アルバックスタワー岡崎康生ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバックスタワー岡崎康生についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/tower/okazaki/

所在地：愛知県岡崎市康生通南一丁目38番、39番1、40番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線「東岡崎」駅　徒歩11分
　　　愛知環状鉄道「中岡崎」駅徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.68㎡～90.42㎡
売主：アイシン開発 フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：エイディーノウビ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[64: 検討板ユーザーさん]

レンジフード横の収納もつけます。
キッチンペーパーなど取りやすいと思います。

[65: 匿名さん]

私もダウンライトを入れようか迷ってます。
リビングのシーリングライト位置が微妙なので。

[66: 匿名さん]

ここのマンションはガラ悪い人とかいそうですかね？

[67: 匿名さん]

モデルルームに何回か行きましたがガラが悪そうな方は見たことありません。
ただ、まだ建つのに1年以上かかるマンションですのでまだ何ともいえません。
強いて言えば、収入の安定している方が多いと思いますので安い賃貸マンションやアパートよりは安心かと思います。

今の時点では本当に何も分かりません。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

追記です。
このマンションのホームページを見たら現段階の契約者の年齢層みたいなのが分かりました！

20代22%
30代32%
40代20%
50代以上26%

幅広い年齢層の方が契約されていますね。若干20～30代の人が多いかも？

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん

アイシンが絡んでいますので自動車関係者が多いかもしれませんね。

[70: 職人さん]

上下左右の音が心配です。実際に音漏れとかしそうですかね？

[71: 名無しさん]

>>70 職人さん

まだ確信はできませんが防音に関してはかなりしっかりしてると思います。
友人が築年数のあまり経っていないマンションに住んでいますがどれだけ騒いでもほとんど音漏れしないそうです。

[72: 名無しさん]

>>71 名無しさん

追記です

このマンションのホームページの設備・仕様のページの1番下に(上下階や両隣への生活音の対策と配慮)について色々書いてあります。

[73: 坪単価比較中さん]

どんなマンションでも横や上下が騒いだり走り回ったら音漏れする可能性あるよ。
こればっかりは運だね。

[74: 匿名さん]

契約数が50を突破したとHPに出てます。
順調ですね。

[75: 匿名さん]

>>74さん
>>契約数が50を突破した
順調ですね。

住戸94戸中50戸突破ということは半数以上が売れた計算です。
人気マンションと言っていいのでは？

>>73さん
>>どんなマンションでも横や上下が騒いだり走り回ったら音漏れする
無茶苦茶な遊び方（暴れ方？）すると振動音すると思います。室内で野球ボールを壁当てとか。
そういったのは避けてもらえれば・・・

[76: 匿名さん]

なんでBタイプが人気なの？

[77: 匿名さん]

第1期から売りに出されてるからでしょうか

[78: 販売関係者さん]

ここってエレベーター何基です？

[79: 評判気になるさん]

>>78 販売関係者さん

2機です。

[80: 評判気になるさん]

このマンション売り出してから半年も経ってないのに半分以上売れてるんですね
駅から少し遠いですが、それよりも花火が目の前で見えるというメリットがかなり大きいので資産価値も充分な気がします。
とてもいいマンションだと思いませんか？

[81: 匿名さん]

近所に愛知県トップ合格実績の中学受験塾「日能研」が開校予定。

[82: 匿名さん]

>>80 評判気になるさん

駅から近いとか遠い、ではなく、"康生通"にブランドを感じる方が買うのだと思います。
根っからの岡崎市民は、"康生通"に憧れを抱いていますので。

[83: ご近所さん]

岡崎市民は別に康生に憧れなんて抱いていませんよ。
警察署も南に行くし岡崎は色々と南にシフトしています。
それと新築マンションで半年で半分ぐらいしか売れてない時点で人気はありません。
リコット岡崎北のが売れ行き全然いいですね。
まぁ私はここを購入しましたけど。

[84: 評判気になるさん]

リコット岡崎駅北ってどのくらい売れてるんですか？
そもそもマンションの規模が全然違うので比較してませんでした。

[85: 評判気になるさん]

半年経つ前に50/94以上売れたってかなり早い気がしますけど。

[86: 匿名さん]

私もそう思ってます。
Fタイプも残り1と人気ですね。

[87: 評判気になるさん]

Bタイプは残り3みたいですよ

[88: 匿名さん]

Eはどうなんだろ？

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん
EタイプやAタイプは少し価格が高いのでゆっくりと売れていくのではないでしょうか

[90: 匿名さん]

