エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/kita-ayase2/
所在地：東京都足立区谷中1丁目26-1、-2、-33、-64（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅より徒歩4分
東京メトロ千代田線・JR常磐線（各駅停車）「綾瀬」駅より徒歩21分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.14m2～80.74m2
売主：新日本建設
施工会社：加賀田組
管理会社：新日本コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-11 13:08:18
エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイドってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2022-07-26 16:59:57
投稿する
削除依頼
オープンレジデンシアは58㎡の3LDK
価格は同じくらいらしいですが クリーム入っていないシュークリームみたいにがっかり 決めるの遅くて ここの2LDKキャンセル待ち組(涙) |
|
|---|---|---|
| No.102 |
まだ公式HPにはプラン残ってるんで完売ではなさそうですけどね。
1LDKはなくなってますけど。 |
|
| No.103 |
HPに2LDKも無くなってますね
売れゆき早くねっ |
|
| No.104 |
|
|
| No.105 |
完売はや！幻の価格でしたね～
|
|
| No.106 |
なんで完売完売はしゃいでるんだ？公式サイトでも完売なんて言ってないのに。ただの煽り？
|
|
| No.107 |
営業マンの下手の工作です。
|
|
| No.108 |
残りがあったら売りたい営業マンは完売とは煽らないはずですよね
モデルルームで聞いたら １期60戸が完売したようですね 次はこの週末から始まるとのかとでした |
|
| No.109 |
出勤早々援護の書き込みお疲れ様です。この会社は分譲する時自社の社員をさくらとして動員するそうです。混雑を演出する為の様です。時間外手当も出るようですので社員にも案外評判良いみたいですよ。
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
109の足跡検索追跡依頼しました
|
|
| No.112 |
111さんはどのようなお立場、意図で書き込みされているのでしょうか。ネガティブな書き込みも含めて検討板だと思います。明らかな法令違反はともかく、個人的にはさくらを雇ったりすることも枯渇商法と一緒で演出の一つであり、ある程度の規模のデべなら他社もやっていると思います。そのようなものに影響されずに判断する必要があると思っています。もし自由な発言の封殺を目的とした書き込みであればあなたのほうが悪質ではないでしょうか。
|
|
| No.113 |
１期完売っていうけど明日から1期5次が始まると。5次がでる時点で1期完売してないと思うのは自分が素人だからかな。営業の人でも良いのでこの仕組みを教えてください。
|
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
何次ってやつは売れてないマンションの常套手段でしょ。ちょっと調べればすぐにわかるよ。北綾瀬だとあと1,000万円ぐらい安くないと売れないでしょ。
|
|
| No.116 |
あと1000万円安くなったら近隣の築浅中古より安くなっちゃいますね
値段は妥当な気がしますが、これが妥当に感じるほど都内の相場が上がっていると考えると恐ろしい |
|
| No.117 |
ちょっと前のスレを見たらわかりますけど、75戸のうち60戸は完売しているらしいですけどね。
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
前のスレッドで売れていると書いてあったって。匿名掲示板の書き込みを信じるなんてほほえましいですね。よく営業マンに聞いたら残り少ないですという人がいますが実際入居したら上下左右誰も住んでいなかったなんてことが無いようにお祈り申し上げます。だって北綾瀬のマンションですから。
|
|
| No.122 |
北綾瀬を下げてる人は業者か昔の情報しかしらない人なんだろうな
|
|
| No.123 |
出典はsuumo新築マンションの2022年3月15日号です。これによると北綾瀬は70平米で4,457万円が相場のようです。綾瀬の5,816万円と随分と差がありますね。
|
|
| No.124 |
＞＞114
回答ありがとうございます。 期を分けることが難しいという理屈は理解できますがじゃあ１期２次とか３次とかしないで２次の時点で２期にすれば良いのでは？と思うんだけど違うのかな？ あと分かる方いらっしゃればですが1期5次がでているのに1期完売っていうのは広告表示上問題ないんですかね？『1期1次完売』とかなら分かるんですが |
|
| No.125 |
公式サイトのプラン見ると、残りは西向きのC/D、南向きのHだけ。3L70平米の南向きMはもう残ってないのか。
|
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
実際のところ、どうなんですかね？ショールーム行って確認するしかないか？
|
|
| No.131 |
119さん
もう3戸になってました ここは早すぎますね 完売間近になると 凄いのの知り合い合戦ですね ライバルを蹴落として何としても買いたい！ 諦めさせるには・・・ ってな感じですね |
