アルバックスタワー岡崎康生ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバックスタワー岡崎康生についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/tower/okazaki/

所在地：愛知県岡崎市康生通南一丁目38番、39番1、40番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線「東岡崎」駅　徒歩11分
　　　愛知環状鉄道「中岡崎」駅徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.68㎡～90.42㎡
売主：アイシン開発 フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：エイディーノウビ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[681: 評判気になるさん]

>>675 名無しさん
抽選もしてないのに完売まで一番早いわけがないと思いますよ。
正直資産価値もそこまで高くないと思いますし。
20階建てだしタワーパーキングだし駅近でもないですし。
ここのマンションを気に入って購入しましたが大袈裟に言うのはよくないと思います。

[682: 匿名さん]

>>681 評判気になるさん

購入者さん、いいですね。もともとお近くの方ですか？

[683: 匿名さん]

>>681 評判気になるさん
同感です。中古の時は新築の売れ行き状況が資産価値に反映されるわけではないですし、完全にそのマンションのスペックが価値となります。ここは駅遠ですし。人口減少が進む中では郊外かつ駅遠マンションの資産価値はなかなか厳しいと思います。永住向けかと思いますし、自分もそのつもりで資産価値には期待してないです。

[684: マンコミュファンさん]

>>681 評判気になるさん
逆に最近で全戸抽選のマンションなんてありましたっけ？
自分の知る限り最近のマンションでここまで早く売れている所を知りませんが。
1番早いかもしれないは大袈裟だったのかもしれませんが、こんなに早く売れてるマンション中々ないですよ。

[685: eマンションさん]

>>683 匿名さん
岡崎市の人口減少はどこ情報でしょうか。
数年前から見るとだんだん増えてますけども…

資産価値はまだ予想しかできませんので何とでも言えますが、岡崎の花火が見えるタワーマンションはここ最近上昇しているのが現実なので充分価値があると思います。

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 eマンションさん
追記です。岡崎の人口推移です。

[687: 通りがかりさん]

花火の見えるマンションは資産価値が安定するというデータもありますね。

[688: 匿名さん]

学区ごとに見ると、このマンションのある学区は増減率0.58と人口が増えているみたいですね。

[689: 匿名さん]

資産価値、一般的なマンションは住み始めた瞬間90%ほどに下がると言われていますがこのマンションはどうでしょうね。
周りのタワーマンションなど見る限り数年経っても100%で近くで取引されているのを見る限りあまり下がらないかもですね。

上がらなくてもいいので下がらないことを願います。

[690: 匿名さん]

ラス1！

[691: 評判気になるさん]

資産価値があるとかないとか、名古屋に比べてああでもない、こうでもない、とか言っている間に。
気が付けば残り1邸。
2024/2月に竣工予定
2024/6月に入居開始予定
ですから、残り1戸とは好調な売れ行きですね。
全戸94戸と適度なサイズですから、中古市場でも需給が緩むことはなく、常に希少な物件として扱われ、それなりの価値を維持し易いと思います。
正直、羨ましいです。
(個人的には特に中上層階が羨ましい)

[692: 評判気になるさん]

キャンセル待ち受付開始、とか言ってるし笑。
嫌味なくらい好調だね。

[693: 匿名さん]

立地が優秀なんだよなあ。

[694: マンション検討中さん]

契約済みの者ですが、立地が優秀というのはやはり岡崎の中心街に近いからという意味でしょうか？
契約した後で国1に近い、駅がすごく近いわけではないことなどで資産価値的に少し不安になったりしましたが…それを上回る魅力を皆様感じられてるのでしょうか？

[695: 検討板ユーザーさん]

>>694 マンション検討中さん

初めにお断りしておきます。以下は賛否両論ありますが。
岡崎市で康生地区は古くからのブランドです。
一定数の評価される層があるからこそ、この好調な販売状況なのです。
当然、康生地区に価値を見出さない人も多くおられます。その方々からしても、市内でこれほど短期で完売に至った物件名を他に挙げることは出来ないでしょう。
結果が全て。
この物件を何気なく選んだ貴方を本当に羨ましく思います。

[696: 匿名さん]

完売間近ですか。

[697: 通りがかりさん]

