Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

[匿名さん]

Part3が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[341: 匿名さん]

てゆーか、このレスでする内容なんでしょうか？
このマンションについてのレスをするところであって、戸建ＶＳマンションのレスではないです。

[342: 匿名]

このマンションには戸建感覚の仕様がたくさん取り入れられているところがいいですよね。
広めの専有面積、玄関ポーチ、３戸１の独立性、浴室の自然換気、小さいけど物置の設置
立地に見合った、できる限り戸建に近付けたいデベの工夫が感じられます。

[343: 匿名]

342さんが上手く締め括ってくれた〜。もう戸建ネタ勘弁。

[344: 匿名さん]

ここは販売価格さえもっと下げれば、すぐに完売しますよ。管理費・修繕積立金は高いけど、それは何とか妥協出来る購買層は多いですから。

[345: 匿名]

ここ、もう新築じゃないから10年間瑕疵担保保証が適用されないのは本当？

[346: 匿名さん]

そうとも限らないようですね。

ttp://trendy.nikkeibp.co.jp/article/lcc/20090928/1029274/?P=2

マンションの場合は主に共用部分にあたるので、入居者のうち一人でも築1年以内に購入し、
共用部分に瑕疵が認められた場合はマンション全体が修理の対象になると考えられます。

それでもまだ不安がお有りのようでしたら、売買契約書の特約事項で明記してもらいましょう。

[347: 物件比較中さん]

じゃあ、専有部分に瑕疵があった場合は、
築１年以内に入居した方は保障があって、
今から買う方にはないのですか？

[348: 匿名]

10年間瑕疵担保は理解しづらい制度ですね。ただ言えるは制定化に合わせて、重要事項説明書も必ずや修正されているでしょうから、売買契約締結日に説明を受けるのではなく、必ず前もって見せてもらい確認するようにしましょう。新しくても大事な制度なので。

[349: 匿名さん]

専有部分は、瑕疵というより不具合ですので、アフター対象です。
たいていは「竣工後」ではなく、「物件引渡し」後、１年、２年、５年までですね。
アフターについては、重要事項説明義務になっていますので、確認をお忘れなく！

[350: 匿名さん]

334さま

バスの件ご回答ありがとうございます。

大人の足では徒歩９分でも、子供やお年寄りと一緒だとだいぶ時間が違ってきます。
タクシーや自家用車が利用できないときなどに、バスが走ってくれていると便利だと思います。

[351: 匿名さん]

>>345
セールストークは必ずしも当てになりませんから、
一番確実なのは、国土交通省に電話して担当部署を呼び出してもらい、
ここの例（集合住宅であること、竣工年月、売買契約の締結予定日等）
を引き合いに出して、ヒアリングすることでしょうか？

国土交通省　住宅局　住宅生産課住宅瑕疵担保対策室　
TEL:[phone]（代）

誰しも国税を納税していますから、丁寧に対応してくれますよ。

[352: 匿名さん]

マンション南側の道路の一本南側がバス道になってて、
南桜塚二丁目というバス停もすぐ近くにあります。
そこから曽根駅まではバス停で２つ目で近いですが、
大雨の日や荷物の多いとき、年寄りや子供を連れている時は
バスを使うことも便利ではないでしょうか？
ただし、本数は少ないですが。

http://bus.hankyu.co.jp/rosen/jikoku_img/101601_1.pdf

[353: 匿名]

まだ６０％強ぐらいしか資金回収が終わってないんやないか？
雑魚部屋ばかり売れて、残戸数が５０戸としたら億ションに近い部屋を含め、高額物件が数多く売れ残ってるからな

[354: 匿名さん]

バスは176号線にも走っていて、南桜塚一丁目のバス停があります。
それぞれ本数は少ないのですが、江坂・新大阪・梅田まで行けます。豊中や、時間はかかるけど千里中央までも行けるので、電車での乗り換えとかが面倒な時はいいですよ。
ただ、何系統に乗って・・・とか、ものすごくややこしいので、ネットで調べてからの方がいいですよ。

[355: 匿名さん]

戸建の懸命な火消しにより、板自体が全焼気味。

[356: 匿名さん]

情けない事してた奴が飽きてきたんでしょう。
本当に住みやすい場所であると思います。
スーパーまでの距離、しかも複数から選べる。学校までの距離と学区も満足だし、駅までの距離も充分に私にとって許容範囲内。
他にこれ以上の物件があれば教えてください。

[357: 入居済み住民さん]

>>356さん
最初と最後の一文が余計です。
他の物件の名前をあげてもらったところで、
色々欠点を探し出して、絶対認めないでしょう？
他の物件の方にも迷惑がかかりますので、
同じ入居者としては、やめていただきたいです。

[358: 物件比較中さん]

>356
だから、同じ条件でイニシアのほうが安いがや

[359: 匿名]

たしかに立地は大差ないから、決め手は学区と建物の好みになるんですかね。

[360: 匿名chan]

