エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/kita-ayase2/

所在地：東京都足立区谷中1丁目26-1、-2、-33、-64（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅より徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線・JR常磐線（各駅停車）「綾瀬」駅より徒歩21分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.14m2～80.74m2
売主：新日本建設
施工会社：加賀田組
管理会社：新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[91: eマンションさん]

>>71 匿名さん
綾瀬に住んでる方でしょうか？

[92: マンションさん]

>>88 匿名さん
北綾瀬に住むことが生活レベルを落とすと思ってらっしゃる方が、
何故本スレッドをご覧になってるのでしょうか。

[93: マンション比較中さん]

始発を奪われた綾瀬住人か他の不動産屋

[94: 購入者]

あとどのくらい残ってるんだろう。。
購入者としては気になる。

[95: 口コミ知りたいさん]

ここの営業の人って他社のマンションの悪口ばかりだよね。悪口だけならともかく嘘もつくから気を付けたほうが良いよ。

[96: マンコミュファンさん]

>>95 口コミ知りたいさん
そうなんですね。。助かります。ちなみにどんな嘘つかれたんです？

[97: マンション検討中さん]

>>95 口コミ知りたいさん
ここの営業って新日本建設じゃないよね。
タカラレーベンが販売代理店。

[98: マンション比較中さん]

もう終わったみたい
モデルルームに完売御礼って張り紙がいっぱいあった

[99: 口コミ知りたいさん]

もう終わっちゃったの？
２期はいつからなんでしょうかね
川の手通り沿いですが
オープンレジデンシア北綾瀬も始まりますね
オープンレジデンシアはここが終わるの待っていたかのタイミングですね
線路の反対ですが、週末いってきます

[100: 通りがかりさん]

終わった？2期？
いずれにしても70平米の3LDK
4000万円台は３年くらい前の
幻の価格帯
購入者はラッキーでしたね
おめでとうございます

[101: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアは58㎡の3LDK
価格は同じくらいらしいですが
クリーム入っていないシュークリームみたいにがっかり
決めるの遅くて
ここの2LDKキャンセル待ち組(涙)

[102: マンション検討中さん]

まだ公式HPにはプラン残ってるんで完売ではなさそうですけどね。
1LDKはなくなってますけど。

[103: マンション比較中さん]

HPに2LDKも無くなってますね
売れゆき早くねっ

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション比較中さん
まだ残ってないですか？

[105: マンション検討中さん]

完売はや！幻の価格でしたね～

[106: マンション検討中さん]

なんで完売完売はしゃいでるんだ？公式サイトでも完売なんて言ってないのに。ただの煽り？

[107: 匿名さん]

営業マンの下手の工作です。

[108: マンション検討中さん]

残りがあったら売りたい営業マンは完売とは煽らないはずですよね
モデルルームで聞いたら
１期60戸が完売したようですね
次はこの週末から始まるとのかとでした

[109: eマンションさん]

出勤早々援護の書き込みお疲れ様です。この会社は分譲する時自社の社員をさくらとして動員するそうです。混雑を演出する為の様です。時間外手当も出るようですので社員にも案外評判良いみたいですよ。

[110: マンション検討中さん]

>>109 eマンションさん

これ、どこの会社のこと言ってますか？？

[111: 口コミ知りたいさん]

109の足跡検索追跡依頼しました

[112: 匿名さん]

111さんはどのようなお立場、意図で書き込みされているのでしょうか。ネガティブな書き込みも含めて検討板だと思います。明らかな法令違反はともかく、個人的にはさくらを雇ったりすることも枯渇商法と一緒で演出の一つであり、ある程度の規模のデべなら他社もやっていると思います。そのようなものに影響されずに判断する必要があると思っています。もし自由な発言の封殺を目的とした書き込みであればあなたのほうが悪質ではないでしょうか。

[113: 匿名さん]

１期完売っていうけど明日から1期5次が始まると。5次がでる時点で1期完売してないと思うのは自分が素人だからかな。営業の人でも良いのでこの仕組みを教えてください。

[114: 匿名]

>>113 匿名さん
残り個数がほぼない場合、期を分けることが難しいからだと思います。購入検討者からしたら、残り2,3個しかないのに第2期って言われても…となってしまうから

[115: 匿名さん]

何次ってやつは売れてないマンションの常套手段でしょ。ちょっと調べればすぐにわかるよ。北綾瀬だとあと1,000万円ぐらい安くないと売れないでしょ。

[116: 匿名さん]

あと1000万円安くなったら近隣の築浅中古より安くなっちゃいますね

値段は妥当な気がしますが、これが妥当に感じるほど都内の相場が上がっていると考えると恐ろしい

[117: 匿名さん]

