Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

[匿名さん]

Part3が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[681: 検討中]

滝があるマンションて、すごいね〜。どの物件か教えて下さい。

[682: 匿名さん]

678さんの挙げられた仕様は本当にどれも魅力的だと思います！

特に地下駐車場とか、ゴミの回収とか、内廊下とか。

全部当てはまる物件があったら、ぜひ見に行きたい。

[683: 匿名さん]

駐車場は最近のマンションで自走式は少なく、機械式が多い。
自走式はかなりのプラス要素。
キッチンの…としたのはグリルやシンクの事がある為で考えればわかる事。
くだらん奴は何かと文句をつけたがるね（笑）

まぁそう言う事しか文句付けれないのでしょう。

[684: 匿名さん]

駐車場は最近のマンションで自走式は少なく、機械式が多い。
自走式はかなりのプラス要素。
キッチンの…としたのはグリルやシンクの事がある為で考えればわかる事。
くだらん奴は何かと文句をつけたがるね（笑）

まぁそう言う事しか文句付けれないのでしょう。

[685: 匿名]

門扉付ポーチ トランクルーム シューズクロゼット
ニッチ ガラスブロック
も追加して欲しい。あと玄関前インターホンにもカメラ付
フィットネスルーム ゲストルーム
どこにも良くある言っても、全部付いてるとこは、なかなかないよ〜。

[686: 検討中]

地下駐でも平面の所は少ない、機械式が多い。

[687: 匿名さん]

フィットネスルームなんか必要かな？
プールとかもっとしっかりした設備のある、一般のフィットネスのほうが
良くない？

[688: 匿名]

１回読めば判る内容やと思うけどなぁー、２回読まなあきまへんか？

[689: 匿名]

本格的にトレーニングしたいなら、もちろんフィットネスクラブへ通ったら良いが、ちょこっと汗かきたいな程度なら充分使えると思う。特に私は泳げないからプールは不要だし、通う事が面倒で今まで二回辞めた事があるので、マンション内は嬉しい。
それから、子供も使えるのも良い。中学生の子供がフィットネス行きたい言うが、高校生以下あかん所多いし。

[690: 匿名さん]

自作自演？！
フィットネスは管理費・修繕費の高額化につながるので頻繁に使う人はプラス要因だが、使わない人はマイナス要因。

[691: 匿名]

またすぐ自作自演とかいう〜はぁ〜。
使わないから損思うなら付いてない所買えば？
管理費修繕費にシビアな人は、共用設備皆無の簡素なマンション選べばよいのでは？

[692: 匿名]

もしくは戸建。管理費ないよ〜。

[693: 匿名]

末尾に（笑）を付けるのは、普段の会話でもボケることができない関東者の証明やな。
関西の板では文章の中身だけでボケて笑いを取るようにしましょうよ！

[694: 匿名]

語尾に（笑）て、笑いとってる意味ではないと思うが。
バカにしてる的な意味合いだろ。

[695: 検討中]

フィットネスに限らず管理費や修繕費はかかるわけだし、損だと思う人は基本マンションに向いていないのでは？
修繕時も「私は丁寧に暮らしてるから汚したり壊してないのに、高い修繕費用払うの損で腹立つ」とか思うよ。

[696: 匿名]

すいませんが、近所のTSUTAYAは、販売もしてますか？レンタルのみですか？

[697: 匿名]

電話したほうが早いよ
検討材料なんですか？それが

[698: 購入検討中さん]

ところで今は値引きはどんな感じなんでしょうか？？

[699: 匿名さん]

徒歩9分＆真柄建設施工については、（笑）で済ましているのでしょうか？！
勿論真柄建設について十分ご承知のことだとは存じますが。
また、続々と価格を下げて販売されていることも（笑）で済ましているのでしょうか。
おっと失礼、（笑）はバカにした意味で使用しているという御意見もありますね。
まぁどちらの意味にしろ逞しい方々です。ある意味うらやましい。

