アルバックスタワー岡崎康生ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバックスタワー岡崎康生についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/tower/okazaki/

所在地：愛知県岡崎市康生通南一丁目38番、39番1、40番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線「東岡崎」駅　徒歩11分
　　　愛知環状鉄道「中岡崎」駅徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.68㎡～90.42㎡
売主：アイシン開発 フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：エイディーノウビ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
さすが、現金組ですか。羨ましいですな。

[333: 名無しさん]

QURUWA戦略の１つである「太陽の城」跡地には何ができるのですかね？

[334: 匿名さん]

QURUWA・・・調べました

[335: 検討板ユーザーさん]

>>331 匿名さん

またまたアタオカな奴だな。
未入居で売却しても名義変更その他の事務手数料を考慮すると売却益など出ないでしょ？
それとも、益が出るほど高値で売れると思ってる？

[336: 匿名さん]

>>335 検討板ユーザーさん

参考になります。
私はすぐに売却する予定はないのですが、転勤で売却の可能性もなきにしもあらずです。
名義変更、事務手数料の相場観をご教授いただけないでしょうか？

[337: 購入経験者さん]

>>336 匿名さん

現金購入なら名変１～２万、不動産会社の報酬が売れた金額の約3％
不動産会社を使わないなら報酬は払わなくていいですよ。
住宅ローンを使う場合はもう少し費用がかかります。
それと売った時に利益が出たら税金も払う必要があるのでご注意を。

[338: 匿名さん]

「QURUWA」？知らない。2015年から？全く発展の実感なし。

[339: 匿名さん]

>>337 購入経験者さん
ご回答ありがとうございます！現金組が羨ましいとの声、納得です。

[340: 匿名さん]

>>338 匿名さん
初耳でしたｗ

[341: 周辺住民さん]

>>339 匿名さん

ローン組むと銀行への事務手数料や保証料等が増えるので、その分利益出しにくいのが大きいです。
転勤なら賃貸も全然ありだと思いますよ。岡崎は分譲マンションの賃貸が少ないので。
それに売却の場合は不動産屋にコネがないと手数料が重たすぎると思います。

[342: マンション検討中さん]

実際になんやかんやで余分に金も出ていきますしね。

[343: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションは割高？それとも割安？？

[344: 匿名さん]

名古屋都心の半値以下？

[345: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん
安城・刈谷は割高感あるので、岡崎も今後価格上昇があるのか、今がピークなのか…

[346: 匿名さん]

途中経過です。

[347: マンション比較中さん]

>>346 匿名さん
ありがとさんです

[348: 匿名さん]

これタワーパーキングにしたら右折は不可能に近いな

[349: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん

詳しく教えてください。

[350: 匿名さん]

>>349 マンコミュファンさん
タワーパーキングは1号線にしか出られないんですけど、出てすぐに結構大きな交差点です。
右折レーンに入ろうにも2車線またがなきゃ行けないし、そもそも出た瞬間、白線が黄色い線になるから車線変更はNG。
そもそも交通量すごく多いから無理。

つまりイオンや248方面行くには遠回りしなきゃいけない。

[351: 匿名さん]

機械式は車出すのに時間がかかるけど、交差点まで余裕あるとこから出れるから右折可能。

タワーパーキングは、車を雨風から守れるのと機械式より車出すのに時間かからないのはメリットだね。ほぼ右折できないのと駐車場代高いのがデメリットかな。