アルバックスタワー岡崎康生ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバックスタワー岡崎康生についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/tower/okazaki/

所在地：愛知県岡崎市康生通南一丁目38番、39番1、40番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線「東岡崎」駅　徒歩11分
　　　愛知環状鉄道「中岡崎」駅徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.68㎡～90.42㎡
売主：アイシン開発 フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：エイディーノウビ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[721: 匿名さん]

このご時世販売開始から1年も経たずに、そしてマンション完成まで8ヶ月ほど残しての完売は異例の出来事では？

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん
凄い話ですよねえ。

完売おめでとうございます！

[723: 評判気になるさん]

>>722
ほんと、凄いですよね。結果が全て。
資産価値にも安心材料です。

[724: eマンションさん]

三井不動産が運営…愛知県内初のアウトレットモールが岡崎市に開業へ 2025年10月オープン予定
https://www.tokai-tv.com/tokainews/article_20230608_28058

[725: 名無しさん]

アルバックスから手紙が来て完売した事知りました。
素直に嬉しいですね。
アウトレットも出来て益々盛り上がりそう。

[726: 口コミ知りたいさん]

>>725 名無しさん

岡崎にアウトレット、安城にららぽーとが出来ると、豊田と刈谷が取り残されますね。

[727: 口コミ知りたいさん]

>>725 名無しさん

契約から入居の間にクリスマスを挟んでおり、イブにデベから花束が届いたの。
家内はいたく感激していたんだけれど、何のことはない、我々の支払ったバカ高いマンション代にたっぷり販促費が含まれてたんでしょう。
家内には言わなかったけどね。

[728: 匿名さん]

大晦日から元旦は岡崎城でカウントダウン、
春は満開の桜を花見、
夏は涼みながら花火、
秋は岡崎城下で紅葉狩り。
そして大晦日と岡崎の日は移ろう。

羨ましいな。

[729: 匿名さん]

岡崎へはまた高校野球愛知県大会を見に行くと思います。

[730: 匿名さん]

Dタイプを購入しました。
2025年に安城市（比較的近く）にららぽーと、岡崎にアウトレット、2028年に東岡崎改装と三河地区の盛り上がりが凄いなと感じています。
初めてマンションを購入した者ですが、今後上記のような街の活性化が見込まれる場合、資産価値としては上がっていくのでしょうか。
もし売却を検討の場合、いつ頃までがおおよその目安になるのか知りたいです。

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん
こればっかりはわからないですよね。
今の価格がその発展を見込んで設定されているような気もしますし。
売却時期については完売の事実から入居せずに即売却するのがベストではと素人ながら思いました。

[732: 名無しさん]

>>730 匿名さん
今売り出すのが一番いいですよ。完売してるので欲しかった人が釣れる可能性が高いです。+200ぐらいならのせても買う人いると思いますよ。

[733: 匿名]

>>732 名無しさん
手数料考えたら赤字な

[734: マンション比較中さん]

リニアも不明

[735: 匿名さん]

730番です
皆さまご意見ありがとうございます。
売却するのと貸出す事も一つの方法として伺いましたが、貸出すのと売却の優劣もご教示頂きたいです。

[736: 匿名さん]

投資向けマンションではない

[737: 匿名さん]

イオン直結、駅直結、愛知県初

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689773/

[738: 口コミ知りたいさん]

>>736 匿名さん
それがどうしたんですか？

[739: 匿名さん]

>>735 匿名さん
自分が将来住む予定があるなら賃貸でしょうか。
セカンドハウスとして使って花火を楽しむのはいかがでしょうか？

[740: 名無しさん]

>>739 匿名さん
私も同感です。
これほどの優良物件手放すのは勿体無い気がするんですよね。

[741: 匿名さん]

ご購入された方に質問させてください。
提携ローンを使われますか？
ネット銀行と迷っております。

[742: eマンションさん]

購入された方は、自動車関係で勤められている方が多いのですかね？

[743: マンコミュファンさん]

