Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

[匿名さん]

Part3が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[481: 匿名さん]

火消し部隊出動要請。
真柄、戸建て、徒歩9分、管理費、価格破壊
のKey wordが出たら出動せよ。

[482: 匿名さん]

火消しの必要を感じない書き込みばかりだなぁ。
頭がちょっとあれな繰り返しの書き込みはみんな無視しているみたいだから、放置しておくか！かわいそうだけど。

[483: 匿名]

>470
比較していみあるの？
しょーもない。

[484: 匿名さん]

豊中市内には、中央公民館（曽根東町）・蛍池公民館（蛍池中町）・庄内公民館（三和町）・千里公民館（新千里東町）の4つの公民館があります。
ブリリアからは中央公民館が近いですね。
そのほかにも、豊中市は全41小学校区に集いの場である公民分館があります。皆様ご活用下さい。

[485: 匿名]

市役所の広報の方でしょうか？お勤めご苦労様です。火消し隊が詰めている消防署も近くにございますか？

[486: 匿名]

この１・２か月の間、今頃の時間帯にリビングルームの灯がついてる部屋の数があまり増えてないね

[487: 物件比較中さん]

神戸屋さんが近くにありますが、あんまり話題に出ませんね。
皆さんお使いにならないのですか？
あんなに側にパン屋さんがあると、便利そうだなと思うのですが。

[488: 匿名]

あそこで食べる場合、パン食べ放題もあるし、いいですよ。

[489: 匿名]

来場客に神戸屋の食事券を進呈する余裕がデベにないから話題にはならないのでしょうか？

[490: 匿名さん]

Brillia豊中南桜塚レジデンス「担当者ブログ」で、3月9日に更新されている洋菓子屋さんの一部写真について、著作物を転載、利用されていると思われます。著作権者の承諾を得て掲載していることと思いますが、万が一そうでなければ、たとえブログであっても著作権侵害に当たるのではないでしょうか？

[491: 匿名さん]

>490
そんな話は直接販売業者に言え！
ここでしても意味ナシオじゃ、アフォ！
しょーもないことでいちいち書き込むな。

しかし、パート４になってからの板の伸びは、これまでに比べて物凄い速さやね。
アフォが多いおかげで。。。

では、多少意味のある意見を・・・。
千里だとか他の場所のマンションはいざ知らず、新しく近くに出来たマンションと比較した時のポイント。

・建物のグレード
・施工が真柄建設（破綻企業）　VS　デベがコスモスイニシア（潰れかけ企業）
・学区
・価格
・高層階の眺望（２つのマンションは距離は近いが、立地自体に随分高低差があるので当然高台に位置している方が同じ階でも眺望よし）

価格さえあえば、普通の人はブリリアを選ぶでしょう。
逆に価格差が大きければ、このあたりの場所が気に入っているが、資金に不安のある人は、あちらに流れていくのでは・・・？

[492: 匿名]

何ら目新しくもないご意見を２０行以上も使って板を浪費しないようにお願いいたします。

[493: 匿名さん]

現地に行ったこと、ある？

２つのマンションの敷地は、ぜんぜん高低差なんかありませんね。
逆にブリリアの１階が半地下になってる分、同じフロアならイニシアの
方が高いことになるね。

[494: 匿名さん]

イニシアから南側が坂になってるので、高低差がつくのはもう少し南ですね。
しかし、イニシアの南側すぐのところにはマンションが何軒か建っているので、あちらのマンションは眺望は臨めないでしょう。

[495: 匿名さん]

真柄建設施工はいたいね。
外観のお化粧が剥げたとき（5年くらい）がマンションの真価が問われる。

[496: 匿名さん]

マガラ・ガラガラ・・・なんか語呂がいい。
というのはさておき、
確かに5年で明らかに老け顔になるマンションもあれば、10年経っても補修して新築同様に見えるマンションもありますな。
それは2015年頃にならないとわからない。

[497: 匿名さん]

ここ、荒れてるね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67553/res/228-258

売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店　　←ブリリア売主
売主：東京建物　関西支店　　 ←ブリリア売主
売主：安田不動産

