Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

[匿名さん]

Part3が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[381: 匿名さん]

だいぶ酔うてるやろ

[382: 匿名chan]

ポッポの糞がブリッリア！　人が住むには無理リア！　営業マンは無礼や！

んーーーーー今１つ韻をふんでいませんね。

[383: 匿名]

ボッポの糞でもふんだら？

[384: 入居済み住民さん]

>372
足腰に自信が無いが、マンションに住みたい方は、低層階に住む事ですね。
4階以上になると、降りる時はともかく、健康で体力のある方でも、登るときはそこそこしんどいと思います。
部屋を決める時にはそういうことも考えて慎重に！！

ちなみに私は上層階（10階以上）に住んでおり、出勤時に下の階の方に先にＥＶを呼ばれてしまった場合は、階段で降りていますが、下にたどり着くまで１分もかかりません。
もちろんＥＶよりはしんどいですが、息が切れるほどでもありません。
その程度の体力が無い方は、災害時のリスクヘッジの為にも、低層階に住んだ方が良いと思います。

[385: 匿名さん]

>384

あなたぐらいの脚力があれば駅まで6分で歩けそうですね（笑）

[386: 匿名]

何も分かってないようやな。
阪神淡路大震災のような大災害が起き、停電が続けば、水は１日で出なくなる。給水車が来て水が入ったポリタンクを毎日１０階以上まで持って上がるのはイヤですね。

[387: 匿名]

水は出来る限り大量に備蓄しておこう。

[388: 匿名希望]

で、今、何戸売れ残ってんねや？

[389: 匿名]

マンションの貯水タンクは設計上24時間でなくなるわな

[390: 匿名]

日頃からフィットネススタジオを利用して体力つけて、水は各家庭で大量に備蓄しておけば高層階でも大丈夫でしょう。
やっぱりマンション住むからには少しでも上の階に住みたいし、災害時の為だけに眺望を諦めるなんて嫌だし。

[391: 匿名さん]

32/205となっているので32戸売れ残りがあるのでしょう。

[392: 匿名さん]

＞286 by 購入検討中さん

＞マンション板で言うのもなんですが、コストを考えると、この近辺なら一戸建て
＞のほうが良いのではありませんか？
＞5000万も出すのなら、桜塚あたりなら３０坪ほどの土地付きの、ゆったりした
＞２階建て４LDKが買えるでしょう。
＞お庭も駐車場も付いていて、月々管理費も駐車場代も要りませんよ。
＞そして３５年後にも、土地はちゃんと残るのです。

このエリアで日当たり、道路幅の広い土地を探したら、５０００万で３０坪２階建ては無理ですよ！！！
南向きなら、建売で６０００万弱するし、角地なら７０００万以上はします。

この近辺の建築条件なしの土地（古家付）だと（いいのは滅多にでないし、水面下ですぐに売れてしまうそうです）、坪１１０万から１３０万するし、解体費用、駐車場とかだと上下水道、電気引き込みなど、なんやかやで数百万・・

３０坪で南向きで、注文住宅建てたら、７０００万は必須です。
それに、このエリア、条件のよい土地が滅多に売りにでないんです。

[393: 匿名さん]

↑
そんなことはない。全ては売主の懐次第。
このご時世、粘り強い交渉により3～4割引は可能。

[394: 匿名さん]

このエリアのよい土地、中古、強気価格で売れてますよ。このご時勢なのに・・
何度、買っておけば・・・と思ったことか。

なんで、あんな割高な価格で売れるの？と思う桜塚の戸建

日当たり条件の悪い土地などは、売れ残ってどんどん値下がりしていますが、南向きや角地の条件のいいものは、すぐに売り切れ・・

マンションは苦戦しているようなので、ここのエリアは戸建に住みたい人のほうが購入意欲が高いのでは？
ブリリアが建たずに、戸建として分譲していたら、即日完売、抽選だったのでは？

[395: 匿名]

地震の事が心配なら公団に住むのがいいでしょう。

[396: 匿名さん]

公団、最近家賃民間より高い・・・設備しょぼいのに

[397: 匿名]

震災の後は中古マンション価格が暴落してたわな、風呂は入れずにソープランドで無料入浴させてた、もちろん風呂に入るだけだが

[398: 匿名]

