ソライエ若葉 ステーションヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソライエ若葉　ステーションヴィラについての情報を希望しています。
公式URL：https://w114.jp/

所在地：埼玉県坂戸市関間四丁目93-7他（地番）（坂戸都市計画事業関間四丁目土地区画整理事業24街区3画地）
交通：東武東上線「若葉」駅より徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.60㎡～90.90㎡
売主：東武鉄道
施工会社：長谷工コーポレーション　東武建設
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

総戸数114戸のうち1期で半分以上の63戸を販売。
今のご時世にしては圧倒的な人気だと思います。
川越より北で競合物件がほとんどない（東松山のハイムスイートくらい）ので野次馬やライバルのネガが付かないのでしょう。

[22: 職人さん]

契約者スレを立てました。
契約手続き、引っ越し、インテリアなど新生活に関する情報交換にご利用ください。

【契約者専用】ソライエ若葉ステーションヴィラ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683257/
　

[23: 匿名さん]

小出しにして販売するところもあるなか、第1期ですでに半数以上を販売するっていうのも思い切った販売方法で気持ちがいいですね。
登録受付期間が10月8日(土)～10月11日(火)だったとのことなので、もう結果が出ている頃だとは思うのですが、抽選になった部屋とかもあるのかな？
価格がなんと言っても魅力だと思うので、注目度は高かったのではと思います。

[24: 匿名さん]

第1期63戸完売御礼と出てますね。
1期2次も売り切れて今は1期3次が先着順2戸、残りは32戸。
もしかしたら年内にサクサク売れてしまうかも。

[25: 購入経験者さん]

書き込みが少ないのは地元の人中心に売れてるからでしょうか？
いずれにせよ都内から遠すぎるので、周辺地域や川越勤務者がメインでしょうね。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 購入経験者さん
でしょうね。
この駅でも徒歩3分なら地元需要で十分に売り切れそうです。

[27: マンション検討中さん]

隣のマンションで酷い目にあったので、ここを購入して引っ越そうとしています。やはり管理組合がきちんとしているかって重要ですね。

[28: デベにお勤めさん]

>>27 マンション検討中さん
そうですか、大変でしたね。
どんな酷い仕打ちをされたのですか？

[29: 匿名さん]

>>28 デベにお勤めさん

相手にしない方がいいですよ。
個人の愚痴以上の情報は期待できませんから。

[30: マンション検討中]

>>28 デベにお勤めさん
29様に相手にしない方がいい、とコメントされてしまいましたが、せっかくなのでお伝えしますね。管理組合が普通加入しているべき賠償保険に未加入だそうで、本来管理組合が間に入って解決すべき部屋トラブルも全く助けてくれませんでした。
いくつかのマンションギャラリーで聞いてみましたが、通常では有り得ない管理だそうです。
ご参考までに。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

なんでそういう愚痴を関係ない他マンションの検討板で書くかなぁ・・・

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん
ん？ここを購入して引っ越すのだから別にいいんじゃない？
ここの管理がしっかりしてるって言いたいだけだよね。

[33: マンション検討中]

>>32 口コミ知りたいさん
ご認識通り、こちらのマンションはもちろんその保険に加入すると確認しました。それがご参考になればと思いましたが、ご指摘通り関係ない愚痴のように感じられてしまった部分は失礼しました。

[34: 匿名さん]

少なくとも、こちらの管理組合はきちんとされるのだったら、それでいいかな。
長谷工が管理を請け負うけど、
それこそノウハウたっぷりあるだろうから、そういう保険関係は強いでしょう。

マンション価格自体は抑え気味で、かつ駅にもショッピングモールにも近いのはいいなぁ。
ただその分というか、給湯器がリースだったり、
若干コストダウン気味な点はありますね^^;

[36: 匿名さん]

効率のいいコストカットならいいと思います。
給湯器、実家では10年経過したら不調が出てきて、結局は交換しています。
リースだと不調が出てきたらすぐに交換してもらえたりしませんか？違っていたらごめんなさいですけど。。。
リースでいいものはリースでいい時代なのかもと思っています！

ショッピングセンターにも近くて周辺環境いいですね！

[41: マンション比較中さん]

先日モデルルームを見に行きました。気に入った部屋があり、しかし部屋番号が赤い花に飾られて、もう売られているかとおもいきや、まだあります。それは間違いと営業さんの返事でした。ちょっと不思議ですね。本当に売られているでしょうか？

[43: eマンションさん]

>>41 マンション比較中さん
それは契約ではなく、優先交渉中では？

[44: まさるさん]

>>43 eマンションさん
交渉中はまだ花つけないですな。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 まさるさん
自分が優先交渉してもらってる時は、花つけてもらってましたよ。

[46: まさるさん]

>>45 口コミ知りたいさん
なるほど営業マンにより手法は異なるわけですな。

[47: マンション検討中さん]

>>46 まさるさん
そうなんですね。てっきりどこの営業も一緒だと勘違いしてました。参考になります。有難うございます。

[48: まさるさん]

>>47 マンション検討中さん
結局あとどれだけ残っているかは営業のみぞ知るですな。

[52: 通りがかりさん]

>>43 さん

>>43 eマンションさん
優先交渉されるお客様はいない見たいですね。ただの間違いと答えられました。まあいずれにしでも不信感を感じましたが、契約しました。

[53: まさるさん]

>>52 通りがかりさん
不信感を感じながら契約する輩はいないですな。

[54: マンコミュファンさん]