[498: 入居済み住民さん]

神戸屋は近くて便利だけど、いつも行くと飽きちゃうので、そんなに通い詰めたりはしませんね。
食パンの神戸屋スペシャルが美味しくて良いけど・・・ちょい高いので、毎回は買えません。

夜の明かりがどうかはともかく、あと30部屋程度残っているようですね。たぶん2Fも空いているんじゃないかな。視線を気にしない大らかな人にはお得ですよー！エレベーター乗らなくていいので楽だと思うし。但し、もう安い駐車場は無いと思われます。

[499: 匿名さん]

真柄建設の不正について詳しく教えてください。

[500: 匿名さん]

駐車場の空きがまだ72台もあるんか。
ということは、残戸数は30戸どころか、もっと多そうやな。

なにしろここには貧乏人はいないらしいから、ほとんど全世帯が
車を所有してるんやろ。

[501: 匿名]

入居者の世帯数に対して駐車場の契約数は80％弱くらいだと聞いてますが…
だから170程の契約ならば140～150台くらいの駐車場契約とすれば残り60～70台くらいですね。

[502: 匿名さん]

>>499
そんな事自分でぐぐれよ

[503: 匿名さん]

真柄と不正でぐぐりました。
いろいろ出てきました。
怖くなりました。
ありがとうございました。
消火活動ご苦労様です。

[504: 匿名]

おかしいな、金持ち以外も３０％住んでるんか？

[505: 匿名さん]

残戸数30は正しいですよ。駐車場はそんなに空いてるなら２台目募集しないとね。

[506: 匿名]

７２台―３０台で４２台は確実に空きになるなら何故早く２台目を募集しない？
なにしろ金持ちしか住んでないらしいからすぐに満杯になるし、デベの負担も軽くなるのに。
やはり残戸数は３０ではなくてもっとあるということか？

[507: 匿名さん]

多分そうです。未公開分がまだあると…

[508: 匿名さん]

未公開なんて･･･せこい真似はせんだろう。
なんせここはリッチメンonlyのマンションだから。
天下の南桜塚だよ。南桜塚でぐぐってみ。

[509: 匿名]

リッチマンなら神戸屋のやや高い食パンを毎日買えるのではないでしょうか？

[510: 匿名さん]

南桜塚ってそんなに良いのでしょうか。
別に綺麗な街並みでもないし、
大邸宅があるわけでもないし。

豊中なら、純粋に
東豊中や上野東、緑丘の方が良いと思うけど・・・。

[511: 匿名]

誰よりも真っ先に「南桜塚」でググってるのは５０８自身
その結果大した内容が発見できず、「天下の南桜塚」という意味不明な表現でごまかしている

[512: 匿名さん]

それはそうとここと同じ売主さんの「大阪福島タワー」大変ですね。

[513: 匿名さん]

ひょっとして今日もヤ力ラが来たんですか？

[514: 匿名さん]

【訂正】
ひょっとして今日もヤ力ラが来たんですか？

リンク忘れ　↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56190/10

[515: 匿名さん]

3月も半ばですが、売れてますか～？

[516: 匿名さん]

十分に熟れてますよ～！

[517: 匿名さん]

駅から遠い割には自家用車も持ってない瓶坊人も住んでるんですか？

[518: 匿名さん]

9分だから車は必須。
無いやつは普通おらんやろ。

[519: 匿名さん]

駅徒歩９分と遠く、リッチマンばかりでしたら、
誰もがステータスシンボルなクルマをお持ちのはずなのに
駐車空き台数７２台とはどういうことか理解できません。

[520: 匿名さん]

出かけているんでしょう。気のせいですよ。たぶん。

[521: 匿名さん]

あるいは2台目購入者のために空けてあるんですよー旦那！
野暮ったい質問はなしにしようや。

[522: 匿名さん]

駐車場の空き72台のソースは何でしょう？

[523: 匿名さん]

車は持ってない人も沢山いるよ。
そして金持ちばかりってアンタ…ひがみ過ぎ！住民は誰もそんなこと言っとらんがな！

ところで駐車場の空きは単純にデベの負担じゃないので、勘違いして勢い込んでる人は勉強し直しやな。落ち込むな！誰にでも間違いはある。

[524: 匿名さん]