>>696 匿名さん
"いよいよ完売間近" とか "最終1邸" とか "キャンセル待ち受付開始"を見れば。
普通の人は「あ！完売間近なんだな！」って分かりますよね？

世界広しといえども、分かっていないのはあなただけでしょうね。

[698: マンコミュファンさん]

>>694 マンション検討中さん
逆にお聞きしますが、駅徒歩3分の新築マンションがある中でこのマンションを選んだんですよね
つまりこのマンションには駅が近い事よりも大事な何かがあるから選ばれたのではないのでしょうか？

岡崎市はしっかり車社会なので都心部に比べたら駅の近さよりも駐車場100%以上ある事の方が大事になりますし、私の場合は有名な岡崎の花火を特等席から観れることが1番大きな理由ですね。
岡崎の花火大会の日に街を歩いた事あるなら分かると思いますが意味わからないぐらい人混みです。その人混み関係なく花火を我が家で快適に見れるのは一種のステータスだと思いますね。

また国道1号に近いのをデメリットだと考えてるようですが、むしろ国道1号が目の前にある事で自分のマンションの前に建物が建ち日陰になる心配もないのはメリットだと思っています。
国道側の窓はT-3サッシを使うとのことなので防音にも配慮がある建物で騒音問題もあまり心配していません。

[699: 評判気になるさん]

>>698 マンコミュファンさん
逆に逆に聞きますが、たった1日のために価値が上がる？

[700: 匿名さん]

説明内容からすると立地の優秀さではなく、マンションのクオリティの高さで人気なかんじですか？

[701: 評判気になるさん]

>>699 評判気になるさん
花火を見れるマンションは資産価値が下がりにくいんですよ。調べてみたらどうですか？しっかりデータとして出てる事実があるので、逆に価値が下がると言える根拠を説明してくださいよ
ちなみに上がらずとも下がらないだけで充分資産価値のあるマンションなんですよ。

[702: eマンションさん]

>>700 匿名さん
花火が近くで見れるのは充分立地がいいと言えると思いますけどね。
まぁ何にせよ、完成まで8ヶ月を残して残り1戸という事実があるので何を言われようとすごいマンションなんですよ

[703: 匿名さん]

花火が間近で見れるのは良いですね。
春のお花見も間近です。
ところで、完売は間近？

[704: 匿名さん]

花火も間近、花見も間近、完売も間近。
ドンキホーテじゃないんだから。
マジカマジカ、ドンキのアプリだマジカ?
https://youtu.be/lS6ZTWVvQgk

[705: 評判気になるさん]

>>699 評判気になるさん
たった1日と言いますが、岡崎の花火大会はたった1日のために1億2000万円の予算が組まれており、さらに花火大会周辺には約10万人の人が集まります。
結構すごい日なんですよ。

[706: 匿名さん]

>>704 匿名さん
笑っちゃいました。
ありがとうございます。

[707: 匿名さん]

>>705 評判気になるさん
お詳しそうですが不動産業で働いている方ですか？

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん
詳しいと言うか、少し調べたらわかる事です。

[709: eマンションさん]

>>708 匿名さん

その調べる気になったってことが凄いわ。
大したもんやで。

[710: 名無しさん]

ここは駅から少し歩くけど、逆に東岡崎駅前なんて居酒屋がごちゃごちゃあって汚らしいし、酔っ払いやホストがいるし、スーパーもドラッグストアもない。
駅から離れてたほうが生活しやすい。

[711: 通りがかりさん]

>>710 名無しさん
そうですよね！すごく分かります

[712: 匿名さん]

昨日の乙川やばかったですね。

[713: 匿名さん]

昨日もJRはすぐに止まって使えない。名鉄さんは頑張ってくれて、ありがたい。

[714: 匿名さん]

Fタイプ購入しました。購入を決めたのは年に１度の花火がベランダから見られるからです。乙川河川敷でのイベントにも歩いて行ける距離ですし お花見がてらウォーキングも出来るかなと。完成までがまちどおしいです！

[715: 通りがかりさん]

>>714 匿名さん
やっぱり花火が決めてですよね

[716: eマンションさん]

康生付近でオススメの飲食店はありますか？

[717: 匿名さん]

