アルバックスタワー岡崎康生ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバックスタワー岡崎康生についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/tower/okazaki/

所在地：愛知県岡崎市康生通南一丁目38番、39番1、40番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線「東岡崎」駅　徒歩11分
　　　愛知環状鉄道「中岡崎」駅徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.68㎡～90.42㎡
売主：アイシン開発 フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：エイディーノウビ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
さすが、現金組ですか。羨ましいですな。

[333: 名無しさん]

QURUWA戦略の１つである「太陽の城」跡地には何ができるのですかね？

[334: 匿名さん]

QURUWA・・・調べました

[335: 検討板ユーザーさん]

>>331 匿名さん

またまたアタオカな奴だな。
未入居で売却しても名義変更その他の事務手数料を考慮すると売却益など出ないでしょ？
それとも、益が出るほど高値で売れると思ってる？

[336: 匿名さん]

>>335 検討板ユーザーさん

参考になります。
私はすぐに売却する予定はないのですが、転勤で売却の可能性もなきにしもあらずです。
名義変更、事務手数料の相場観をご教授いただけないでしょうか？

[337: 購入経験者さん]

>>336 匿名さん

現金購入なら名変１～２万、不動産会社の報酬が売れた金額の約3％
不動産会社を使わないなら報酬は払わなくていいですよ。
住宅ローンを使う場合はもう少し費用がかかります。
それと売った時に利益が出たら税金も払う必要があるのでご注意を。

[338: 匿名さん]

「QURUWA」？知らない。2015年から？全く発展の実感なし。

[339: 匿名さん]

>>337 購入経験者さん
ご回答ありがとうございます！現金組が羨ましいとの声、納得です。

[340: 匿名さん]

>>338 匿名さん
初耳でしたｗ

[341: 周辺住民さん]

>>339 匿名さん

ローン組むと銀行への事務手数料や保証料等が増えるので、その分利益出しにくいのが大きいです。
転勤なら賃貸も全然ありだと思いますよ。岡崎は分譲マンションの賃貸が少ないので。
それに売却の場合は不動産屋にコネがないと手数料が重たすぎると思います。

[342: マンション検討中さん]

実際になんやかんやで余分に金も出ていきますしね。

[343: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションは割高？それとも割安？？

[344: 匿名さん]

名古屋都心の半値以下？

[345: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん
安城・刈谷は割高感あるので、岡崎も今後価格上昇があるのか、今がピークなのか…

[346: 匿名さん]

途中経過です。

[347: マンション比較中さん]

>>346 匿名さん
ありがとさんです

[348: 匿名さん]

これタワーパーキングにしたら右折は不可能に近いな

[349: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん

詳しく教えてください。

[350: 匿名さん]

>>349 マンコミュファンさん
タワーパーキングは1号線にしか出られないんですけど、出てすぐに結構大きな交差点です。
右折レーンに入ろうにも2車線またがなきゃ行けないし、そもそも出た瞬間、白線が黄色い線になるから車線変更はNG。
そもそも交通量すごく多いから無理。

つまりイオンや248方面行くには遠回りしなきゃいけない。

[351: 匿名さん]

機械式は車出すのに時間がかかるけど、交差点まで余裕あるとこから出れるから右折可能。

タワーパーキングは、車を雨風から守れるのと機械式より車出すのに時間かからないのはメリットだね。ほぼ右折できないのと駐車場代高いのがデメリットかな。

[352: マンション検討中さん]

機械式の一階が一番早いって聞きましたけどデメリットありますか？

[353: 匿名さん]

雨風、いたずら・・・

[354: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
>>351 匿名さん

ムムムっ

[355: 匿名さん]

>>350 匿名さん
自分は気になりませんでした。
通勤で248を南下したり、イオンが好きな方だと不便に感じるかもしれないですね。
イオンまででしたら自転車が楽だったりしますよ。

[356: マンション検討中さん]

