Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

[匿名さん]

Part3が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[961: 物件比較中さん]

９５４様

ここにいらっしゃる方は購入を検討されているのでしょうか？

[962: 匿名さん]

価格次第じゃないですか？ただ、ランニングコストが高いから、それを加味しなければなりませんが。

[963: 匿名]

>951
〉ローン審査全く問題なし。

そう想っているのはあなただけ。
あなたみたいな不適切な人は買えない、買わなくていい。
ｶﾜｲｿｳ。

[964: 匿名さん]

というか、ここはローンを組んで買うような人はやめた方がいいと思うけど。何かしらの理由で売却する場合には、余りにも損失が大きいよ。

[965: 匿名さん]

まぁはじめから、そんなこと予想して購入する人はおらんやろう。
それよりも10年後以降が心配。
管理費・共益費は上がることはあれ、下がることはまずないからな。

[966: 匿名さん]

30戸か･･･某豊中市タワマンと同じぐらいだな。。。
それにしても区分所有で3000万以上は高すぎる。
1980年代のようにこれから上昇する期待をこめての価格ならわかるが、今の経済状況では到底理解できない。
そんなマンションが多すぎる。だから売れない。

[967: 物件比較中さん]

確かにそうですね。
昨日、読売新聞に載っていましたよ。
３月には即日完売や契約率が80%を超えたマンションがあったそうです。
でもそのような物件は3LDKで平均価格が2500万円前後とのことです。
ふつうの3LDKが3000万円超えてるようでは確実に売れ残りますよね。

[968: 匿名さん]

↑私も同感です。
マンションは個人個人に土地があるわけでもないのに
なぜそんなに高いのか不思議ですね・・・

[969: 匿名さん]

設備に数千万かけているんでしょうよ。

ただ、マンションの最大の問題は区分所有と管理費に尽きますね。
純粋な土地としての価値は相当落ちます。他者の同意がないとなにもできないから、誰も寄り付かない。
まぁ徒歩9分の土地は活用しようにも難しいか･･･。
それに、売れなくなってからも管理費を延々と払い続ける馬鹿馬鹿しさ。これも要注意。

[970: 匿名さん]

真剣にご検討されている方へ

子育て環境はとても良いと思います。
小さなお子さんから中高生までたくさんのお子さんがいらっしゃいます。
緑地公園も平日に遊びに行ける範囲ですし、スーパーも何軒も選べます。
自走の駐車場ですがエレベーターが付いているので、バギーでも大荷物でも大丈夫です。
学区の公立の小学校も中学校もとても評判が良いです。
周辺は戸建てが多く、広そうなお宅がたくさんあります。
周りと比べてもこのマンションは一般的な方が多いように感じます。
特にセレブな感じはないです。普通です。

デメリットとまではいかないと思いますが、
ゴミ出しはちょっと面倒くさいです。
２４時間出せるのは燃えるごみ・缶びんPETだけです。
他のものは決められた日の朝に出さないといけません。

自転車置き場の可動式のレーンも使いにくいです。

ご参考までに。

[971: 匿名さん]

>963

>相変わらず、頭の悪いヒガミちゃんの書き込み多いね
ローンが通らなかった腹いせか？（笑）

何の為にあなたはいるのですか？
検討してるのかどうか知りませんが、買えない、買わなくていい。とかあなたに言われる筋合いはございません。

あなたの方が人を最初から逆なでして何がしたいのですか？

検討してないのなら暇つぶしでカワイソウね。

釣られるのはやめにしよう・・・・

さておき、営業の方が言うように思いっきりが大事？
このような高級な造りは豊中でありますか？

[972: 匿名]

講釈はわかったからナンボやねん

[973: 匿名さん]

高級な造り・・・自画自賛ワロタ。
真柄施工＆ソネ～徒歩9分ということをお忘れなく。

[974: 匿名]

昔の人は偉かったね
損切り千両

[975: 匿名さん]

ここの高級さがわからない、そこのあなた。
一度来て見なさい。
そこであなたはマンション建築技術の集大成を見ることになるでしょう。



ついでに買い付け申込書にも記入を･･･。

[976: 匿名さん]

971です。
あと２件程見学したのですが、他の物件は同じような価格でそれなりだと感じ私的にはこちらのマンションは凝っていると思ったんです。

何件も行っていないのでそう思うだけかもしれませんね。

それでお聞きした次第です。

[977: 匿名さん]

凝りすぎて、管理費が高いだろうな～と思いました。
真柄建設㈱はこういう建物がお得意なんですかね～。

[978: 匿名さん]

なぜこんなにも素晴らしいマンションが売れ残っているのだろうか？
それはモノの本質が分からない人が多いからなのか？
そうに違いないと信じたい。マーケットが間違っている。

[979: 匿名さん]

