Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

[匿名さん]

Part3が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[921: 匿名]

その通り。分譲価格のことを考えたら管理費なんぞ微々たるものです。

[922: 匿名]

気にいらんやつとか、買えないやつは来なければいい。
管理費が高い？
高いと思うなら他を買え。
買いたいけど買えないからいつまでもここに居てるんだろうね～

[923: 匿名]

今までは安くて売り易い５階以下や東向きや西向きの部屋を売ってきたからね。
残り３０戸弱といえどもこれからは価格も管理費も高い部屋ばかりを売らねばならない正念場。

[924: 匿名さん]

そんな君は買った訳？？
偉そうにぃ！！！！（笑）
なんか必死でおバカ。

[925: 匿名さん]

924から922へ

[926: 匿名さん]

管理に対して対価を払うのは当然のことでしょうが～。
コンシェルジュもインストラクターもちゃんと働いているでしょうが～。
管理費が2万や3万でネチネチ言うのはみっともないから止めましょうや。

[927: 買いたいけど買えない人]

随分景気が良さそうなお方ですね。

どこもこんな感じでは？
嫌なら見なければ？
買わないなら来なければイイ・・・

同じでしょ。

[928: 匿名さん]

コンシェルジュが来場客の送迎をしてるように思えたけど、管理組合の委託範囲内の業務でしょうか。

[929: 匿名さん]

それが何か？

[930: 匿名]

1分置きにF5キーを押されてるのですかぁ～

[931: 匿名さん]

惜しい！
30秒以内に押してます。

[932: 匿名]

素早いレスポンス、さすがプロやな

[933: 匿名さん]

君もさらに上を目指して10秒以内を目標とせよ。
そうすれば、F5早押し王の座は君に譲ってあげよう。
日々修行を怠るでないぞ。

[934: 匿名さん]

早押しはどうでもいいよ。話を元に戻そう。

ここの問題点（デメリット）を整理すると
１．徒歩9分が遠い。スーパーまでも徒歩4分と微妙に遠い。
２．曽根駅が急行止まらず微妙。
３．真柄建設施工（⇒倒産前の施工は、見えない重要構造部分の手抜きなどの可能性を否定できない。）
４．将来的な維持管理費の上昇が見込まれる。
５．変な話題がいっぱい流れてしまった。（衝撃の価格破壊やら一部雑誌にまで大々的に取り上げられちまった。）
こんなもんでしたか。まだあったら教えてください。

メリットは、
１．ゴージャス。
２．衝撃の価格破壊で、安く手に入れた！！！とお得感に浸れた。
３．ゴージャスマンションにふさわしいセレブ同士の人脈ができる？！
４．駅から遠くて静かな環境で子育てできる。
こんなもんでしたか。まだあったら教えてください。

[935: 買いたいけど買えない人]

休日に訪問した時は駅から現地まで静かでいいところだなと思いました。
仕事で平日何度か通りましたら近隣道路の交通量にびっくりし賑やかでした。
意外と道路に囲まれた物件だなと思いました。

[936: 匿名さん]

↑　ヒマ人ガーゼット、現る。自分の仕事の整理をしたら？

[937: 匿名さん]

駅から遠いわ。R176がすぐ近くだから子育てにはよくないかもね･･･。
新御堂ほどではないけどR176も常にバンバン車が通ってるから。

[938: 匿名さん]

ひとつ追加しておきましょう。
以前、６．バナナの叩き売りマンションとも揶揄されていました。
by　暇ジンガーNo2

[939: 買いたいけど買えない人]

＞自分の仕事の整理をしたら？

残念。暇じゃないのね～明日が久々のお休みよん。

そんなあんた。。ガーゼットって昨日のＴＶだね。

マヌケなやつ。

[940: 匿名さん]

しらねーよそんなこと。

んでもって、さらに付け加えることがあります。
忘れてはならないのが、
７．千里中央びポッ●ンテイオーVsバナナ・ブ●リアとの売れ残りダービーが過去に開催されました。
が、いまだに決着がついていません。
（それにしても、前に話題になっていた豊中市内の3大ドン引きマンションの残りひとつはどこだ？）

[941: 買いたいけど買えない人]

＞まだあったら教えてください。
934さんに返事したのに936が参加。

あほ。

本気で検討してんのか！
もうご気楽な立場なのか？

本気で検討したことがあるんならイイけど。
当方は２物件で迷い買う寸前までいったんですが。

[942: 物件比較中さん]

曽根ですからね・・高級感とはいっても。

家の中が良くても、土地柄が最も重要なのでは？？？

上野、東豊中、豊中などもう少し北の方が、全然よいと思うけど・・・

[943: 匿名さん]

>豊中市内の3大ドン引きマンション候補
葬儀屋さんが隣にあるマンション

[944: 匿名さん]

曽根、曽根って言うけど、曽根と南桜塚は違うよ。
しかも上野、東豊中は分かるけど
豊中って・・・

[945: 匿名さん]

２００戸以上あり、高額な管理費という事から、将来滞納していく世帯が他の物件に比べて発生する可能性が高いかもね。もちろんここで景気の良い話をされている方は、ローンも無く将来に亘って高収入が確約されているのでしょうから無関係でしょうけど。