強気価格ですか･･･思わず笑ってしまいました。
エコP制度も導入されましたしね。
まぁ、寿命を縮めない程度に頑張ってください。市況が良くなるといいですね～。

[399: 匿名さん]

それにしてもいいマンションと言う割にはなかなか完売しないね。
値段？立地？施工会社？風評被害？社会情勢？
何が原因かわからない。
こんなに注目されている人気マンションなのに･･･。

[400: 匿名]

値段。

[401: 匿名さん]

値段といってもこっちから値引き交渉しなくてもモデルルーム程度の価格提示はありましたよ。
それでも高い？

[402: 匿名]

上層階も同じでしょうか？同じなら高くないと思いますが。

[403: 匿名]

低層階なら広さにもよるけど、3000万台まで落ちたら買いかなぁ。そこまで落ちたらハイエナが群がるように売れるかも。

[404: 匿名]

>>403
あんたみたいな人は住んで欲しくない。

[405: 匿名さん]

>>399さん
高いイメージがあるのでしょうね
近くに出来るローレルコートは300世帯以上だとか
かなり安くしないとね～

[406: 検討中]

やっぱりちょっと高いよ。曽根なのに。

[407: 匿名さん]

このエリア、もっと戸建分譲してほしい・・・

[408: 匿名さん]

徒歩9分なら戸建てなんて、適当に検索したらいくらでも分譲してますよ。
マンションなら言わずもがなです。

[409: 匿名]

戸建なんか豪邸プラス市原悦子付き以外要らない。

[410: 匿名]

このマンションも戸建をかなり意識した仕様になってる。戸建感覚のマンションはあるが、マンション感覚の戸建ては聞いたことがないな。

[411: 匿名さん]

＞.408 by 匿名さん

＞徒歩9分なら戸建てなんて、適当に検索したらいくらでも分譲してますよ。
＞マンションなら言わずもがなです。

桜塚の区画がきれいなところで、日当たりのよい３０坪から６０坪の戸建はほぼ皆無ですが・・・

でても、高いのにすぐ売れるし・・

[412: 匿名さん]

桜塚にこだわらなければ、たくさんでてますが・・・

[413: 匿名さん]

旗地とか、幹線道路沿いとか、私道などに面しているとか条件の悪い戸建なら、広告によくでていますが・・

[414: 匿名]

マンション感覚の戸建、あれば検討したいかも。
RC造、エレベーター付、オートロック門位ならあるかな。
でも眺望は高台でないと無理だし。

[415: 匿名]

ここで戸建ての話は一向に構わないですが、桜塚にこだわらない方はご遠慮下さい。
ここは南桜塚であり、マンションであるからです。

[416: 匿名さん]

桜塚･･･俺は東寺内町の方が断然格上だと思う。

[417: 匿名さん]

某知事の住んでいる寺内は？

[418: 匿名やん]

寺内が上ですか？
で、寺内のどちらの物件ですか？

[419: 匿名さん]

緑地公園駅駅前の築1～2年のオークションです。
物件名は自分で調べましょう。数はかなり絞れます。

[420: 匿名さん]

あんな駅前でビルばかりでごちゃごちゃしたところがいいとは思いません。
あのエリアは基本的に住宅街ではなく商業地域ですよ

[421: 匿名さん]

と緑地公園駅に行ったことがない方が述べております。
ビルばっかり？？？

[422: 匿名さん]

まあ戸建ては無いわな。

[423: 匿名]

要塞みたいなマンションだな。

[424: 匿名さん]

緑地公園のマンションと言えば昔＊＊＊屋さんの組長が待ち伏せされて亡くなられた場所ですよね
それに怪しい店がありますよ。

[425: 匿名さん]

真柄建設の不正の問題は解決されたのですか？

[426: 匿名]

解決されました

[427: 匿名さん]

解決されましたのでご心配無用です。
まったく問題ありません。

[428: 匿名さん]

424それは江坂です。

[429: 匿名]

緑地公園駅ビルくらいですよ商業は。　　基本的にはマンションだらけです。　新築は期待できませんね、土地がなく。　　あの方のマンションは築五年くらいですね。

[430: 匿名さん]

あの方のマンションは億ションです。
ここと同じく高層マンションではありません。
ただ、スーパー徒歩1分、駅徒歩1分、車の出入れも簡単･･･と立地は抜群です。
管理費・修繕費は高いです。
ただ、あの方をスーパーで見かけることはないですが。