971ですが自画自賛ではありません。
どちらかというと975、978さんが・・・わかりませんが・・・

エレベーターは同じ列の上から下の方までで横３軒のみの使用が衝撃的でした。
一戸一戸に門扉。
お風呂も高級ホテルのようで素敵でした。

で豊中で高級と感じられるマンションを教えて頂ければとお願いしました。

[980: 匿名さん]

>971さん

私も何軒か実際に見て回りましたが、内装っていうのかな？
玄関のつくりとか、室内にはりの出っ張りが目立たないところとか
扉の感じ・お風呂の感じなど、なんとも言葉では表現しづらいんですが、
他とは一線を画している感じでした。

ここを見てからは、他の物件で心ときめかなかったです。
好みの問題なのでしょうが。

管理費も無駄に高いわけではないと思います。
977さんが言うようにデザインにも凝っているし、施設も充実しているし。

[981: 匿名さん]

ちょっと宗教がかってません？

[982: 匿名さん]

とりあえずだ
いつまでも残っている完成在庫を何とかしないとな

[983: 匿名chan]

みなさん、ＭＲ見学に行ったら１階の掲示板を見てみましょう！

どのような内容の掲示がなされているがご存知でしょうか？

知ってたら書いてごらん♪

[984: 匿名さん]

新キャラ登場ですね。
新たな芸風を早速見せてくれましたね。
これからもよろしくね。

[985: 匿名さん]

すばらしいと思うけど高い・・・

上層階の価格で買える人は一軒家買うんじゃないですか？

だから残ってるような・・・

[986: 匿名ょ]

ここの掲示板は暇なあんぽんたんが多い。
いつまで九分っていっとるん？九分が嫌なら他を探せばいいのに。

[987: 匿名さん]

今度は漢字できましたか。ぶり返すのが好きなお人ですなぁ。
９分だろうが
九分だろうが
７２０秒だろうが
七百二十秒だろうが
同じこと。おわかりになって？

[988: 匿名さん]

失礼。
720メートルね。

[989: 匿名さん]

戸建てはイヤだからマンションで探すんじゃない？
早く不況終われば良いのにね。

[990: 匿名さん]

ここだけは本当にアフォ～だらけですね。
２ちゃんねるとかわりません。
今後、アフォ～な書き込みはやめませんか。

皆さん、真剣に情報交換しましょう。
これだけ話題になるマンションも少ないのですから！

[991: 匿名さん]

では、施工会社の真柄建設に関して詳しく教えてください。

[992: 匿名さん]

私も979さんや980さんと同じ感想ですね。
モノは素晴らしい。

ただ977さんの
＞凝りすぎて、管理費が高いだろうな～と思いました。

も同意します。

せめてジムやコンシェルジュが無ければ買う方向で検討していたのですが。

修繕積立計画もすごい上昇カーブなのがネックでした。
それならば最初から1万円以上にして12年毎の一時金をなくして欲しかった。

[993: 匿名さん]

マンションは買ってからもお金がかかるもんなの。みなそこんとこ納得の上だよ。
コンシェルジュやジムは、このマンションのアピールポイントだから無くしたら意味が無いよね。

[994: 992]

いえいえ、購入された方を否定しているわけではありません。
単なる意見交換です。

お金がかかるからこそジムやコンシェルジュは不必要かなと個人的に思っただけです。
これだけ広々としたランドプランで南桜塚の立地にいいものが建っているわけで
わざわざ共用施設で着飾る必要はなかったかな、と思っています。

それらを必要とされている方は納得してご購入されているのでしょう。

[995: 物件比較中さん]

リセールの際に豪華な共用施設はランニングコストかかるからネックですね。長期修繕計画を上回わる可能性も懸念されるし、中古買う人は特にシビアです。
一生住む事前提で、余裕有りなら良いと思います。

[996: 匿名さん]

いまじゃ大阪市内でも実勢価格は80平米で2500万円くらいですから。
豊中市内も同じぐらいじゃないとなかなか厳しいかもしれません。
おそらく、口止め誓約書付1000万円値引きとかもあるかもしれませんね～。

[997: 匿名さん]

やはり１０００万位の値引きの契約書には「秘密は墓場迄持って行け」と書かれてあるんだろうね。

[998: 匿名さん]

そこまでは書かないだろうね。
ただ、売る側も買う側も利益があるので、Win-Winの関係です。

[999: 匿名さん]

せいぜい５００ぐらいではないの？？？
それとも１０００は最上階クラス？？？

[1000: 購入検討中さん]

そんなたくさん値引きするはず無いでしょ。あと大阪市内で８０平米で２５００万とか
書き込みあるけど、所詮安物は安もんの値打ちしかないんじゃないかな。

[1001: 匿名さん]

かなり値引きしてると思うけどなぁ。
個人相手の商売だから、真相は自分しかわからないだろうがね。

[1002: 匿名さん]

新規スレッドが立ったみたいですね。
お早い対応ご苦労様でございます。

[1003: 匿名さん]

Ｐａｒｔ５です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72384/