アルバックスタワー岡崎康生ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバックスタワー岡崎康生についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/tower/okazaki/

所在地：愛知県岡崎市康生通南一丁目38番、39番1、40番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線「東岡崎」駅　徒歩11分
　　　愛知環状鉄道「中岡崎」駅徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.68㎡～90.42㎡
売主：アイシン開発 フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：エイディーノウビ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: 口コミ知りたいさん]

>>259 口コミ知りたいさん
いいですね。
Fタイプの最上階等は抽選と聞きましたがどうでしたか？

[262: マンション検討中さん]

>>259 口コミ知りたいさん

お～いいですね。羨ましいです。

[263: マンション掲示板さん]

>>250 匿名さん

竣工予定の1年前に完売とか、なんか、すげぇな。

[264: 買い替え検討中さん]

>>263 マンション掲示板さん
まだ30残ってます。

[265: マンション検討中さん]

>>264

そんな鼻息荒く大威張りで突っ込むことでもないとおもいますが。

前94戸でご成約60戸突破、とすれは、
残りは30戸程、なんて、小学生の算数の話しですしね。

[266: 匿名さん]

１月２１日、「どうする家康 岡崎 大河ドラマ館」がオープン。
大混雑・・・

[267: マンション掲示板さん]

>>266 匿名さん

でしょうね。
今夜も乙川で花火が上がってましたね。

[268: マンション検討中さん]

マンションって下からの音も聞こえるって聞いたのですが、実際どうか知っている人いませんか？

[269: 検討板ユーザーさん]

マンション内の下階からの音はたまにピアノなどが軽ーく聞こえる程度。
外からの音は、低中層階で窓を開けていると、多少は入るかも。
窓を閉めていると、横でパトカーが通っても気付かない程、遮音性は高い。
嵐並みの台風でも気付かないこともあるし。

[270: マンション検討中さん]

私は今戸建（実家）に住んでいますが、住宅街であっても、窓を開けていれば外の音は入るし、となりの家の声も聞こえてきます。
賃貸でマンションやアパートにも住んでおりましたが、レオパレス等の壁が薄いアパートで無ければ、さほど心配ないかと思います

[271: 買い替え検討中さん]

下よりも上の音が気になります。
最上階が欲しかったのですが検討した時期にはもう売れちゃってて

[272: マンション掲示板さん]

上からの音も"余程、神経質な人"でなければ全く気にならない、と思います。
私の体験ですが、住民で管理組合に苦情を訴える人は1人に固定されており、その方は"何らかの病状"で自宅療養中、なんだとか。
管理組合も事情を知って形だけ貼り紙をします。
住民も事情を知っていて、はいはい、ってな感じ。

[273: 検討板ユーザーさん]

岡崎周辺のマンションで、ここだけすごい口コミ数ですね！！
それだけ皆さん検討されてる方が多く、人気という事なんでしょうか？
次回、見学予定なので楽しみです

[274: 匿名さん]

おー行ってらっしゃいませ。

[275: 匿名さん]

口コミ数多いといっても、274・・・
名古屋の多い物件15000以上

[276: 評判気になるさん]

知り合いが最上階の部屋を買ったみたいですが価格帯を知っている人いますか？

[278: 通りがかりさん]

最上階とはすごいですね。羨ましい限りです

[282: 匿名さん]

>>276 評判気になるさん

残念ながら。

[285: 管理担当]

[No.277～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[286: マンション検討中さん]

岡崎駅より東岡崎駅の方が栄えてるんだっけ？

[287: 匿名さん]

JRと名鉄が離れていてどちらも閑散

[288: 通りがかりさん]

どれくらいの方がペットを飼われるんでしょうね？

[289: 名無しさん]

>>288 通りがかりさん

どうでしょうね。
でもペットの組合が謎すぎて不安です。

[290: マンション掲示板さん]

1号より北の土地ってインフレし過ぎてて
5～10年後とかに一気に地価崩れると予想してるんだけど、どう？

[291: 匿名さん]

>>290 さん

残念ながらインフレしすぎてもなければ一気に地価も崩れません。

[292: 匿名さん]

>>290 マンション掲示板さん
そもそも東岡崎駅周辺は今からどんどん再開発が進む予定なのでこれからですよ。

[293: 匿名さん]

