アルバックスタワー岡崎康生ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバックスタワー岡崎康生についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/tower/okazaki/

所在地：愛知県岡崎市康生通南一丁目38番、39番1、40番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線「東岡崎」駅　徒歩11分
　　　愛知環状鉄道「中岡崎」駅徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.68㎡～90.42㎡
売主：アイシン開発 フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：エイディーノウビ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1101: 名無しさん]

>>1100 口コミ知りたいさん
名古屋なら徒歩10分以上はありえない。
岡崎市限定で見れば価値がある。
こればっかりは市民性としか言いようがないよ。

[1102: eマンションさん]

>>1101 名無しさん
市民性というより、公共交通機関（交通網）によるからだと思います。
名古屋はJR?地下鉄?名鉄等の交通網がしっかりしていますが、岡崎は基本的に主要駅からバス等が多いのだと思います。それでいくと主要駅の東岡崎駅から徒歩10分前後であれば苦にならないという感覚になるのだと思います。
駅も改装されて、安城にららぽーと、岡崎にもアウトレットができるので周辺環境を考慮すると資産価値的には悪くなさそうな感じはしますね！

[1103: 名無しさん]

内覧会に行きましたが、結構傷が多いと感じました。内覧会に行かれた方いかがでしたか？

[1104: マンション掲示板さん]

>>1103 名無しさん
これからですので注意してチェックしてきます。

[1105: 口コミ知りたいさん]

>>1103 名無しさん
施行ミスありました。傷も結構たくさんありましたね
1階の外構工事もまだ終わってなかったみたいでまだ引き渡せるような状態ではないと思いました。
入居までにしっかり工事を終わらせて、指摘箇所の修復もしていただき、最終的には清掃もして綺麗にして欲しいですね。

[1106: マンション検討中さん]

>>1105 口コミ知りたいさん
何か所ぐらい傷がありました？

[1107: 口コミ知りたいさん]

>>1105 口コミ知りたいさん
結構多かったですよね？特にベランダの床など塗りムラがあったり、傷があったのも気になりました。
窓の開閉がかなり重かったのですが、こんなもんなんですかね？

[1108: eマンションさん]

今回の施工は鍛治田工務店なる中小零細(資本金5億円程度)。
上場している矢作建設とか大手なら、こんなミス/傷なんてあり得ないけど。

[1109: 検討板ユーザーさん]

>>1108 eマンションさん？？？。どんなゼネコンが建てても傷やミスはおきますよ。その後のアフターケアに違いは出るかもしれませんが

[1110: 評判気になるさん]

>>1109 検討板ユーザーさん

大手物件に住まわれたことがない方々はそう思うのですね。
微笑ましいですわ。

[1111: マンション掲示板さん]

>>1110 評判気になるさん
あら！ご存知ありませんの？
高級マンションでも注文住宅でもありますよ。ないなら内覧会の意味も半減しますよね笑

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1111 マンション掲示板さん

キズやミスを探すのが内覧会と思う貧者と、
完璧に仕上がった状態を儀礼的に確認する内覧会しか知らない富裕層と。

なんて言っても、あなたには分からないですよね！

[1113: 評判気になるさん]

>>1112 検討板ユーザーさん
何を言ってんだか
儀礼的に確認する内覧会とか宗教かなにかかな？

今までキズやミスもなく完璧に仕上がった状態で迎えられたマンションがどれだけあるのかな？？
データあるの？？

君の一個人的な主観で物を言ってるのならやめときな？
哀れで可哀想だから

[1114: 口コミ知りたいさん]

分不相応という言葉がしっくり来て草

[1115: 評判気になるさん]

どちらも品がない

[1116: 匿名さん]

入居後に気になることがあれば言えば直してくれるよ

[1117: 匿名さん]

本日内覧会でした。鍛治田工務店様はいい印象でしたよ。何か所か指摘させていただきましたが、全て丁寧に聞いていただきました。確認会を期待して待ちたいと思います。

[1118: 評判気になるさん]

ここのマンションは5年以内くらいだと購入金額より少し高くても売れそうですね！

[1119: 口コミ知りたいさん]

何を根拠に言ってます？

[1120: 匿名さん]

売却予定はないものの、そうなるといいですね！

[1121: マンション検討中さん]

リコットが200万円値引きセール

[1122: 匿名さん]

なぜリコットは売れ残ってアルバックスは1年前に完売になるんですか？
康正通という場所？？

[1123: 口コミ知りたいさん]

岡崎市民？にとって岡崎城公園という立地の重みは想像以上やね…分からんでもない。

[1124: 匿名さん]

1年に1回家から花火が見えるって最高じゃない？

[1125: 評判気になるさん]

>>1121 マンション検討中さん

どこのリコットですか？

[1126: 口コミ知りたいさん]

そりゃ花火を横目に空調が効いた部屋で酒なんて最高でしょうね。低階層乙～っていいたくなるわな。
が、しかしそれだけの為に金出せないのが一般人というか貧乏人の思考。富裕層向けリゾートマンションみたいなもんやね。今を楽しんでw

