アルバックスタワー岡崎康生ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバックスタワー岡崎康生についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/tower/okazaki/

所在地：愛知県岡崎市康生通南一丁目38番、39番1、40番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線「東岡崎」駅　徒歩11分
　　　愛知環状鉄道「中岡崎」駅徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.68㎡～90.42㎡
売主：アイシン開発 フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：エイディーノウビ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[681: 評判気になるさん]

>>675 名無しさん
抽選もしてないのに完売まで一番早いわけがないと思いますよ。
正直資産価値もそこまで高くないと思いますし。
20階建てだしタワーパーキングだし駅近でもないですし。
ここのマンションを気に入って購入しましたが大袈裟に言うのはよくないと思います。

[682: 匿名さん]

>>681 評判気になるさん

購入者さん、いいですね。もともとお近くの方ですか？

[683: 匿名さん]

>>681 評判気になるさん
同感です。中古の時は新築の売れ行き状況が資産価値に反映されるわけではないですし、完全にそのマンションのスペックが価値となります。ここは駅遠ですし。人口減少が進む中では郊外かつ駅遠マンションの資産価値はなかなか厳しいと思います。永住向けかと思いますし、自分もそのつもりで資産価値には期待してないです。

[684: マンコミュファンさん]

>>681 評判気になるさん
逆に最近で全戸抽選のマンションなんてありましたっけ？
自分の知る限り最近のマンションでここまで早く売れている所を知りませんが。
1番早いかもしれないは大袈裟だったのかもしれませんが、こんなに早く売れてるマンション中々ないですよ。

[685: eマンションさん]

>>683 匿名さん
岡崎市の人口減少はどこ情報でしょうか。
数年前から見るとだんだん増えてますけども…

資産価値はまだ予想しかできませんので何とでも言えますが、岡崎の花火が見えるタワーマンションはここ最近上昇しているのが現実なので充分価値があると思います。

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 eマンションさん
追記です。岡崎の人口推移です。

[687: 通りがかりさん]

花火の見えるマンションは資産価値が安定するというデータもありますね。

[688: 匿名さん]

学区ごとに見ると、このマンションのある学区は増減率0.58と人口が増えているみたいですね。

[689: 匿名さん]

資産価値、一般的なマンションは住み始めた瞬間90%ほどに下がると言われていますがこのマンションはどうでしょうね。
周りのタワーマンションなど見る限り数年経っても100%で近くで取引されているのを見る限りあまり下がらないかもですね。

上がらなくてもいいので下がらないことを願います。

[690: 匿名さん]

ラス1！

[691: 評判気になるさん]

資産価値があるとかないとか、名古屋に比べてああでもない、こうでもない、とか言っている間に。
気が付けば残り1邸。
2024/2月に竣工予定
2024/6月に入居開始予定
ですから、残り1戸とは好調な売れ行きですね。
全戸94戸と適度なサイズですから、中古市場でも需給が緩むことはなく、常に希少な物件として扱われ、それなりの価値を維持し易いと思います。
正直、羨ましいです。
(個人的には特に中上層階が羨ましい)

[692: 評判気になるさん]

キャンセル待ち受付開始、とか言ってるし笑。
嫌味なくらい好調だね。

[693: 匿名さん]

立地が優秀なんだよなあ。

[694: マンション検討中さん]

契約済みの者ですが、立地が優秀というのはやはり岡崎の中心街に近いからという意味でしょうか？
契約した後で国1に近い、駅がすごく近いわけではないことなどで資産価値的に少し不安になったりしましたが…それを上回る魅力を皆様感じられてるのでしょうか？

[695: 検討板ユーザーさん]

>>694 マンション検討中さん

初めにお断りしておきます。以下は賛否両論ありますが。
岡崎市で康生地区は古くからのブランドです。
一定数の評価される層があるからこそ、この好調な販売状況なのです。
当然、康生地区に価値を見出さない人も多くおられます。その方々からしても、市内でこれほど短期で完売に至った物件名を他に挙げることは出来ないでしょう。
結果が全て。
この物件を何気なく選んだ貴方を本当に羨ましく思います。

[696: 匿名さん]

完売間近ですか。

[697: 通りがかりさん]

>>696 匿名さん
"いよいよ完売間近" とか "最終1邸" とか "キャンセル待ち受付開始"を見れば。
普通の人は「あ！完売間近なんだな！」って分かりますよね？

世界広しといえども、分かっていないのはあなただけでしょうね。

[698: マンコミュファンさん]

>>694 マンション検討中さん
逆にお聞きしますが、駅徒歩3分の新築マンションがある中でこのマンションを選んだんですよね
つまりこのマンションには駅が近い事よりも大事な何かがあるから選ばれたのではないのでしょうか？

岡崎市はしっかり車社会なので都心部に比べたら駅の近さよりも駐車場100%以上ある事の方が大事になりますし、私の場合は有名な岡崎の花火を特等席から観れることが1番大きな理由ですね。
岡崎の花火大会の日に街を歩いた事あるなら分かると思いますが意味わからないぐらい人混みです。その人混み関係なく花火を我が家で快適に見れるのは一種のステータスだと思いますね。

また国道1号に近いのをデメリットだと考えてるようですが、むしろ国道1号が目の前にある事で自分のマンションの前に建物が建ち日陰になる心配もないのはメリットだと思っています。
国道側の窓はT-3サッシを使うとのことなので防音にも配慮がある建物で騒音問題もあまり心配していません。