>>742 eマンションさん
多いと思います！

[744: 評判気になるさん]

ここのマンションはなぜこんなにも人気だったんですかー？

[745: 通りがかりさん]

>>743 マンコミュファンさん
多い、っても、せいぜい1割か2割で、市内の就業人口に占める産業比と大差ないのでは？
要は社会の縮図そのまま。

[746: 匿名さん]

名古屋もないが、新築マンション選択肢が少ない

[747: 検討板ユーザーさん]

>>744 評判気になるさん

人気の立地やブランドの割にお得なプライスだったからではないでしょうか？

[748: 匿名さん]

>>735 匿名さん
家を貸し出すのは奥さん次第かな。
私なら自分がノータッチだとしてもトラブったら面倒だし汚されても嫌だし、もう一回自分たちが住むなんて考えたくないし。

そういう仕事なら割り切ってやれるとしてもプライベートの家を他人様に貸すとかちょっとノーですね。
そもそも旦那が家で金が儲かったとか損したとか言ってるのも嫌だし
家賃が振り込まれないとか聞くのも嫌だし、逆に値下げ要請あったりでブツクサ言ってるのも見たくないし。

[749: 匿名さん]

なので、中古マンションに入居するのは平気なんですけど
自分達の持ち物となるとあまり人様に使われなくないし、関わりたくないってところです。

[750: 匿名さん]

岡崎には野村、住友などのマンションない？

[751: マンション掲示板さん]

>>750 匿名さん
グリーンゲートレジデンス

[752: 職人さん]

>>750 マンション掲示板さん
グリーンゲートは三交、長谷工、住林で長谷工が主体。
プラウドは古いのが東岡崎にある。
住友不動産はないはず。
野村、住友がほしいなら名古屋でどうぞ。
３LDK6000ぐらいで買えると思うよ。

[753: マンコミュファンさん]

>>752 職人さん
住友欲しがるなんて皆無でしょ？
財閥系の中では、名古屋はおろか全国的にも格下。

[754: 匿名さん]

岡崎は田舎だから大手は稀。地場産業。

[755: 通りがかりさん]

>>754 匿名さん

岡崎よりもっと田舎の刈谷や安城ではメジャーセブンの物件がチラホラあるのに。
岡崎にはない/少ないという謎。

[756: マンコミュファンさん]

>>755 通りがかりさん
岡崎はフジケンを推したい説

[757: 匿名さん]

おもしろいね

[758: eマンションさん]

名古屋のベッドタウンでは大手物件が受け、原住民主体の街では地場デベが受ける。
ってこと？

[759: 匿名さん]

>>758
現状では大手といえどもそこまで余力がない、あるいは旨味がないってところですね。
そもそも名古屋市内でも基本東側中心だしね。

[760: 通りがかりさん]

マンション随分と大きくなってきましたね。今は大体何階くらいまでの高さなんですかね？

[762: 匿名さん]

栄から名古屋駅の都心エリアを中心・・・供給過剰


名古屋都心の未来を想い続けて。
2002年の誕生以来、プラウドが目指すのは住むほどに愛される家。
そこで暮らすすべての人が、末永く幸せになれる場所です。
プラウドタワーはそんな場所を創りだすと共に、その街を変え、未来を想う存在となることを願って誕生するプロジェクト。
栄から名古屋駅の都心エリアを中心に、私たちプラウドタワーは名古屋の未来を想い、そしてこれからも新たなる住まいの理想を考え続けたいと思います。

[763: 匿名さん]

>>760 通りがかりさん
階段はもう最上階まで到達していそうです。

[764: まさゆき]

>>763 匿名さん

そうなんですね。リッコットタワーよりも低く感じますが気のせいですかね？

[765: 評判気になるさん]

>>764 まさゆきさん
リコットさんのデザインは威風堂々として存在感がありますからね。
何と言っても岡崎市を代表する名門企業フジケンのマンションですから、市民はそうした先入観が強くなおさらリコットシリーズが立派に見えるのでしょう。
あなたも生粋の岡崎人でしょ？リコットフィルターに染まってますよ。