マンションを初めて買いたいと思ってますが下の階の人は見下されたりするんですか？

[91: マンコミュファンさん]

>>90 匿名さん
見下す人が居るかどうかは住む人の民度にもよりますが、このマンションは高層階専用エレベーターなどタワマンカーストの要因になるものが無いので都市部の大規模タワーマンションなどと比べたら見下す人も少ないかと。

そもそも上層階でもプランごとにグレードが違うので階数による格差よりプランの違いによる格差の方があるかと。

まぁ、優しく人柄のいい人が多い事を願うしかありません。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>90
>>91
大きく5等分にして捉えてはいかが？
20-17F:王侯貴族
16-13F:家老
12-9F :普通の侍
8-5F :足軽
4-1F :太鼓持ち
って。知らんけどな。

[93: 周辺住民さん]

>>90 匿名さん
たぶん上の階の人は何も思ってないと思いますよ。
基本的にお金持っている人は余裕があって優しいですよ。

まぁでも自動車関係が多いから出世とかで劣等感とか生まれるかもですね。
ラインの人が下に見られたり。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん
します。後からエレベーターに乗って先に降りて駐車場を使われたらムカつく。

[95: eマンションさん]

>>94 検討板ユーザーさん
確かにそれは嫌な気分になる人居そうですね！
機械式やタワーパーキング利用するの初めてなので気をつけたいと思います。

[96: マンション掲示板さん]

>>93 周辺住民さん

こういうのって、ビンボー人が言っても、全く説得力がないんですよね。
ビンボー人の単なる願望でしかない。

[97: マンション検討中さん]

>>93 周辺住民さん

岡崎のさくら台や緑陽台は自動車関係が多くて、同期の昇進とか後輩に抜かれたりで結構引っ越す人が多いって不動産屋さんが言ってました。
旦那さんより奥さんがきついみたいです。

[99: 匿名さん]

成約60件突破したようです！

[100: 匿名さん]

マンションなら町内会や子供会など無いのでご近所付き合いとかはしようとしなければしなくて済みます。
自動車関係が多かれ少なかれ戸建てよりは周りとの差を感じることも少ないでしょう。
まぁ、そもそも住み始めた時点で左右にグレードの差はありますけどね。

[101: マンション掲示板さん]

>>99 匿名さん
あと30戸ほどですか。
このペースなら販売開始から1年経つ前に完売しそうですね。

ただ、下の方の階をどうやって売るのかが肝心ですね。
このマンションは下の方に共用施設などが無いので下の方に住むメリットが階段で移動できるぐらいしか無いので…

[102: マンション掲示板さん]

エレベーターを使用しなくて済むというのは大きなメリットだと思います。まあ考え方次第でしょうけど

[103: eマンションさん]

>>102
マンションを選ぶ方は、上層階からの眺望を求められている方ばかりではないと思います。
戸建てと比較してマンションはセキュリティが充実しており、セキュリティと立地のみを狙ってマンションを選ばれる方もいます。この様なニーズの方は特に上層階などには拘られないですね。

なお、知っている物件では、ご多分に漏れず、上層階は比較的に裕福な方が多いものの、何故か1階にも、超裕福なVIPが住まっておられ驚いたものです。
おそらく、高所が苦手だとか駐車場まで近距離、を選ばれたのではないかと思います。

[104: 匿名さん]

1階は人気ありますよね！
小さい子供がいるご家庭はあえて1階を選ぶ人もいるって聞きました。
うちもまだ子供が小さいので下への音漏れが心配です。

[106: 名無しさん]

>>105 匿名さん

その通り！
セキュリティを考えたらマンションの低層階は懸念が残る。
一方で、マンション低層階と言えども、戸建てと比較すると圧倒的に安心出来る。
故にマンション低層階には根強い人気があるのだと思う。

[107: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん

セキュリティなら最上階も空き巣に狙われやすいみたいですね。
ちょっと前にタワマンの最上階が入られたってニュース出てました。

まぁでもここの低層階は1号沿いで車の排気ガスも気になるし、洗濯物干せないし、何より車からの目線も気になるし無いですね。

[108: マンション検討中さん]

>>107 評判気になるさん

1,2階とかは窓を開けていると騒音がダイレクトですね。
窓さえ閉めておけばパトカーや救急車のサイレンすら聞こえないですが。
あと、仰る通り、マンションが林立する都心部では、隣の建物から飛び移るなどして、高層部の富裕層を狙い撃ちする空き巣もいるみたい。
こちらは、その点は大丈夫でしょう。