東岡崎に新しくできた複合施設「OTO RIVERSIDE TERRACE」みたが、どの店も客がいない・・・
かなり厳しい？？

[294: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん

県内、いずこも同じ。名古屋くらいじゃないですか？駅前が栄えてるのって。

[295: マンション検討中さん]

>>294 通りがかりさん
そもそもオトリバーサイドテラス駅から離れすぎてる気がする

[296: 匿名さん]

名古屋駅ほどではなくても、人口が同様の豊橋駅、一宮駅ぐらいは要望。
出張者が田舎の岡崎には駅ビルがないだけでなく、まともなランチのお店がないと・・・・・

[297: ご近所さん]

機械式駐車場とタワー駐車場について質問ですが、LSやSクラスと同じぐらいの幅の車は停めることができますか？

[298: 通りがかりさん]

コロナが落ち着いたら、オトリバーサイドテラスにも良いショップが入るかな？

[299: 職人さん]

テナント空いてなくね？
ガワは良いけど中身がね～

[300: 匿名さん]

>>297
まぁ、ご心配なく。
あなたの愛車であるスズキの軽自動車は間違いなく停めることが可能ですよ！

[301: 検討板ユーザーさん]

>>297 ご近所さん

機械式は1850までだからたぶん無理だと思います。
タワーは2000までは大丈夫ですよ。

[302: 口コミ知りたいさん]

>>300 匿名さん

この人、いちいち反応する必要あるんですかね？

[303: マンション検討中さん]

>>300 さん

この人、いちいち反応する必要あるんですかね？

[304: 周辺住民さん]

>>300 匿名さん
>あなたの愛車であるスズキの軽自動車は間違いなく停めることが可能ですよ！

な、な、なんで知っとるんだて！！

[305: 検討板ユーザーさん]

>>302 口コミ知りたいさん
なんかやばい人いますよね。

[306: 匿名さん]

真面目に答えるとエブリイだと高さの関係でパレットに限りがありますね。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん

なるほど。

[308: 匿名さん]

夜中の3時に投稿？
夜勤の方？

[309: 坪単価比較中さん]

早起きじいさんでしょ・・・

[310: マンション検討中さん]

>早起きじいさん

ぎくっ！

[311: マンション掲示板さん]

駐車場って希望募って被ったら抽選でしょ
車の買い替えが必要になるのは辛いなあ

[312: マンション比較中さん]

>>311 マンション掲示板さん
F、E、Aと最上階は駐車場優先だったと思いますよ。
その分利益乗ってるんで当たり前っていえば当たり前ですが。

[313: 匿名さん]

>>311 マンション掲示板さん

自分はずっと普通の乗用車なのでその点は楽ですが
デカいの乗ってるんですか。それもいいですね。

[314: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[315: マンション検討中さん]

結局、今何邸売れてるんですかね？
完売になるのっていつくらい前であれば早い方なんですかー？

[316: マンション検討中さん]

結構まちまちですからどうなんですかねえ。難しいところですね。

[317: マンション比較中さん]

>>314 通りがかりさん


定期的に写真upお願いします

[318: マンション検討中さん]

>>312 マンション比較中さん

なるほど

[319: 職人さん]

>>315 マンション検討中さん
パークハウス名古屋は即日完売。
完成前でしたら早いほうですよ。
今では人気のグリーンゲートレジデンスも新築時は結構残って値下げもしてましたらからね。

[320: マンション検討中さん]

マンションと戸建どっちにしようか悩みますね…
東岡崎駅周辺は戸建の費用もかなり高額になりつつありますね…

[321: マンション掲示板さん]

>>320
セキュリティと流動性(売りやすさ)で言えばマンションが圧倒的に有利です。
その他で優先される項目について、戸建てとマンションで○かXをつけて比較されてはいかがでしょうか？

[322: 匿名さん]

嫁の意向に従うのが無難だわね

[323: 通りがかりさん]

システムキッチンの天板の種類とIHにしようかガスにしようか迷い中です！
もしかして選べない?オプション？かな…

[324: 匿名さん]

駐輪場143台だと自転車1～2台？3台は無理？

[325: 匿名さん]

成約70?突破！

[326: 匿名さん]

*70戸

[327: 検討板ユーザーさん]

まだ建つまで1年以上あるのに残り24戸ですか。
岡崎でこんな売れるマンションなかなか無いのでは？

[328: 名無しさん]

すげぇな。94戸の内、既に70戸、ですか！

[329: 名無しさん]