|
| No.132 |
123さん左下に小さく出てますが
随分古い資料ですね 今こんなに安いマンション中古しかないですよ |
|
| No.133 |
70㎡駅徒歩9分7,800万、60㎡駅徒歩2分6,600万、70㎡駅徒歩4分5,800万円。
私はこの物件にしました。 |
|
| No.134 |
何駅か書いたら？？
|
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
75戸もあるのにディスポーザー無しか。コストカット物件。
|
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
結局どうなったんだ？
|
|
| No.140 |
オープンレジデンシア北綾瀬の方が安いのか？
|
|
| No.141 |
人気物件ゆえに
他物件への誘導まで出てきた もう無いから仕方ないのか・・・ |
|
| No.142 |
公式サイトではついにDタイプのみになりましたね。
|
|
| No.143 |
オープンレジデンシアの建設地を近所なので改めて見てきました
本当にエクセレレントシティにしてよかったと心から思います。 担当のＴ営業マンはもちろんですが 私のプッシュに決断してくれた主人には本当に感謝 入居の来春が楽しみです。 |
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
残り少ない割にいつまでも完売しない謎マンション。さくらと煽り投稿で売り切るにはとても無理がある。間取りもスパンが狭くて居室が縦長で使い辛そう。
|
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
>>146 名無しさん
Webサイト上の表現がよく分からない。 キャンセル待ちとか言ってるけど、土日の予約状況は空きあり。 先週までルームプランDタイプのみの掲載が、今は一気に増えている。 145の言う通り煽ってるだけなのかも？ |
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
>>148 検討板ユーザーさん
2週間ほど前 ほぼほぼ契約済み 見ていた表も全て嘘だと言われたら何も証明しようがないけどね まじで口だけで言ってる人は電話問い合わせするなり、モデルルーム行くなりすればいいと思う 私みたいに買いたくても買えない人が居るんだから。 それ一発で解決するのになんでしないんだろ |
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
キャンセル待ち受付中だから、全部の間取りがでているのでは。
|
|
| No.152 |
問合せしました
キャンセル待ちはどの住戸どのタイプでも受け付けているそうです |
|
| No.153 |
地元も地元
建設地がみえる距離ですが 5月頃にモデルルームはオープンしたばかりです 先月まではたくさんのチラシが入りましたが 最近は行ってきません。 75戸とたくさん部屋はあるので まだいっぱいあるんじゃないですか？ 終っていねければ 今週末に見に行く予定です |
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
>154
私達は以前、上野に住んでいたので賑やかな道路や駅前でしたが このあたりは落ち着いていて過ごしやすいですね 買物は車が無いので生活圏が北綾瀬から1～2駅の範囲ですが 北綾瀬は西友、綾瀬のヨーカドーや亀有のアリオも普段使いで利用してます これからですが北綾瀬の駅前再開発の商業施設も楽しみ 公園やグランドも多く、こどもは夏休みに入ってから「すいすいランド」←（東綾瀬公園にあります。）に毎日のようにいっています 週末は少年野球チームに入っているため河川敷で試合や練習で 息子も私も真っ黒になりました（笑） 品川勤務の主人は始発駅が気に入っており 息子はプールと野球が出来る環境 私は買物が安く済むようになったことがうれしいですね 住まいとは関係ない？長文になり失礼いたしました 参考になれば幸いです |
|
| No.156 |
>>155 周辺住民さん
154です。 こんなに丁寧に書いてくださり感動です。 とても住みやすそうですね。 なかなか、都内かつ公園などの自然や遊び場、商業施設が揃うってないですもんね。 羨ましいです～～ 詳しくご記載くださり、ありがとうございます。 |
|
| No.157 |
完売とか言ってる人がいるけど本当に完売してたら間取りの掲載など落とさないと公取違反だから掲載間取りが増えている時点で絶対に全戸完売はない。キャンセル待ちのために間取りを掲載していいなんて決まりも無い。まだまだ部屋はあるってこと。
|
|
| No.158 |
>>157 マンション掲示板さん
現実見なさい |
|
| No.159 |
まだこんなにアンチおるのか。普通に北綾瀬駅徒歩4分で、再開発が見込まれる、緑も多い、そしてこの価格。売れるスピードはさておき、普通に完売すると思うけどね。
|
|
| No.160 |
完売をひがんでどうなる？
悲しい人 祝 全住戸完売 さて、来週はオプション会 財布のひもが緩んでしまわぬように |
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
問合せってモデルルームに電話をしたということかな？営業のいうことを全部信じていて草ｗ。デべの養分だね。
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
ということでこの物件は完売ということですね。ありがとうございました。
|
|
| No.166 |
北綾瀬ではオープンレジデンシアしかない