[1127: 匿名さん]

焼肉キングの隣のリコットの折り込みチラシあり

[1128: 通りがかりさん]

ここを買おうか悩んでたら完売になってキャンセル待ちを申し込んだ者です。
実際、こちらのマンションに住む予定の方で売却予定の方とかはいらっしゃるのでしょうか。
その場合は当時2022年～23年で販売されてた価格よりも高くなる傾向でしょうか。
安城や岡崎の再開発が次々に出てきているので、値段も上がるのかな？と思っておりますがいかがでしょうか。

[1129: 名無しさん]

>>1128 通りがかりさん
恐らく上がります。
理由としては同じ値段で売ると売る側は手数料などで損にしかなりません。なので少なくとも手数料などを払っても損にならない価格で売られると思います。
また、周辺の地価は高騰を続けており築年数の浅いマンションは値段が下がる要因があまりありません。
そして、竣工前に完売していることもあり強気の値段で設定してくるかと思います。


また余談ですが、岡崎の人気マンションは中古でもすぐに売れてしまうため、新しい売り出しがないか定期的に確認する必要があります。

[1130: 名無しさん]

>>1129 名無しさん
詳細なご意見ありがとうございます。
買いたいなと悩んでいたらチャンスを逃してしまったので後悔しています。リコットも検討に入れていたのですが、周辺に建ち過ぎてて正直微妙な感じでした。（東岡崎駅を通勤で使うので立地等も含め）
アルバックスに関しては、やはり完売の人気もあるので低階層でも4,000万以上はしそうですね！！

[1131: eマンションさん]

竣工前に完売した人気物件なので、キャンセルがもし出ればラッキー。
出なければ中古物件として割高覚悟で買うしかないのかも。

[1132: 通りがかりさん]

ほかの康生タワーの中古はどうなんでしょうかねえ？？
それ次第っしょw

[1134: 管理担当]

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[1135: 検討板ユーザーさん]

>>1132 通りがかりさん
周辺の康正タワーはほとんど中古出ませんが、出てもそれなりに高額かつ早々に購入されるので10年以内に売却の予定等であれば資産見込みはありそうですね！
2029年に駅もさらに再開発されるのでエリアとしてはすごく魅力的です。

[1136: 購入経験者さん]

買おうか悩んでて完売になっちゃうぐらい動きが遅い人とか売り時も逃しそう

[1137: マンコミュファンさん]

>>1136 購入経験者さん
いや、完売になって買えてないんだから売り時もなにもないでしょう。
逆に今買えてる人が基本的には永住の予定なのか、今後売却の可能性があるのかが気になる

[1138: マンコミュファンさん]

>>1137 マンコミュファンさん
↑わかるー

[1141: 匿名さん]

今の時期と花火の日はここを買って良かったと心から思う．買ってないけど。

[1142: 匿名さん]

買ったけど岡崎にしてはいいマンションだよ。
4000万円台でこのクオリティなら満足。

[1144: マンション掲示板さん]

>>1143 名無しさん
しょうがない訳ないだろ
普通に規約違反だわ

[1145: 口コミ知りたいさん]

当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
↑これかな？
なんだかなぁ・・・行き過ぎたルールは自分らの首を絞めるいい例だね
無垢な人間が安全な部屋の中から世界を斬る！って感じでほほえましいっすね。
笑って許せる人間になってねｗ

[1147: 匿名さん]

トヨタ関連の某不動産会社、売買仲介担当者です。
バルコニーから花火や城が眺められる立地かつ駅からの距離が両立できている物件は唯一無二です。
加えて、水害時に浸かる可能性のある岡崎中心地の中でも、洪水ハザードマップギリギリの立地ですので、比較的安全性は高いと思われます。
また市役所や図書館等の公共施設に近いのも評価できます。
総じて、岡崎市内のマンションのみで考えたらトップクラスの物件だと判断できます。
購入された方はおめでとうございます。
不動産市況次第ですが、売却時期次第では損しない物件かと思います。

[1148: 匿名さん]

トヨタ関連の不動産の方からのお墨付き。やったね！
アイシン開発さんのマンションなので身内が褒め称えてるようにしか聞こえないなんて言い出す輩はオゲンコしますよ（笑）

[1149: 匿名さん]

引越された方に質問です。
サカイ引越センターの作業はいかがでしたか？
引越業者を決めかねておりましてご教授いただけますと幸いです。

[1152: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_okazaki/nc_75774001/
中古でとるね。中腹12階で2LDK 70.88m2
4980万円 坪単価232万だってさ
新築かな？

[1153: ご近所さん]

>>1152 マンション掲示板さん

>>691 評判気になるさん
↑の最終１邸が何階かわからないが、66m２=20坪で坪単価175万だったから
そこから察するになかなかの強気。売れたら前例になってまうからね
狙ってる人大変だねｗ

[1156: 管理担当]

[No.1139～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]