Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

[匿名さん]

Part3が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[381: 匿名さん]

だいぶ酔うてるやろ

[382: 匿名chan]

ポッポの糞がブリッリア！　人が住むには無理リア！　営業マンは無礼や！

んーーーーー今１つ韻をふんでいませんね。

[383: 匿名]

ボッポの糞でもふんだら？

[384: 入居済み住民さん]

>372
足腰に自信が無いが、マンションに住みたい方は、低層階に住む事ですね。
4階以上になると、降りる時はともかく、健康で体力のある方でも、登るときはそこそこしんどいと思います。
部屋を決める時にはそういうことも考えて慎重に！！

ちなみに私は上層階（10階以上）に住んでおり、出勤時に下の階の方に先にＥＶを呼ばれてしまった場合は、階段で降りていますが、下にたどり着くまで１分もかかりません。
もちろんＥＶよりはしんどいですが、息が切れるほどでもありません。
その程度の体力が無い方は、災害時のリスクヘッジの為にも、低層階に住んだ方が良いと思います。

[385: 匿名さん]

>384

あなたぐらいの脚力があれば駅まで6分で歩けそうですね（笑）

[386: 匿名]

何も分かってないようやな。
阪神淡路大震災のような大災害が起き、停電が続けば、水は１日で出なくなる。給水車が来て水が入ったポリタンクを毎日１０階以上まで持って上がるのはイヤですね。

[387: 匿名]

水は出来る限り大量に備蓄しておこう。

[388: 匿名希望]

で、今、何戸売れ残ってんねや？

[389: 匿名]

マンションの貯水タンクは設計上24時間でなくなるわな

[390: 匿名]

日頃からフィットネススタジオを利用して体力つけて、水は各家庭で大量に備蓄しておけば高層階でも大丈夫でしょう。
やっぱりマンション住むからには少しでも上の階に住みたいし、災害時の為だけに眺望を諦めるなんて嫌だし。

[391: 匿名さん]

32/205となっているので32戸売れ残りがあるのでしょう。

[392: 匿名さん]

＞286 by 購入検討中さん

＞マンション板で言うのもなんですが、コストを考えると、この近辺なら一戸建て
＞のほうが良いのではありませんか？
＞5000万も出すのなら、桜塚あたりなら３０坪ほどの土地付きの、ゆったりした
＞２階建て４LDKが買えるでしょう。
＞お庭も駐車場も付いていて、月々管理費も駐車場代も要りませんよ。
＞そして３５年後にも、土地はちゃんと残るのです。

このエリアで日当たり、道路幅の広い土地を探したら、５０００万で３０坪２階建ては無理ですよ！！！
南向きなら、建売で６０００万弱するし、角地なら７０００万以上はします。

この近辺の建築条件なしの土地（古家付）だと（いいのは滅多にでないし、水面下ですぐに売れてしまうそうです）、坪１１０万から１３０万するし、解体費用、駐車場とかだと上下水道、電気引き込みなど、なんやかやで数百万・・

３０坪で南向きで、注文住宅建てたら、７０００万は必須です。
それに、このエリア、条件のよい土地が滅多に売りにでないんです。

[393: 匿名さん]

↑
そんなことはない。全ては売主の懐次第。
このご時世、粘り強い交渉により3～4割引は可能。

[394: 匿名さん]

このエリアのよい土地、中古、強気価格で売れてますよ。このご時勢なのに・・
何度、買っておけば・・・と思ったことか。

なんで、あんな割高な価格で売れるの？と思う桜塚の戸建

日当たり条件の悪い土地などは、売れ残ってどんどん値下がりしていますが、南向きや角地の条件のいいものは、すぐに売り切れ・・

マンションは苦戦しているようなので、ここのエリアは戸建に住みたい人のほうが購入意欲が高いのでは？
ブリリアが建たずに、戸建として分譲していたら、即日完売、抽選だったのでは？

[395: 匿名]

地震の事が心配なら公団に住むのがいいでしょう。

[396: 匿名さん]

公団、最近家賃民間より高い・・・設備しょぼいのに

[397: 匿名]

震災の後は中古マンション価格が暴落してたわな、風呂は入れずにソープランドで無料入浴させてた、もちろん風呂に入るだけだが

[398: 匿名]

