Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

[匿名さん]

Part3が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[801: 匿名さん]

>798さま

なるほど、そういうことが値段の差になってくるのですね。
上のほうのレスによれば、こちらの駐車場料金は１万９千円で、ローレルは三千円から、だそうですね。
詳しくないのですが、シャッターゲートというのはそんなにすごいのですか？

[802: 匿名]

ここ駐車場は9000円からだよ。もう空いてないかもだけど。
ゲートは、チェーンよりシャッターの方が防犯面で上なのでは？

[803: 匿名]

わざわざ一番高い金額と一番安い金額を比べるのは何なんだ？へんなの。
まあ、どちらにしてもブリリアの方が高いけどね。
でもチェーンよりシャッターの方がいいし。

[804: 匿名さん]

ローレルとは立地も違うしね。
まず比べる事が場違い。

[805: 匿名]

キッズルームなんかより、ジムの方がましだよ。
キッズルーム使うのなんて、せいぜい5,6年程度（兄弟いたら、プラス2,3年位？）。
子供が成長したら全く必要ない。ジムならいつまでも使える。
人件費かかるからインストラクターは要らないけどマシンの維持費なんて故障しない限り、電気代位だし。

[806: 匿名さん]

２２戸に減ってるじゃないか。すばらしい。
その調子でガンガン売り切って。
欲しい方、残り１割程度ですよ～。
多少の価格交渉も出来そうですしね。

[807: 匿名]

さっき貰ってきたスーモにも掲載されてたが、ここは街中なのに、眺望がすごく良い。
バルコニーが南北に二カ所あるから、南側の街の夜景、北側の山の景色、両方楽しめるのが良い。
しかし高層階は、ちと高い。（泣）

[808: ご近所さん]

眺望は6階以上ならかなり良いと思います。
北側は左右の棟があるので、視野はやや狭いです。
緑地が見渡せる（エルシオンが遮る部分もありますが）東側の眺望が良さそうですね。
でも東側は残って無いようですね。
176に近い西側と東側では随分違います。

[809: 匿名さん]

南側の眺望は素晴らしい。
高層階だけど…
ところで高層階って何階から？

[810: 匿名]

自分的に勝手なイメージで8階辺りからかなと思うが、不動産業界ではどうなんだろか？
建物が何階建かでも違うだろうし？

[811: 匿名さん]

＞東側の眺望が良さそうですね。

東側は５階までしかないので眺望も何も見えないんじゃないですか？

[812: 匿名さん]

ＨＰのムービーに「残り僅か。いよいよ最終期（６戸）いい部屋をお早めに。」ってあるけど、２２戸じゃないの？

[813: 匿名]

残念ですがめちゃくちゃ残っていましたね。

[814: 匿名はん]

＞８１２さん
これまでに発売した22戸（先着順）に加え、
まだ発売していなかった6戸を最終期分として売り出す
ということではないの？

残22＋6＝28戸？

[815: 匿名さん]

物件概要には販売戸数２２戸となっているので、「最終期」の次に「第二次最終期」があるのではないでしょうか。

[816: 物件比較中さん]

場所的に微妙で縁がないので購入を辞めました。でも素晴らしいマンションでした。私が思う土地にあれば最高の物件でした。

[817: 匿名]

決して立地は悪くないのですが、地縁のない方にはあえて曽根で購入する必要性がないですものね。

[818: 匿名さん]

いったい正式には何戸売れ残ってるんだろうか。

[819: 物件比較中さん]

立地もいいし仕様もいいですし文句なしといった感じですが
やはりお値段だけが・・・

値引きはしているのでしょうかね？

あと駐車場はもう高い所しか空いてないのですか？

[821: 匿名さん]

ホンマに買う気もないやつがあといくつ残ってるとか気にしなくていいですよ（笑）

[822: 匿名さん]

８１９＝８２０
＞立地もいいもいいですしマンションの仕様も完璧だと思いました。
＞ただ価格だけが問題です・・・
＞値引きしているのでしょうか？？


本当に完璧だと思ってるの？
値引きしていることすら知らないような人と見受けられますが、そのような人はモデルルームにすら行ってないのでしょう。
ということは、買う気はさらさらないということですよね。
よく価格が問題だと書き込めたものだな。

[823: 匿名]

値引きしてるのにいまだに３０戸以上が売れ残ってるのは
・値引き率が小さい
・値引きしても高層階はまだ相場より高い
・間取りの良くないタイプ。
曽根徒歩９分であの値段はないわ。

[824: 匿名]

そんなに怒らなくても．．．
820さんに買う気があっても中々モデルルームへ行く暇が取れないとか、色々都合もあるでしょうに。
820さん、もちろん値引きしていますよ。何せ竣工一年以上過ぎてますからね。
あとはモデルルームへ行き交渉次第です。
忙しいでしょうが、時間を作ってでも行く価値ありですよ。

