アルバックスタワー岡崎康生ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバックスタワー岡崎康生についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/tower/okazaki/

所在地：愛知県岡崎市康生通南一丁目38番、39番1、40番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線「東岡崎」駅　徒歩11分
　　　愛知環状鉄道「中岡崎」駅徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.68㎡～90.42㎡
売主：アイシン開発 フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：エイディーノウビ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション掲示板さん]

>>99 匿名さん
あと30戸ほどですか。
このペースなら販売開始から1年経つ前に完売しそうですね。

ただ、下の方の階をどうやって売るのかが肝心ですね。
このマンションは下の方に共用施設などが無いので下の方に住むメリットが階段で移動できるぐらいしか無いので…

[102: マンション掲示板さん]

エレベーターを使用しなくて済むというのは大きなメリットだと思います。まあ考え方次第でしょうけど

[103: eマンションさん]

>>102
マンションを選ぶ方は、上層階からの眺望を求められている方ばかりではないと思います。
戸建てと比較してマンションはセキュリティが充実しており、セキュリティと立地のみを狙ってマンションを選ばれる方もいます。この様なニーズの方は特に上層階などには拘られないですね。

なお、知っている物件では、ご多分に漏れず、上層階は比較的に裕福な方が多いものの、何故か1階にも、超裕福なVIPが住まっておられ驚いたものです。
おそらく、高所が苦手だとか駐車場まで近距離、を選ばれたのではないかと思います。

[104: 匿名さん]

1階は人気ありますよね！
小さい子供がいるご家庭はあえて1階を選ぶ人もいるって聞きました。
うちもまだ子供が小さいので下への音漏れが心配です。

[106: 名無しさん]

>>105 匿名さん

その通り！
セキュリティを考えたらマンションの低層階は懸念が残る。
一方で、マンション低層階と言えども、戸建てと比較すると圧倒的に安心出来る。
故にマンション低層階には根強い人気があるのだと思う。

[107: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん

セキュリティなら最上階も空き巣に狙われやすいみたいですね。
ちょっと前にタワマンの最上階が入られたってニュース出てました。

まぁでもここの低層階は1号沿いで車の排気ガスも気になるし、洗濯物干せないし、何より車からの目線も気になるし無いですね。

[108: マンション検討中さん]

>>107 評判気になるさん

1,2階とかは窓を開けていると騒音がダイレクトですね。
窓さえ閉めておけばパトカーや救急車のサイレンすら聞こえないですが。
あと、仰る通り、マンションが林立する都心部では、隣の建物から飛び移るなどして、高層部の富裕層を狙い撃ちする空き巣もいるみたい。
こちらは、その点は大丈夫でしょう。

[109: 匿名さん]

このマンションから近いわけではないですが岡崎にアウトレットできるみたいですね。
ちょうど1号線まっすぐ行くと予定の場所につきます。

[110: マンション掲示板さん]

>>109 匿名さん

アウトレットの件って、N根市長になってから白紙撤回されたんじゃ？

[111: 名無しさん]

あのタコ市長、次々と公約を反故にしてるw

タコ市長に舐められてるオカ市民、ってところか？

[112: マンコミュファンさん]

>>111 名無しさん

全市民への5万円給付をエサ(公約)に当選した市長もどうかと思うが、
5万円欲しさに投票した岡崎市民の民度の低さもたいがい。
岡崎市民って上品な顔して、たかだか5万円の為にハートを売るんだ？みたいな。
挙げ句の果てに5万円給付はお預けになったんだから、ほんと、吹いちゃう。
民度の低さを占う踏み絵だけ踏まされて。
こういうの、何て言うか教えてやるよ。
踏んだり蹴ったり、って言うのさw

https://www.sankei.com/article/20220121-XSZ3FN6HEFNBDJO3W6POYTXWVY/?ou...

[113: 通りがかりさん]

現市長に対し、ご批判される方が多いですが市政に尽力されていると思いますよ。

[114: 匿名さん]

岡崎はイオンの一人勝ち。名鉄東岡崎もJR岡崎も閑散・・・
松潤、大河に期待・・・

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

岡崎は寝るところ。働く職場がない。
自動車関連もほとんどないし、近隣市町村に働きに行って、夜に寝に帰ってくる、みたいな。
JRも名鉄も国道1号も東名も新幹線も東海道も、岡崎を通ってるだけで、ただの通過点。
だから市民は岡崎市に愛着を持てないし、目の前で五万円をヒラヒラされると、コロッと転がらんだろうな。

[116: マンション比較中さん]

手付金って一般的にどの程度いるんですか？

[117: 匿名さん]

>>116 マンション比較中さん

売買金額の5%～10%が相場ですが売主との交渉次第では安くしてもらうこともできます。
どちらにせよ手付金は自分からキャンセルしない限り戻ってくるお金なので実質かかる費用は印紙代の10000円だけです。

[118: 匿名さん]