[431: 匿名]

あの方のマンションには他にも著名人が住んでいるとの噂ですが、、。　　　　しかし駅近くのマンションが賃貸出てましたが、三十万越えてました。

[432: 匿名さん]

おいおい、南桜塚はどこへ行ったんだ？

[433: 匿名さん]

南桜塚は寺内町と東寺内町によりかき消されました。
ハシ●ト・ト●ル　

[434: 匿名]

箸下がここも買えばいいんや、最上階部屋を直に営業をしてないのかね？けど買えば他の住民には迷惑になるな

[435: 匿名さん]

真柄施工なのであの方は買わないでしょう。
不正に厳しい方ですから。

[436: 匿名さん]

あぁ〜、また出てきたよ真柄厨。
相当しつこい恨みか妬みを持ってるな、コイツ。

[437: 匿名]

真柄が不正したと言う根拠は？
想像だけで言ってるお方多いね
南桜塚も緑地公園も良く知らないお方の発言も多いし

[438: 匿名]

西千葉からで悪かったな

[439: 匿名]

残念ながらオフィスの神宮前からです。

[440: 匿名さん]

大阪支店の経理不正は番組欄しか見てない人は別として（新聞）
読んでりゃ周知の事実。まるで去年の羞恥心程度のレベルだね。

[441: 匿名]

関東の人間だからか
あまりにお粗末なコメント多し

[442: 匿名]

私は亜穂です↑

[443: 匿名]

440の亜穂を訂正↑440は國ぶ！

[444: 匿名さん]

440、かわいい奴やな。
真柄と言わんと「大阪支店」やと。
どこの大阪支店や？

[445: 匿名さん]

本間に低脳な人多いな
駅から９分ネタの次は真柄ネタ、そして次は？
そんなの買う人は全てわかってるし、言われるまでもない。
文句言いはこちらの物件以下に住んでる人ばかりやろ？

[446: 匿名]

ブリリアントグリーン(^-^)

[447: 匿名]

自分は駅9分が遠いとは思わないし、デメリットではないが、
最寄駅が曽根しかも駅近ではないのに価格が高すぎ。
自分的には他は問題なしです。
また土地を知らないくせに〜とか買えないヒガミとか言われるのかな。
でも豊中在住の知り合い大概の人が、曽根でそんなに高いの？と驚きますよ。

[448: 匿名さん]

つまりはその差額を、物件の仕様の差としてどれくらい見るか、という事だね。

[449: 建築業界]

おいおい不正経理ということは、台所事情がかなり厳しかったんだろう。
民事再生の道を歩んでいるが、このマンションある意味危ない。

[450: 匿名さん]

一生下からマンション眺めてろ。

[451: 匿名さん]

マンションを眺める時は、たいてい下からだよね。

[452: 匿名]

基本アンチ戸建だけど、桜塚なら戸建て言う意味がわかってきたよ。要は『桜塚の邸宅』と『曽根9分のマンション』の違いですね。

[453: 匿名さん]

タワーでもない205戸の中規模マンションがこれほど注目される理由がわからん。
なんなら売り切れてもいい頃じゃないか？

[454: 匿名さん]

立地、価格、施工ゼネコン、ヒトでパート４まで来ました。

[455: 匿名さん]

立地：曽根駅（ご存知ですか？）から徒歩9分
価格：とある雑誌に衝撃の価格破壊マンションで特集済み
施工：真柄建設（ちょっとイタイ会社）
ヒト：個性的な住民or業者or冷やかしor通りすがりor常識人　によりPart４までたどり着いた。
目標はセンリ塔のPart７に追いつくこと？

[456: 匿名さん]

この辺りで戸建となると、5000万ほどの予算では見劣りするものになりますし、選択肢としてはアリかと。
戸建では得られないマンションのメリットに、価値観を求めてる人も大勢いるわけですし。
で、桜塚界隈でここの様な大規模マンションは今後なかなか出て来ないでしょうから、注目されて然りと思いますよ。
あと、蛇足ですが、通常総戸数50未満で小規模、50〜100未満で中規模、100以上は大規模と表現されます。

[457: 匿名]

