ジェイグラン横浜片倉町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン横浜片倉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jgran40.jp/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区片倉４丁目１６１（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.67㎡～83.77㎡
売主：JR西日本不動産開発 三信住建
施工会社：東鉄工業
管理会社：JR西日本住宅サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

来月販売ですが全然盛り上がりませんね…

[2: 匿名さん]

販売戸数も４０戸ですし、JR西日本が販売とあるので大々的に宣伝していないのではないでしょうか？
ですが、立地は駅近という点やJR西日本不動産はが販売ということを考慮すると期待はできそうです。

人気がありそうなので申込数は結構多そうだなと予想していますが消極的な方が多いのかな？

[3: マンション検討中さん]

google mapで見ると部屋によっては南西側の隣のマンションと向かい合わせになっちゃう様な。それと坂になってる感じですけどどうなんでしょう。

[4: マンション検討中さん]

今朝駅前でチラシ配っているのを見ました。
9月過ぎるとモデルルームも来訪者が増えると想定されているみたいですがまだまばらな状況に見えますね。
マンションまではほんの少しだけ坂を登りますね。あとバルコニー側にある東海道貨物線の盛土？がどこまで視界に影響するのかが気になります。

[5: eマンションさん]

>>2 匿名さん
片倉町は駅の周りにお店が少なく地味な駅ですが、横浜まで6分、新横浜まで4分と近く、横浜の地下鉄の駅は高島屋の目の前なので、住んでみると意外と便利なのですよね。

[6: 匿名さん]

駅に近いと人通りも多く治安面が心配ですが

片倉町駅周辺は静かですね。

マンション周辺は公園も多く、家族で住むにはぴったりな環境かと思います。

スーパーも割と多そうだし買い物も便利そう。

[7: 匿名さん]

横浜まで6分、新横浜まで4分

便利そうな場所ですね。
それだけ近いと自転車でも行けそうな気がしますが、
地図で見た感じだと坂はけっこうありそうな感じがします。
アシスト自転車なら平気でしょうか。

横浜暮らしにあこがれる人は多いと思うので、
穴場的な場所かもしれませんね。
お値段次第ではありますが。
3LDKが4700万円台～とのことなので、
横浜の人気のある場所より若干安いかもしれません。

[8: 匿名さん]

横浜市内、結構アップダウンありますよね汗
電動自転車だったらいいのかもしれないけれど…

横浜駅周辺も、新横浜駅周辺もかなり住むとなるとお金がかかることを思うと
この辺りはお得感は他と比べればありますよね。
安くはないが、高すぎないというか。

[9: 評判気になるさん]

>>7 匿名さん
横浜はかなり坂がきついですが、新横浜は自転車で簡単に行けますよ。
新横浜通りや環2もありますが、陸橋があるので安全に行けますよ。

[10: 匿名さん]

プラン、価格公開中ですごくいいと思いました。
こうやって○万円台と書いてあるのは珍しいように思うので。

>>新横浜は自転車で簡単に行けます
知り合いで優待投資家の桐谷さんみたいに自転車で自由に巡っている人がいます。車やバイクを利用せず、自転車移動だと節約になりそうです。
運動にもなるので、いいエクササイズにもなりそう。

[11: 匿名さん]

>>9 評判気になるさん
ニトリとスシローとしゃぶ葉が近いですね。

[12: 匿名さん]

>>知り合いで優待投資家の桐谷さんみたいに自転車で自由に巡っている人がいます。車やバイクを利用せず、自転車移動だと節約になりそうです。
>>運動にもなるので、いいエクササイズにもなりそう。

ここだったらマイカーも不要ですし、
確かに自転車でどこへでもすいすい行けそうですね。
1家庭に２台は自転車を置けそうかな。
ただ、そうなると子供の自転車は自宅に入れないといけないのが悩みどころかも。

[13: 通りがかりさん]

近隣に住んでいますが片倉町駅～マンションまでの道のりが農道？もあり、暗くて結構こわいです。

[14: 匿名さん]

ストリートビューでもその農道を確認できますね。
民家やアパート、マンションは周辺に多いようなので
人通りはそこそこありそうですが、暗いというのはちょっと懸念点です。
駅まで徒歩5分という距離ですけど、防犯面は気を付けたいですね。

自転車置き場の2段ラック式というのは自転車を乗せてから上にあげる形式の物で合ってますか？

[15: 名無しさん]

>>14 匿名さん
農道を通らない道もありますよ。
下耕地の交差点から人通りが少なくなりまので、どちらがあぶないかは夜に通ったこと無いので何とも言えませんが、農道の方もそれなりに通っている人もいるようです。

[16: 匿名さん]