なるへそ

[119: 名無しさん]

目の前で五万円をヒラヒラされると、コロッと転がった岡崎市民。
今回の岡崎警察署における非人道的な拘留男性死亡事件もそうだが、岡崎って西三河の中でもなんか変。
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[120: マンション比較中さん]

岡崎康生ってつけない方が良かったな
おかざきやすお、っていう人名みたい

[121: 匿名さん]

おかざきこうせい　

by柔道部

[122: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん

手付5％も払えん奴が隣だと思うと地獄だな。
マンションの住民の質を考えて自己資金のない奴は購入できないようにしてほしいわ。

[123: 名無しさん]

>>122 マンション検討中さん

自己資金があってもフルローン組む人もいるしね。
一定以上の年収があれば、貸してくれるし。金利はタダみたいなもんだし。

[124: 職人さん]

>>123 名無しさん

自己資金がない人のことを言ってるだけで自己資金があってフルローンの人のことを言ってるわけじゃないから。
そういう人は選択肢がたくさんある中でフルローンを選択したってことでしょ？
頭金さえも借り入れしないといけない選択肢しかない奴が隣だったら嫌ってこと。

[125: 評判気になるさん]

>>122
>>124
自己資金の有無以前に、この様な物言いや少額資金に拘る変人みたいのが隣人だと思うとゾッとする。

[126: 匿名さん]

お金があろうが無かろうが人柄のいい人がいいですね。
お金持っててもヤバい人いるし、お金少なくても人柄のいい人います。

[127: 匿名さん]

>>125 評判気になるさん
>>126 匿名さん

分かります。

[128: 匿名さん]

このマンション、人気物件ランキング10位になってますねー

[129: 通りがかりさん]

>> 128 どこサイトのランキングですか？

[130: 匿名さん]

フルローンはともかくペアローンはやめとけって思ってる。
特に若い人には強く言いたいね。言わないけど。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

強く言いたいね。言わないけど。
とかって、精神分裂症の方がよく使う表現。ヤバいよ。

[132: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん
このサイトのランキングです

[133: 匿名さん]

2年後にはこのマンションでご来光が望めるのかぁ
楽しみだなぁ

[134: マンコミュファンさん]

ご来光かぁ！強く言いたいね。言わないけど。
とかって、精神分裂症の方がよく使う表現。ヤバいよ。

[135: 匿名さん]

もしかしてこのマンション変わった性格の方たくさんいらっしゃる？
なんか心配になってきたな

[136: 匿名さん]

岡崎って楽しい？

[137: 匿名さん]

>>119 名無しさん

岡崎警察署で、勾留されていた男性が死亡した問題で、署員が男性に対し、弁当を裏返して提供するなどの行為をしていた疑いがあることがわかりました。?警察関係者によると、署員が男性に対し弁当を出す際に、中身をふたにひっくり返して提供した疑いや床にこぼれた水を飲むよう指示していたとみられる様子が、監視カメラに映っていたことが新たにわかりました。

岡崎警察署酷すぎ。あまり報道されないがメデイアに圧力？

[138: 買い替え検討中さん]

2023年は大河ドラマで経済効果

[139: 評判気になるさん]

愛知県岡崎市議会は21日、「八丁味噌（みそ）」の発祥地として知られる同市八帖町の町名表記を26日付で「八丁町」に変更する議案を全会一致で可決した

八帖町　→　八丁町

岡崎公園　→　岡崎城公園

[140: 匿名さん]

いつのまにかランキング2位になってるw

[141: 匿名さん]

ランキング？？　意味不明？？

[142: 名無しさん]

>>141 匿名さん
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[143: マンション検討中さん]

ここって高い方ですか？
B・Dタイプで3700万くらい？？
比較的高額に感じるのですが…

[144: 匿名さん]

東京、名古屋より激安。

[145: マンション検討中さん]

3700万が高額だと思うならもっと田舎の建売を買うべき。
建設費も人件費も高騰してるから今後も上がるよ。

[146: 通りがかりさん]

岡崎の他の新築マンションよりは若干高いかも知れませんね。
まぁ、大きな買い物なので後悔だけはしないように考えた方がいいですね。

[147: マンション検討中さん]

144さん、145さん、146さん
ご返答ありがとうございます。
2029年に東岡崎駅の改築もあるので資産的にも今後上がりそうですかね。
転勤族なので、将来的に貸したり、売却も含め検討しています

[148: eマンションさん]

>>139 評判気になるさん

いいね

[149: 評判気になるさん]

JR岡崎エリアや名鉄東岡崎エリアでは、3LDKでも4000スタート、ってイメージがあるけどね。
今でも3000台があることに驚愕。

[150: マンション検討中さん]

>>149 評判気になるさん

まあねえ。マンコミュ出入りしてるとあちこち高い物件見て感覚が麻痺しちゃうけど
3000万でも4000万でも5000万でも庶民には高いんですけどねえ、ホントは。