車ない人？！それは意外。ここは土地を広く取ってあるから車の出入れが便利そうなのに勿体無い。
多分メルセデスやBMなどのブランドばかりの中、300万円以下の国産車を置くのが恥ずかしいのでしょう。

[525: 匿名]

それはないと思うよ。
高級車は大概一階で、その他は二階三階て感じだから。
入居者の収入レベルは、部屋の価格帯見てもわかるように、振り幅が広いから、全員が金持ちなわけではないです。

[526: 匿名]

でも、ここは門扉付きポーチが全戸にあるのが平等でいいね。
角住戸や広い間取りの住戸にしか付いてない場合が多いし。

[527: 匿名さん]

確かに周りがベンツとかBMWばかりやったら、国産車はういてしまうわな。
最低限でもLexus LSぐらいか。

[528: 匿名]

２台目駐車は希望が多ければ抽選になるのでしょうか？

[529: 匿名chan]

ところで、モデルルームが安くなっていますが、大勢の営業マンが一日中いるってことは、４人家族が住んでいるより傷みが激しくないのでしょうか？
明け渡しが年末ってことは、更に傷みが・・・もっと安くてもいいのではと考えてしまいます。
いかがでしょうか？

[530: 匿名]

確かに。交渉次第じゃないかな。値引きは頑張ればいけるかもね。

[531: 匿名さん]

高級車…見掛けませんねー。だからご安心を。

[532: 匿名さん]

本当に心が病んでる人は何じゃかんじゃと…（笑）
駅から９分やら真柄やら今度は駐車場ですか？住んでも買う気もない方が心配しなくてもいいですよ。
心配されるならせめて購入してからにされてはいかが？

[533: 匿名さん]

ベンツやＢＭも車種により400万以下じゃん
レクサスでもLS600フル仕様なら1800万
ドイツ量産大衆車を高級車扱いすること事態笑いますね。

[534: 匿名さん]

まぁでもメルセデスでも最新のE、Sクラスをメインとした人ばかりでしょう。
CLとかSLはちょっと落ち着きがないのでパス。確かに一番安いクラスで300万くらいでしょう。
ただ、スカ●ライン、マ●クX、クラ●ン…レベルではこのマンションには似合わないかな～。

[535: 匿名]

車オタうざい。
板違い。

[536: 匿名さん]

リッチメン仕様なので車もリッチ。

[537: 匿名さん]

そう思うのは一部の小金成金でやはりここは立派な
ファミリーマンションなのでファミリーカーで充分対応可能です。
と言うか最近若い世代は車は移動手段で興味ない。

[541: 匿名さん]

住民同士で争わない!!
マンション内・貧富の格差?!

[542: 匿名さん]

家に金をかける人もいれば
車に金をかける人もいる。
人それぞれで
他人がとやかく言う問題ではないですよ。

[543: 匿名さん]

家にお金をかけ過ぎて車にお金が廻らなくなった人もいるかもね。

[545: 匿名]

ここは家に金をかけ過ぎやね

[546: 匿名]

家に金かけすぎと言うほど高い物件ではないと思います
高いお部屋もあるようですが
うちはファミリーカーです
周囲が勝手に妄想してるだけ、もっと広い高そうな戸建てに住んでる人も校区内ではいらっしゃるし誰もリッチメンなんて思ってない

[547: 匿名さん]

↑正解。

[548: 匿名]

冷やかしばかりなんでしょうね。

[549: 匿名]

楽したらアカンな

↑正解

[550: 匿名さん]

何がいいたいかよくわからんけど、まぁここは早く売り切ることが大事ですね。
2010年度も豊中市はたくさんマンションが供給されますからね。

[551: 匿名]

ここが高値過ぎるお陰で他が安く思えます！

[552: 匿名さん]

よかったやん。

[553: 匿名chan]

確かに！良かった♪

[554: 匿名chan]

ところで、ここの住民はフロアーコーティングってされているんでしょうね、きっと！

[555: 入居済み住民さん]