[700: 匿名]

699 もうどうでもいいよ。一緒懸命にネタ振ってくれても飽きちやった。
値引きはドンドンいいんじゃない。

[701: 匿名さん]

値引きしてドンドン売るのがこの業界の商売。
時間を掛けて購入した方の勝ちですな。
残り物には福があるという諺がしっくりきますね。
アイスクリームの特売並みの4割引ぐらいを狙ってください。

[702: 購入検討中さん]

モデルルーム3480万円は値段は変わっていないのでしょうか？？

[703: 匿名]

検討の本気度で更なる上積みは・・・ここから先はご自身で直接交渉してみて下さい。期待度はかなり高いです

[704: 匿名]

３月中は、だいたいの不動産屋は決算だか何だか忘れたが、本当に買う気があれば多少の値引きは結構期待できるはずだよ。
とりあえずMR行って頑張って交渉してみては？頑張れ！

[705: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが決算の関係で今月中に購入した方が値引きが大きいってことですかね・・・

[706: 匿名さん]

余裕のある方は4月の売残りで、かなり強気の交渉ができますよ。
半額までは難しいでしょうけれども・・・。
それでも業者は利益を計上できるので強気で頑張ってください。

[707: 購入検討中さん]

ここの決算は12月のはず・・・。

[708: 匿名]

決算はどうだかわからないが、まぁ何にしても竣工から一年以上になるし、交渉次第ですよ。
3480万円の部屋と狙いがあるなら早く行った方が良いと思うよ。

[709: 匿名さん]

はじめまして。先日、モデルルームに行きました。
3480万のお部屋とか、低価格で人気のお部屋は、
もうたくさん、購入希望の方がおられて、抽選になるのだそうです。

値下げ値下げ、といっても、それなりに高級感のあるマンションです。
そおおんなには、お安くならないと思いますが・・・。
（当初の価格からは、ずいぶんお安くなったでしょうが。）

もう購入・入居済みの方が、あまり安くなるのはいやだな～と思っておられるでしょうから、
聞いたことを申し上げました。

ちょこちょこマンションを見て回っておりますが、
この辺では、ここが一番良いかな？と思いましたよ。

好みや価値観等、ご意見いろいろおありでしょうが。

[710: 匿名]

確かに早くに高値で購入した方々は値引きされたら嫌だろうけど、ここに限らず売れ残り＝値引きは誰でも知ってる常識だから仕方ないよ。

[711: 匿名]

好きなタイプの部屋が残ってなかったり、メニュープランやオプションが付けられないものもあったりとか色々制約もあるし、満足度は早くに購入した方のほうが遥かに高いはず。
私はこの物件、今年知ったから逆に選択肢の多い早い時期に買った方が羨ましいですね。

[712: 匿名]

キャンセル住戸発生！
はまだですかぁー？

[713: 匿名]

半角英数文字「3480万円の部屋」がやたらキラキラ輝いてますね、引っ掛けリーチを思い出しました。

[714: 匿名]

記憶間違いかもしれませんが、ハイグレードマンションなのに３か月以上も前から募集の最低価格が3480万で変わらないのを不思議に感じています

[715: 購入検討中さん]

いくらなんでも>709は無理があるでしょう
竣工後１年以上売れ残って今更抽選になるわけがないです
そもそも先着順販売になっているし

[716: 匿名さん]

最上階ですか、9876万円は？
３分割したら、3292万円でしょうか？

[717: 匿名]

716、理解出来なかったのでわかりやすく説明してくれ。

[718: 匿名さん]

年明けの値下げでモデルルームが3480万円になってるんだよね？

最低価格が３カ月変わらないのも、モデルルームが抽選なのもわかる気がするけど。

何が疑問？

[719: 匿名さん]

粘りの値下げ交渉が続いているんでしょう。
契約を結んだら、それで試合は終わりですからね。

[720: 匿名]

