エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/kita-ayase2/

所在地：東京都足立区谷中1丁目26-1、-2、-33、-64（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅より徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線・JR常磐線（各駅停車）「綾瀬」駅より徒歩21分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.14m2～80.74m2
売主：新日本建設
施工会社：加賀田組
管理会社：新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

間取りや外観から推察するに、安普請ではなさそうですね。

新日本建設は好きなデベではありませんが価格次第では検討対象になりそうです。

[2: 匿名さん]

ここってどうなの？
この過疎っぷり的には人気ない？
良さそうにも思えるんだけど

[3: 評判気になるさん]

大手町勤務の一流会社員にはメトロ始発駅で好評みたい
再開発でこれからの街でしょうね
https://youtu.be/-oMCi1XBnLU

[4: 大手町勤務サラリーマン]

>>3 評判気になるさん
大手町勤務の高所得サラリーマンは、綾瀬駅前のスミフのタワマンを購入するケースが大半と思います。

[5: 匿名さん]

始発駅＆再開発ということで高くなるかと思ったら
ファミリー向けの広さで四千万を切ってますね。
最近のマンションにしてはお手頃価格。駅近ですし、
地元の人が実需で買うマンションとなりそうな感じです。
そういうマンションは口コミもそれほど集まらないけど
いつの間にか完売という流れが多いですが、ここはどうなるでしょうか。

[6: 職人さん]

北綾瀬駅は始発の本数少ないし何より帰りが綾瀬駅で乗換階段上り下り運動があったりと良いとこないな。ここに住むなら北綾瀬駅でなく綾瀬駅にでて暮らすかな。

[7: マンション検討中さん]

低層階63m2で4980万位だった。
3800万はパンダ部屋。

[8: 口コミ知りたいさん]

＞7
2LDK　3898万円でしたよ
3LDKの63㎡は4598万円でした
21日から売り出し分はで22日には完売
追加販売すぐに始まってますね
うちは契約まで終わり設計変更会に参加してきました
今日も満席で賑わっていましたねー

[9: 口コミ知りたいさん]

結構いいペースで売れてるみたいですよ。
北綾瀬始発増便の有無と三井のテナントに何が入るかによって今後の伸びしろが決まるって感じですかねー

[10: 評判気になるさん]

確かに販売ペースが早いですね
始発駅の駅近で設備がいいのと価格ですね
再開発のララガーデンララテラス
始発本数の増発が魅力的ですが
最後は価格に魅力があるんでしょうね
開発前の値ごろ感ある今がチャンスと駆け込みでしょうか？

[11: 評判気になるさん]

昔の北綾瀬しか知らなかったので
「へー！」と思いました
周辺環境の参考までに・・・
https://itot.jp/13121/report01

[12: 匿名さん]

始発駅とはいっても殆どが綾瀬止まりだから実質バス便マンションと一緒だよね。帰りは必ずと言っていいくらい綾瀬で乗り換えだし。全然安くない。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
それでも舎人ライナー（扇大橋～終点）沿線やスカイツリーライン（小菅～竹ノ塚）沿線よりは良いでしょ。

[14: 匿名さん]

千代田線>>>>越えられない壁>>>>スカイツリーライン>>舎人ライナー>>>>>>千代田線支線かと。北綾瀬はとにかく本数が少ない。バス並み。

[15: マンション検討]

行ってきましたが、かなり混みあってましたね。。

[16: マンション検討中さん]

綾瀬から遅延しないバス便と考えれば良いのかな（それにしては値段が高いか）朝の千代田直通始発も響きは良いけど本数少ないから座るの狙ってみんな並んでるから駅で10分くらい待たないと確実に座れないしなんか決定打にかける。

[17: マンション検討中さん]

北綾瀬駅は都内に通勤の人が使う7時半から9時半の間の始発電車は7:38 8:18 8:28 9:22で2時間で4本しかないのがきついね。同じ時間帯で綾瀬駅の始発は13本。

[18: 匿名さん]

２年後のララガーデン？ララテラス？の開業に向けて北綾瀬始発、終点本数も増えていくのでは、と期待してます。

[19: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
ありがとうございます。営業さんから７時台は5本で朝はだいたい10分に1本くらい走っているんで朝は座って通勤できますよと説明されて鵜呑みにして検討してました。
調べたら7時台5本も本当だし嘘ではないけどなんだか騙された気分。

[20: 評判気になるさん]

23区内で千代田線始発
大手町に25分で本数が多少少ないって言っても
10分間隔は許容でしょう
少ないっていう方は一体いくらの物件と比較しているのやら・・・
7000万円台くらいですか？
検討者とは思えない発言には違和感があります

