アルバックスタワー岡崎康生ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバックスタワー岡崎康生についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/tower/okazaki/

所在地：愛知県岡崎市康生通南一丁目38番、39番1、40番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線「東岡崎」駅　徒歩11分
　　　愛知環状鉄道「中岡崎」駅徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.68㎡～90.42㎡
売主：アイシン開発 フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：エイディーノウビ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

おかざきこうせい　

by柔道部

[122: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん

手付5％も払えん奴が隣だと思うと地獄だな。
マンションの住民の質を考えて自己資金のない奴は購入できないようにしてほしいわ。

[123: 名無しさん]

>>122 マンション検討中さん

自己資金があってもフルローン組む人もいるしね。
一定以上の年収があれば、貸してくれるし。金利はタダみたいなもんだし。

[124: 職人さん]

>>123 名無しさん

自己資金がない人のことを言ってるだけで自己資金があってフルローンの人のことを言ってるわけじゃないから。
そういう人は選択肢がたくさんある中でフルローンを選択したってことでしょ？
頭金さえも借り入れしないといけない選択肢しかない奴が隣だったら嫌ってこと。

[125: 評判気になるさん]

>>122
>>124
自己資金の有無以前に、この様な物言いや少額資金に拘る変人みたいのが隣人だと思うとゾッとする。

[126: 匿名さん]

お金があろうが無かろうが人柄のいい人がいいですね。
お金持っててもヤバい人いるし、お金少なくても人柄のいい人います。

[127: 匿名さん]

>>125 評判気になるさん
>>126 匿名さん

分かります。

[128: 匿名さん]

このマンション、人気物件ランキング10位になってますねー

[129: 通りがかりさん]

>> 128 どこサイトのランキングですか？

[130: 匿名さん]

フルローンはともかくペアローンはやめとけって思ってる。
特に若い人には強く言いたいね。言わないけど。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

強く言いたいね。言わないけど。
とかって、精神分裂症の方がよく使う表現。ヤバいよ。

[132: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん
このサイトのランキングです

[133: 匿名さん]

2年後にはこのマンションでご来光が望めるのかぁ
楽しみだなぁ

[134: マンコミュファンさん]

ご来光かぁ！強く言いたいね。言わないけど。
とかって、精神分裂症の方がよく使う表現。ヤバいよ。

[135: 匿名さん]

もしかしてこのマンション変わった性格の方たくさんいらっしゃる？
なんか心配になってきたな

[136: 匿名さん]

岡崎って楽しい？

[137: 匿名さん]

>>119 名無しさん

岡崎警察署で、勾留されていた男性が死亡した問題で、署員が男性に対し、弁当を裏返して提供するなどの行為をしていた疑いがあることがわかりました。?警察関係者によると、署員が男性に対し弁当を出す際に、中身をふたにひっくり返して提供した疑いや床にこぼれた水を飲むよう指示していたとみられる様子が、監視カメラに映っていたことが新たにわかりました。

岡崎警察署酷すぎ。あまり報道されないがメデイアに圧力？

[138: 買い替え検討中さん]

2023年は大河ドラマで経済効果

[139: 評判気になるさん]

愛知県岡崎市議会は21日、「八丁味噌（みそ）」の発祥地として知られる同市八帖町の町名表記を26日付で「八丁町」に変更する議案を全会一致で可決した

八帖町　→　八丁町

岡崎公園　→　岡崎城公園

[140: 匿名さん]

いつのまにかランキング2位になってるw

[141: 匿名さん]

ランキング？？　意味不明？？

[142: 名無しさん]

>>141 匿名さん
このマンションコミュニティのランキングです。
マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数を3日間平均でランキング表示しています。

[143: マンション検討中さん]

ここって高い方ですか？
B・Dタイプで3700万くらい？？
比較的高額に感じるのですが…

[144: 匿名さん]

東京、名古屋より激安。

[145: マンション検討中さん]

3700万が高額だと思うならもっと田舎の建売を買うべき。
建設費も人件費も高騰してるから今後も上がるよ。

[146: 通りがかりさん]