確か半年近くも前から最低は３４８０万円だった気がするけど
こんないいマンションだったらすぐに売れてもいい値段と思いますが。

[721: 匿名]

安くでは買いたいが、展示品？は嫌なのでしょう

[722: 匿名さん]

今回のモデルルーム販売価格をもとからの最安価格に合わせたのかな？
コーディネイトされてるし、アクタスの家具でしたよね。
素敵だった様な記憶があります。

クリーニングしたら全然使えそう。良いですね。

[723: 匿名]

ハウスクリーニングは売主負担か買主負担かでもめるないようにしましょう、契約書にはないからね

[724: 匿名さん]

s5タイプ、人気がないのかね？
90m2を超えているのに主寝室が7.0畳しかない。収納スペースも少なめ。
納戸を5.0畳にして主寝室が8.0畳ならいいのに。

[725: 匿名]

7畳と8畳、そんなに違うものなの？うち今8畳にシングルベッド2つ置いてるけど、まだスペースに余裕あるから7畳でも大丈夫かな思ってたが、きついのかな？

[726: 匿名]

間取りは使いやすくてすごく良いと思うけど、キッチンが意外と普通のカウンタータイプで残念。広いんだから、Ｌ型やコの字型とかあってもよかったのになぁ。。。

[727: 匿名さん]

キッチンＬ型もありましたよ。
もう売れたみたいですね。

[728: 匿名]

事務所使用をしていた部屋、抽選販売の申込はあったのでしょうか？

[729: 匿名]

即引渡し可のモデル使用住戸が3480万円でもなかなか売れないのに、12月引渡しで同じ販売単価の事務所使用に応募はありえない

[730: 匿名]

事務所利用は90～100平米超、価格も4380～4980万円、モデルルームは70平米強で3480万円とターゲットが違うのでは？

[731: 匿名さん]

いまさらターゲットも糞もない

[732: 匿名]

事務所使用の部屋かモデルルームかわかりませんが、
お安い価格のお部屋で、抽選になる物件は、すでに20組程度の申し込みがあると
先日、モデルルーム見学に行った際、営業の方に聞きましたよ。

[733: 匿名さん]

安い部屋で希望者を集めて抽選して、外れた人に別の部屋で新たな値引きを提示するという事でしょう。

[734: 匿名]

SUMOの最新号から、ブリリア豊中南桜塚の広告が消えましたが、販売は順調なんでしょうか？

[735: 匿名さん]

先日頂いた空きの資料をみる限りでは30戸は残っていました。

[736: 購入検討中さん]

広告といえば、YAHOO!のTV番組欄の、トップの一番目立つ所に
ここのマンションの広告があって吃驚しましたよ。
しかも、何回も見かけました。
すごいですねえ。

[737: 匿名さん]

ここ、かなりセコイで！

たかだか0.30m2～1.00m2のトランクルームも
専有面積に算入して分譲価格に上乗せしている。

フルタセコイアチョコレートを思い出しますた。

[738: 匿名さん]

専有面積は普通そうだろ。

[739: 匿名]

>>737
あんたみたいな人はこんなとこ来たらあかん
プラ○ド中桜塚に行きなさい。

[740: 匿名]

私も737の人の方がセコいと思う。

[741: 匿名さん]

だんご３兄弟ですか？

[742: 匿名さん]

せこいと思うならレスしなくていい・・・買えないだけ

[743: 匿名さん]

愛も変わらず続いて増すなぁこのスレ。
一度大幅値下げしてんだから、残りもさっさと売り切っちまえば良いのにと個人的に思います。
それとも購入検討者が底をつきたんか?!