ちょっと前のスレを見たらわかりますけど、75戸のうち60戸は完売しているらしいですけどね。

[118: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
私の時は残り4戸でしたよ…
ほぼ完売でした

[119: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
すみません、118です。
つまり71戸は売れてました。

[120: 匿名さん]

>>112 匿名さん
マジレスしてるのがおもしろい。
ちなみに111ではない。どうぞ足跡追跡を。

[121: 匿名さん]

前のスレッドで売れていると書いてあったって。匿名掲示板の書き込みを信じるなんてほほえましいですね。よく営業マンに聞いたら残り少ないですという人がいますが実際入居したら上下左右誰も住んでいなかったなんてことが無いようにお祈り申し上げます。だって北綾瀬のマンションですから。

[122: 匿名さん]

北綾瀬を下げてる人は業者か昔の情報しかしらない人なんだろうな

[123: 評判気になるさん]

出典はsuumo新築マンションの2022年3月15日号です。これによると北綾瀬は70平米で4,457万円が相場のようです。綾瀬の5,816万円と随分と差がありますね。

[124: 匿名さん]

＞＞114
回答ありがとうございます。
期を分けることが難しいという理屈は理解できますがじゃあ１期２次とか３次とかしないで２次の時点で２期にすれば良いのでは？と思うんだけど違うのかな？
あと分かる方いらっしゃればですが1期5次がでているのに1期完売っていうのは広告表示上問題ないんですかね？『1期1次完売』とかなら分かるんですが

[125: マンション検討中さん]

公式サイトのプラン見ると、残りは西向きのC/D、南向きのHだけ。3L70平米の南向きMはもう残ってないのか。

[126: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん
まあもう少し需要あると思いますけどね。駅徒歩5分以内だし。

オープンハウスが少し狭いけど近くに建てますね

[127: マンコミュファンさん]

>>125 マンション検討中さん
これ騙されちゃいそうですが、
ホームページ更新されてないです。
もう残り1部屋か2部屋しか残ってないです。。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>123 評判気になるさん
ずっと必死だな笑
綾瀬に住んでるんだろ？なあ？笑

[129: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンコミュファンさん
そうなんですか？
直接聞いた感じですかね？

[130: 口コミ知りたいさん]

実際のところ、どうなんですかね？ショールーム行って確認するしかないか？

[131: ご近所さん]

119さん
もう3戸になってました
ここは早すぎますね

完売間近になると
凄いのの知り合い合戦ですね
ライバルを蹴落として何としても買いたい！
諦めさせるには・・・
ってな感じですね

[132: ご近所さん]

123さん左下に小さく出てますが
随分古い資料ですね
今こんなに安いマンション中古しかないですよ

[133: 通りがかりさん]

70㎡駅徒歩9分7,800万、60㎡駅徒歩2分6,600万、70㎡駅徒歩4分5,800万円。
私はこの物件にしました。

[134: 匿名さん]

何駅か書いたら？？

[135: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
うるさっw
無能

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
ただ例を書いただけなのに駅書けという謎指令 笑

[137: マンション検討中さん]

75戸もあるのにディスポーザー無しか。コストカット物件。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
管理費コスト考えたら無くても全く問題ないけどね。

[139: 匿名さん]

結局どうなったんだ？

[140: 続き]

オープンレジデンシア北綾瀬の方が安いのか？

[141: ご近所さん]

人気物件ゆえに
他物件への誘導まで出てきた
もう無いから仕方ないのか・・・

[142: 口コミ知りたいさん]

公式サイトではついにDタイプのみになりましたね。

[143: 評判気になるさん]

オープンレジデンシアの建設地を近所なので改めて見てきました
本当にエクセレレントシティにしてよかったと心から思います。
担当のＴ営業マンはもちろんですが
私のプッシュに決断してくれた主人には本当に感謝
入居の来春が楽しみです。

[144: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん
オープンレジデンシアは土地が狭いって感じですか？

[145: 通りがかりさん]

残り少ない割にいつまでも完売しない謎マンション。さくらと煽り投稿で売り切るにはとても無理がある。間取りもスパンが狭くて居室が縦長で使い辛そう。

[146: 名無しさん]

>>145 通りがかりさん
いやいや、モデルルーム行ってきましたけど、もうほぼないからw
ちゃんと自分の足で確認しにいったら？

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 名無しさん
Webサイト上の表現がよく分からない。
キャンセル待ちとか言ってるけど、土日の予約状況は空きあり。
先週までルームプランDタイプのみの掲載が、今は一気に増えている。
145の言う通り煽ってるだけなのかも？