>>53 まさるさん
あまり選択肢ない中、都心より価格も安いということで購入した訳。

[55: eマンションさん]

>>51 さん

>>51 マンコミュファンさん
契約されたのですね。おめでとうございます。

[57: 匿名さん]

1期63戸が完売したそうです。
やはり値段は大きな魅力だと思います。
駅まで近い割にこの価格帯、少し都心からは離れているかもだけど、でも通勤は十分できる範囲だと思うので
コスパを重視するならば、という方が多かったんでしょう。

[58: 匿名さん]

確かにコスパは良いと思います。
駅に近い立地で５０００万円以下の物件はなかなかありません。
中古物件だったらまた別ですが。
検討者はやっぱりファミリー層ですかね。

[60: 匿名さん]

おかげさまで84戸完売御礼！

[61: 匿名さん]

駅に近いこと自体はすごくいいと思います。
真夏なんて、朝から30度以上あるときに駅まで遠いとほんとにしんどいですので…ここくらい近いといいだろうなぁ。
駅の反対側の方がなんとなく栄えている感はあるけど、
買い物はこっち側にもヤオコーあるし、生活していくうえで困ることはないと主もいます。

[62: 匿名さん]

>>60
>>おかげさまで84戸完売御礼！

114戸の規模で、これはかなり順調な売れ行きですね。
この調子でいけば入居時期には完売していることは間違いないかと思います。
やっぱり上階から売れているのでしょうか？

[63: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん
地元選出代議士さんがガス会社系だから？
必須かも？

[64: 匿名さん]

確かに真夏の徒歩で１０分以上歩くのは毎日となると結構しんどいです。

日本の夏は年々気温が上がっているのでなおさらです。駅に着くころには汗びっしょりになっているでしょう。
そう考えると駅から近いというのはメリットになります。
大規模ですが順調に売れているようですね。

[65: 匿名さん]

ほんっとうに駅まで近いのは嬉しい。
気象条件が厳しい時ほど、それは思いますよ。

あと、夜返ってくるときにもです。
子供がこれから大きくなって、高校とか大学生になって帰りが遅めになるときにも
駅から近いので安心感はあるかな。

[66: 匿名さん]

ですよね・・・
10分くらい歩けるなとは思うけれども
近いにこしたことはないなと思います。
仕事でくたくたになった時とか残業で遅くなったときとか
すぐに家に帰れるのは嬉しいだろうなと思います。
65さんの投稿が物語っているように。

駅が近いと資産価値も期待できそうですし。
駅前の割には広いプランもあるのが魅力だと思います。
普通はローカルな駅でも相当の価格がすると思っていましたが
なぜこちらはお安いのでしょう？

[67: マンション検討中さん]

毎日の通勤に徒歩3分はすごい魅力的。
近くの商業施設で日常は十分。
多少勤務地から遠くなれど、全然よい。
まわりに飲み屋街、風俗なども今後もできないだろうから住むには最高。

[68: 匿名さん]

>66
>駅が近いと資産価値も期待できそうですし。
>普通はローカルな駅でも相当の価格がすると思っていましたが
>なぜこちらはお安いのでしょう？

確かに、立地も間取りも合わせてみても
価格はお安いほうかもしれませんね。
１００戸以上の規模だからなのかもしれませんね。
この分だと、完成までに完売しそうかも。

[69: 匿名さん]

総戸数114戸で契約済み100戸、先着順が4戸。未発売は10戸ですね。
完成は12月ですから確実に完売するでしょう。
この沿線、大規模駅遠物件ばかりですし、駅に近いとべらぼうな値段ですから。
ここは堅実に暮らしている普通の勤め人ファミリーが快適に暮らせる数少ない物件だと思います。
（もうちょっと都心に近ければとかTJライナーが停まればとか思わなくもありませんがｗ）

[70: 匿名さん]

みなさん同じようにおっしゃっていますが、これだけ駅に近いにもかかわらず手に届きやすい価格設定となった理由は何でしょう。
そもそも土地が安いからなのでしょうか？
マンション周辺はシネコンや買い物施設が充実していてとても便利そうですよね。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
駅に近くても都心から遠いからでは？
この場所から夫婦でフルタイム都心通勤は難しいでしょう。片方リモートとかパートとか。そうなると買える価格の上限も変わってきます。
それに若葉の場合は駅徒歩15分以内で4000万以内の戸建がたくさんあります。2台3台駐車可能な広さの。子育て世代ならそちらを選ぶ人が多いでしょう。
それに今の価格も若葉では決して安くないほうかと。

[72: 匿名さん]

私もフルタイムで都心への通勤は難しいかなぁと思っています。
片方が都心、もう一方が大宮辺りにお勤めだったりすると、この辺りに家を買うのはちょうどいいとは思うけれど。
都内やさいたま市内などと比べると
マンションの価格自体はすごく安く感じますよね。

[73: 評判気になるさん]

全戸完売！
おめでとうございます！

[74: 通りがかりさん]

立地も良いですし早期の完売も納得です。

[75: 匿名さん]

>>74 通りがかりさん
おめでとうございます！
坂戸は物件少ないですからね！
早期の完売も納得です！

[76: 匿名さん]

スレが伸びなくても売れる物件は売れるんですね。
注目浴びてないかと思ってましたが。
完売おめでとうございます。

[77: eマンションさん]

>>76 匿名さん
注目されずにあっさり完売ですか。
やはり坂戸は物件が極端に少ないのが功奏しましたね。

[78: 通りがかりさん]

駅から近いのはやはり魅力的ですよね。

[79: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
ですねですね！