>>716 eマンションさん
マンション周辺だと下記がおすすめですよ。
有名なので行かれたことあるかもしれませんが。
松栄鮨
川井
暴れん坊チキン
Quiet Village
九州
和泉屋

[718: マンション掲示板さん]

>>717 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます

[719: 匿名さん]

完売！

[720: 匿名さん]

モデルルームも早々になくなりそうですね。

[721: 匿名さん]

このご時世販売開始から1年も経たずに、そしてマンション完成まで8ヶ月ほど残しての完売は異例の出来事では？

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん
凄い話ですよねえ。

完売おめでとうございます！

[723: 評判気になるさん]

>>722
ほんと、凄いですよね。結果が全て。
資産価値にも安心材料です。

[724: eマンションさん]

三井不動産が運営…愛知県内初のアウトレットモールが岡崎市に開業へ 2025年10月オープン予定
https://www.tokai-tv.com/tokainews/article_20230608_28058

[725: 名無しさん]

アルバックスから手紙が来て完売した事知りました。
素直に嬉しいですね。
アウトレットも出来て益々盛り上がりそう。

[726: 口コミ知りたいさん]

>>725 名無しさん

岡崎にアウトレット、安城にららぽーとが出来ると、豊田と刈谷が取り残されますね。

[727: 口コミ知りたいさん]

>>725 名無しさん

契約から入居の間にクリスマスを挟んでおり、イブにデベから花束が届いたの。
家内はいたく感激していたんだけれど、何のことはない、我々の支払ったバカ高いマンション代にたっぷり販促費が含まれてたんでしょう。
家内には言わなかったけどね。

[728: 匿名さん]

大晦日から元旦は岡崎城でカウントダウン、
春は満開の桜を花見、
夏は涼みながら花火、
秋は岡崎城下で紅葉狩り。
そして大晦日と岡崎の日は移ろう。

羨ましいな。

[729: 匿名さん]

岡崎へはまた高校野球愛知県大会を見に行くと思います。

[730: 匿名さん]

Dタイプを購入しました。
2025年に安城市（比較的近く）にららぽーと、岡崎にアウトレット、2028年に東岡崎改装と三河地区の盛り上がりが凄いなと感じています。
初めてマンションを購入した者ですが、今後上記のような街の活性化が見込まれる場合、資産価値としては上がっていくのでしょうか。
もし売却を検討の場合、いつ頃までがおおよその目安になるのか知りたいです。

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん
こればっかりはわからないですよね。
今の価格がその発展を見込んで設定されているような気もしますし。
売却時期については完売の事実から入居せずに即売却するのがベストではと素人ながら思いました。

[732: 名無しさん]

>>730 匿名さん
今売り出すのが一番いいですよ。完売してるので欲しかった人が釣れる可能性が高いです。+200ぐらいならのせても買う人いると思いますよ。

[733: 匿名]

>>732 名無しさん
手数料考えたら赤字な

[734: マンション比較中さん]

リニアも不明

[735: 匿名さん]

730番です
皆さまご意見ありがとうございます。
売却するのと貸出す事も一つの方法として伺いましたが、貸出すのと売却の優劣もご教示頂きたいです。

[736: 匿名さん]

投資向けマンションではない

[737: 匿名さん]

イオン直結、駅直結、愛知県初

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689773/

[738: 口コミ知りたいさん]

>>736 匿名さん
それがどうしたんですか？

[739: 匿名さん]

>>735 匿名さん
自分が将来住む予定があるなら賃貸でしょうか。
セカンドハウスとして使って花火を楽しむのはいかがでしょうか？

[740: 名無しさん]

>>739 匿名さん
私も同感です。
これほどの優良物件手放すのは勿体無い気がするんですよね。

[741: 匿名さん]

ご購入された方に質問させてください。
提携ローンを使われますか？
ネット銀行と迷っております。

[742: eマンションさん]

購入された方は、自動車関係で勤められている方が多いのですかね？

[743: マンコミュファンさん]

>>742 eマンションさん
多いと思います！

[744: 評判気になるさん]

ここのマンションはなぜこんなにも人気だったんですかー？

[745: 通りがかりさん]