オープンレジデンシア斜向かいの敷地も工事が始まったので そこも出てくるでしょう いずれにしても川の手通り沿いで 14階建て程度のマンションに囲まれた 煩くて日当たり悪いマンションしかない しかも高くて狭い |
|
| No.167 |
もう区内で70㎡が5000万円台は最後だったのか？
しかし、駅4分近っ！ |
|
| No.168 |
本当に完売しているマンションのホームページ
↓ https://www.xn--cckyb6eod6161bs9q.com/ 本当は完売していないマンションのホームページ ↓ https://www.ex-ms.com/kita-ayase2/ |
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
とうとうホームページのモデルルーム見学予約の更新無くなりましたね！
完売したのは知ってましたが、完売発表まであと僅か！ |
|
| No.172 |
にしても爆速で売れていったなー
5月半ばから売りはじめて、 7月末には残り3,4戸しかない状態。 ほとんどの住戸が2ヶ月間の間で売られている。 みなさんどこで情報を得て購入に至ったのだろう… |
|
| No.173 |
密かに面白くこのスレを拝見していますが・・
さあアンチ派はどう出るか・・・？ ダンマリor北綾瀬を叩く以外の手段は無い。 まさか高速完売の物件そのものにケチを付けるとも。 新日本建設という会社を叩くのか、新日本建設が販売委託しているタカラレーベンの営業を叩くのか・・。 お手並み拝見 笑 |
|
| No.174 |
ちなみに学区である東渕江小学校は建て替えが決まっており、教育環境も良くなる模様。
子育て家庭からの需要はさらに熱くなるね！！ 「足立区 東渕江小学校改築へ設計着手」 https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220217500032&area=1&am... |
|
| No.175 |
>>173 匿名さん
そもそもアンチの方々は最初から、路線が～とか、完売してない～とか、同じことしか言ってないので、そもそも批判したいだけで有用な意見なんか1つもないんですよね。 北綾瀬が始発と綾瀬乗り換えの２つであることは既知だし、デベが情報制限して第一期完売の表記で終わらせてるだけなのに完売してないから嘘だとか言ったり。結局蓋を開けてみたら完売。 アンチは感情だけでまともな意見がないのでまったく参考にならない。 |
|
| No.176 |
第2期分譲始まったようですね。
まだ残ってる模様？ |
|
| No.177 |
みんな営業に嘘つかれてるのかね。本当はまだまだ残ってるんじゃないか。それか第二期も高速で売れていくのか。
|
|
| No.178 |
完売って言ってたけど少なくとも10戸はあるんですね。まだまだあるんじゃないかな。このスレ見てるとホームページでは戦略的に完売にしてないけど、モデルルームに問い合わせたら完売していると言われたっていう書き込み多いけど、みんなここの営業に騙されているんですね。嘘ばかりつく営業に買わされた人、売れ行き以外でも嘘つかれてなければいいですね。知り合いは近いうちに千代田線は全部北綾瀬始発になるなんて言われたみたいですし。
|
|
| No.179 |
冷静に考えて販売開始からまだ4ヶ月足らずだからそんな簡単に完売するはずないよな
|
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
元々売らない予定だった間取りを売ることにしたのかな
住む人にとっては良い話な気がする |
|
| No.183 |
今更ですが、ディスポーザついてないんですか？ショックです。。
|
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
そして言われたことが本当かどうか調べると北綾瀬でこの値段はとんでもなく高く、買った瞬間に含み損が何千万出ることに気づく。
|
|
| No.189 |
完売じゃないことを機にアンチが蘇る笑
|
|
| No.190 |
北綾瀬6分の新築マンションと
5分の築浅中古マンション（築3年）のチラシが入ってきました 新築3LDK・58㎡・4500万円台（東向き）狭っ！ 中古も3LDK・63㎡・4990万円（西向き）・・・ |
|
| No.191 |
建設地から西側向かって
線路くぐって 川の手通り沿いの建設工事中のマンション 販売の情報ありませんか？ ココより高いのでしょうけど キャンセル待ちできたするより 5000万円台があれば検討したい |
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
結局完売完売騒いで２期販売(10戸)開始か。まぁ１期４次とか５次やってた時点で売れてないマンションの典型的な例だと思ってたけども。また２期も４次だ５次だってやるんだろうな。売れてるように営業に見せかけられて煽られて北綾瀬なんか買ってしまった方々に同情します。
|
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
>>193 匿名さん
綾瀬のアンチの方、活動お疲れ様です！ |
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
いきなりアンチの蛆虫どもが湧いてでてきてて草w
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
最後の10戸を買いたいから、みんなネガキャンしまくってるな…
|
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
