Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

[匿名さん]

Part3が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[789: 物件比較中さん]

コンシェルジュと管理人は違うんですか？

[790: 匿名]

昔のマンションの管理人室みたいなものでしょうかね。
一般的にはタクシーの手配やらクリーニングの受け付けやらもするみたいですが、そんなの個人でも出来るし、他に何の用事で利用する事が多いのでしょうか？
入居者さんに聞いてみたいですね。

[791: 匿名さん]

「コンシェルジュ マンション 求人」でググれば、時給がわかりますが、管理組合はコンシェルジュに直接バイト代を払いません。コンシェルジュの派遣会社に払いますので、時給の1.5～2倍くらいになるのでは？

もちろん、オバサンより若くてスラッとした美人の方が高い時給になります。

[792: 検討中]

共用設備に関しては、それぞれの家庭のニーズに合わせて選べば良いと思います。
少しでも管理費が安い方が嬉しいですが、賃貸や戸建ではなく分譲マンションを買うのですから、何か付いていてほしいかなと思いますね。

[793: 入居済み住民さん]

私個人の意見では、コンシェルジュやスポーツジムはいらないです。一回も使用したことはありません。
アルソックの警備は夜にマンション内をウロウロしているので、それなりに効果的なのでは。
皆さんが３中と４中を比較されていますが、はっきりいってかなり差があります。
私は３０数年南桜塚に住んでいますが、子供のことを考えて、やはり３中校区にしました。
（ただし内申書は４中のほうがとりやすいですよ…当然ですが）
ブリリアはとても住みやすいです。燃えるゴミがいつでも捨てれるのはとても便利です。
マイナス点は２重床２重天井が、思いのほか音が響くことです。結構うるさいです。
うちの隣も空いています。早く残り物件が売れて欲しいです。
空き部屋、空き駐車場が多いと今後の管理費等の上昇も心配ですし、なによりさみしいですもんね。
最近小さな子供もよく見かけるようになりましたし、少しずつは売れているのでしょう。

[794: 匿名さん]

＞音が響くことです。結構うるさいです。
建物構造上よりも、集団生活のマナーを守らないからではないでしょうか？

[795: 匿名]

もしかしたら空室が多いと、太鼓状に響きやすいとかもあるのかも。
専門家じゃないからよくわからんが。

[796: 匿名さん]

というよりも、防音構造を過信して、室内で走ったり、飛んだり跳ねたりしても、少々の事では大丈夫と思っているからでは？そうであれば、苦情を言わない限り、永久に気づかないと思う。

[797: 匿名]

772
ローレルご購入決定おめでとうございます。
良かった、あなたみたいな人が居なくて。

[798: 匿名]

例えば同じ自走式駐車場でも、
ブリリアはシャッターゲート、ローレルはチェーンゲートと微妙にコストダウンしてたりする。そういう細かな点も含め同等とは思えない。
同じ仕様がついている＝同等ではない

[799: 匿名さん]

コンシェルジュおよびスポーツインストラクターにつきましては、
完売するまでは総会で廃止を決議しないようお願いいたします。

[800: 匿名]

↑誰？

[801: 匿名さん]

>798さま

なるほど、そういうことが値段の差になってくるのですね。
上のほうのレスによれば、こちらの駐車場料金は１万９千円で、ローレルは三千円から、だそうですね。
詳しくないのですが、シャッターゲートというのはそんなにすごいのですか？

[802: 匿名]

ここ駐車場は9000円からだよ。もう空いてないかもだけど。
ゲートは、チェーンよりシャッターの方が防犯面で上なのでは？

[803: 匿名]

わざわざ一番高い金額と一番安い金額を比べるのは何なんだ？へんなの。
まあ、どちらにしてもブリリアの方が高いけどね。
でもチェーンよりシャッターの方がいいし。

[804: 匿名さん]

ローレルとは立地も違うしね。
まず比べる事が場違い。

[805: 匿名]

キッズルームなんかより、ジムの方がましだよ。
キッズルーム使うのなんて、せいぜい5,6年程度（兄弟いたら、プラス2,3年位？）。
子供が成長したら全く必要ない。ジムならいつまでも使える。
人件費かかるからインストラクターは要らないけどマシンの維持費なんて故障しない限り、電気代位だし。