[109: 匿名さん]

このマンションから近いわけではないですが岡崎にアウトレットできるみたいですね。
ちょうど1号線まっすぐ行くと予定の場所につきます。

[110: マンション掲示板さん]

>>109 匿名さん

アウトレットの件って、N根市長になってから白紙撤回されたんじゃ？

[111: 名無しさん]

あのタコ市長、次々と公約を反故にしてるw

タコ市長に舐められてるオカ市民、ってところか？

[112: マンコミュファンさん]

>>111 名無しさん

全市民への5万円給付をエサ(公約)に当選した市長もどうかと思うが、
5万円欲しさに投票した岡崎市民の民度の低さもたいがい。
岡崎市民って上品な顔して、たかだか5万円の為にハートを売るんだ？みたいな。
挙げ句の果てに5万円給付はお預けになったんだから、ほんと、吹いちゃう。
民度の低さを占う踏み絵だけ踏まされて。
こういうの、何て言うか教えてやるよ。
踏んだり蹴ったり、って言うのさw

https://www.sankei.com/article/20220121-XSZ3FN6HEFNBDJO3W6POYTXWVY/?ou...

[113: 通りがかりさん]

現市長に対し、ご批判される方が多いですが市政に尽力されていると思いますよ。

[114: 匿名さん]

岡崎はイオンの一人勝ち。名鉄東岡崎もJR岡崎も閑散・・・
松潤、大河に期待・・・

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

岡崎は寝るところ。働く職場がない。
自動車関連もほとんどないし、近隣市町村に働きに行って、夜に寝に帰ってくる、みたいな。
JRも名鉄も国道1号も東名も新幹線も東海道も、岡崎を通ってるだけで、ただの通過点。
だから市民は岡崎市に愛着を持てないし、目の前で五万円をヒラヒラされると、コロッと転がらんだろうな。

[116: マンション比較中さん]

手付金って一般的にどの程度いるんですか？

[117: 匿名さん]

>>116 マンション比較中さん

売買金額の5%～10%が相場ですが売主との交渉次第では安くしてもらうこともできます。
どちらにせよ手付金は自分からキャンセルしない限り戻ってくるお金なので実質かかる費用は印紙代の10000円だけです。

[118: 匿名さん]

なるへそ

[119: 名無しさん]

目の前で五万円をヒラヒラされると、コロッと転がった岡崎市民。
今回の岡崎警察署における非人道的な拘留男性死亡事件もそうだが、岡崎って西三河の中でもなんか変。
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[120: マンション比較中さん]

岡崎康生ってつけない方が良かったな
おかざきやすお、っていう人名みたい

[121: 匿名さん]

おかざきこうせい　

by柔道部

[122: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん

手付5％も払えん奴が隣だと思うと地獄だな。
マンションの住民の質を考えて自己資金のない奴は購入できないようにしてほしいわ。

[123: 名無しさん]

>>122 マンション検討中さん

自己資金があってもフルローン組む人もいるしね。
一定以上の年収があれば、貸してくれるし。金利はタダみたいなもんだし。

[124: 職人さん]

>>123 名無しさん

自己資金がない人のことを言ってるだけで自己資金があってフルローンの人のことを言ってるわけじゃないから。
そういう人は選択肢がたくさんある中でフルローンを選択したってことでしょ？
頭金さえも借り入れしないといけない選択肢しかない奴が隣だったら嫌ってこと。

[125: 評判気になるさん]

>>122
>>124
自己資金の有無以前に、この様な物言いや少額資金に拘る変人みたいのが隣人だと思うとゾッとする。

[126: 匿名さん]

お金があろうが無かろうが人柄のいい人がいいですね。
お金持っててもヤバい人いるし、お金少なくても人柄のいい人います。

[127: 匿名さん]

>>125 評判気になるさん
>>126 匿名さん

分かります。

[128: 匿名さん]

このマンション、人気物件ランキング10位になってますねー

[129: 通りがかりさん]

>> 128 どこサイトのランキングですか？

[130: 匿名さん]

フルローンはともかくペアローンはやめとけって思ってる。
特に若い人には強く言いたいね。言わないけど。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

強く言いたいね。言わないけど。
とかって、精神分裂症の方がよく使う表現。ヤバいよ。

[132: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん
このサイトのランキングです

[133: 匿名さん]

2年後にはこのマンションでご来光が望めるのかぁ
楽しみだなぁ

[134: マンコミュファンさん]

ご来光かぁ！強く言いたいね。言わないけど。
とかって、精神分裂症の方がよく使う表現。ヤバいよ。

[135: 匿名さん]