なるほどね

[357: 通りがかりさん]

少し手間になるかもしれませんが、タワーパーキングから出てすぐ左折してマンションの通りに左折で入れば機械式駐車場の通りに入れば、機械式と同じように右折のルートに乗れそうですね

[358: 通りがかりさん]

上からの写真です。

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 通りがかりさん
ありがとうございますー

[360: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん

凄いですね、ありがとうございます。
ちなみにどちらからお撮りになったんですか？

[361: 検討板ユーザーさん]

>>360 匿名さん
この位置的に岡崎ウィズスクエアの住人の方ですかね

[362: 匿名さん]

今週から岡崎公園でイベントが始まりましたね。
これからほぼ毎週末？開催されるようです。
このマンションからだとすぐに行けるので楽しみです。

[363: 通りがかりさん]

岡崎公園の多目的広場（元グランド）水捌けがわるいので、雨の日や雨の次の日は足元が汚れてしまうので注意してくださいね。

[364: 匿名さん]

>>363 通りがかりさん
確かにあれは要改善ですね泣

[365: マンション検討中さん]

>>358 通りがかりさん


ありがとさんです！

[366: 匿名さん]

皆さん駐車場二台目どうする予定ですか？

[367: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん

どうしましょうか

[368: ご近所さん]

>>366 匿名さん
近隣11,000円で確保しました。
入居まで1年以上ありますが、入居時になかったら嫌なので。

[369: マンション検討中さん]

Dで購入を悩んでいます。
皆様のコメントを見ると、名古屋はもちろんの事こと、安城や刈谷などと比べ、比較的岡崎はまだ価格的に良心的な価格設定なのかなと感じますが、実際立地や間取り、周囲の環境等を考えると、お値段的にどのような感じ（割高？割安？）なのでしょうか。マンション（家）の購入が初めてで、戸建にしようか、マンションにしようか悩んでおります

[370: 匿名さん]

>>366 匿名さん
2台持ちなんですね。羨ましい。
ちなみに電気自動車をお持ちだったりしますでしょうか？

[371: 匿名さん]

岡崎城公園、大河ドラマ館、混雑？

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん
電気自動車は充分普及してからゆっくり検討って感じです。
後追いでいいかな。

[373: 評判気になるさん]

>>369 マンション検討中さん

上層階やFの部屋は割高、まだ残ってる部屋は比較的割安だと思います。
質はプラウドやパークハウスとかと比べると落ちますが、その分価格もおさえられてますし良いマンションだと思いますよ。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373 評判気になるさん

どの部屋が残っているのかって公表されてるんですか？

[375: 評判気になるさん]

>>374 検討板ユーザーさん
モデルルームに行けば分かりますよ

[376: 匿名さん]

>>374 検討板ユーザーさん

誰にでも分かるようには公表はされてません。
業者によっては一部webで公開されてるケースもありますがそっちの方がレアですね。

[377: 匿名さん]

>>370 匿名さん

入居時に合わせて電気自動車購入予定です。
ここは充電スペースが1台ですが、今後需要に合わせて増えると期待してます。

[378: 匿名さん]

>>371 匿名さん
週末の状況しかわかりませんが、賑わってますよ。
明らかに人が増えました。
大河ドラマと東海オンエア効果ですね。

[379: マンコミュファンさん]

タワー駐車場のほうは、車一台通るのがやっとのの細い一方通行の道を使います。
車の通りは結構多いので、他の方が車の出し入れをしている順番待ちの間、後ろから通行する車が来た際に待機できる車のスペースが一台分しかありません。結構深刻な問題かと。

[380: 口コミ知りたいさん]

>>379 マンコミュファンさん
機械式の間違いじゃないですか？

[381: 匿名さん]

>>378 匿名さん

そういいうのも侮れないわけですねえ

[382: 評判気になるさん]

>>380 口コミ知りたいさん
失礼しました
機械式ですね

[383: eマンションさん]