うちは5000万円台で23区内探しているので
この条件なら問題なしです
それに綾瀬や金町では駅前は飲み屋とパチンコ屋
風俗店も子供出来たら嫌ですから
駅近で住宅街の静かなところがポイント高いですね
まったく問題ないのです
官民一体の駅前再開発も楽しみですし
人気になればなるほど本数の増加も期待できるでしょうね

[21: マンション検討中さん]

第1期完売したようですね

[22: 匿名さん]

>>２０
10分間隔であればもちろん満足だと思いますよ。
でも始発駅の魅力って座って通勤できるところなのに一番必要な通勤時間帯に始発電車は7:38 8:18 8:28 9:22で2時間で4本しかないとこにがっかりしてるんじゃないでしょうか？
結局通勤に始発電車使えず帰りのほとんどが綾瀬で階段上り降りがある乗換で始発駅のメリットが感じられないんでしょうね。でも売れてるみたいですし魅力あるんでしょうね。

[23: 評判気になるさん]

駅徒歩4分でこの価格。でも北綾瀬。。今後の開発に期待ってところですかね。あと北綾瀬始発増便。

[24: 匿名さん]

>>9 口コミ知りたいさん
千代田線は常磐線直通を減らして北綾瀬始発を増やすことは有りえません。
需要は圧倒的に常磐線直通のほうなので。

[25: 周辺住民さん]

北綾瀬に住んでいますが
毎日待たずに座れますよ
但し、再開発でいつまでも続くかわかりませんが
引き換えに便利になるってことでしょうから仕方ありませんね

[26: マンコミュファンさん]

>>24 匿名さん
それを言うなら、そもそも北綾瀬始発が直通になっていないのでは？と思ってしまうのですが。。いかがでしょう？

[27: 匿名さん]

北綾瀬発の千代田線本線への直通は綾瀬始発だったものを移行するしかできませんから、朝夕の我孫子方面との直通が多い時間帯は、北綾瀬の住民がいくら増えようと、北綾瀬始発は増えません。

[28: マンコミュファン]

>>27 匿名さん
ありがとうございます。綾瀬始発しか移行できないという経緯があったのですね。。

[29: 匿名さん]

千代田線の北綾瀬始発化は北綾瀬の開発のためではなく、メトロの車両運用の都合です。
ですから常磐緩行線の本数を減らして北綾瀬始発を増やすわけがありません。
北綾瀬始発を増やすには綾瀬から先の千代田線を複々線にするしかなく、それはするわけないです。

[30: 評判気になるさん]

テレワーク中心にできるなら直通が通勤時間帯少なくてもまあ問題にはならんかな。毎日出社はきついけど。

[31: マンション購入検討中]

こちらの物件、残りの部屋と価格どのくらいなのでしょうか？気になります。

[32: 口コミ知りたいさん]

23区内で4000万円台や5000万円台で
メトロ駅前で帰る新築マンションは１LDKがせいぜいでしょうね
ここが売れてるのは駅前始発再開発だけでなく
価格によるところではないでしょうか？

[33: 匿名さん]

売り出してない部屋は社宅用ですか？賃貸用ですか？

[34: 匿名さん]

綾瀬の10分の１にも満たない乗降者数の北綾瀬に商業施設を作ったとしてどれだけ持ちますかね？電車の本数が少ないと駐車場をたくさん用意する必要が出てくると思うのですがそうしたら売り場面積小さくなっちゃいますね。

[35: 検討中]

>>34 匿名さん
乗降者数はここ5年前で1.3倍ですが、最近は毎年10%ずつ乗降者数が増えてます。このままのペースでいくと5年後には2倍くらいの乗降者数になるのでむしろ商業施設は狙い目なのでは？

[36: マンション検討中さん]

なんかアンチが多いなー

[37: 匿名]

>>33 匿名さん
これ私も気になります。分譲してないのですよね。。

[38: 匿名]

>>36 マンション検討中さん
人気の証ですね

[39: マンション検討中さん]

1期分譲完売らしいですが後何戸残ってるんでしょう。。2LDK 3LDK残ってるんですかね、、

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

ここで聞くより、早くモデルルームに行って確認した方が良いのでは？
反響良すぎて、非分譲の所も売りに出し始めてるみたいですし。

[41: 匿名さん]

>>34 匿名さん
商業施設は車で来るのが前提ですよ。
千代田線は当てにしてない。

[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
そりゃそうだけど、別に投稿してもいいでしょｗｗ

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
地下1階は駐車場みたいですしね

[44: マンション検討中さん]

通勤時間帯の北綾瀬始発電車は7:38 8:18 8:28 9:22で2時間で4本、綾瀬止まりは９本

[45: マンション検討中さん]