>>243
>>328
1/19に60戸突破！と騒いでいたのに、もはや2/2時点で70戸突破、とは驚異のスピード。
完売後、しばらくして中古市場で強気な価格で取引きされそう。

[330: 匿名さん]

>>329 名無しさん
確かに凄いですね。

[331: 匿名さん]

完成前に完売してほしいですね。
人気物件の肩書つけて未入居で売却しますんで。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
さすが、現金組ですか。羨ましいですな。

[333: 名無しさん]

QURUWA戦略の１つである「太陽の城」跡地には何ができるのですかね？

[334: 匿名さん]

QURUWA・・・調べました

[335: 検討板ユーザーさん]

>>331 匿名さん

またまたアタオカな奴だな。
未入居で売却しても名義変更その他の事務手数料を考慮すると売却益など出ないでしょ？
それとも、益が出るほど高値で売れると思ってる？

[336: 匿名さん]

>>335 検討板ユーザーさん

参考になります。
私はすぐに売却する予定はないのですが、転勤で売却の可能性もなきにしもあらずです。
名義変更、事務手数料の相場観をご教授いただけないでしょうか？

[337: 購入経験者さん]

>>336 匿名さん

現金購入なら名変１～２万、不動産会社の報酬が売れた金額の約3％
不動産会社を使わないなら報酬は払わなくていいですよ。
住宅ローンを使う場合はもう少し費用がかかります。
それと売った時に利益が出たら税金も払う必要があるのでご注意を。

[338: 匿名さん]

「QURUWA」？知らない。2015年から？全く発展の実感なし。

[339: 匿名さん]

>>337 購入経験者さん
ご回答ありがとうございます！現金組が羨ましいとの声、納得です。

[340: 匿名さん]

>>338 匿名さん
初耳でしたｗ

[341: 周辺住民さん]

>>339 匿名さん

ローン組むと銀行への事務手数料や保証料等が増えるので、その分利益出しにくいのが大きいです。
転勤なら賃貸も全然ありだと思いますよ。岡崎は分譲マンションの賃貸が少ないので。
それに売却の場合は不動産屋にコネがないと手数料が重たすぎると思います。

[342: マンション検討中さん]

実際になんやかんやで余分に金も出ていきますしね。

[343: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションは割高？それとも割安？？

[344: 匿名さん]

名古屋都心の半値以下？

[345: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん
安城・刈谷は割高感あるので、岡崎も今後価格上昇があるのか、今がピークなのか…

[346: 匿名さん]

途中経過です。

[347: マンション比較中さん]

>>346 匿名さん
ありがとさんです

[348: 匿名さん]

これタワーパーキングにしたら右折は不可能に近いな

[349: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん

詳しく教えてください。

[350: 匿名さん]

>>349 マンコミュファンさん
タワーパーキングは1号線にしか出られないんですけど、出てすぐに結構大きな交差点です。
右折レーンに入ろうにも2車線またがなきゃ行けないし、そもそも出た瞬間、白線が黄色い線になるから車線変更はNG。
そもそも交通量すごく多いから無理。

つまりイオンや248方面行くには遠回りしなきゃいけない。

[351: 匿名さん]

機械式は車出すのに時間がかかるけど、交差点まで余裕あるとこから出れるから右折可能。

タワーパーキングは、車を雨風から守れるのと機械式より車出すのに時間かからないのはメリットだね。ほぼ右折できないのと駐車場代高いのがデメリットかな。

[352: マンション検討中さん]

機械式の一階が一番早いって聞きましたけどデメリットありますか？

[353: 匿名さん]

雨風、いたずら・・・

[354: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
>>351 匿名さん

ムムムっ

[355: 匿名さん]

>>350 匿名さん
自分は気になりませんでした。
通勤で248を南下したり、イオンが好きな方だと不便に感じるかもしれないですね。
イオンまででしたら自転車が楽だったりしますよ。

[356: マンション検討中さん]

なるほどね

[357: 通りがかりさん]

少し手間になるかもしれませんが、タワーパーキングから出てすぐ左折してマンションの通りに左折で入れば機械式駐車場の通りに入れば、機械式と同じように右折のルートに乗れそうですね

[358: 通りがかりさん]

上からの写真です。

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 通りがかりさん
ありがとうございますー

[360: 匿名さん]

>>358 通りがかりさん

凄いですね、ありがとうございます。
ちなみにどちらからお撮りになったんですか？