岡崎の他の新築マンションよりは若干高いかも知れませんね。
まぁ、大きな買い物なので後悔だけはしないように考えた方がいいですね。

[147: マンション検討中さん]

144さん、145さん、146さん
ご返答ありがとうございます。
2029年に東岡崎駅の改築もあるので資産的にも今後上がりそうですかね。
転勤族なので、将来的に貸したり、売却も含め検討しています

[148: eマンションさん]

>>139 評判気になるさん

いいね

[149: 評判気になるさん]

JR岡崎エリアや名鉄東岡崎エリアでは、3LDKでも4000スタート、ってイメージがあるけどね。
今でも3000台があることに驚愕。

[150: マンション検討中さん]

>>149 評判気になるさん

まあねえ。マンコミュ出入りしてるとあちこち高い物件見て感覚が麻痺しちゃうけど
3000万でも4000万でも5000万でも庶民には高いんですけどねえ、ホントは。

[151: 職人さん]

このマンションの修繕費は要チェック

[152: 販売関係者さん]

ここは管理費が高い気がします。
管理費はデベの利益だから抑えてほしかったですけど。

[153: 通りがかりさん]

>>152 販売関係者さん
何に比べて高いのかな？

[154: 匿名さん]

>>152 販売関係者さん

高い安いも数字があると分かりやすいですね。

[155: 評判気になるさん]

Fタイプ購入しました。今年は見れませんが来年の花火大会が楽しみです。一戸建ても検討しましたが交通の便を考えると此方の方がベストかなと。図書館やスーパー、ドラッグストアーも近くにありますしね。

[156: 匿名さん]

>>155 評判気になるさん

Fタイプいいですねー
AもそうですがメニュープランにLDK20畳以上のブランがあるのが個人的にいいなと思ってます。
近くのシビコというスーパーがおすすめですよ。

[157: 匿名さん]

シビコもアオキスーパーもあるので買い物には困りませんよね。

[158: 周辺住民さん]

東海オンエア効果で岡崎は潤ってる

[159: 匿名さん]

おじさんには、東海オンエア人気の理由が不詳・・・

[160: 評判気になるさん]

上から東海オンエアが岡崎城でなんかやってるのが見れるかもね

[161: 周辺住民さん]

まぁでも真面目な話し東海オンエアが岡崎市の価値を高めてるのは間違いないよ。
土日は聖地巡りで全国からファンが来て街に金を落としていくし
岡崎市に移住した人もいる。市に勢いが付けば地価も上がるしこのマンションの
資産価値も上がるから良い影響しかない。

[162: 匿名さん]

おもしろいですね。凄い時代だ。

[163: 通りがかりさん]

「どうする家康」効果でますます岡崎への観光者が増えると良いですね

[164: 検討板ユーザーさん]

Eタイプ購入しました。入居前リフォームで結構いじる予定ですが皆さん入居前リフォームは検討しています？

[165: e戸建てファンさん]

内部業者さんか外部業者さん、どちらに頼みますか？

[166: 名無しさん]

>>165 e戸建てファンさん

私はたぶん外部になると思います。
内部も外部も何社か見積もりとった次第ですが。

[167: マンション検討中さん]

なるほど

[168: 匿名さん]

>>165 さん

>>165 e戸建てファンさん
契約後に紹介されたインテリアコーディネーターとの打ち合わせを組んで照明や設備を検討しています。素人ながら高いなと感じつつ。。。
外部とは別の業者さんを使うという意味でしょうか？
初のマンション購入なのでお手数ですが参考に教えてください。

[169: 通りがかりさん]

>>168 匿名さん

ファニチャードーム(名古屋や岡崎)やニトリに行けば、個別ブースで親切丁寧に相談に乗って頂けますよ。

[170: 匿名さん]

>>169 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます。
高い買い物なので色々見積もった方がいいですよね。
参考にさせていただきます。

[171: デベにお勤めさん]

>>168 匿名さん
一般的にはリフォーム業者ですね！
新築マンションのリフォームを検討してるって言えば相談乗ってくれますよ。
新築マンションは戸建ての建売と同じで提携のオプションや自分でリフォーム業者を使っていじらないと結構チープに見えます。
逆に言えば簡単なクロスの変更やクッションフロアの変更だけでもかなり変わりますよ。