[806: 匿名さん]

２２戸に減ってるじゃないか。すばらしい。
その調子でガンガン売り切って。
欲しい方、残り１割程度ですよ～。
多少の価格交渉も出来そうですしね。

[807: 匿名]

さっき貰ってきたスーモにも掲載されてたが、ここは街中なのに、眺望がすごく良い。
バルコニーが南北に二カ所あるから、南側の街の夜景、北側の山の景色、両方楽しめるのが良い。
しかし高層階は、ちと高い。（泣）

[808: ご近所さん]

眺望は6階以上ならかなり良いと思います。
北側は左右の棟があるので、視野はやや狭いです。
緑地が見渡せる（エルシオンが遮る部分もありますが）東側の眺望が良さそうですね。
でも東側は残って無いようですね。
176に近い西側と東側では随分違います。

[809: 匿名さん]

南側の眺望は素晴らしい。
高層階だけど…
ところで高層階って何階から？

[810: 匿名]

自分的に勝手なイメージで8階辺りからかなと思うが、不動産業界ではどうなんだろか？
建物が何階建かでも違うだろうし？

[811: 匿名さん]

＞東側の眺望が良さそうですね。

東側は５階までしかないので眺望も何も見えないんじゃないですか？

[812: 匿名さん]

ＨＰのムービーに「残り僅か。いよいよ最終期（６戸）いい部屋をお早めに。」ってあるけど、２２戸じゃないの？

[813: 匿名]

残念ですがめちゃくちゃ残っていましたね。

[814: 匿名はん]

＞８１２さん
これまでに発売した22戸（先着順）に加え、
まだ発売していなかった6戸を最終期分として売り出す
ということではないの？

残22＋6＝28戸？

[815: 匿名さん]

物件概要には販売戸数２２戸となっているので、「最終期」の次に「第二次最終期」があるのではないでしょうか。

[816: 物件比較中さん]

場所的に微妙で縁がないので購入を辞めました。でも素晴らしいマンションでした。私が思う土地にあれば最高の物件でした。

[817: 匿名]

決して立地は悪くないのですが、地縁のない方にはあえて曽根で購入する必要性がないですものね。

[818: 匿名さん]

いったい正式には何戸売れ残ってるんだろうか。

[819: 物件比較中さん]

立地もいいし仕様もいいですし文句なしといった感じですが
やはりお値段だけが・・・

値引きはしているのでしょうかね？

あと駐車場はもう高い所しか空いてないのですか？

[821: 匿名さん]

ホンマに買う気もないやつがあといくつ残ってるとか気にしなくていいですよ（笑）

[822: 匿名さん]

８１９＝８２０
＞立地もいいもいいですしマンションの仕様も完璧だと思いました。
＞ただ価格だけが問題です・・・
＞値引きしているのでしょうか？？


本当に完璧だと思ってるの？
値引きしていることすら知らないような人と見受けられますが、そのような人はモデルルームにすら行ってないのでしょう。
ということは、買う気はさらさらないということですよね。
よく価格が問題だと書き込めたものだな。

[823: 匿名]

値引きしてるのにいまだに３０戸以上が売れ残ってるのは
・値引き率が小さい
・値引きしても高層階はまだ相場より高い
・間取りの良くないタイプ。
曽根徒歩９分であの値段はないわ。

[824: 匿名]

そんなに怒らなくても．．．
820さんに買う気があっても中々モデルルームへ行く暇が取れないとか、色々都合もあるでしょうに。
820さん、もちろん値引きしていますよ。何せ竣工一年以上過ぎてますからね。
あとはモデルルームへ行き交渉次第です。
忙しいでしょうが、時間を作ってでも行く価値ありですよ。

[825: 物件比較中さん]

８２０です。

８２４さんフォローありがとうございました。


私は約１年ほどまえに見学に伺ったことがあります。
それから価格はどんな感じになったのかな？と思ったんです・・・

また近々見に行ってみます！

[826: 物件比較中さん]

めちゃくちゃ値引きされていますよ。最初から4,800万位で700万引き、それ以上は900万引きとか・・・高層階でも可能です。

[827: 匿名さん]