フロアコーティングしましたよ。確かにお金はかかりましたが
綺麗ですし。

[556: 匿名]

オプションは他に何をつけられましたか？

[557: 匿名]

今は値引きとオプション工事をいくらか付けてナンボの世界や

[558: 匿名]

ここ、オプションサービスしてくれるの？

[559: 匿名]

オプションって何ですか？

[560: 匿名]

フロアコーティングをしたらどうなるの？
小さい子供が滑って転びやすくならない？

[561: 匿名さん]

販売戸数が３２戸に増えましたね。
まだ増えていくのでしょうか？

[562: 匿名chan]

フロアーコーティングっていくつか種類があると聞いているのですが、ガラスコーティングを選ばれましたか？
それと入居前にされましたか？
もう１つ、乾くのに何日かかかりましたか？
すいません、質問ばかりで・・・頼もうと思っているのですがWebで申し込まれましたか？それともお店で？
お教えいただけるとと助かります。

[563: 匿名]

誰も答えないだろうね

[564: 匿名さん]

入居後にUVコーテイングしました。
高いですが耐久年数が長いので良いかと思い。
一日で施工完了します。
ピカピカになりますよ。
床すべりは全くありません。

業者はネットで探しました。
色々あるので検討みてはいかがでしょうか。

[565: 入居済み住民さん]

555です。
【ガラス】コーティングではなかったと記憶してます。
入居前の何も無い状態でしていただきました。
しっかり乾かない状態で立ち入ると埃なども一緒に固まってしまうので
２日程立入り禁止でした。今のコーティングで【すべる】といったことは
ないようです。勿論、自費でしましたよ。

[566: 匿名]

コーティングするしないにかかわらず、入居前には必ずフローリングや畳は乾拭きするようにしましょう。
窓を開けていれば上層階はかなり埃っぽいです。未入居物件で24時間換気していても１年以上経てば換気口からそれなりの埃が入っているのではないでしょうか？

[567: 匿名]

曽根駅からタクシーでモデルルームに
行ったとしても、タクシー代は出して
くれないのでしょうか？

[568: 匿名さん]

その場で契約したら出してもらえると思います。

[569: 匿名]

小切手帳でも持ってない限り一回の内見で
契約したくてもできないですから、結局
足代は頂けないのですかね。販促には
つながりませんね。駅から遠い割には
よほど物件に自信があるのでしょうか？

[570: 匿名さん]

売れてません。

[571: 匿名]

真剣に検討してる人なら、駅からの距離や、マンションと駅間の雰囲気を
確認する意味でも最初は歩くんじゃない？
で、真剣さが伝われば以後タクシー代ぐらいは出してくれますよ。
けど購入する気のある人雨でなければタクシー代とか言わないよ。
恥ずかしくて。

[572: 匿名やん]

フロアコーティングについてたまたま友人に加工してる人がいたので聞いてみましたら、原価はUVの最高品で２万くらいだそうです。

[573: 匿名]

見学予約の電話で、営業さんに駅迄迎えに来て下さいと頼めば？今時賃貸でも頼めば送迎してくれるよ。
営業さんも、売れ残ってるんだからそれ位サービスしないと。

[574: 比較検討中]

ついでにコーティングくらいサービスでやってほしいな。
他の売れ残り物件は値引き＋オプション無料券とかあるけど、ここはどーなんだろ？

[575: 匿名]

賃貸屋は何年もそこで商売するからリース車が
あるけども分譲ではそんなことはしない。個人
の通勤用を使うわけにもいかない。来場はそこ
そこあるから送迎サービスは必要ないんやろ。
けれども、予算が合わないから、なかなか成約
に結びつかないのが実情。

[576: 匿名]

入居者の方にお聞きしたいのですが、固定電話とIP電話の併用は出来ますか？ちなみに今はNTTのフレッツ光で併用しています。

[577: 匿名]

そんなことよりここのネット使用料金１１５５５円はえげつないな。

[578: 匿名さん]

１１５５円じゃないの？

[579: 匿名]

ネット使用料金は1155円の誤りでした。すみませんでした。

[580: 匿名さん]

固定電話と併用出来ますよ。