エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/kita-ayase2/

所在地：東京都足立区谷中1丁目26-1、-2、-33、-64（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅より徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線・JR常磐線（各駅停車）「綾瀬」駅より徒歩21分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.14m2～80.74m2
売主：新日本建設
施工会社：加賀田組
管理会社：新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアは58㎡の3LDK
価格は同じくらいらしいですが
クリーム入っていないシュークリームみたいにがっかり
決めるの遅くて
ここの2LDKキャンセル待ち組(涙)

[102: マンション検討中さん]

まだ公式HPにはプラン残ってるんで完売ではなさそうですけどね。
1LDKはなくなってますけど。

[103: マンション比較中さん]

HPに2LDKも無くなってますね
売れゆき早くねっ

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション比較中さん
まだ残ってないですか？

[105: マンション検討中さん]

完売はや！幻の価格でしたね～

[106: マンション検討中さん]

なんで完売完売はしゃいでるんだ？公式サイトでも完売なんて言ってないのに。ただの煽り？

[107: 匿名さん]

営業マンの下手の工作です。

[108: マンション検討中さん]

残りがあったら売りたい営業マンは完売とは煽らないはずですよね
モデルルームで聞いたら
１期60戸が完売したようですね
次はこの週末から始まるとのかとでした

[109: eマンションさん]

出勤早々援護の書き込みお疲れ様です。この会社は分譲する時自社の社員をさくらとして動員するそうです。混雑を演出する為の様です。時間外手当も出るようですので社員にも案外評判良いみたいですよ。

[110: マンション検討中さん]

>>109 eマンションさん

これ、どこの会社のこと言ってますか？？

[111: 口コミ知りたいさん]

109の足跡検索追跡依頼しました

[112: 匿名さん]

111さんはどのようなお立場、意図で書き込みされているのでしょうか。ネガティブな書き込みも含めて検討板だと思います。明らかな法令違反はともかく、個人的にはさくらを雇ったりすることも枯渇商法と一緒で演出の一つであり、ある程度の規模のデべなら他社もやっていると思います。そのようなものに影響されずに判断する必要があると思っています。もし自由な発言の封殺を目的とした書き込みであればあなたのほうが悪質ではないでしょうか。

[113: 匿名さん]

１期完売っていうけど明日から1期5次が始まると。5次がでる時点で1期完売してないと思うのは自分が素人だからかな。営業の人でも良いのでこの仕組みを教えてください。

[114: 匿名]

>>113 匿名さん
残り個数がほぼない場合、期を分けることが難しいからだと思います。購入検討者からしたら、残り2,3個しかないのに第2期って言われても…となってしまうから

[115: 匿名さん]

何次ってやつは売れてないマンションの常套手段でしょ。ちょっと調べればすぐにわかるよ。北綾瀬だとあと1,000万円ぐらい安くないと売れないでしょ。

[116: 匿名さん]

あと1000万円安くなったら近隣の築浅中古より安くなっちゃいますね

値段は妥当な気がしますが、これが妥当に感じるほど都内の相場が上がっていると考えると恐ろしい

[117: 匿名さん]

ちょっと前のスレを見たらわかりますけど、75戸のうち60戸は完売しているらしいですけどね。

[118: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
私の時は残り4戸でしたよ…
ほぼ完売でした

[119: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
すみません、118です。
つまり71戸は売れてました。

[120: 匿名さん]

>>112 匿名さん
マジレスしてるのがおもしろい。
ちなみに111ではない。どうぞ足跡追跡を。

[121: 匿名さん]

前のスレッドで売れていると書いてあったって。匿名掲示板の書き込みを信じるなんてほほえましいですね。よく営業マンに聞いたら残り少ないですという人がいますが実際入居したら上下左右誰も住んでいなかったなんてことが無いようにお祈り申し上げます。だって北綾瀬のマンションですから。

[122: 匿名さん]

北綾瀬を下げてる人は業者か昔の情報しかしらない人なんだろうな

[123: 評判気になるさん]

出典はsuumo新築マンションの2022年3月15日号です。これによると北綾瀬は70平米で4,457万円が相場のようです。綾瀬の5,816万円と随分と差がありますね。

[124: 匿名さん]