歩道橋より

[384: 匿名さん]

大通り目前・・・

[385: 口コミ知りたいさん]

>>384 匿名さん

表通りを胸を張って歩けない事情でもおありなんですか...
裏街道をまっしぐら、とか？

[386: 評判気になるさん]

>>385 口コミ知りたいさん

意味が分かりかねるので詳しくお願いします。

[387: 評判気になるさん]

>>386
一般教養が著しく欠如しているようですね。
先ずはググってみてはいかが？

[388: 坪単価比較中さん]

>>386 評判気になるさん
ずっといる荒しなので気にしないほうがいいですよ。
大通り目前なので低層階は騒音と埃は我慢ですね。

[389: 匿名さん]

車の出入り不便

[390: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションのすぐ後ろにあるマンション住民可哀想だよね。まだ建ってから間もないのに、花火は見られなくなるは、日当たりは悪くなるは、ビル風による風害は出るは。
アルバックスタワーが建つことで生活の質も資産価値も激落ち。

[391: 匿名さん]

>>390 検討板ユーザーさん

やさしいお方だ。
ただ、資産価値ってのはそんな簡単に落ちないけどね。
世の中激落ち案件探してるハイエナは多いけど、そんな甘くないです。

[392: マンション検討中さん]

うしろの物件との距離が近いですよね。間の道が狭いし。

[393: 周辺住民さん]

>>390 検討板ユーザーさん

すぐ後ろのミッドシティレジデンスは売出し増えましたね。
ミッドシティの場合、下の方はそれほど影響ないっぽいですけど上層階は資産価値が下がったと思います。

リコットタワーは今のところ影響なしな感じです。

[394: マンション検討中さん]

まだいくつか空きはあるんでしょうか？売れ残ってるのは低層階かな‥

[395: マンコミュファンさん]

>>394 マンション検討中さん
70戸は売れたそうなので20戸ぐらいは残ってるかもしれないです。
多分モデルルームに行けばどこが空いてるか分かります

[396: 評判気になるさん]

>>394 マンション検討中さん

低層階は安いので売れると思います。
3000前半で住めるならいいですよね。

[398: 匿名さん]

岡崎もどんどん立派なマンションが出来ますねえ。

[399: 通りがかりさん]

駐車場タワーパーキングか機械式どちらを選ぶ予定ですか(2台目を除く)

機械式
タワーパーキング

[400: 匿名さん]

近所にできた日能研岡崎校は小学生のための中学受験を専門とした進学塾。

トップ校の東海中学、南山女子中学、滝中学の合格実績は今年も第一位だが、
岡崎からは少数でしょう。

[401: 検討板ユーザーさん]

三河で脅威の売上スピード！
売れ残り、とかイッテルお馬鹿さん、マヂやばいw

[402: 匿名さん]

岡高

[403: 匿名さん]

購入しました？

[404: 通りがかりさん]

康生付近の医療体制は充実していますか？

[405: 匿名さん]

>>404 通りがかりさん
掛かりつけの町医者レベルの事ですか？

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん
そうです。

[407: 匿名さん]

町医者の評判どう？おすすめある？逆に避けるべきヤブ医者ある？

[408: 匿名さん]

>>404 通りがかりさん
医療体制は全くダメです。
まず徒歩圏内に小児科がない。
どこにかかるにも車が必要。
おまけに処方箋対応のドラッグストアもないし、スポーツジムもない。

[409: マンコミュファンさん]

>>408 匿名さん
岡崎市で医療体制が充実している地域はどの辺になりますか？

[410: ご近所さん]

>>408 匿名さん
東岡崎駅にジムがあるので歩いていくのにちょうどいい距離ですよ

[411: 匿名さん]

>>410 ご近所さん
エニタイムですね。仕事帰りに寄れるので助かります。

[412: 匿名さん]

やっと残り1年ですね！

[413: 口コミ知りたいさん]