>>743 マンコミュファンさん
多い、っても、せいぜい1割か2割で、市内の就業人口に占める産業比と大差ないのでは？
要は社会の縮図そのまま。

[746: 匿名さん]

名古屋もないが、新築マンション選択肢が少ない

[747: 検討板ユーザーさん]

>>744 評判気になるさん

人気の立地やブランドの割にお得なプライスだったからではないでしょうか？

[748: 匿名さん]

>>735 匿名さん
家を貸し出すのは奥さん次第かな。
私なら自分がノータッチだとしてもトラブったら面倒だし汚されても嫌だし、もう一回自分たちが住むなんて考えたくないし。

そういう仕事なら割り切ってやれるとしてもプライベートの家を他人様に貸すとかちょっとノーですね。
そもそも旦那が家で金が儲かったとか損したとか言ってるのも嫌だし
家賃が振り込まれないとか聞くのも嫌だし、逆に値下げ要請あったりでブツクサ言ってるのも見たくないし。

[749: 匿名さん]

なので、中古マンションに入居するのは平気なんですけど
自分達の持ち物となるとあまり人様に使われなくないし、関わりたくないってところです。

[750: 匿名さん]

岡崎には野村、住友などのマンションない？

[751: マンション掲示板さん]

>>750 匿名さん
グリーンゲートレジデンス

[752: 職人さん]

>>750 マンション掲示板さん
グリーンゲートは三交、長谷工、住林で長谷工が主体。
プラウドは古いのが東岡崎にある。
住友不動産はないはず。
野村、住友がほしいなら名古屋でどうぞ。
３LDK6000ぐらいで買えると思うよ。

[753: マンコミュファンさん]

>>752 職人さん
住友欲しがるなんて皆無でしょ？
財閥系の中では、名古屋はおろか全国的にも格下。

[754: 匿名さん]

岡崎は田舎だから大手は稀。地場産業。

[755: 通りがかりさん]

>>754 匿名さん

岡崎よりもっと田舎の刈谷や安城ではメジャーセブンの物件がチラホラあるのに。
岡崎にはない/少ないという謎。

[756: マンコミュファンさん]

>>755 通りがかりさん
岡崎はフジケンを推したい説

[757: 匿名さん]

おもしろいね

[758: eマンションさん]

名古屋のベッドタウンでは大手物件が受け、原住民主体の街では地場デベが受ける。
ってこと？

[759: 匿名さん]

>>758
現状では大手といえどもそこまで余力がない、あるいは旨味がないってところですね。
そもそも名古屋市内でも基本東側中心だしね。

[760: 通りがかりさん]

マンション随分と大きくなってきましたね。今は大体何階くらいまでの高さなんですかね？

[762: 匿名さん]

栄から名古屋駅の都心エリアを中心・・・供給過剰


名古屋都心の未来を想い続けて。
2002年の誕生以来、プラウドが目指すのは住むほどに愛される家。
そこで暮らすすべての人が、末永く幸せになれる場所です。
プラウドタワーはそんな場所を創りだすと共に、その街を変え、未来を想う存在となることを願って誕生するプロジェクト。
栄から名古屋駅の都心エリアを中心に、私たちプラウドタワーは名古屋の未来を想い、そしてこれからも新たなる住まいの理想を考え続けたいと思います。

[763: 匿名さん]

>>760 通りがかりさん
階段はもう最上階まで到達していそうです。

[764: まさゆき]

>>763 匿名さん

そうなんですね。リッコットタワーよりも低く感じますが気のせいですかね？

[765: 評判気になるさん]

>>764 まさゆきさん
リコットさんのデザインは威風堂々として存在感がありますからね。
何と言っても岡崎市を代表する名門企業フジケンのマンションですから、市民はそうした先入観が強くなおさらリコットシリーズが立派に見えるのでしょう。
あなたも生粋の岡崎人でしょ？リコットフィルターに染まってますよ。

[766: マンション検討中さん]

>>765 評判気になるさん

そうかもしれないですね。ご指摘ありがとうございます

[767: 名無しさん]

>>764 まさゆきさん
あくまで階段だけです。プロセス上、階段から建てるものなんですね。メイン部はまだまだ高くなりますよ！

[768: 名無しさん]