[825: 物件比較中さん]

８２０です。

８２４さんフォローありがとうございました。


私は約１年ほどまえに見学に伺ったことがあります。
それから価格はどんな感じになったのかな？と思ったんです・・・

また近々見に行ってみます！

[826: 物件比較中さん]

めちゃくちゃ値引きされていますよ。最初から4,800万位で700万引き、それ以上は900万引きとか・・・高層階でも可能です。

[827: 匿名さん]

マンションってどこの物件でも高層階の方が値引きするものですよ。

いくら値引きしても買う側がローン通らない場合が最近は多いみたいですね。

[828: 物件比較中さん]

年収600万で4,500万のローンがＭＡＸかなと他で聞きましたね。

[829: 匿名さん]

↑　５年後、ローン破綻

[830: 匿名さん]

このままの調子ですとPart5は当確ですね。

[831: 匿名]

値引きは結構してもらえたけど、それでもあともう少し頑張って欲しい所だね。諸費用やなんやかんやプラスされて5000万円近くなるのは厳しいわ〜（泣）

[832: 匿名さん]

あり得んなこんなところで５０００万とは・・・。高すぎる。

[833: 匿名さん]

春休みも4月7日で終了。この前の土日が引越しの最終日だったね。
もう秋まで目立った動きはなさそう。

[834: 物件比較中さん]

5000万もだすなら一軒家買えるんじゃない？？

[835: 匿名]

５０００万円でこの辺りは買えないよ。北西角の野村シーズンズが
６８００万（３０坪）～８６００万円（３５坪）で８区画程ありましたが
即日完売でした。

[836: 購入検討中さん]

とてもいいマンションだとは思うのですが個人的にはジムはいらないかなと・・・

実際住んでる方はジムを利用されているのでしょうか？

[837: 匿名さん]

>835
じゃあ２５坪くらいか、高級ブランドじゃなければ５０００万で買えるじゃないか

[838: 匿名さん]

仮にローン破綻してもここは中古では買い手はつかないわな。
客付けが難しい要素が揃っている。

[839: 匿名さん]

客付けが難しい要素って、どんなのですか？

[840: 匿名]

まず徒歩９分やわな。次に諸経費。
新築で５０００万円の物件を買える人は管理費や修繕積立金が割高とは感じないが、１０年後に仲介価格３０００万円になるとすれば、今でも割高な諸経費がより一層割高に感じる。修繕積立金も今よりアップしている。

[841: 匿名さん]

それはどのマンションも同じでしょう。

[842: 匿名さん]

ここの管理費はかなり高いことはお分かりなのでしょうか？

[843: 匿名さん]

前にも書かれていたけど、管理費は他と比べてもそんなに高くないって。
それより、はじめは安い管理費で後からすごく高くなるところもあるってさ。

[844: 匿名さん]

ロジュマン東豊中
専有面積 　　　68.20m2～95.70m2
管理費（月額） 　　　7,900円～11,100円
修繕積立金（月額） 　　4,100円～5,800円
駐車場使用料（月額）　7,000～14,000円

ザ レジデンス豊中
専有面積 　　　66.32m2～98.85m2
管理費（月額） 　　　9,000円～13,400円
修繕積立金（月額） 　 4,800円～7,160円
駐車場:234台　　　　　月額使用料9,500円～16,000円

Brillia豊中南桜塚レジデンス
専有面積 　　71.3m2～118.49m2
管理費 　　12,555円～20,055円（インターネット使用料1,155円含む）
修繕積立金 　　　5,070円～8,420円
駐車場　　　　　　 　9,000円～19,000円（月額）

[845: 匿名]

ロジュマンもレジデンスも駅からめちゃめちゃ遠いよ。立地からして全然違うんだから、ここと比較対象に持ってくるのが間違いだよ。なんでワサワザ安いとこ探してくるかなぁ。
普通ここならプラウドとかイニシアと比較やろ。
とりあえずご苦労様。

[846: 匿名さん]

おいおい、駅からの距離と管理費額は関係無いよ。ここの管理費の高いのは要不要にかかわらず附帯サービスが多いから。

[847: 匿名]

管理費の高い安いは立地とは関係ないのでは、で、イニシアと比較しましょうかね

[848: 匿名]

立地関係なしでも、同等レベルの物件と比較しなければ意味ないやろ。ショボマン引っ張り出してこられても参考にならんわ。

[849: 匿名さん]

かえって墓穴を掘ったな。

イニシア豊中長興寺公園

価格 　　　　2,948万円～4,698万円
間取り 　　　　3LDK～4LDK
専有面積 72.72m2～95.84m2
販売戸数 8戸
管理費（月額） 8,800円～11,600円

[850: 匿名]

↑ショボマン