決して煽りではないですが、曽根駅や桜塚なんて誰でも知ってる思ってたら、大阪市内20年在住（出身は高槻ですが）の知人は「知らない。どこ？」言いました。
そんなに知名度低いんですかね。たまたま知らなかっただけかな？

[458: 匿名]

地名の知名度なんて、同市内の住民が知ってれば十分ちゃうか？
関西圏で全国区なんて芦屋くらいやろ。しかも六麓荘なんて地名まではほとんど知らない。そんなもんだ。

[459: 匿名]

そうですよね。そういえば私も上野坂辺りの高級住宅街とか、市内に住むまで知らなかったです。

[460: 買い換え検討中]

昔はならともかく北摂の友人に聞くと豊中でも今は中環より北側でないと
残念ながら治安・学力など含め程度差が歴然と言う事のようです。

[461: 匿名さん]

無駄に多い共用スペース。
さすが真柄建設の施工。

機能性を重視する箸下さんが選ばない理由がわかった。

[462: 匿名]

いや、大阪市内主要部へのアクセスが176より新御の方がいいからじゃない？混むけど。

[463: 匿名さん]

火消し隊出動要請発令。
（真柄）と（9分）と（管理費）と（価格破壊）のキーワードがでたら必ず出動せよ。

[464: 匿名]

でも知名度はある程度高い方が転売、賃貸時に有利じゃない？
千中みたいに地方からの転勤者とかの需要も見込めるし。

[465: 匿名]

ピーポー！ピーポー！
キーワードに（戸建て）も含めて下さいよ。

[466: 匿名]

460さん それは間違いではないですが、少し極論過ぎますね。
友人さんは、北摂全ての地区に住み確認したのですか？
私の住んでいる地区は中環より南ですが、治安も悪くないですし、学力に関しても出来る子供はどんな環境でも出来るし、やる気のない子供は、良いと言われる学校に行っても一緒ですよ。

[467: 匿名さん]

>>460
その知人は何も知らんなぁ（笑）
中環より北って…

[468: 匿名]

その中環より北の中学を３中は高校入試で抜いたと聞きましたが
３中の横には交番、南桜塚小学校裏？には豊中警察があるので治安は悪いわけではないと思います。
大体豊中に治安悪いところありますかね～

[469: 匿名さん]

庄内は治安悪いでしょ。
暴力団の発砲事件もおきてるし。

[470: 匿名]

まぁでも大阪市内よりはマシ？

[471: 匿名]

豊中より吹田が行政サービスは断然お得。ゴミ、水道、保育、介護のすべての面でね。

[472: 匿名]

豊中より吹田が行政サービスは断然お得。ゴミ、水道、保育、介護のすべての面でね。

[473: 匿名さん]

火消し部隊出動要請。
真柄、戸建て、徒歩9分、管理費、価格破壊
のKey wordが出たら出動せよ。

[474: 匿名]

近頃ぜんぜん売れてないのでしょうか？

[475: 匿名]

そう言えば主婦風のコメントをする入居済住民さんは季節の変わり目ですが、お変わりありませんか？ジムには休まず通ってられますかぁー？

[476: 匿名やん]

皆さん、中傷的なコメントは無視しましょう。

[477: 入居済み住民さん]

いろいろ忙しいんですよ。ごめんなさいねー。
でも何日かに一回は見てるので安心してください。

あ、そうそう、私は「曽根」も「桜塚」もマンション見学に来るまでは全然知りませんでした。
大阪にこんなにいい感じの所があるとは思っていなかったので、ちょっとびっくりでしたね。
千里ニュータウンあたりとかも中古含めていろいろ見たのですが、私にはちょっとピンとこなかったです。

[478: 匿名さん]

皆さん、抽象的なコメントは止めましょう。
具体的にお願いします。

[479: 匿名さん]

例えば、このマンションはどれだけ値引きされて買っただとか。
重要事項説明はどうだったかとか。
管理費・修繕費は妥当かどうかとか。

[480: 匿名さん]

ttp://blog.lifestage.co.jp/01100/brillia/

合格とか言う、750円で腹を満たしてくれる安っぽい店よりも、
ごく近くには樹林とかブルズキッチンとか、はるかに上品な店が
あるのはご存知ないのでしょうか？

ハイグレードマンションが泣いてますよ。