>>412 匿名さん

1年後の来年2月末に竣工予定ですね。
竣工1年前に全94戸中の70戸超を売り切った物件、おそらく岡崎や三河でもないんじゃないかな。
いつ完売するのか、楽しみ。
さすが東岡崎、さすが康生通だと思います。

[414: 匿名さん]

【ご成約60/94件突破！】名鉄名古屋本線「東岡崎」駅徒歩11分/岡崎城・花火ビューを愉しめる20階建94邸のプレミアムタワーレジデンス！タワーならではの2層吹き抜けエントランスホールや車寄せ、ラウンジ等の共用部も充実/モデルルーム公開中/3LDK間取り販売中！3300万円台～(第3期予定)

[415: マンション検討中さん]

>>413 口コミ知りたいさん

やっぱ岡崎では東岡崎が一番ですか？

[416: 匿名さん]

>>414 匿名さん
公式HPとチラシは70戸となってますよ！

[417: 匿名さん]

岡崎イオンが一番！

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん
イオン人気ですよね。
混むので専らシビコ派です。

[419: 匿名さん]

太陽の城跡地の開発が白紙になったようですね。
中根市長。。。

[420: 匿名さん]

【矢作地所Gに決定】駅西口に民間複合施設を整備・運営 愛知県岡崎市




　愛知県岡崎市は、岡崎駅西口自転車等駐車場用地活用事業の公募型プロポーザルを実施した結果、矢作地所、東洋システム、蔦井の3社で構成するグループを優先交渉権者に決定した。2者の提案を審査した。
　2023年1月上旬に協定を結び、同年4月以降に事業用定期借地権設定契約を締結して工事を開始する予定だ。

　事業概要は、約2000台の駐輪場や商業施設などを含む民間複合施設の整備と事業の企画・運営・管理。計画地は柱1-13-1の敷地3600㎡。

　事業者には24年度以降の供用開始、20-30年間の維持管理・運営を求める。

[421: 通りがかりさん]

>>110 マンション掲示板さん

岡崎にアウトレットってホントに出来るの？
安城にはららぽーとが出来るみたいけど。

[422: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん

正直岡崎にアウトレットいらないよね。
道が余計に混むし。
アウトレットならジャズドリーム行けばいいしって思っちゃう。

[423: マンコミュファンさん]

>>418 匿名さん
シビコが潰れるのも時間の問題ですね。
テナントがほとんど潰れてて、地下のスーパーに人がいるぐらい。
フードコートも、学生や老人がフードコートのものを何も注文せずに占拠。
やばいですよね。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>422 匿名さん

Google mapで調べると、東岡崎駅から高速を使うルートで土岐のアウトレットが59km、ジャズドリーム長島が58kmでした。ほぼ同じ距離ですね。

[425: 匿名さん]

シビコ行ったことない・・・・・

[426: 匿名さん]

>>411 匿名さん
コムランドにフィットイージーもできます。
ご参考までに。

[427: 名無しさん]

>>423 マンコミュファンさん
いい味出してますよね。
ぜひ生き残ってほしい。

[428: 匿名さん]

高層階購入しましたが…NHKスペシャル 南海トラフ巨大地震を見て揺れは大丈夫なのか？と少し不安になってしまいました。
エレベーターは自家発電で1機は動く？みたいですが自分でも地震対策しないといけないですね。

[429: 名無しさん]

地震が来た際、高層階と低層階どちらの被害が酷くなりますかね？揺れかたにもよるんですね？

[430: マンション比較中さん]

>>429 名無しさん
高層階のが酷いですが20階ぐらいならそんなに変わらないですよ。
40階ぐらいだと結構揺れる感じしますね。

[431: 匿名さん]

康生町って、寂れた町で、駅からも結構歩く距離なのに無料駐車場がないのが痛い。駐車場代がかかるが申し訳なくて友達を呼びにくい。来客用駐車場って、予約制なんですかね？