自転車置き場の2段ラック式、気になりました。持ち上げるタイプだと、ちょっと苦手なんで。これって、下か上か選べたりするんでしょうか？やはり抽選とかななんでしょうか？
特にバッグとか荷物を持っていると上に上げたり下げたりって言うのが大変なんです。もうデイパック一筋にすればいいのかもしれないですが。
自転車置き場のスペースにはゆとりがあるように見えたので、もしかしたら空きスペースに置いちゃう人も出てくるかもと思ってしまいました。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
場所の希望を取って、希望数の方が多ければ抽選ではないですかね。
おそらくですが、1台目を優先すると思うので、1台は下段を確保できるのではないですかね。
苦手とか荷物がと言うより、上段は電動アシスト付き自転車やチャイルドシート付きの自転車が使えないので、下段を希望する人が多いと思いますけど。

[18: マンション検討中さん]

>>16
普通は上段と下段で駐輪料金を変えて分散させる→それでもバランスが取れない場合、抽選だと思いますよ。

[19: 匿名さん]

駐車場だけでなく、駐輪場も抽選なのですね。
最近のチャイルド式自転車は大きいですし
専用の場所を設置しているマンションも稀にあるように聞きます。
ファミリー層向けに考えられた感じだといいんですけどね。

[20: 匿名さん]

そうなのですね。
抽選なら平等で不満も出にくいと思いますし、
アシスト自転車とかチャイルドシート付などが優先されるのは仕方がないとも思います。

公式サイトのトップページの文言が印象的でした。
諦めたくない横浜暮らし云々
何かわかる気がします。
横浜って一部を除いてけっこう庶民的な感じがするのですが、
不動産価格は高くて手が出ない所が多いと思うので。
こちらも安くはないけれど現実味のあるお値段だと思います。

[21: 匿名さん]

片倉町だと、横浜駅にも新横浜駅にも近いのがいいと思います。
諦めたくない、というよりは
結構美味しいとこ取りができるような感じはする。片倉町自体は、若干地味めな駅ですが
暮らしていく上では特に困ることはないんじゃないかと思います。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
片倉町に住んでます。
おっしゃる様に横浜と新横浜に出やすいのはメリットです。
特に横浜や新横浜経由で通勤されている人は、横浜や新横浜で惣菜買って帰っても良いし、食べて帰っても苦ではないです。
駅前にスーパーなどの商業施設がないので人気はいまいちですが、住みやすい町ですよ。

[23: 匿名さん]

それはなによりです。
横浜暮らしの人たちって、横浜駅方面に買い物に行く人が多いように思いますので、22さんのご意見はもっともだと思いました。
横浜は仕事帰りに寄るには賑やかすぎて疲れるなと思ったこともありますが、そこに行けばなんでもありますから、とても便利でもあります。
横浜でも新横浜でもこの価格では買えないですから、限られた予算で横浜暮らしをしたいと思う場合などは良い選択ではないかなと思います。

[24: 匿名さん]

横浜駅周辺は、完全に人出が戻りましたから、買い物も疲れていると億劫になっちゃうのはわかるかも。
ただ駅の中も駅周辺も食べる場所には困らないので
自炊をしないんだったらいいんでしょうね…。
片倉町を選択する人は、通勤重視という方が多いだろうから
利便性を大切にする人が多いのでしょう。

[25: 匿名さん]

基本的にはコンビニがあればいいかなー、と。
外食も横浜駅周辺でいくらでも選択肢がある。
他の方々が触れられているが、
つくづく新横浜も横浜もアクセスしやすいので出張とか移動が多い人の場合にはよさそう。

[26: 匿名さん]

スタート価格が掲載されているみたいですね。
ボリュームゾーンの価格帯じゃないので、記載されている金額よりも高めを想定しておいた方がいいと思う。
ただきちんといくらからっていうのがわかるのは
話を聞きに行きやすいポイントに感じます。

[27: マンション検討中さん]

2分くらいにバス停ありますね。時間少しかかりますが横浜から座ってマンション近くまで帰れる？電車より安い。

[28: 通りがかりさん]

立地は良さそうなのになんで掲示板盛り上がらないんだろう（笑）
購入層があまりこんな掲示板書き込む方じゃないのかな。（荒れてる掲示板と過疎ってる掲示板の差は何なんだろう）

[29: 匿名さん]

>>過疎ってる掲示板
超高級マンションで、掲示板が盛り上がっていなくて、あっという間に売れたりすることもある気がします。
世帯数が少なくて、検討者が掲示板を見ないようなケース。

あと、外国人が購入するマンションも日本語掲示板は見ないかと思ったりします。
荒れてる掲示板は何か原因がありそうです。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
なるほどー。立地や設備も良さそうな高額マンションは何故か荒らしが多い気がするけど僻みかしら。あとあまりに荒れてるとそこでの暮らしが不安になります(^_^;)このくらいの掲示板書き込みがちょうど良さそう（笑）

[31: マンション検討中さん]

盛り上がっていないという事は、それだけ認知されてないという事。印象操作されないけど、リアルな情報が更新されないのは残念。節度ある盛り上がりが一番良いが難しいですね。

[32: 通りがかりさん]