[946: 買い換え検討中]

駅から遠いとは思わない・・・

駅に近かったらごちゃごちゃしてそうだし。

[947: 買いたいけど買えない人]

私も同感。

[948: 匿名さん]

曽根駅徒歩2分でも十分静か。
むしろR176沿いの方が空気が悪くていやだ。

[949: 匿名さん]

私も同感。

[950: 匿名だけど]

相変わらず、頭の悪いヒガミちゃんの書き込み多いね
ローンが通らなかった腹いせか？（笑）
いずれにしろ、ここ以下の物件に住んでる奴しかあの程度の事は書かないね。
可哀相。

[951: 匿名さん]

ごめんねぇ。
ローン審査全く問題なし。
だから担当者から必死で電話かかってくるんですケド。

色んな考えを見て
真剣に考えてるから参加してんだよ。

↑
ここに住んでる人？
それ以上の物件に住んでるのならどっか行けっ！！！

[952: 物件比較中さん]

はじめまして。
ここの掲示板は数名の方だけが書き込みされていらっしゃるのでしょうか？

[953: 匿名さん]

わかりません。
が、少なくとも2名以上はいるはずです。

[954: 匿名]

952さんへ
ようこそお越し下さいました。2名以上のうちの一人です。
どんなことでもご用命下さいませ。

[955: 匿名さん]

どんなことでもいいんだな？954よ。

[956: 匿名さん]

中学生みたいな書き込みやめませんか？

[957: 匿名さん]

本当に中学生かもよ。

[958: 匿名さん]

ところでもうそろそろ完売間近なんですかね？

[959: 匿名さん]

4.13のSUUMO巻末を見たら
・ブリリア豊中南桜塚レジデンス最終期　6戸／205戸
・ブリリア豊中南桜塚レジデンス先着順申込受付中住戸　20戸／205戸
と2行に分けて宣伝されていたが、一体これはどういうことやら？
合計26戸ということ？22に減ったんじゃなかったの？
それとも、またキャンセル住戸発生？

[960: 匿名さん]

私が行った時は最終期　6戸枠を別にしていて、それも販売できますと言われました。

なんで全部で３０戸近い販売でした。（3月末）

２６戸は完全に残っていると思います。

地縁があるのなら迷いはなかったけれど・・・

[961: 物件比較中さん]

９５４様

ここにいらっしゃる方は購入を検討されているのでしょうか？

[962: 匿名さん]

価格次第じゃないですか？ただ、ランニングコストが高いから、それを加味しなければなりませんが。

[963: 匿名]

>951
〉ローン審査全く問題なし。

そう想っているのはあなただけ。
あなたみたいな不適切な人は買えない、買わなくていい。
ｶﾜｲｿｳ。

[964: 匿名さん]

というか、ここはローンを組んで買うような人はやめた方がいいと思うけど。何かしらの理由で売却する場合には、余りにも損失が大きいよ。

[965: 匿名さん]

まぁはじめから、そんなこと予想して購入する人はおらんやろう。
それよりも10年後以降が心配。
管理費・共益費は上がることはあれ、下がることはまずないからな。

[966: 匿名さん]

30戸か･･･某豊中市タワマンと同じぐらいだな。。。
それにしても区分所有で3000万以上は高すぎる。
1980年代のようにこれから上昇する期待をこめての価格ならわかるが、今の経済状況では到底理解できない。
そんなマンションが多すぎる。だから売れない。

[967: 物件比較中さん]

確かにそうですね。
昨日、読売新聞に載っていましたよ。
３月には即日完売や契約率が80%を超えたマンションがあったそうです。
でもそのような物件は3LDKで平均価格が2500万円前後とのことです。
ふつうの3LDKが3000万円超えてるようでは確実に売れ残りますよね。

[968: 匿名さん]

↑私も同感です。
マンションは個人個人に土地があるわけでもないのに
なぜそんなに高いのか不思議ですね・・・

[969: 匿名さん]

設備に数千万かけているんでしょうよ。

ただ、マンションの最大の問題は区分所有と管理費に尽きますね。
純粋な土地としての価値は相当落ちます。他者の同意がないとなにもできないから、誰も寄り付かない。
まぁ徒歩9分の土地は活用しようにも難しいか･･･。
それに、売れなくなってからも管理費を延々と払い続ける馬鹿馬鹿しさ。これも要注意。

[970: 匿名さん]

真剣にご検討されている方へ

子育て環境はとても良いと思います。
小さなお子さんから中高生までたくさんのお子さんがいらっしゃいます。
緑地公園も平日に遊びに行ける範囲ですし、スーパーも何軒も選べます。
自走の駐車場ですがエレベーターが付いているので、バギーでも大荷物でも大丈夫です。
学区の公立の小学校も中学校もとても評判が良いです。
周辺は戸建てが多く、広そうなお宅がたくさんあります。
周りと比べてもこのマンションは一般的な方が多いように感じます。
特にセレブな感じはないです。普通です。

デメリットとまではいかないと思いますが、
ゴミ出しはちょっと面倒くさいです。
２４時間出せるのは燃えるごみ・缶びんPETだけです。
他のものは決められた日の朝に出さないといけません。

自転車置き場の可動式のレーンも使いにくいです。

ご参考までに。