[148: 検討板ユーザーさん]

>>146 名無しさん
ちなみにいつ行かれましか？？
普通営業だったらまだまだ残ってますなんて言わないかなと。

[149: 名無しさん]

>>148 検討板ユーザーさん
2週間ほど前
ほぼほぼ契約済み
見ていた表も全て嘘だと言われたら何も証明しようがないけどね
まじで口だけで言ってる人は電話問い合わせするなり、モデルルーム行くなりすればいいと思う
私みたいに買いたくても買えない人が居るんだから。
それ一発で解決するのになんでしないんだろ

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 名無しさん
契約したくてもできない状況なんですね、、、
となるとWebサイトのルームプランの表記はマジで謎

[151: 販売関係者さん]

キャンセル待ち受付中だから、全部の間取りがでているのでは。

[152: 評判気になるさん]

問合せしました
キャンセル待ちはどの住戸どのタイプでも受け付けているそうです

[153: 周辺住民さん]

地元も地元
建設地がみえる距離ですが
5月頃にモデルルームはオープンしたばかりです

先月まではたくさんのチラシが入りましたが
最近は行ってきません。
75戸とたくさん部屋はあるので
まだいっぱいあるんじゃないですか？

終っていねければ
今週末に見に行く予定です

[154: 評判気になるさん]

>>153 周辺住民さん
ここの周辺って住みごこちはどうですか？
県外にいて気になっており

[155: 周辺住民さん]

>154
私達は以前、上野に住んでいたので賑やかな道路や駅前でしたが
このあたりは落ち着いていて過ごしやすいですね
買物は車が無いので生活圏が北綾瀬から1～2駅の範囲ですが
北綾瀬は西友、綾瀬のヨーカドーや亀有のアリオも普段使いで利用してます
これからですが北綾瀬の駅前再開発の商業施設も楽しみ

公園やグランドも多く、こどもは夏休みに入ってから「すいすいランド」←（東綾瀬公園にあります。）に毎日のようにいっています
週末は少年野球チームに入っているため河川敷で試合や練習で
息子も私も真っ黒になりました（笑）

品川勤務の主人は始発駅が気に入っており
息子はプールと野球が出来る環境
私は買物が安く済むようになったことがうれしいですね

住まいとは関係ない？長文になり失礼いたしました
参考になれば幸いです

[156: 名無しさん]

>>155 周辺住民さん
154です。
こんなに丁寧に書いてくださり感動です。
とても住みやすそうですね。
なかなか、都内かつ公園などの自然や遊び場、商業施設が揃うってないですもんね。
羨ましいです～～
詳しくご記載くださり、ありがとうございます。

[157: マンション掲示板さん]

完売とか言ってる人がいるけど本当に完売してたら間取りの掲載など落とさないと公取違反だから掲載間取りが増えている時点で絶対に全戸完売はない。キャンセル待ちのために間取りを掲載していいなんて決まりも無い。まだまだ部屋はあるってこと。

[158: eマンションさん]

>>157 マンション掲示板さん
現実見なさい

[159: 評判気になるさん]

まだこんなにアンチおるのか。普通に北綾瀬駅徒歩4分で、再開発が見込まれる、緑も多い、そしてこの価格。売れるスピードはさておき、普通に完売すると思うけどね。

[160: 周辺住民さん]

完売をひがんでどうなる？
悲しい人

祝　全住戸完売
さて、来週はオプション会
財布のひもが緩んでしまわぬように

[161: 評判気になるさん]

>>160 周辺住民さん

どこに全戸完売って書いてるんだよ

[162: マンション掲示板さん]

>>161 評判気になるさん
私は160の方ではないですが、
ホームページの表記ばかり見てるのではなくて、
ちゃんと問い合わせするなりして調べたらわかりますよ。

[163: 匿名さん]

問合せってモデルルームに電話をしたということかな？営業のいうことを全部信じていて草ｗ。デべの養分だね。

[164: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
残念ながら完売なのだよ。。
いくらここでガタガタ言っても、事実は動かぬのだよ。

[165: マンション検討中さん]

ということでこの物件は完売ということですね。ありがとうございました。

[166: 評判気になるさん]

北綾瀬ではオープンレジデンシアしかない
オープンレジデンシア斜向かいの敷地も工事が始まったので
そこも出てくるでしょう
いずれにしても川の手通り沿いで
14階建て程度のマンションに囲まれた
煩くて日当たり悪いマンションしかない
しかも高くて狭い

[167: ご近所さん]