片倉町に住んでます。
書き込みが少ないのは、片倉町がマイナー駅だからだと思います。
住んでいれば、横浜や新横浜に近くて便利でなのは分かりますが、マンションを探す人は、利便性を優先するすると横浜駅周辺、子育てとかの環境を優先する人は港北ニュータウン周辺で探す人が多いと思います。
検討する人が少ないので、どうしてもスレは伸びないのかなと思います。
過去のスレを見ても、駅近の住友のマンションでも300いって無かったので、片倉町ではこんな物だと思います。

[33: 匿名さん]

３２様は片倉町にお住まいなのですね。
住民の方であれば、このあたりのことをとてもご存知かと思います。
住み心地というのか住む環境として
良いなと感じられている点を教えていただけると教えていただけると嬉しいです。

[34: eマンションさん]

>>33 匿名さん
前にも出て来ていますが、店は少ないですが新横浜や横浜に出やすい所ですかね。
新横浜通り（マンション前の道路）は交通量が多いですが、夜は交通量が減って意外と静かです。
それから、すぐ近くに良い魚屋さんがあります。
遠くから車で買いに来る人がいるほどの店で、種類は少ないですが良い魚が安いです。
料理に合わせて捌いてもらえるしおすすめです。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>32 通りがかりさん
このくらいの落ち着きある掲示板が健全だと思います。リビオタワーなんかを見に行ってみればわかりますが、なかなかに悲惨な状況で買う気が失せます。

[36: 匿名さん]

もうほぼほぼ完売してますか？

[37: 評判気になるさん]

あと何戸くらい残ってるのでしょうか。

[38: 匿名さん]

盛り上がらない掲示板だね。片倉町は人気ないから人がいないのか

[39: マンション検討中さん]

気になっている物件なのですが、
近辺に何もないのが悩みどころです。
コンビニも駅までの途中に無さそうだし…。
車を持たない場合、スーパー等の日用品の買い物はどうしたら良いのか…。

[40: 評判気になるさん]

>>39 マンション検討中さん
ネットスーパーと通勤帰りに横浜辺りで買って帰るのですかね。
買い物持って地下鉄を降りる人を結構見かけます。
あとは自転車で生協やフィットケアかな。

[41: eマンションさん]

>>40 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
別の駅で買って帰る、がメインになりそうなので気力的に悩ましい…。
いつか近隣が開発することを祈りつつ検討します！

[42: 匿名さん]

34さんの魚屋さん情報、いいですねー
いい魚が安いなんて、しかも捌いてもらえるのですか。
そういうお店って大事だと思うんです。
そういうお店を大事にしつつ、このあたりだとやはり横浜で買い物が普通かなと思ったりもします。
間取りと一緒に価格が公開されてますね。
わかりやすくてありがたいなと思います。
やはり横浜駅から離れていることもあって、横浜としては少し控えめな価格なのかなと思いました。
広さもほどほどにあるので、バランス的には良いのではと思います。

[43: 匿名さん]

先着順で8戸、まだこれから販売分もあるので、
販売のスピードとしてはゆっくりなんじゃないかなぁと思われまして。

値段は正直どうなんでしょうか。
公開されているので、皆さんわかるかと思うのですが
若干高いかなぁ～。

[44: 匿名さん]

価格は今の時代どこも高い。あとは周辺環境含めて便利と思えるかどうか。仮に人気なら値上げするかすでに完売してますよ。価格変わらずゆっくりなら皆さん悩んでるんでしょうね。なんとも言えないが正解でしょうか。

[45: 匿名さん]

各戸専有面積の割には強気な価格帯だなと思ったのですが、
セキュリティー面についてかなり考えられた設計ですね。
また、エコに関しても工夫されていることがわかります。
間取りだけでなく、設備の充実って大切だなと感じました。

[46: 評判気になるさん]

ジェイグラン横浜片倉町の魅力が低い理由は？

立地が悪い（駅までが坂道、周辺に商業施設や飲食店が少ない、etc.）から
マンションの設備が悪い（ディスポーザーがない、etc.）から
リセールバリューが低そうだから
価格が高いから

[47: 匿名さん]

価格帯は比較的普通世帯でも購入しやすい価格設定ですが、
この価格だと戸建てを購入するかマンションを購入するか少々迷う価格ではありますね。
駅から少し離れた距離ならこの価格で戸建てが購入できるでしょうし、
マンションか戸建てか迷われている方も多そうです。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>46 評判気になるさん
新横や横浜へのアクセスはいいし、子供がいるので大きい公園に近いのもいいいなと思ったけど、スーパー薬局が微妙に遠かったり、この価格なら他にもあるかなーって感じで見送りました。

[49: 評判気になるさん]

>>48 口コミ知りたいさん

ちなみにこの価格帯で他って、どこがありそうですか？

[50: マンション検討中さん]

>>49 評判気になるさん

パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズ、とかってどうですかね？