Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

[匿名さん]

Part3が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[41: 匿名]

分譲マンションは美人と同じ。美人（マンション）はひと皮を剥けばただの骨（鉄筋）と身（コンクリート）。
みんなクラブのホステスに魅惑されて大枚をはたいてしまう。デフレ経済なのにいつまでこんなビジネスモデルが続くのか？
このマンションに限ったことではないが、ローンを組んで何千万もする商品を買うのは止めて、賃貸にしなはれ

[42: 匿名]

つまらないことばかり言うお節介が多いね

[43: 匿名さん]

ここの建物の価値がゼロならどこならいいの？私は仮に土地代と維持費だけで手に入るなら死ぬほど欲しいですが。
そんな40さんはどこに住んでるのですか？？お願いだから教えてください。知りたい！！無視しないでね。・・・無視するんでしょうけど。

[44: 入居済み住民さん]

こんにちは。

入居し、快適に暮らしております。

お友達ができるかどうかの質問がありましたが、
こちらのマンションは学区を意識されてる人が多いからか、
ファミリー世帯が多く、子供が出来たや就学前に引っ越して来られる方も多いです。

で、マンション内のスポーツジムで、曜日ごとに先生を招いてヨガ教室、インストラクターを招いてスポーツボクシング、フィットネス等があり（入居者無料）、小さい子供連れの方はヨガ教室で出会い、仲良くなって幼稚園や小学校の情報を交換したり、楽しくしていますので、心配はないと思います。
毎日会うわけでもなく、1週間に1度なので、後腐れなく、しがらみもなく、無料だから気軽に通えるこの教室は今までにない不思議な有難い時間です。

子育て世代が多いので、皆さんローンで買われてますよ。

[45: 匿名さん]

判ってらっしゃるとは思いますが、無料ではありません。「使用する時にお金をいちいち払わなくて良い」という事です。管理会社は運営費をしっかり徴収しています。利用する人数が住民に限定されているのですから、市中のジムや教室に通うより割高になっていると思います。

[46: 匿名さん]

インストラクター派遣費用１日２万円
×週４日
×月４週
＝月３２万円

３２万円÷２００戸＝１６００円

ジム運営の委託費は、１戸当たり月１６００円になると試算しました。

ジムを使っていない人は月１６００円を管理会社に寄付している
ようなものですから、使った方が得ですね。

なお、市中のジムや教室に通うよりは安いことになります。

[47: 匿名さん]

1日2万円で収まるはずないやんｗ

[48: 匿名さん]

１日と書きましたが、午前か午後のどちらかの想定にしております。
午前午後両方なら４万円になり、１６００円が３２００円になりますが、
それは管理費徴収額から考えるとありえないと考えました。

[49: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[50: 匿名さん]

>49
それが事実なら立派な犯罪行為ですよ？

[51: 不動産業精通者]

【重要事項説明・再掲】
はじめはどのマンションも快適。
問題が出始めるのは大抵2～3年後。管理に不満が出始めてくる。
そして5～6年後に分譲賃貸入居者が増え始めマナーが悪くなる。

挙句、10年後には売却組が現れて皆ばらばらの売値を提示するので相場が大崩れとなる。一番売り急いでいる人の最安値が基準値となる。売却については、新築のように統制がとれないのでこのような結果になる。これは住戸数が多いマンションによくある事である。

一般的にはこのような経過をたどる事が多い。
このマンションも例外ではない。

[52: 匿名さん]

>49
来場者アンケートの記載内容で対応は決まる。

[53: 匿名さん]

【重要事項説明】なら、主任者証を拝見させていただけますでしょうか？

[54: 匿名さん]

確かに、築浅の大阪市内のタワマンもバラバラの売値を出して総崩れ状態だからな。
ここも気をつけた方がいいですよ。

[55: 匿名さん]

昨日の続きはもうエエやろ。

[56: 匿名さん]

まぁ対策としては、管理組合で話し合って、これ以下の坪単価では絶対に売りませんという念書でも書かせておくことだな。
法律的には何の効力も無いが、気休め程度にはなるんじゃないか。

[57: 匿名さん]

曽根駅から徒歩9分じゃ、よっぽど値下げしないと売れないよ。
近所に核となる施設があれば別だけど。
たぶんそんな念書を全員に要求するのは無理だろうね。

[58: 匿名]

パート4になってから、ますます悪意、中傷のオンパレードですね。何をそんなに張り切ってるんでしょうか。中傷で固めて、売りたくないんでしょうか。

このマンションのことをあまり知らず、想像で書いてるものが多い気がするのですが。中傷もほどほどにしないと、もーいいやんって不快になってきます。みなさん話半分以上でいきましょう。

[59: 匿名さん]

駅近とはいえませんが、仕様を見ると良いマンションだと思います。しかしながら、やはり対価格比を考えると購入を検討する方は限定されてくるのではないでしょうか。この物件を対価格比で現時点迄に満足されている方は既に購入し、下がれば検討する方は様子見し、例え下がっても満足されない方は批判する、といった所でしょうか。

[60: 匿名]

中傷する人は決してご自身の住居は語らず。
この物件以外のところに住んでいる人しか中傷はしないと思いますが(笑)

価格的にも納得できるのであれば購入すればいい。