もう区内で70㎡が5000万円台は最後だったのか？
しかし、駅4分近っ！

[168: 匿名さん]

本当に完売しているマンションのホームページ
↓
https://www.xn--cckyb6eod6161bs9q.com/

本当は完売していないマンションのホームページ
↓
https://www.ex-ms.com/kita-ayase2/

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 匿名さん

この後完売御礼になったら恥ずかしいから削除申請しなね笑

[170: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
笑
このアンチ、やはり綾瀬に住んでたか

[171: マンション掲示板さん]

とうとうホームページのモデルルーム見学予約の更新無くなりましたね！
完売したのは知ってましたが、完売発表まであと僅か！

[172: 評判気になるさん]

にしても爆速で売れていったなー
5月半ばから売りはじめて、
7月末には残り3,4戸しかない状態。
ほとんどの住戸が2ヶ月間の間で売られている。
みなさんどこで情報を得て購入に至ったのだろう…

[173: 匿名さん]

密かに面白くこのスレを拝見していますが・・
さあアンチ派はどう出るか・・・？
ダンマリor北綾瀬を叩く以外の手段は無い。
まさか高速完売の物件そのものにケチを付けるとも。
新日本建設という会社を叩くのか、新日本建設が販売委託しているタカラレーベンの営業を叩くのか・・。
お手並み拝見 笑

[174: 通りすがりさん]

ちなみに学区である東渕江小学校は建て替えが決まっており、教育環境も良くなる模様。
子育て家庭からの需要はさらに熱くなるね！！

「足立区　東渕江小学校改築へ設計着手」
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220217500032&area=1&am...

[175: 検討板ユーザーさん]

>>173 匿名さん
そもそもアンチの方々は最初から、路線が～とか、完売してない～とか、同じことしか言ってないので、そもそも批判したいだけで有用な意見なんか1つもないんですよね。
北綾瀬が始発と綾瀬乗り換えの２つであることは既知だし、デベが情報制限して第一期完売の表記で終わらせてるだけなのに完売してないから嘘だとか言ったり。結局蓋を開けてみたら完売。
アンチは感情だけでまともな意見がないのでまったく参考にならない。

[176: eマンションさん]

第2期分譲始まったようですね。
まだ残ってる模様？

[177: 名無しさん]

みんな営業に嘘つかれてるのかね。本当はまだまだ残ってるんじゃないか。それか第二期も高速で売れていくのか。

[178: 匿名さん]

完売って言ってたけど少なくとも10戸はあるんですね。まだまだあるんじゃないかな。このスレ見てるとホームページでは戦略的に完売にしてないけど、モデルルームに問い合わせたら完売していると言われたっていう書き込み多いけど、みんなここの営業に騙されているんですね。嘘ばかりつく営業に買わされた人、売れ行き以外でも嘘つかれてなければいいですね。知り合いは近いうちに千代田線は全部北綾瀬始発になるなんて言われたみたいですし。

[179: マンション検討中さん]

冷静に考えて販売開始からまだ4ヶ月足らずだからそんな簡単に完売するはずないよな

[180: eマンションさん]

>>178 匿名さん

千代田線始発を鵜呑みにされたその知人はさすがに情弱ですけどね。嘘は良くないけど

[181: 口コミ知りたいさん]

>>178 匿名さん
1L2Lが無いみたいですよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681126/

[182: 匿名さん]

元々売らない予定だった間取りを売ることにしたのかな
住む人にとっては良い話な気がする

[183: 評判気になるさん]

今更ですが、ディスポーザついてないんですか？ショックです。。

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 評判気になるさん
その話先に終わってるし、多分購入者を装ったアンチ様のお出ましだな。

[185: マンション掲示板さん]

>>178 匿名さん
どこに少なくとも10戸って書いてあんの？

[186: マンション掲示板さん]

>>185 マンション掲示板さん
物件概要見ようぜw

[187: マンコミュファンさん]

>>180 eマンションさん
不動産営業なんて売れさえすれば何してもいいって世界ですから、こいつらの言うことはすべて信用してはいけません。
言われたことが本当かどうか自分で調べるのは基本でしょう。

[188: 匿名さん]

そして言われたことが本当かどうか調べると北綾瀬でこの値段はとんでもなく高く、買った瞬間に含み損が何千万出ることに気づく。

[189: マンション掲示板さん]

完売じゃないことを機にアンチが蘇る笑

[190: ご近所さん]

北綾瀬6分の新築マンションと
5分の築浅中古マンション（築3年）のチラシが入ってきました
新築3LDK・58㎡・4500万円台（東向き）狭っ！
中古も3LDK・63㎡・4990万円（西向き）・・・