強気価格ですか･･･思わず笑ってしまいました。
エコP制度も導入されましたしね。
まぁ、寿命を縮めない程度に頑張ってください。市況が良くなるといいですね～。

[399: 匿名さん]

それにしてもいいマンションと言う割にはなかなか完売しないね。
値段？立地？施工会社？風評被害？社会情勢？
何が原因かわからない。
こんなに注目されている人気マンションなのに･･･。

[400: 匿名]

値段。

[401: 匿名さん]

値段といってもこっちから値引き交渉しなくてもモデルルーム程度の価格提示はありましたよ。
それでも高い？

[402: 匿名]

上層階も同じでしょうか？同じなら高くないと思いますが。

[403: 匿名]

低層階なら広さにもよるけど、3000万台まで落ちたら買いかなぁ。そこまで落ちたらハイエナが群がるように売れるかも。

[404: 匿名]

>>403
あんたみたいな人は住んで欲しくない。

[405: 匿名さん]

>>399さん
高いイメージがあるのでしょうね
近くに出来るローレルコートは300世帯以上だとか
かなり安くしないとね～

[406: 検討中]

やっぱりちょっと高いよ。曽根なのに。

[407: 匿名さん]

このエリア、もっと戸建分譲してほしい・・・

[408: 匿名さん]

徒歩9分なら戸建てなんて、適当に検索したらいくらでも分譲してますよ。
マンションなら言わずもがなです。

[409: 匿名]

戸建なんか豪邸プラス市原悦子付き以外要らない。

[410: 匿名]

このマンションも戸建をかなり意識した仕様になってる。戸建感覚のマンションはあるが、マンション感覚の戸建ては聞いたことがないな。

[411: 匿名さん]

＞.408 by 匿名さん

＞徒歩9分なら戸建てなんて、適当に検索したらいくらでも分譲してますよ。
＞マンションなら言わずもがなです。

桜塚の区画がきれいなところで、日当たりのよい３０坪から６０坪の戸建はほぼ皆無ですが・・・

でても、高いのにすぐ売れるし・・

[412: 匿名さん]

桜塚にこだわらなければ、たくさんでてますが・・・

[413: 匿名さん]

旗地とか、幹線道路沿いとか、私道などに面しているとか条件の悪い戸建なら、広告によくでていますが・・

[414: 匿名]

マンション感覚の戸建、あれば検討したいかも。
RC造、エレベーター付、オートロック門位ならあるかな。
でも眺望は高台でないと無理だし。

[415: 匿名]

ここで戸建ての話は一向に構わないですが、桜塚にこだわらない方はご遠慮下さい。
ここは南桜塚であり、マンションであるからです。

[416: 匿名さん]

桜塚･･･俺は東寺内町の方が断然格上だと思う。

[417: 匿名さん]

某知事の住んでいる寺内は？

[418: 匿名やん]

寺内が上ですか？
で、寺内のどちらの物件ですか？

[419: 匿名さん]

緑地公園駅駅前の築1～2年のオークションです。
物件名は自分で調べましょう。数はかなり絞れます。

[420: 匿名さん]

あんな駅前でビルばかりでごちゃごちゃしたところがいいとは思いません。
あのエリアは基本的に住宅街ではなく商業地域ですよ

[421: 匿名さん]

と緑地公園駅に行ったことがない方が述べております。
ビルばっかり？？？

[422: 匿名さん]

まあ戸建ては無いわな。

[423: 匿名]

要塞みたいなマンションだな。

[424: 匿名さん]

緑地公園のマンションと言えば昔＊＊＊屋さんの組長が待ち伏せされて亡くなられた場所ですよね
それに怪しい店がありますよ。

[425: 匿名さん]

真柄建設の不正の問題は解決されたのですか？

[426: 匿名]

解決されました

[427: 匿名さん]

解決されましたのでご心配無用です。
まったく問題ありません。

[428: 匿名さん]

424それは江坂です。

[429: 匿名]

緑地公園駅ビルくらいですよ商業は。　　基本的にはマンションだらけです。　新築は期待できませんね、土地がなく。　　あの方のマンションは築五年くらいですね。

[430: 匿名さん]

あの方のマンションは億ションです。
ここと同じく高層マンションではありません。
ただ、スーパー徒歩1分、駅徒歩1分、車の出入れも簡単･･･と立地は抜群です。
管理費・修繕費は高いです。
ただ、あの方をスーパーで見かけることはないですが。