マンションってどこの物件でも高層階の方が値引きするものですよ。

いくら値引きしても買う側がローン通らない場合が最近は多いみたいですね。

[828: 物件比較中さん]

年収600万で4,500万のローンがＭＡＸかなと他で聞きましたね。

[829: 匿名さん]

↑　５年後、ローン破綻

[830: 匿名さん]

このままの調子ですとPart5は当確ですね。

[831: 匿名]

値引きは結構してもらえたけど、それでもあともう少し頑張って欲しい所だね。諸費用やなんやかんやプラスされて5000万円近くなるのは厳しいわ〜（泣）

[832: 匿名さん]

あり得んなこんなところで５０００万とは・・・。高すぎる。

[833: 匿名さん]

春休みも4月7日で終了。この前の土日が引越しの最終日だったね。
もう秋まで目立った動きはなさそう。

[834: 物件比較中さん]

5000万もだすなら一軒家買えるんじゃない？？

[835: 匿名]

５０００万円でこの辺りは買えないよ。北西角の野村シーズンズが
６８００万（３０坪）～８６００万円（３５坪）で８区画程ありましたが
即日完売でした。

[836: 購入検討中さん]

とてもいいマンションだとは思うのですが個人的にはジムはいらないかなと・・・

実際住んでる方はジムを利用されているのでしょうか？

[837: 匿名さん]

>835
じゃあ２５坪くらいか、高級ブランドじゃなければ５０００万で買えるじゃないか

[838: 匿名さん]

仮にローン破綻してもここは中古では買い手はつかないわな。
客付けが難しい要素が揃っている。

[839: 匿名さん]

客付けが難しい要素って、どんなのですか？

[840: 匿名]

まず徒歩９分やわな。次に諸経費。
新築で５０００万円の物件を買える人は管理費や修繕積立金が割高とは感じないが、１０年後に仲介価格３０００万円になるとすれば、今でも割高な諸経費がより一層割高に感じる。修繕積立金も今よりアップしている。

[841: 匿名さん]

それはどのマンションも同じでしょう。

[842: 匿名さん]

ここの管理費はかなり高いことはお分かりなのでしょうか？

[843: 匿名さん]

前にも書かれていたけど、管理費は他と比べてもそんなに高くないって。
それより、はじめは安い管理費で後からすごく高くなるところもあるってさ。

[844: 匿名さん]

ロジュマン東豊中
専有面積 　　　68.20m2～95.70m2
管理費（月額） 　　　7,900円～11,100円
修繕積立金（月額） 　　4,100円～5,800円
駐車場使用料（月額）　7,000～14,000円

ザ レジデンス豊中
専有面積 　　　66.32m2～98.85m2
管理費（月額） 　　　9,000円～13,400円
修繕積立金（月額） 　 4,800円～7,160円
駐車場:234台　　　　　月額使用料9,500円～16,000円

Brillia豊中南桜塚レジデンス
専有面積 　　71.3m2～118.49m2
管理費 　　12,555円～20,055円（インターネット使用料1,155円含む）
修繕積立金 　　　5,070円～8,420円
駐車場　　　　　　 　9,000円～19,000円（月額）

[845: 匿名]

ロジュマンもレジデンスも駅からめちゃめちゃ遠いよ。立地からして全然違うんだから、ここと比較対象に持ってくるのが間違いだよ。なんでワサワザ安いとこ探してくるかなぁ。
普通ここならプラウドとかイニシアと比較やろ。
とりあえずご苦労様。

[846: 匿名さん]

おいおい、駅からの距離と管理費額は関係無いよ。ここの管理費の高いのは要不要にかかわらず附帯サービスが多いから。

[847: 匿名]

管理費の高い安いは立地とは関係ないのでは、で、イニシアと比較しましょうかね

[848: 匿名]

立地関係なしでも、同等レベルの物件と比較しなければ意味ないやろ。ショボマン引っ張り出してこられても参考にならんわ。

[849: 匿名さん]