[699: 評判気になるさん]

>>698 マンコミュファンさん
逆に逆に聞きますが、たった1日のために価値が上がる？

[700: 匿名さん]

説明内容からすると立地の優秀さではなく、マンションのクオリティの高さで人気なかんじですか？

[701: 評判気になるさん]

>>699 評判気になるさん
花火を見れるマンションは資産価値が下がりにくいんですよ。調べてみたらどうですか？しっかりデータとして出てる事実があるので、逆に価値が下がると言える根拠を説明してくださいよ
ちなみに上がらずとも下がらないだけで充分資産価値のあるマンションなんですよ。

[702: eマンションさん]

>>700 匿名さん
花火が近くで見れるのは充分立地がいいと言えると思いますけどね。
まぁ何にせよ、完成まで8ヶ月を残して残り1戸という事実があるので何を言われようとすごいマンションなんですよ

[703: 匿名さん]

花火が間近で見れるのは良いですね。
春のお花見も間近です。
ところで、完売は間近？

[704: 匿名さん]

花火も間近、花見も間近、完売も間近。
ドンキホーテじゃないんだから。
マジカマジカ、ドンキのアプリだマジカ?
https://youtu.be/lS6ZTWVvQgk

[705: 評判気になるさん]

>>699 評判気になるさん
たった1日と言いますが、岡崎の花火大会はたった1日のために1億2000万円の予算が組まれており、さらに花火大会周辺には約10万人の人が集まります。
結構すごい日なんですよ。

[706: 匿名さん]

>>704 匿名さん
笑っちゃいました。
ありがとうございます。

[707: 匿名さん]

>>705 評判気になるさん
お詳しそうですが不動産業で働いている方ですか？

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん
詳しいと言うか、少し調べたらわかる事です。

[709: eマンションさん]

>>708 匿名さん

その調べる気になったってことが凄いわ。
大したもんやで。

[710: 名無しさん]

ここは駅から少し歩くけど、逆に東岡崎駅前なんて居酒屋がごちゃごちゃあって汚らしいし、酔っ払いやホストがいるし、スーパーもドラッグストアもない。
駅から離れてたほうが生活しやすい。

[711: 通りがかりさん]

>>710 名無しさん
そうですよね！すごく分かります

[712: 匿名さん]

昨日の乙川やばかったですね。

[713: 匿名さん]

昨日もJRはすぐに止まって使えない。名鉄さんは頑張ってくれて、ありがたい。

[714: 匿名さん]

Fタイプ購入しました。購入を決めたのは年に１度の花火がベランダから見られるからです。乙川河川敷でのイベントにも歩いて行ける距離ですし お花見がてらウォーキングも出来るかなと。完成までがまちどおしいです！

[715: 通りがかりさん]

>>714 匿名さん
やっぱり花火が決めてですよね

[716: eマンションさん]

康生付近でオススメの飲食店はありますか？

[717: 匿名さん]

>>716 eマンションさん
マンション周辺だと下記がおすすめですよ。
有名なので行かれたことあるかもしれませんが。
松栄鮨
川井
暴れん坊チキン
Quiet Village
九州
和泉屋

[718: マンション掲示板さん]

>>717 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます

[719: 匿名さん]

完売！

[720: 匿名さん]

モデルルームも早々になくなりそうですね。

[721: 匿名さん]

このご時世販売開始から1年も経たずに、そしてマンション完成まで8ヶ月ほど残しての完売は異例の出来事では？

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん
凄い話ですよねえ。

完売おめでとうございます！

[723: 評判気になるさん]

>>722
ほんと、凄いですよね。結果が全て。
資産価値にも安心材料です。

[724: eマンションさん]

三井不動産が運営…愛知県内初のアウトレットモールが岡崎市に開業へ 2025年10月オープン予定
https://www.tokai-tv.com/tokainews/article_20230608_28058

[725: 名無しさん]

アルバックスから手紙が来て完売した事知りました。
素直に嬉しいですね。
アウトレットも出来て益々盛り上がりそう。

[726: 口コミ知りたいさん]

>>725 名無しさん

岡崎にアウトレット、安城にららぽーとが出来ると、豊田と刈谷が取り残されますね。

[727: 口コミ知りたいさん]

>>725 名無しさん

契約から入居の間にクリスマスを挟んでおり、イブにデベから花束が届いたの。
家内はいたく感激していたんだけれど、何のことはない、我々の支払ったバカ高いマンション代にたっぷり販促費が含まれてたんでしょう。
家内には言わなかったけどね。

[728: 匿名さん]

大晦日から元旦は岡崎城でカウントダウン、
春は満開の桜を花見、
夏は涼みながら花火、
秋は岡崎城下で紅葉狩り。
そして大晦日と岡崎の日は移ろう。

羨ましいな。

[729: 匿名さん]

岡崎へはまた高校野球愛知県大会を見に行くと思います。

[730: 匿名さん]

Dタイプを購入しました。
2025年に安城市（比較的近く）にららぽーと、岡崎にアウトレット、2028年に東岡崎改装と三河地区の盛り上がりが凄いなと感じています。
初めてマンションを購入した者ですが、今後上記のような街の活性化が見込まれる場合、資産価値としては上がっていくのでしょうか。
もし売却を検討の場合、いつ頃までがおおよその目安になるのか知りたいです。