＞＞114
回答ありがとうございます。
期を分けることが難しいという理屈は理解できますがじゃあ１期２次とか３次とかしないで２次の時点で２期にすれば良いのでは？と思うんだけど違うのかな？
あと分かる方いらっしゃればですが1期5次がでているのに1期完売っていうのは広告表示上問題ないんですかね？『1期1次完売』とかなら分かるんですが

[125: マンション検討中さん]

公式サイトのプラン見ると、残りは西向きのC/D、南向きのHだけ。3L70平米の南向きMはもう残ってないのか。

[126: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん
まあもう少し需要あると思いますけどね。駅徒歩5分以内だし。

オープンハウスが少し狭いけど近くに建てますね

[127: マンコミュファンさん]

>>125 マンション検討中さん
これ騙されちゃいそうですが、
ホームページ更新されてないです。
もう残り1部屋か2部屋しか残ってないです。。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>123 評判気になるさん
ずっと必死だな笑
綾瀬に住んでるんだろ？なあ？笑

[129: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンコミュファンさん
そうなんですか？
直接聞いた感じですかね？

[130: 口コミ知りたいさん]

実際のところ、どうなんですかね？ショールーム行って確認するしかないか？

[131: ご近所さん]

119さん
もう3戸になってました
ここは早すぎますね

完売間近になると
凄いのの知り合い合戦ですね
ライバルを蹴落として何としても買いたい！
諦めさせるには・・・
ってな感じですね

[132: ご近所さん]

123さん左下に小さく出てますが
随分古い資料ですね
今こんなに安いマンション中古しかないですよ

[133: 通りがかりさん]

70㎡駅徒歩9分7,800万、60㎡駅徒歩2分6,600万、70㎡駅徒歩4分5,800万円。
私はこの物件にしました。

[134: 匿名さん]

何駅か書いたら？？

[135: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
うるさっw
無能

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
ただ例を書いただけなのに駅書けという謎指令 笑

[137: マンション検討中さん]

75戸もあるのにディスポーザー無しか。コストカット物件。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
管理費コスト考えたら無くても全く問題ないけどね。

[139: 匿名さん]

結局どうなったんだ？

[140: 続き]

オープンレジデンシア北綾瀬の方が安いのか？

[141: ご近所さん]

人気物件ゆえに
他物件への誘導まで出てきた
もう無いから仕方ないのか・・・

[142: 口コミ知りたいさん]

公式サイトではついにDタイプのみになりましたね。

[143: 評判気になるさん]

オープンレジデンシアの建設地を近所なので改めて見てきました
本当にエクセレレントシティにしてよかったと心から思います。
担当のＴ営業マンはもちろんですが
私のプッシュに決断してくれた主人には本当に感謝
入居の来春が楽しみです。

[144: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん
オープンレジデンシアは土地が狭いって感じですか？

[145: 通りがかりさん]

残り少ない割にいつまでも完売しない謎マンション。さくらと煽り投稿で売り切るにはとても無理がある。間取りもスパンが狭くて居室が縦長で使い辛そう。

[146: 名無しさん]

>>145 通りがかりさん
いやいや、モデルルーム行ってきましたけど、もうほぼないからw
ちゃんと自分の足で確認しにいったら？

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 名無しさん
Webサイト上の表現がよく分からない。
キャンセル待ちとか言ってるけど、土日の予約状況は空きあり。
先週までルームプランDタイプのみの掲載が、今は一気に増えている。
145の言う通り煽ってるだけなのかも？

[148: 検討板ユーザーさん]

>>146 名無しさん
ちなみにいつ行かれましか？？
普通営業だったらまだまだ残ってますなんて言わないかなと。

[149: 名無しさん]

>>148 検討板ユーザーさん
2週間ほど前
ほぼほぼ契約済み
見ていた表も全て嘘だと言われたら何も証明しようがないけどね
まじで口だけで言ってる人は電話問い合わせするなり、モデルルーム行くなりすればいいと思う
私みたいに買いたくても買えない人が居るんだから。
それ一発で解決するのになんでしないんだろ

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 名無しさん
契約したくてもできない状況なんですね、、、
となるとWebサイトのルームプランの表記はマジで謎