[766: マンション検討中さん]

>>765 評判気になるさん

そうかもしれないですね。ご指摘ありがとうございます

[767: 名無しさん]

>>764 まさゆきさん
あくまで階段だけです。プロセス上、階段から建てるものなんですね。メイン部はまだまだ高くなりますよ！

[768: 名無しさん]

>>765 評判気になるさん
リコットフィルターという言葉が存在するんですね。
いずれアルバックスフィルターに変わったり？

[769: 評判気になるさん]

>>768 名無しさん
リコットの住民をリコッター、アルバックスの住民をアルバックサーと呼ぶそうですよ。

[770: 名無しさん]

>>769 評判気になるさん
アルバックサーになる予定ですので今後ともよろしくお願いいたします。

[771: マンション掲示板さん]

>>770 名無しさん

来春は入居と同時にお花見ですね！

[772: 匿名さん]

西三河はリコットばかり・・・・・

[773: 名無しさん]

西三河では、リコットが大衆向け、
アルバックス、バンベールが上級、
ライオンズ、プラウドやメジャーセブン系が最上級。そんな感じじゃないですか？

[774: マンション掲示板さん]

アルバックスなら刈谷の方がカッコいい

[775: マンコミュファンさん]

>>774 マンション掲示板さん

そもそもアルバックスって、そんなに実績ないんじゃ？

[776: 匿名さん]

>>774 マンション掲示板さん

いいね

[777: 評判気になるさん]

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...


施設の中身は…岡崎に愛知初のアウトレットモール 運営の三井不動産を取材したら“意外な答え”「一言も…」
7/9(日) 21:22 ニュースONE 　
愛知県岡崎市に、県内初のアウトレットモールがオープンすることがわかりました。運営する三井不動産を取材すると、意外な答えが返ってきました。 【動画で見る】

施設の中身は…岡崎に愛知初のアウトレットモール 運営の三井不動産を取材したら“意外な答え”「一言も…」 　

関係者によると、岡崎市にオープンするのは三井不動産が運営するアウトレットモールで、岡崎市の南部・名鉄本宿駅近くの東名高速と国道1号線に挟まれたエリアに建設が計画されています。 　2024年4月に着工し、2025年10月のオープンを予定しています。 　
敷地面積は約15万6000平方メートル、店舗面積は約3万平方メートル、2階建てで物販を中心に店舗が並び、駐車場には2000台以上が入る予定です。

ニュースONE 　どんなアウトレットモールになるのか、三井不動産の広報部に聞いたところ、「アウトレットモールを作るとは一言も言っていないんです」という答えが返ってきました。 　
三井不動産から愛知県に出された出店概要書を見ると、店舗の名称は「（仮称）岡崎商業施設新築計画」とだけ書かれていて、確かにアウトレットモールとはどこにも書かれていません。
ニュースONE 　三井不動産としては、「正式発表はしていないので、お店の情報など今言えることはありませんが、どんな施設になるのか楽しみにしていてください」ということです。 　

岡崎市に限った話ではありませんが、出店のポイントについても伺うと「欠かせないのが車などのアクセスの良さ。そして、来店を見込める顧客がいる範囲『商圏』などを調査して決めている」ということです。 　
計画されている場所の10キロ圏内には、国道や鉄道の便に加え、岡崎市や幸田町、蒲郡市の中心部が入るため、人が見込めると判断して出店を決意したと考えられます。
ニュースONE 　出店エリアの岡崎市役所にも話を聞きました。市街地整備課によると、地域活性化を目指して、このエリアにまちづくり協議会が発足したことが始まりで、岡崎市もそれに応えて計画が立てられたといいます。 　
2023年度の予算資料によると、交通の便が良いこの場所に「観光交流拠点としてアウトレット事業を整備」とされていて、さらに「地域拠点」として、日常生活に必要な商業・医療・福祉施設などを作る方針だということです。
ニュースONE 　つまりまちの活性化を目指して、今回の新しい商業施設が誕生したということです。
2023年6月16日放送