[172: 匿名さん]

駅まで遠い

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
だいぶ影響しそうですか？

[174: 匿名さん]

>>171 デベにお勤めさん

ご返信ありがとうございます。
勉強になります。
モデルルームの様には予算の関係で難しいですが、
アクセントクロスは取り入れたいと思っています。

[175: 匿名さん]

>>172 匿名さん

歩道橋は微妙ですが、信号が少ないのと桜城橋周辺は景色を楽しめておすすめですよ。
春は花見しながら通勤できます。

[176: マンション検討中さん]

いいですね。

[177: 匿名さん]

岡崎って・・・

[178: 買い替え検討中さん]

リコットとアルバックスってっどう？

[179: マンコミュファンさん]

>>177 匿名さん

岡崎がどうかしました？

[180: 名無しさん]

>>172 匿名さん

岡崎はバスが発達していますから、徒歩で考える必要はないと思います。

[181: 匿名さん]

>>180 名無しさん

マンションで駅からの距離を徒歩で考えないとか岡崎でもありえない。
名古屋へ電車通勤とか普通にいるから。
資産価値的に駅から離れればその分下がるのが一般的。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
岡崎で資産価値が上がってるタワーマンションはこのマンション周辺に建っています。
さらに言えば、周辺のタワーマンションの方が駅から遠いです。でも上がってるわけです。
そもそも東岡崎駅周辺でタワーマンションはここらへんにしかありません。
花火が特等席で観れるという付加価値もあります。
充分資産価値は期待できると思いますが。

[183: eマンションさん]

駅から11分は妥当な距離だと思いますが、高齢者が歩くには大変かもしれませんね。しかし、康生町付近はなんでも揃っておろ暮らしやすい街ですよ

[184: マンション検討中さん]

>>183
東岡崎駅界隈の人気は根強いですが、マンション用地となるとなかなか適当な広さも物件もなく、国道を渡る物件が多い様に思います。

同じ康生通でも図書館からだと駅まで少し距離もある様に感じますが、こちらの物件からだと殿橋を渡ればすぐ、って感じで徒歩11分は私はそんなに気になりません。

[185: 職人さん]

周辺マンションは建ったときが価格低かったんだよ、タワーレジデンスは岡崎では滅多にない自走式オンリー、希少性が全く違う

インフレ絶頂期に販売のマンションが今後上がるわけないだろ…
資産価値を考えて買う物件じゃないぞ、手放すことを考えてるやつは考え直したほうがいい。リコット西のほうがまだ資産価値残ると思うわ。

[186: 匿名さん]

>>182 匿名さん

目の前の定借に20数年後にもっと高いタワマンが立つかもね。
それと今あるタワーレジデンスは今でも上層階は億超えるよ。
売りに出ないけどね。
上の人が言ってるけど希少価値が全く違うから。
あそこは上層階は下層とエレベーターも違うし広さも全然違う富裕層向けだよ。
下の階は普通に価値は下がってる。

アルバックスは別に希少性高くないから微妙かもね。
ちなみに花火が特等席で観れる川沿いのマンションの最上階はここの一番高い部屋より高いよ。

[187: 評判気になるさん]

デベ、規模、コンセプト、住民層。
岡崎タワーレジデンスは、昔も今も別格。

市内どこからでもハッキリ見える。
ランドマークって正にこんなマンション。

[188: マンコミュファンさん]

>>185
途中まで、「ふんふん、良いこと言うじゃん。分かってんじゃん！」って好意的に読んでたけれど。
最後の一文、「リコット西のほうがまだ資産価値残る」ってのを見て。
なーんにも分かってねぇ、このばか！って笑いましたよ！

[189: 匿名さん]

岡崎はイオンの独り勝ち？
JR岡崎駅周辺と名鉄東岡崎駅周辺は最近どう？　閑散？

[190: マンション比較中さん]

JR岡崎駅すぐ近くに葬儀場建設中・・・・・

[191: 名無しさん]