もしかしてこのマンション変わった性格の方たくさんいらっしゃる？
なんか心配になってきたな

[136: 匿名さん]

岡崎って楽しい？

[137: 匿名さん]

>>119 名無しさん

岡崎警察署で、勾留されていた男性が死亡した問題で、署員が男性に対し、弁当を裏返して提供するなどの行為をしていた疑いがあることがわかりました。?警察関係者によると、署員が男性に対し弁当を出す際に、中身をふたにひっくり返して提供した疑いや床にこぼれた水を飲むよう指示していたとみられる様子が、監視カメラに映っていたことが新たにわかりました。

岡崎警察署酷すぎ。あまり報道されないがメデイアに圧力？

[138: 買い替え検討中さん]

2023年は大河ドラマで経済効果

[139: 評判気になるさん]

愛知県岡崎市議会は21日、「八丁味噌（みそ）」の発祥地として知られる同市八帖町の町名表記を26日付で「八丁町」に変更する議案を全会一致で可決した

八帖町　→　八丁町

岡崎公園　→　岡崎城公園

[140: 匿名さん]

いつのまにかランキング2位になってるw

[141: 匿名さん]

ランキング？？　意味不明？？

[142: 名無しさん]

>>141 匿名さん
このマンションコミュニティのランキングです。
マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数を3日間平均でランキング表示しています。

[143: マンション検討中さん]

ここって高い方ですか？
B・Dタイプで3700万くらい？？
比較的高額に感じるのですが…

[144: 匿名さん]

東京、名古屋より激安。

[145: マンション検討中さん]

3700万が高額だと思うならもっと田舎の建売を買うべき。
建設費も人件費も高騰してるから今後も上がるよ。

[146: 通りがかりさん]

岡崎の他の新築マンションよりは若干高いかも知れませんね。
まぁ、大きな買い物なので後悔だけはしないように考えた方がいいですね。

[147: マンション検討中さん]

144さん、145さん、146さん
ご返答ありがとうございます。
2029年に東岡崎駅の改築もあるので資産的にも今後上がりそうですかね。
転勤族なので、将来的に貸したり、売却も含め検討しています

[148: eマンションさん]

>>139 評判気になるさん

いいね

[149: 評判気になるさん]

JR岡崎エリアや名鉄東岡崎エリアでは、3LDKでも4000スタート、ってイメージがあるけどね。
今でも3000台があることに驚愕。

[150: マンション検討中さん]

>>149 評判気になるさん

まあねえ。マンコミュ出入りしてるとあちこち高い物件見て感覚が麻痺しちゃうけど
3000万でも4000万でも5000万でも庶民には高いんですけどねえ、ホントは。

[151: 職人さん]

このマンションの修繕費は要チェック

[152: 販売関係者さん]

ここは管理費が高い気がします。
管理費はデベの利益だから抑えてほしかったですけど。

[153: 通りがかりさん]

>>152 販売関係者さん
何に比べて高いのかな？

[154: 匿名さん]

>>152 販売関係者さん

高い安いも数字があると分かりやすいですね。

[155: 評判気になるさん]

Fタイプ購入しました。今年は見れませんが来年の花火大会が楽しみです。一戸建ても検討しましたが交通の便を考えると此方の方がベストかなと。図書館やスーパー、ドラッグストアーも近くにありますしね。

[156: 匿名さん]

>>155 評判気になるさん

Fタイプいいですねー
AもそうですがメニュープランにLDK20畳以上のブランがあるのが個人的にいいなと思ってます。
近くのシビコというスーパーがおすすめですよ。

[157: 匿名さん]

シビコもアオキスーパーもあるので買い物には困りませんよね。

[158: 周辺住民さん]

東海オンエア効果で岡崎は潤ってる

[159: 匿名さん]

おじさんには、東海オンエア人気の理由が不詳・・・

[160: 評判気になるさん]

上から東海オンエアが岡崎城でなんかやってるのが見れるかもね

[161: 周辺住民さん]

まぁでも真面目な話し東海オンエアが岡崎市の価値を高めてるのは間違いないよ。
土日は聖地巡りで全国からファンが来て街に金を落としていくし
岡崎市に移住した人もいる。市に勢いが付けば地価も上がるしこのマンションの
資産価値も上がるから良い影響しかない。

[162: 匿名さん]

おもしろいですね。凄い時代だ。

[163: 通りがかりさん]

「どうする家康」効果でますます岡崎への観光者が増えると良いですね