また千代田線ダイヤの話かよw
ラッシュ避けて通勤できる人、テレワーク中心ならそこまで問題なし。毎日ラッシュ時間帯に通勤するならオススメはできない。それだけ。

[46: 匿名さん]

予約サイト、「現在、ネットでの予約受付を停止しています。」と・・・

[47: 口コミ知りたいさん]

街情報にある店に期待せずに行ったら当たった
「バティスリーアンプリル」のモンブラン美味しかった～
https://itot.jp/13121/report01

[48: 匿名さん]

>>39
１期完売？？ネット見たら1期３次販売中みたいですけど。。。
１期〇次販売とかやるとこって売れてない物件に多いイメージですよね。。。
１期が完売してないから１期〇次販売と売れてる感だすのに必死ですね。。。まぁ北綾瀬だからそれくらいやらないと売れないんだろうな。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
だいたいどこもそうですよね。この物件に限ったことではないw

[50: 名無しさん]

この物件、決めた人、決め手はなんですか？？

[51: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん
モデルルームに行き全部屋の売れ行き見ましたが、売り始めてまだ１ヶ月くらいなのにかなり売れてましたよ。
ネットの表記だけでなく、実際に見たほうがいいですよ

[52: マンション検討中さん]

非分譲住戸を売っているのですか？
概要には非分譲住戸とか載せてませんがどうなんでしょうかね。

[53: 匿名さん]

駅の距離は違うけどサンリアンと比べたら2000万円ぐらい高いよね。

[54: マンション検討中さん]

>>53 さん

駅徒歩12分なら16分の亀有使った方が良いのかな

[55: 口コミ知りたいさん]

駅10分以上の物件と比べるのがナンセンスですが
他の物件のことはその物件でやってくださいね

[56: 匿名]

>>53 匿名さん
徒歩12分w

[57: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[58: マンション検討中さん]

なんかホームページの内容こうとりに行った方がいい内容多くない？笑笑

[59: 匿名]

Lの部屋が追加分譲ということですかね？

[60: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
「こうとり」って公正取引委員会のこと？

[61: 匿名]

>>58 さん
具体的にやばそうなのどこの部分？

[62: 匿名さん]

スーモが出してる【東京23区の中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2022年版】で北綾瀬は堂々の第２位！！
中古価格相場が安いってことは資産価値が低いってことなのかな？調べたら東京23区内に駅は500くらいあるみたいだからその中で第2位って凄いですね。

[63: 匿名さん]

センチュリー東綾瀬とか最寄りは北綾瀬だけど綾瀬駅で広告載せてる時点で北綾瀬の駅力が分かるでしょ。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 匿名さん
アンチなら他でやればいいのにね。単に暇なのか、綾瀬駅に住んでて北綾瀬駅に始発取られたからなのか笑

[65: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん

単にこうのとりの間違いなんじゃね？

[66: 口コミ知りたいさん]

インテリアオプション会の日程っが決まったみたいですよ
数日後にインテリア会社から案内が来るらしいです
楽しみですね
皆様はどんなオプションを検討していますか？
私達は玄関か廊下に姿見鏡と紫外線フィルムですが
洗濯機上部吊戸棚も迷っています！

あと、他物件のHP載せたり
コウノトリなど
検討者以外の書き込みが増えましたね
健全な検討者や購入者の情報交換の場であってほしいですね

[67: 匿名さん]

>>66 口コミ知りたいさん
> 洗濯機上部吊戸棚も迷っています！
→ こういうのって後からでも付けられるし迷いますよね。

キッチンの食器棚とかはマストなのかなー。これも後から付けられるけど・・

[68: 口コミ知りたいさん]

後から出来るんでしょうけど
うちは面倒になってしまって絶対にやらないです
そして「お値段以上・・・」になってしまう(笑)
食器棚は営業マンの勧めもあって
やめようかなと考えています

[69: 評判気になるさん]

我が家は駅前の魅力に予算オーバーでの購入の為
玄関に姿見鏡1本です

[70: 匿名さん]

>>69 評判気になるさん
駅前の魅力は本当にわかります・・

[71: 匿名さん]

綾瀬は本線、北綾瀬は車庫線。
駅力が圧倒的に違うよ。

[72: 通りがかりさん]

北綾瀬は綾瀬駅で乗り換える時(下り)階段降りてまた登るの辛い。綾瀬からバス出してくれ。

[73: 匿名さん]

この場所だとはるかぜ2号で谷中2丁目で下車すると便利なのでは。日中も1時間5本ぐらいあるし。

[74: 匿名さん]

すみません、谷中1丁目バス停でしたね。

[75: 匿名さん]

