工会社：川村工営
管理会社：清水総合開発

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: マンション検討中さん]

書いたきり見に来ていないんじゃないですか
そんな常駐する様なところでもないでしょう 笑

[23: マンション検討中さん]

オンライン説明会での価格提示です。

Aタイプ　54平米　801号室　8,000万円代
Bタイプ　64平米　502号室　9,000万円代
Bタイプ　64平米　1202号室　10,000万円代

予定価格帯　7,000万円代-11,000万円代
予定最多価格帯　9,000万円代

[24: 購入経験者さん]

最上階３ＬＤＫが仮に１．１億。
６４．４÷３．３＝約１９．５坪。
坪単価５５８万ですね。

過去レスを見ていると三井比較で色々な予想がありますが、一番高いであろうプランでこれなら、徒歩３分の立地を考えたらかなり良心的な価格なのではないでしょうか。駅徒歩３分しかも１４Ｆ最上階でこれならかなり安いと思います。

[25: マンション検討中さん]

ウェビナー、40分位動画を見せられて、
アンケートに答えて終了でした。
マンションの実際の見学は
アンケート回答者を優先するとのこと。


>>5 買い替え検討中さん

ウェビナーでの予定価格を見ると、
2LDKが真ん中辺りで8,000万円台でした。
低層で7,000万円台の後半～最上階で9,000万位？

3LDKは最上階で11,000万円台だから、
真ん中辺りの9,000万円台は後半でしょうね。

いかんせん1,000万円台単位なので幅はありますが、
平均で500万～520万弱に見えました。
三井と同じくらいですかね。

カテゴリー云々はよく分からないのでおいといて、
駅3分と南の開放感を考えたら
まあこんなものかな？という感想です。

2LDKに比べて3LDKの間取りが少し苦しいので
2LDKの上と3LDKの下の値段を近くしている感じで、
アンケートの質問からもそれは感じました。

[26: ご近所さん]

伊藤忠できるんですね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10079880

[27: マンション検討中さん]

庵プラン？
詳細は不明ですが
無料のセレクトでLDの隣の部屋を
収納スペースとかテレワーク場所にできるって
すごく良いですね。

[28: マンション検討中さん]

とりあえず、ここの値付けは三井と同等程度～らしい、って認識でオケですかね？

『希望的観測も込めて』三井と同程度という13さんの予測（願望）の方が
希望的観測など含めず三井とのカテゴリー相違や数年前の事例を基に
冷静に予想をされていた14さんより実態に近かったという、
いささか皮肉な結果となりましたが。

三井の方は売れ残りの2戸に加えてキャンセルも出ているようですが、
14さんの理論を正とすればこことの比較で割安感が出るかもしれず、
むしろここの価格が出たことで今後の在庫整理には追い風になるかもしれ
ませんね。

[29: マンション検討中さん]

駅徒歩半分で同一レンジならむしろ14さんの当たりなのでは？
三井より比較的割安ということになりますよ。

[30: 匿名さん]

同感です。なんか14、16さんに粘着している方（名前の選択変えているだけで同一人物なんでしょうけど）いらっしゃいますが、言い方はちょっとキツいかなと思いますが、別に何もおかしなこと仰ってないと思います。

29さんも仰ってる通り、駅徒歩半分で同一価格帯ならば、値付けとしては三井より割安じゃないですか。あなたと「参考になる」の数も全然違あたりからも、もうちょっと客観視なさっては。。。

これ同一IPから複数回押せないはずなので自演難しいですよね。同一人物が押せるのはせいぜいPCからとスマホからの2回が関の山かと思うので。

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
他の方の自演を言い始めたら不毛ですのでやめません？
それを言うと、29番⇒30番の数分差の連投も怪しい、とかキリないですし。

また、我々全員価格の予想屋ではないので、当たり外れはどうでもいいと思いますが、
14番さんの仰る
>7番さんの予想くらいが妥当な線だと思いますが。最上階3Lで1億付くか付かないか
とか、
7番さんの
>最上階2Lで8000少々、最上階3Lで1億ギリギリ割るくらい
>最上階で坪単500
とかから見ると、現状1,000万かそれ以上は上ずってますよね？
64㎡で見ても坪単価50万以上の差があります。

にもかかわらず「14さんがあたり」とか「三井より割安だ」とかの意見は
ちょっと結論ありきというか、客観的に見てアンバランスに感じます。
1,000万程度は誤差のレベル、と仰るなら単に見解の相違なので申し訳ありません。

[32: 匿名さん]

Bタイプ、エレベーターの正面に玄関がありますが気になる方いらっしゃいませんか？
ワンフロア２戸ですから、隣戸の方や来訪者の方含めてそこまでバッティングしないとは思いますが、扉を開けたところにちょうどエレベーターから誰か降りてくると玄関内が見通せてしまうかなと。

[33: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[34: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

生活サイクルは人それぞれですが、
私は確率的にはレアな気がするので
あまり気にしてません。
現在1フロア6戸のマンションに住んでいるのですが、
エレベーターホール前で他の部屋の住人にかち合ったり
降りてくる人と会ったりすることが
年に１、２回あるかな？というレベルなので。

玄関ドアにしても、全開まで開いて
かつその状態がキープされてるケースはほぼないな、
と考えると中が見通されるまでの状況は
そうそうない気がしています。

[35: 周辺住民さん]

>>31 マンション検討中さん

>にもかかわらず「14さんがあたり」とか「三井より割安だ」とかの意見は
ちょっと結論ありきというか、客観的に見てアンバランスに感じます。

駅徒歩3分のマンションと6分のマンションで同一価格帯ならどう考えても三井より割安なのでは。。。
あと自分の主観を「客観的に見て」とか言えちゃうの凄いですね。。。

[36: マンション検討中さん]

>>35 周辺住民さん

31さんの指摘は、上層階のグロス価格が1000万ズレてるのに同一価格帯とか割安という評価はおかしいのでは？というものと理解しています。「1,000万の差」は数字の話であり事実なので「客観的な指摘」は成立しえますね。

また、31さんの引用の通り、7さんや14さんは価格の総額の話をしているのに、駅距離という要素を後付けして「駅3分で同一価格帯なら割安」というのは論理のすり替えです。
そもそもの14さんの意見も、高級路線の三井とは商品のカテゴリーが違うのだから、最上階3LDKで1億弱位が妥当、という予測だったわけで、現状の予定価格を割安と判断するとも思えません。

色んな方の意見を曲解・すり替えてまで、どうしてそんなにこの物件を割安という評価にしたいのか、理解に苦しむのですが。

[39: マンション検討中さん]

[NO.37～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[40: マンション検討中さん]

ここ検討してる人って他にどこ見てる？
(流れを変える適当な質問)

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
ありきたりですが、パークホームズ荻窪三丁目は見ました。
駅からの距離と道のりを微妙に感じてしまい、見送ってしまいましたが。

[42: マンコミュファンさん]

>>26 ご近所さん
近いですね。高そう…
docomoとか潰して8階なんですかね。それともその横かな。

[43: マンション検討中さん]

物件見学いつ？