[778: 匿名さん]

住みたい街にランクインしてますね。
https://news.mynavi.jp/article/20230711-2725222/

[779: 評判気になるさん]

>>778 匿名さん

西三河の主要都市は豊田か岡崎。
この内、名古屋までのアクセスを考えると名鉄本線やJR東海道線のある岡崎が有利。
結果、人気ランキングでも上位にランクインするのかな。

[780: 匿名さん]

>>779 評判気になるさん

俺はその辺分からんけど、岡崎はやっぱプライド高いんか？
もしそうだとしたら高校とか影響しとるかも知れんな。

[781: 名無しさん]

>>780 匿名さん

豊田市はトヨタが出来た近現代から発展したのに対して、岡崎市は律令時代から東海道が通っており、繁栄の歴史と厚みがまるで異なりますよね。
西三河では岡崎、安城、知立、刈谷と東海道が通っていますがその中でも特に岡崎が栄えたのは、東海道が岡崎城の城下町を通っていたからだと思います。
上記はよそ者の私見ですので悪しからず。

[782: 評判気になるさん]

>>780 匿名さん
名古屋、日進、東郷、三好、岡崎に住んでたことがあるのですが、岡崎城があるので岡崎市民はプライド高いです。
あと、岡崎高校や愛知教育大学附属がある影響で教育熱心です。
子ども（女性）は地元に就職して、実家暮らし、結婚後も親の近くで暮らす子が異様に多いですね。
だから、マンションもファミリータイプの広めの間取りがリセールが良いです。

[783: 匿名さん]

オプション会の案内が来ましたね。
エコカラット入れてみようと思います！

[784: 通りがかりさん]

>>782 さん

城の存在が市民のプライドに関係するのか？
だったら犬山市民のプライドの高さは推して知るべしになるな…。
教育大附属があると教育熱心になるの？
その割には肝心な教育大附属の学力が…。
竜美の学力が高いのは、自然科学研究機構の存在が影響してると昔から言われてたけどね。

[785: 口コミ知りたいさん]

>>784 通りがかりさん

岡崎市に隣接する豊田市と安城市に進学校がないから皆んなが岡崎高校に集まる、と聞きました。

[786: マンション検討中さん]

>>783 匿名さん
インテリアオプション、相場よりかなり値段が高いので慎重に考えたいね

[787: 評判気になるさん]

>>786 マンション検討中さん
私も某マンションの時に行きましたが、高いと思いますよ。
間取りや詳細な寸法を持ってニトリやファニチャードームに行けば相談に乗ってくれました。
セミオーダーや既製品の両方を検討出来ました。

[788: eマンションさん]

>>785 口コミ知りたいさん
岡崎高校は偏差値70越えのエリート高校です
進学校は岡崎に来なくてもあります

[789: マンション比較中さん]

岡崎高校は公立中高一貫校にならない？


愛知県は、日進、美和（あま市）、愛知総合工科（名古屋市千種区）、豊田西、時習館（豊橋市）、西尾の県立6高校に、新たに中高一貫教育を導入すると発表した。不登校生徒に対応する特例校となる日進は、「公立の中高一貫校として全国初」（県
教委）の事例になるという。

　県は、県立高校の中高一貫教育導入を進めてきた。すでに明和（名古屋市東区）、津島、半田、刈谷の4校を「第一次導入校」とし、2025年4月に併設中学を開校する予定。今回発表された6校は「第二次導入校」として、26年4月の開校を目指す。

[790: 評判気になるさん]

>>789 マンション比較中さん
刈谷高、時習館、半田高あたりは1-2ランク上がると言われていますので岡崎高校と逆転するでしょう。

[791: 匿名さん]

>>787 評判気になるさん
アドバイスありがとうございます。
気を付けて参加したいと思います。

[792: 通りがかりさん]

ここはすごく人気みたいですね。
コメント欄の数がすごいです。

立地？が人気なのでしょうか。

[793: 匿名さん]