かえって墓穴を掘ったな。

イニシア豊中長興寺公園

価格 　　　　2,948万円～4,698万円
間取り 　　　　3LDK～4LDK
専有面積 72.72m2～95.84m2
販売戸数 8戸
管理費（月額） 8,800円～11,600円

[850: 匿名]

↑ショボマン

[851: 匿名]

ザレジデンス豊中は同等レベルと思いますが？苦しい言い訳が続きますね。

[852: 匿名さん]

おい、どうしたんや？トイレにでも行ってるんか？

[853: 比較検討中]

付帯サービスが多いから高いんなら同じサービスついてる所と比べなければ意味ないのでは？レジデンスは同じサービス全部ついてるのですか？
逆にサービスなくて安いなら当たり前だと思うのですが。

[854: 匿名さん]

普通ここならプラウドとかイニシアと比較やろ。

普通ここならプラウドとかイニシアと比較やろ。

普通ここならプラウドとかイニシアと比較やろ。

[855: 匿名さん]

特に安い場合を除き、別にどこの地域のマンションと比較しても同じだよ。要は他の管理費が普通で、ここが割高だな、と感じるという事。管理費は戸数に左右されるけど、２００戸もあるマンションではなおさらそう感じるかもね。コンシェルジュや２４時間有人体制、スポーツジム等は無料で運営出来ないからね。

[856: 匿名さん]

逆に附帯サービスの差だとすると、それに月額いくら払っても良いかというのは個々の選択だからね。まあ、住んでいる人は納得して購入しているんだからいいけど、これから新たに購入する人、今後中古で購入する人の中には、それが判断するポイントになる場合もあるからね。

[857: 比較検討中]

中古も検討していましたが、まず同じ立地で何件か見て、その中で管理費等を比較すると言う感じですね。管理費等が安いからといって場所がどこでも良い訳ではないので。
広範囲で探せる方は管理費等優先でも良いでしょうね。

[858: 匿名]

皆さん管理費修繕費にシビアですね。マンション買うの辞めて戸建にした方がいいのでは？

[859: 匿名]

このスレ、買う気ないくせに、評論家気取りが多いよね。
管理費高くて嫌ならさっさと見切りつけて管理費安い他物件検討すればいいのに。

[860: 匿名さん]

やっぱり管理費は高いんですね！よく分かりますた！

[861: 検討中]

私は高いとは思わないけど。
他より高いかも知れないが。
高いと思う人はやめれば良いし、高くてもここに住みたいなら買えば良いし。
私は設備が充実しているマンションが希望なので、少しくらい高くても良いです。

[862: 匿名さん]

話の発端は中古で売りづらいということでしたね。

861さんのような人がたくさんいらっしゃれば売り易いのですが、数に限度があります。
個人が売りに出す場合は、客が来るまで待つという今のような販売スタンスは取れません。
売り急ぐ必要がある時はディスカウントせざるを得ないのです。

[863: 匿名]

ディスカウントせざるを得ない、そういう覚悟を持って買うべきですね。
うちは覚悟してますよ。
ここに限らず、マンションを購入するからには仕方ないです。

[864: 匿名さん]

先着順の２０７号室のモデルルーム販売が＠１６０万でも売れない以上は、今の時点で２階住戸を仲介に出してもそれと同等かそれ以下でないと売れないね。２０７号は６月末の引渡しではあるが、そんなに先の話でもない。

[865: 匿名]

価格や管理費云々言うまでもなく、曽根というだけでも客付き悪いだろうね。あえて曽根にマンション買う必要性ある人が少ないから、こういう結果なのでは？

[866: 匿名さん]

残り２～３戸となった時点で売り出す価格が仲介価格の参考となります。
仲介価格は当然それ以下です。デベは残り２～３戸を売るためにチラシを
撒くことがしばしば見受けられるので、必ずチェックしましょう。
それは今年の秋以降になるのでしょうか？

[867: 匿名]

来年１月以降は中古になる物件が22戸？も残っていて、デベはたいへん苦戦を強いられている。そんなマンションを販売力も宣伝力もない非力な個人が中古で売るのは、非常にたいへんなことでしょうね。

[868: 匿名さん]

>>865
そーねー

[869: 匿名さん]

曽れほどでも根ーかもよ。

[870: 匿名さん]