>>765 評判気になるさん
リコットフィルターという言葉が存在するんですね。
いずれアルバックスフィルターに変わったり？

[769: 評判気になるさん]

>>768 名無しさん
リコットの住民をリコッター、アルバックスの住民をアルバックサーと呼ぶそうですよ。

[770: 名無しさん]

>>769 評判気になるさん
アルバックサーになる予定ですので今後ともよろしくお願いいたします。

[771: マンション掲示板さん]

>>770 名無しさん

来春は入居と同時にお花見ですね！

[772: 匿名さん]

西三河はリコットばかり・・・・・

[773: 名無しさん]

西三河では、リコットが大衆向け、
アルバックス、バンベールが上級、
ライオンズ、プラウドやメジャーセブン系が最上級。そんな感じじゃないですか？

[774: マンション掲示板さん]

アルバックスなら刈谷の方がカッコいい

[775: マンコミュファンさん]

>>774 マンション掲示板さん

そもそもアルバックスって、そんなに実績ないんじゃ？

[776: 匿名さん]

>>774 マンション掲示板さん

いいね

[777: 評判気になるさん]

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...


施設の中身は…岡崎に愛知初のアウトレットモール 運営の三井不動産を取材したら“意外な答え”「一言も…」
7/9(日) 21:22 ニュースONE 　
愛知県岡崎市に、県内初のアウトレットモールがオープンすることがわかりました。運営する三井不動産を取材すると、意外な答えが返ってきました。 【動画で見る】

施設の中身は…岡崎に愛知初のアウトレットモール 運営の三井不動産を取材したら“意外な答え”「一言も…」 　

関係者によると、岡崎市にオープンするのは三井不動産が運営するアウトレットモールで、岡崎市の南部・名鉄本宿駅近くの東名高速と国道1号線に挟まれたエリアに建設が計画されています。 　2024年4月に着工し、2025年10月のオープンを予定しています。 　
敷地面積は約15万6000平方メートル、店舗面積は約3万平方メートル、2階建てで物販を中心に店舗が並び、駐車場には2000台以上が入る予定です。

ニュースONE 　どんなアウトレットモールになるのか、三井不動産の広報部に聞いたところ、「アウトレットモールを作るとは一言も言っていないんです」という答えが返ってきました。 　
三井不動産から愛知県に出された出店概要書を見ると、店舗の名称は「（仮称）岡崎商業施設新築計画」とだけ書かれていて、確かにアウトレットモールとはどこにも書かれていません。
ニュースONE 　三井不動産としては、「正式発表はしていないので、お店の情報など今言えることはありませんが、どんな施設になるのか楽しみにしていてください」ということです。 　

岡崎市に限った話ではありませんが、出店のポイントについても伺うと「欠かせないのが車などのアクセスの良さ。そして、来店を見込める顧客がいる範囲『商圏』などを調査して決めている」ということです。 　
計画されている場所の10キロ圏内には、国道や鉄道の便に加え、岡崎市や幸田町、蒲郡市の中心部が入るため、人が見込めると判断して出店を決意したと考えられます。
ニュースONE 　出店エリアの岡崎市役所にも話を聞きました。市街地整備課によると、地域活性化を目指して、このエリアにまちづくり協議会が発足したことが始まりで、岡崎市もそれに応えて計画が立てられたといいます。 　
2023年度の予算資料によると、交通の便が良いこの場所に「観光交流拠点としてアウトレット事業を整備」とされていて、さらに「地域拠点」として、日常生活に必要な商業・医療・福祉施設などを作る方針だということです。
ニュースONE 　つまりまちの活性化を目指して、今回の新しい商業施設が誕生したということです。
2023年6月16日放送

[778: 匿名さん]

住みたい街にランクインしてますね。
https://news.mynavi.jp/article/20230711-2725222/

[779: 評判気になるさん]

>>778 匿名さん

西三河の主要都市は豊田か岡崎。
この内、名古屋までのアクセスを考えると名鉄本線やJR東海道線のある岡崎が有利。
結果、人気ランキングでも上位にランクインするのかな。

[780: 匿名さん]

>>779 評判気になるさん

俺はその辺分からんけど、岡崎はやっぱプライド高いんか？
もしそうだとしたら高校とか影響しとるかも知れんな。