明日はいよいよ花火ですね！

[794: 口コミ知りたいさん]

>>792 通りがかりさん
明日の岡崎花火大会間近に見てみたらどうでしょう
人気の理由が分かりますよ

[795: マンション掲示板さん]

>>794 口コミ知りたいさん

花火と花見では特等席なのは認めるが、まさかその為だけで購入された訳じゃないと思うけどね。

[796: 評判気になるさん]

>>795 マンション掲示板さん
知らんけどそうゆう人もいるんじゃない？
購入理由なんて人それぞれなんだから

[797: 通りがかりさん]

聞くとキャンセル待ちの方も数名いらっしゃるとか。。。
住まずに売却予定の方もいらっしゃるのでしょうか

[798: 評判気になるさん]

>>797 通りがかりさん
すぐ売却すると税金の影響で利益が出しにくいからあんまり居ないかもしれないですね。
もし売られても500万～1000万ぐらい上乗せされて売りに出されるかもしれません。

[799: 匿名さん]

花火は、テレビ愛知で生中継！

[800: 匿名さん]

岡崎城大花火

https://tv-aichi.co.jp/okazakihanabi/

[801: マンコミュファンさん]

>>798 評判気になるさん
なるほど。大体5年～10年位での売却が1番利益が出る感じですか？

[802: 検討板ユーザーさん]

>>801 マンコミュファンさん

引っ越し費用、名義変更や抵当権抹消費用、売却仲介手数料など支払ったら赤字かもね。

[803: 評判気になるさん]

>>802 検討板ユーザーさん
このマンションなら赤字にならないように売れると思うけどね

[805: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
まだ建ってすらいないマンションに売却価格はいくら？と聞かれても不確定要素以外の何者でもないですよね？
だから私は赤字にならないように売れると「思う」と述べたんです
私の考えをあなたの価値観で否定し、煽る行為にはなんの整合性もなく思いをぶつけているだけです。
否定するのは構いませんが、煽ったり、「このばか。」などこ誹謗中傷をすると痛い間に合いますよ？
今は侮辱罪など法律がしっかり定められているので、私からすれば情報開示請求をして訴えることもできるわけです。

もう一度言います。否定するのは構いませんが言葉選びしっかりして法的に問題のない返信の仕方を心がけましょうね

[806: 名無しさん]

>>804 匿名さん
相手の考えを否定するなら正確なデータや情報などを使い論理的に否定しないとただの煽りになってしまいます。

[807: マンション掲示板さん]

>>806 名無しさん

"赤字にならないように売れると｢思う｣と述べた"とは、さすがに頭脳明晰で知的な賢者は仰ることが論理的ですね。
これだけ正確なデータや情報などを使い論理的に説明されると、さすがに誰も否定出来ないでしょうね。

[808: 口コミ知りたいさん]

>>807 マンション掲示板さん
そもそもまだ決まってもないことをあからさまに否定してること自体がおかしな話なんですよね
物件を売る際に高く売れたら赤字にならない、高く売れなかったら赤字になる、ただそれだけのことなんですよ。
まだ予想しかできない今、それぞれ考えが異なるのは何もおかしくありませんが誰かの考えを否定し罵倒するのは違うと思いますね

[814: 匿名さん]

場合によっては>>804の文章そのままの突っ込みで良い場合もあるんだけど
今回はちょっと>>804の勇み足だね。

例えば新築時5000万の物件、それを5300万での転売例を出してきて「売った人すげえラッキーじゃん」みたいな事を言い出した相手には>>804の前段の突っ込みで良いんだけどね。

ただ今回は>>805（の冒頭）みたいに返されちゃうと
例え将来結果的に大赤字で>>804の方が正しくても今の時点ではちょっと分が悪いわね。

[816: 匿名さん]

ここでネガコメしてる人は購入者じゃないので大丈夫ですよ

[820: マンション検討中さん]

岡崎は、名古屋から遠い田舎