>>190
便利になっていいですね！
あなたの年齢だと、ちょうど完成する頃に昇天じゃないかしら？

[192: マンション検討中さん]

JR岡崎駅東口UFJ銀行跡地が葬儀場？

3つあったUFJ銀行が1つに統合し不便。岡崎なめられている？

[193: 名無しさん]

>>191 名無しさん
可哀想な方です

[194: 検討板ユーザーさん]

>>192
いまどき、リアル店舗に頻繁に行く必要ある？
スマホでたいてい事足りる。
スマホ使えない年寄りは知らんけどな。

[195: 検討板ユーザーさん]

スマホでネットバンクも出来ない昇天手前のお年寄り向けに、銀行のリアル店舗を葬儀場風にリニューアルしたのかもしれませんね。
心憎い演出ですよ、東三UFJの。
今までのご愛顧ありがとう！人生最後のフィナーレや演出は、ぜひ当行へ！って。
知らんけどな。

[196: 坪単価比較中さん]

JR岡崎駅西口の西尾信用金庫も12月閉店しました。
藤田医大岡崎医療センター周辺が少し元気かな？

[197: 匿名さん]

アルバックス周辺の医療機関の評判は？

[198: eマンションさん]

「鶴瓶の家族に乾杯」で岡崎の街を歩いてましたね

[199: 評判気になるさん]

実際、ここの資産価値はどんな感じでしょうか。
転勤族でマンション検討中なのですが、今後売ったり、貸したりも考えるとやはりマンションの方がいいなと思いますが、初めての購入で悩んでいます

[200: 匿名さん]

>>199
資産価値を貸出賃料、売却価格のことだとするならば
どこも周辺相場に収斂されるので個別の物件はさほど関係ないです。
なので近隣の現状を確認しておくと良いと思います。

※不動産屋も「個別の価値」が分かるわけではないので周辺相場に合わせます。
　各自ローン残高の事もあるので極端な価格をつけにくく、差が生まれにくいわけです。

転売ヤーの場合は、この中古になると周辺相場になる（近づく）ことを逆手にとって、安い部屋を買って、より利幅を出そうをしているのです。

また、周辺相場より高く売りたい、という事でブランドマンションを買う人達もいますが、その分購入時に高く買う事になるので誰でも出来ることではありませんので注意が必要ですね。

[201: 評判気になるさん]

>>188 マンコミュファンさん
リコット西とアルバックスなら、15年後以降はリコット西のほうが手放しやすいし価格もつくと予想するよ。
東西の交通状況が全く改善しない中、JR徒歩圏内の西側の中規模マンションは希少。

リコット北は論外な。

[202: 口コミ知りたいさん]

地元の土建屋マンションを褒めるとかアタオカ確定。
"価格もつくと予想"とかまさにアタオカ確定。
どんな物件でも価格はつく。
問題は購入時点の支払額と経過年数を加味して、利益が出るか否か。
新車でアルファードを500万、エルグランドを500万で買ったとしよう。
1年後にアルファードは450万、エルグランドは300万の値段がつきました、って話しな。
地場土建業マンションはエルグランドの様な末路。
人気あるブランド物件はアルファードの様な選択肢。って、理解できるか？

[203: 匿名さん]

リコット北は、焼肉キング！　イオンに近い！

[204: マンション比較中さん]

リコット　北＞西

[205: 口コミ知りたいさん]

>>199 評判気になるさん

間取りや階数によって変わるので一概には言えませんが、資産価値はなかなか高いと思いますよ。
東岡崎駅徒歩圏内で花火も見れるので。
岡崎市に限っては花火はかなり強いです。

それと低層階は1号沿いなので敬遠されがちですが、中高層階は逆に1号沿いなのでマンションが目の前に建つ可能性がなくプラス材料になると思います。
実際このマンションが建設される話が出てから北側のマンションの価値は下がりました。
実際に売りに出る件数も増えましたしね。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>202 口コミ知りたいさん
ごめん、アルバックスにはブランド以上に抱えてる地雷がデカすぎるだわ