[744: 比較検討中]

色々見たが、やっぱり買うならここしかない。
ここ見た後、他物件は全部ショボく感じてしまった。

[745: 匿名さん]

9,876万円のん、なんぼくらい値引きしてくれはるやろか？

予想できる人教えてくださいな。

[746: 匿名]

２割引？

[747: 匿名さん]

衝撃の価格破壊マンション
交渉の腕次第ですわ

[748: 匿名]

トランクルームの表示面積は壁芯ですか、内のりですか？わざわざこのために登記するのでしょうかね
広さが１平米なら価格は約６０万円、専用使用料なら月２００円でも３０年間で７２０００円にしかならない

[749: 匿名さん]

9876万円はこのマンションのグレードの高さを誇示したいがために、
デベが１円足りとも値引かず、最後まで残してします。
そういう事情ですので悪しからず。

[750: 匿名さん]

９８７６って適当につけたような数字の並べ方。右肩下がり。
何故９５００とか１００００とかってしなかったのか不思議。

[751: 匿名さん]

そう言えば９８７６万円の価格表示、いつまで経っても消えへんな。

[752: 匿名]

一円足りとも値引かないって事はないでしょ。
現状竣工後一年以上だよ。
値引しない訳にはいかないでしょ。
この先も五年十年放置する訳ないし、手が届きそうな客が来たら、値引いてでも売らないと。

[753: 匿名さん]

「１円だけでいいから引いてくれ」と言えば値引くでしょう。

[754: 匿名]

9876って、最初から端数切り捨てるつもりで適当に付けただけなんじゃないかなぁ。

[755: 匿名さん]

9875万9999円ならOK？！

[756: 匿名]

しかし、マンション、しかも曽根で一億円近くも出す人なんて居ないだろうに。
なんでこんな部屋造っちゃったんだろか。

[757: 匿名]

魯山人がかなり好きみたいやから星岡ブリリア茶寮にして、知識人・趣味人を集める施設にしたら？

[758: 匿名さん]

デベがミナサクはブランド地名と勘違いしたんちゃうかな。

[759: 匿名さん]

このままでは西梅田みたいにズルズル行きそうですね。
ただ、ここは永住目的で購入している人がほとんどだと思うので、西梅田のように中古と新築が入り乱れることはないと思うが、どうなんだろう。

[760: 匿名]

西梅田は、この先まだまだ2nd3rdや賃貸目的で買う富裕層が現れる可能性があるが、ここは曽根だし厳しいやろね。

[761: 匿名さん]

ここの高級コンセプトは中古売買には不向きだよ。売却する側からすると購入価格からすると高値での売却を考えるし、中古を購入検討する層には高過ぎてしまうしね。

[762: 匿名]

管理費、修繕積立金、駐車料がすべて高い、しかも曽根駅徒歩９分
高層階なら客は見つかるかもしれんが、低層階はよっぽど値段を下げんと悲惨なことになりそう。

[763: 匿名さん]

久しぶりに見たらまた買えないﾋｶﾞﾐ族があれこれ書いとるな～

[764: 匿名さん]

駐車場代どれくらいですか？
近くの新築マンソンは自走式で3000円からだそうで、驚きました。

[765: 匿名]

駐車場代はあっと驚くタメゴロー！１９０００円也
わさわざ言う必要はないんやで
＞久しぶりに見たら

[766: 匿名]

自走式駐車場3000円てローレル？
あそこならここより更に駅遠いし、立地的に安くしないと売れないやろ。

[767: 匿名さん]

いい加減売れへんのかいな。どないなっとんねん。

[768: 匿名さん]

９８７６万５４３２円１０銭の部屋はどうなりましたか？

[769: 匿名]

相変わらずＰマンションＮ不動産営業の方の書き込みが多いね。
隣に爆弾出来たからって～
むきにならなくてもね

[770: 匿名さん]

私の優先順位としては。。。
１．交通利便性（最寄り駅までの所要時間、タクシーがすぐにつかまるか、高速ICまでの距離etc）
２．生活利便性（スーパー、コンビニまでの所要時間）
３．行政サービス・生活インフラ（ゴミの収集方法、文化施設・サービスの充実度など）
４．子育て･教育環境（どこの学区か、学校の校風、近くの学習塾）
５．住環境（住民の状況/平均的な地域住民の年齢層・所得水準・教育水準など）
６．地域の将来性（大規模再開発計画、鉄道新線計画の有無など）