バスは時間がなんだかんだずれるから北綾瀬駅を駅と考えず時間のずれがないバス停と思って利用すれば良いと思うよ。どうせバス使うには階段の上り下りは少なからずあるわけだし。ただまぁバス便のマンションだと考えると値段が高いんだけどね。駅力はおいといて駅4分の値段で販売してるからね。

[76: マンション検討中さん]

また綾瀬対北綾瀬抗争勃発。
東京の端っこでしょうもない争いせんでええやろ

[77: 評判気になるさん]

検討していない方々が
なぜここでネガってるのか??
検討したい物件で追い出されたのでしょうか
私たちは検討していた部屋が無くなってしまい
キャンセル待ち

ここの長短所わかっているつもりですが
ネガっている人たちのコメントはもっともらしく嘘だらけ
検討していない人が荒らすのはよろしくないです
悪いやつを罰するため、複数回ネガってる足跡から使用者特定してみます

[78: 評判気になるさん]

いつの間にやら2LDKタイプ完売してますね。

[79: マンション検討中さん]

もう完売したのか、駅から近いし、シティータワー綾瀬でも見てみるかなー

[80: マンション比較中さん]

心配で電話したら
3LDKはまだあるってさ
噂の駅近人気物件
週末行ってきます

[81: マンション検討中さん]

23区内のメトロ線で且つ駅5分以内
3000万円台、30㎡以上を探してます
不動産屋さんからは無いといわれていますが
みつけました！！
1LDKの3898万円の202号室狙っているのですが
発売はまだみたいです
もう一回建設地見に行きます

[82: 購入者]

建築オプション会
明日、いってきます
希望はコンセントの移設くらいですが
セレクトで悩んでいるのが内装のカラーです
ギリギリまで決められない・・・

[83: 購入者]

>>82 購入者さん

３種類から選ぶの悩みますよね…

[84: 周辺住民さん]

>>81
宣伝お疲れ。

[85: 匿名さん]

>>81
宣伝してるようでディスですかね？東京メトロ全線の中で一番価値がない駅って言いたいんですかね。ネガは他でやってくれ。

[86: 検討板ユーザーさん]

東京メトロの駅の中で一番本数が少ない駅ではあるだろう。出典はワイ。

[87: マンション検討中さん]

世帯年収1,000万、1,400万円超えのパワーカップルなら都内7,000万円から8,000万円の物件を手に入れられるけど、実際は毎月の返済が案外多くて、生活レベルが落ちかねない。
個人的には日々の生活レベルを落とさず、良い物件を選びたい、ということで綾瀬・北綾瀬エリアは今の所は最適な気がする。今後はどうなるか分からないけど。綾瀬エリアは駅チカだと6,000万円軽く超えるし。

[88: 匿名さん]

>>87
北綾瀬に住むってことが生活レベルを落とすってことな気もするけど

[89: 購入者]

皆様良いところにお住いのようですね
私達は23区内でメトロの始発ってだけで十分気に入ってます。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
じゃあ他に良いところありますかね～5,000万円台で駅チカ

[91: eマンションさん]

>>71 匿名さん
綾瀬に住んでる方でしょうか？

[92: マンションさん]

>>88 匿名さん
北綾瀬に住むことが生活レベルを落とすと思ってらっしゃる方が、
何故本スレッドをご覧になってるのでしょうか。

[93: マンション比較中さん]

始発を奪われた綾瀬住人か他の不動産屋

[94: 購入者]

あとどのくらい残ってるんだろう。。
購入者としては気になる。

[95: 口コミ知りたいさん]

ここの営業の人って他社のマンションの悪口ばかりだよね。悪口だけならともかく嘘もつくから気を付けたほうが良いよ。

[96: マンコミュファンさん]

>>95 口コミ知りたいさん
そうなんですね。。助かります。ちなみにどんな嘘つかれたんです？

[97: マンション検討中さん]

>>95 口コミ知りたいさん
ここの営業って新日本建設じゃないよね。
タカラレーベンが販売代理店。

[98: マンション比較中さん]

もう終わったみたい
モデルルームに完売御礼って張り紙がいっぱいあった

[99: 口コミ知りたいさん]

もう終わっちゃったの？
２期はいつからなんでしょうかね
川の手通り沿いですが
オープンレジデンシア北綾瀬も始まりますね
オープンレジデンシアはここが終わるの待っていたかのタイミングですね
線路の反対ですが、週末いってきます

[100: 通りがかりさん]

終わった？2期？
いずれにしても70平米の3LDK
4000万円台は３年くらい前の
幻の価格帯
購入者はラッキーでしたね
おめでとうございます