駐車場の入れ替えが計画されてないんだけど、
機械式2機にタワー1機あるのに積立無しとかいう地雷を抱えたマンションが売れると思ってるなら、脳内お花畑。
既契約者はドンマイ、気が付かなかった自分が悪い。

[207: 口コミ知りたいさん]

個人的な意見として岡崎市でフジケンさんはかなり強いと思いますよ。
フジケンさんは地場の業者なので良い土地を購入できますからね。
マンションは立地勝負な面もあります。
リコット西がある法性寺は戸建てエリアなので何とも言えませんが、リコット北に関しては場所がいいので売却と賃貸含めかなりいいと思います。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>206 さん

もしかしたら駐車場代金から別途積み立てられているかもしれませんね。
駐車場代金は保守点検に使われているマンションも多いので。

[209: マンション掲示板さん]

>>206
先日に実施された大学入試共通テストを受けさせたら現代文国語は1割も取れなさそうな国語力だな。
何が書いてあるのか、さっぱり分からん。

[210: マンション検討中さん]

イオンに近いマンションの方が大人気なのは、イオンの多い愛知県では常識。
名古屋駅近くのノリタケイオン直結マンションは即完売。

[211: マンション掲示板さん]

荒れてるね

タワーレジデンスに勝ってる要素って何だろう？
新築にこだわりが無いから、タワーレジデンスが空くのを待てばいいと思い始めてきた。
よくよく考えると、名ばかりのタワーマンションなんだよね、ここ。

[212: 通りがかりさん]

昨日の「鶴瓶の家族に乾杯」見ましたか？

[213: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん

見逃しちゃいましたー

[214: 口コミ知りたいさん]

>>211 マンション掲示板さん
勝ってる要素は新築なことぐらいじゃないですか？
ローン組むか知りませんが中古と新築で税金の控除額が違います

[215: 通りがかりさん]

康生やその周辺を鶴瓶さんと松潤さんが歩いていました。後半が楽しみですね！

[216: マンコミュファンさん]

>>211 マンション掲示板さん

タワーレジデンスの14階が4980万円で出てますよ！
15年前のマンションにその金額出すなら新築のアルバックスを選ぶかな

[217: 検討板ユーザーさん]

>>207
"岡崎ではフジケンさんはかなり強い"と言うのはあなたの個人的な意見であって、社会の非常識。
以前に乱発したサンシティブランドの物件を見回ってみな。
公営住宅と見間違う様な見るからに廉価な物件ばかり。
あんなので強いとか言ってたら、あなたの人間性や信用力を疑われるからやめた方がいいよ。

[218: 匿名]

>>217 検討板ユーザーさん

だいぶ荒れているようなので横から入ります。フジケンは岡崎市では圧倒的に強いです。これは一目瞭然の事実かと思います。市内主要地区はほぼほぼフジケンのマンションが建設されています。サンシティは少し前フジケンが販売していたシリーズ。確かに他所より比較的安価で私もあまりいいイメージがなくこの時代に別のデベのマンションを購入しました。でもフジケンの立地の抑え方は定評あります。
この間からこの物件だいぶ荒れているようですがそんなに話題にするような物件なのでしょうか？あまり荒れた投稿が続くと水を指すようですが純粋に物件を検討している人が白けてしまいます。配慮よろしくお願いします。

[219: eマンションさん]

>>218 匿名さん

フジケンは岡崎では圧倒的に強い、ではなく、
フジケンは岡崎では圧倒的に多い、な。
日本語は正しく。

駄作をどれだけ多く作っても、
凡打をどれだけ多く重ねても、
三振をどれだけ多く続けても、
強い、とは言わないよね？だから、なに？って。
駄作が多いからって強い訳でもなんでもなく、
文字通り、二束三文、
枯れ木も山の賑わい、だよ。

[220: eマンションさん]

社会人なら、これくらいは分かるだろ？
例:
物件が"多い"
市場占有率が"高い"
ブランド力が"強い"
認知度が"高い"

ほんと、常識のない連中が、花びら回転の如く、次から次に、入れ替わり立ち替わり登場するんだから、「純粋に物件を検討している人が白けてしまいます。ご配慮よろしくお願いします。」だよ。