です。

[771: 匿名]

↑↑ハハ(笑)。なんですか、この人。アンタの優先順位を力説されても、何の意味もねーし。変なやつ。

[772: 物件比較中さん]

>766さん
でも、ローレルは曽根駅からでも１３分でこことあまり変わらないじゃないですか？
服部駅からなら１１分、梅田には１駅近いので、通勤時間を考えたら同等です。
むしろ、２駅使えるローレルのほうが、立地は良いのでは？

普段の買い物なども、近いので、同じようなところへいくことになりますよね。
設備もローレルには自走式駐車場や、ゴミドラム、キッズルームなどがありますよ。
ローレルは売り主も同じくらい大手だし、ここと同等と思います。

[773: 匿名]

しかし立地の良し悪しは、駅からの距離やスーパーだけではないですからね。
近隣施設や校区等も絡んできますからね。
調べた上でローレルが気に入っているなら購入されたらよいのでは？

[774: 匿名]

ブリリアの検討者は、安ければ良いと言う層と少し違う。
ここより安い物件なんてゴロゴロなんだから、安けりゃ何でも良いなら、とっくに買ってますよ。

[775: 匿名さん]

「良い物を安く」が消費者の当たり前の考え。誰も安ければ良いなんて考えてないよ。

[776: 比較検討中]

772ローレルとブリリアが同等とは思えないわ。

[777: 物件比較中さん]

>776さん
どのへんが違いますか？

[778: 匿名さん]

ローレル、まぁ良さそうなマンションだと思うけど立地がね…

駅から距離とかだけでなくさ、とりあえず現地に行った方がいいですよ。

昔、その辺りの賃貸物件を見に行ったことあるけど、
精神科のさわ病院があることで、周辺の住居・土地の人気が低いとか。⇒住んでいる人ごめん。

当然、ローレルの営業に聞いてもネガトークはないと思うので、
客観的に判断できる材料を揃えてみて！

ちなみに冒頭の賃貸マンション(名前忘れた)は
自殺者が何人か出たらしいのでやめました。その辺、不吉な印象しかない。

[779: ビギナーさん]

７７６さんに賛同します。

立地環境（違いがないと感じる人もいるでしょうが、近所に住む者としては違いは歴然）、コンシェルジュがいるところ、ジムがあるところ。
完璧に差があるのが学区。3中と4中（雲泥の差、天国と地獄くらい。まだ行ったことないけど）。
はなっから私立の小、中に行かせるつもりならこれは関係なしね。

ローレルは服部駅（駅前はパチンコ屋だらけ）の利用。曽根駅まで行く人はいない。服部駅からでは夜の歩きが女性は不安。176を8分程度歩いて4中あたりからが暗い。

その点、曽根駅から交差点までは明るくてなんとか平気。あと駅の違い（高架の駅と今後も高架ができない見た目古い駅、朝は開かずの踏み切り時刻あり、これは北方面の利用者の場合）。

ぜったいブリリアがいいと思います。毎月の駐車場や管理費が苦にならないなら。ブリリアは結構これがボディーブローでいたそう。

※私は不動産関係のものではありません。近隣住民で、ブリリアに住める人がうらやましいなぁ～～って思ってるものです（知り合いが住んでます）。ねたみはありませんがね。

[780: 匿名]

779さんの意見に同意。あと、うちはキッズルーム有ります的な典型的なファミリーマンションは好みではないのでローレルは無理。
ブリリアもファミリー対象ではあるが、エントランスの重厚感やエレベーターが3、4戸に1つなどの造りや、共用部があまりファミリーファミリーしていない所が気に入り検討中です。