ありそーで、ねー

[871: 匿名]

かなりザックリな話ですが、管理費、修繕費、駐車場の１番高い価格を合計しても、イニシアとの差額は一万円以下ですよ。
その差額を見てもブリリアが特別高いとは思いませんけどね。
一万円以下の差額にシビアな方も多いという事でしょうかね。

[872: 匿名さん]

ま、将来中古で売り出そうと考えて買っている人は、ほとんど居ないでしょう。
新築だからこそ買う意味があるんですよ。
普通、中古だったらこのような場所を買おうと思いますかね？
徒歩9分で維持費がかかるマンションが中古で簡単に売れるとは到底考えられません。
マンションは消耗品。。。

[873: 匿名さん]

ところが、ここのような郊外立地のファミリーマンションでも、自分の意図に反して
売らざるを得なくなるか、積極的に売りに出すこともあるんですよ。
２００戸もあれば１年に何軒も出てくる。

[874: 匿名]

中古ならもう坪１６０万円でも売れなくなったのでしょうかね？ただし、高層階はわかりませんが……

[875: 匿名さん]

築10年したら話題にすらならないでしょう。
中古で売るなら5年以内で売りに出して、新築時の2/3以下の値段は覚悟しておくべきでしょう。
中古で売りに出すような気持ちで購入する人は少数だと思いますが･･･

[876: 匿名さん]

1　近隣物件の営業→　頑張って
2　買う予定であったが、住宅ローンで『不』になった人
　　→　マンション営業マンの言い方に問題あり。
　　　　無理なら無理でもう少し気を使ってあげて
3 風評等により購入者の気持ちを下げ、自分が購入の際に少しでも
　　有利に運ぼうとする人

5500万以上出せる人は3の方法は有効。しかし5000万越え無理な人は残念ながら
　3の方法は無駄。客寄せの販売事務所使用住居の価格等を・・・
実際に購入希望で営業とお話してる人ならわかりますよね。

[877: 匿名さん]

そうだね、お金の有無に拘らず、ここの物件は不動産に対する資産価値を気にしない人が買うべきだね。

[878: 匿名]

そんなヤツおらんわ

[879: 匿名さん]

ここに限らずマンションで資産価値を気にすると体に悪いですよ。。。
ここは永住目的以外にはあまり向かないと思います。
住まなくなったら中古・賃貸に出せばいいやと安易に考えている方は、再考を促します。

[880: 匿名さん]

中古はともかくとして、賃貸の需要はあるんじゃないかと思いますが。

[881: 匿名さん]

まだ中古の方が需要があるよ。物件価格・管理費も高いのに、ここを賃貸に出して、一体賃料をいくらにする？

[882: 匿名さん]

>881
７５平米くらいの小さめの部屋で、１５万くらい？
最上階の、広ーい部屋だと、企業に借りてもらって、５０万くらい？
もっと高いかな？

[883: 匿名はん]

この土地でそんな金額、出す人いるの？？　南桜塚は良くても他はどうなのかなぁ・・・検討していたので・・・

[884: 匿名さん]

882さん
法人貸しは、おそらく無理だと思います。宝塚線では豊中駅で徒歩3分圏内でもチラホラ程度ですから。
大阪の企業が、どれほどの苦境に立たされているか考えてみましょう。
昨今ニュースになっていた大阪の新築オフィスの空室率が約50％、活力ある企業の社屋の移転（これはインターネットの普及も一因かと思います）など関西経済は右肩下がりの状態です。
この状況下で法人貸しをするならば、コネが重要になってくるかと思います。

[885: 匿名さん]

で、先着順申込受付中　71.3m2　3480万円は、なぜなかなか売れないの？

[886: 匿名さん]

このあたりの土地の実勢価格が坪単価70万円くらいだから、3000万円でも高すぎると思う。

[887: 匿名さん]

↑↑↑

言えてる言えてる。

[888: 匿名さん]

確かにこのあたりは前面道路が6m以上の幅があって、間口が8m以上あるとしても実勢価格は70切るところもあるね。土地的にはあまり価値が無いね。皆さん設備・外観に目がいって、ハイテンションになっているんでしょう。