ジェイグラン横浜片倉町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン横浜片倉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jgran40.jp/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区片倉４丁目１６１（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.67㎡～83.77㎡
売主：JR西日本不動産開発 三信住建
施工会社：東鉄工業
管理会社：JR西日本住宅サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 評判気になるさん]

>>100 検討板ユーザーさん

記念すべき100投稿目おめでとうございます！

[102: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん
>>価格が高めの設定が響いているのかな～。

ここって価格が高めなんですかね！？
レ・ジェイド新横浜、リビオタワー羽沢横浜国大、ドレッセ新横浜とかと比べて、妥当な価格差なのかなと漠然と思ってました…

[103: 匿名さん]

周りも高いのでそこまで飛びぬけて高く感じないだけで、普通にこちらも高いように思います。
高い…の基準がそもそも何か、というところにあるけれど汗
マンション全体、まだまだすごく高いですよね。
もう少しリーズナブルだと嬉しい限り。

[104: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん

数年前に比べてマンションが全体的に高い、という意味なのであれば、それはその通りですが、それを言っても、もはや無い物ねだり…
高いか安いかは今この瞬間の、他の物件との価格差が妥当なものかどうか、が基準なのかなと思いました。

[105: 評判気になるさん]

いつの間にか（？）価格を下げた部屋があるんですね。
https://www.jgran40.jp/typeA.php

[106: 匿名さん]

横浜暮らしを考える場合に見落とされてしまいがちな街でしょうか。でもけっこういい場所って感じかな。
むかし横浜に少し暮らしていましたが、片倉町？どこ？って感じです。どうしても海側の街に目が行ってしまうので。内陸側で人気なのは都筑区・港北区・青葉区あたり？という感じなので、片倉町は穴場かもしれませんね。横浜まで12分という近さで、そこまで高くないのも魅力。

[107: マンション掲示板さん]

>>105 評判気になるさん

坪250万でマイナー駅といえど駅徒歩5分、東京まで40分はこのご時世としては普通にありだと思うけどなぁ。
マイナー駅で知名度低い、周りに何もない、小規模、デベがそれほど有名ではないのでリセールは難しいかもしれないが実需としては全然ありだと思う。

[108: 評判気になるさん]

>>107 マンション掲示板さん

最近のブログやSNSを見ると、リセールバリュー（や、住みながら投資）の大合唱の感じがするので、そこで引っかかる人が多いのでしょうか…

[109: 通りがかりさん]

>>108 評判気になるさん
考えすぎな気がしますよねー
子供がいる状態で引越しなんてとんでもない労力ですから、自分が生きている間は含み益で終わり、相続となった時に初めて取り出せるケースが多いと思うがね。リセールバリュー偏重はアッパー層が考えることであって、坪300万未満くらいの実需層がそれを気にしすぎても買い時を逃すだけな気がしてしまう

[110: 匿名さん]

一般的に…とまでは言い切れないかもしれませんが、
永住することを目的として購入する方が多いようには思います。
だとすれば、リセール云々は置いておい購入検討となるでしょうね。
転勤の可能性が少しでもあるとか、家族に財産を・・と考えると資産価値を求めるのかも。

[111: 匿名さん]

公式サイトにキャンペーンや価格改定など、お得な情報が上がっています。100万円相当の諸経費かオプションが3世帯にプレゼント。

価格改定のプランだと130万円のお値引き。少しでも安くなってくれるのはありがたいことかもしれませんが、もうひと声な感じもしたりします。

でも横浜アドレスで70㎡台で5千万円台でマンションが買えるのは、お得感ありと言えるかなとも思います。

[112: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
バルコニー側に土手がありますが、
・夏はどの程度草木が生い茂るのか
・虫が多く発生しないか
が気になってます。
住人の方、教えていただけると嬉しいです。

[113: 評判気になるさん]

>>112 マンション検討中さん

ちょっと観点が違いますけど、このFgタイプは土手に面してないバルコニーのあるお部屋かもしれないです。
https://www.jgran40.jp/assets/img/design/sec0203.jpg
https://www.jgran40.jp/typeFg.php

[114: 匿名]

駅知名度はないものの横浜、新横浜への出やすさ、価格と広さのバランスなど考えるとここは穴場物件だと思う。

[115: 匿名さん]

Fgタイプは特別感がありますね。隣接したお部屋が一戸も無くて独立しているのがすごいなと思います。
階数は東南向きの棟と同じく7階まであるのでしょうか？西向きになると思うのですが、眺望はどんな感じなのでしょう？
また、こういう建て方になったのは土地の形状とかによるのでしょうか。

買い物の案内はしっかり横浜駅界隈の案内になっていますね。近場のお店がほんとうは便利だと思うのだけど。
ただ、すぐ近くに魚屋さんがあるのが、お魚好きの人にはちょっと楽しみかもしれません。

[116: 評判気になるさん]

>>115 匿名さん

Fgタイプのお部屋、100万円値下げしてますね。
お庭の写真も載ってました。（眺望は分かりませんけど）
https://www.jgran40.jp/typeFg.php

[117: 匿名さん]

予想に反してテラスの方が低くて庭の方が高いんですね！珍しい構造ではないでしょうか。庭には外に出る扉も付いてるんですか？
しかもさらに予想に反して角住戸なのに窓が無い。北側はエントランスになっているから少なくとも1階は窓無しにならざるを得ないでしょうけど。南側には窓が欲しい気もします。
ランドプランを見ると機械式駐車場が見当たらないので、もしかしたらFgタイプの北側のエントランスの上が駐車場になってるとかかな？？？

[118: 評価気になるさん]

>>117 匿名さん

前に外から見た感じだと、多分赤丸で囲った辺りが機械式駐車場なのではないかと。

[120: 評判気になるさん]

ホームページにラスト3邸って書いてありますけど、結構売れ残っている印象だったので、もうそんなに売れたのでしょうか。
https://www.jgran40.jp/

[121: 評判気になるさん]

いつの間にかラスト2邸に変わってますね。
今プランに載っているのがCタイプとEgタイプなので、Fgタイプが売れたのでしょうか。
https://www.jgran40.jp/

[122: 評判気になるさん]

完売御礼！？
おめでとうございます…？
https://www.jgran40.jp/