同じ条件とは・・・
　最寄駅までの距離ですか？
　立地ですか？
　学区ですか？
　建物の仕様ですか？
少なくともイニシアとは内装は違いました。

[361: 匿名さん]

学区は同じ条件じゃないよね。

[362: 匿名chan]

361＞学区は同じ条件じゃないよね。

はい、ですよね！

[363: 匿名さん]

〉357
ここは検討板なので他の物件の話が出てきてもいいのでは？

[364: 物件比較中さん]

しょせん公立の小中学校なんてどこも似たり寄ったりですよ
都心と僻地くらいの違いがあったらともかく、北摂の似たような地域でちょっと離れただけでレベルが段違いとかあり得ない
そもそも理念としては、同じ市内の公立学校は等しいレベルにあるべきなのだから、どっかが突出して良ければ平均化させるべく職員の異動なり行われるんじゃないですかね？

内装も値段程の差があるように思えないですなあ
向こうもそれなりにスタイリッシュで明るい雰囲気で良かったし、装備もほぼ同等でしたね
それほどに目に見えて豪華だ、というところがありますかね？

[365: 匿名chan]

それにしても、ライフステージの営業マンは言葉使いを知らない人がいる。
マンション売る前に、言葉使いを勉強したほうがいいな。
良い物件でも、買う気が失せる・・・。

[366: 匿名さん]

物件概要を見たらまだ3000万円台の部屋が残ってるんですね。
もし明日時間が許せば、現地に行って、多少気に入らなかっても
3480万円の部屋を申し込むつもりです。
証拠金は10万円でしょうか？　

[367: 匿名ｸﾝ]

>364
もう少し学区や学校について勉強してください。
３中と４中はレベルが違いすぎます。

[368: 匿名chan]

＞No.364 by 物件比較中さん

内装も値段程の差があるように思えないですなあ
向こうもそれなりにスタイリッシュで明るい雰囲気で良かったし、装備もほぼ同等でしたね
それほどに目に見えて豪華だ、というところがありますかね？

その通りだと思います。
内装は、明らかに無理リアのほうが良いと思いましたが、価格差を考えると
その分手を入れたほうが安上がりですね。

それよりも無理リアの殺風景な建物の公益社が見える部屋と、ポッポの糞まみれのバルコニーの
お部屋はいただけません。

鳩はいなくなるのでしょうか・・・

[369: 匿名さん]

新たなキャラクターが登場したね！

[370: 匿名chan]

はじめましてです。決して過激な荒らしではありませんので。。。

[371: 匿名]

学区がどうしても嫌なら、安い方を購入して資金が浮いた分で、中学校から私学へ行かせるのも、一案ですよ〜。

[372: 匿名chan]

２～３戸１エレベーターということは、EV点検中は上層階だと階段での昇り降りですかね？

これはどこでもおんなじかもわからないけど
地震が起きたらやはり階段なのかなぁ・・・。
駅へ歩いて行くより辛そうです。
タワーマンションには住ンでる方は、そんなこと考えないのでしょうか？？

[373: 物件比較中さん]

>367
たまたまその時期ちょっと荒れておる、もしくは雰囲気がいい、ということはあるでしょうが、それが永続するものですかね？マンションの評価に影響を与えるほどに？

私立の学校なら、話はまた別ですがねえ

たとえば同じ豊中市内で、どこそこの図書館はすごく良い、どこそこの図書館は全然あかん、ということはないでしょう
もし仮にそういうことがあったら、同じ市民なのに、同じように税金を払っているのになんでだ、ということになって格差をなくすべく対策が取られるでしょう
学校も一緒でしょう
安心を求めるなら、私立のいいところを探すしかない

[374: 匿名chan]

日立造船の建物はどこかにお引越ししたのでしょうか・・・？

[375: 匿名chan]

どなたか曽根駅前にチャリの時間貸しPがあるかどうかご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？
休みの日は、梅田に買い物に行きたい！荷物がある場合に利用したいのです。

[376: 匿名さん]

心配せいでも、鳩ポッポは5月に飛行場の移設が決めれず、7月の参議院選挙で負けたら
おらんようになるで。

[377: 匿名]

372さん 日頃から足腰鍛えましょう、それしか策はないです。
375さん あったと思います。「阪急曽根 駐輪場」で検索です。．．．両方匿名chanだ！

[378: 匿名さん]

図書館にも歴然とした差があることをご存知ないようですね。

[379: 匿名chan]

ポッポは７月までですか ○ ○ ○ ありがとうございます。

黒いネットでマンションの一部を覆うらしいのですが、外観は損なわれないのかなぁ・・・。
価格が下がればいいのですが・・・
ポッポの代わりに人間が住んでほしいです。

[380: 匿名chan]

No.377さんへ、ありがとう♪

「阪急曽根 駐輪場」で検索です。

ググッて見ました。
あったです、２箇所も！１箇所は１３００台ほど停めれるとは頼もしい限りです。

今は駅から15分の所に住んでいます。
毎日会社帰りはタクシーです。
足腰は限りなくヨワッチーです。
歩けば必ずその晩にはツリマス、９分も歩けば大進歩です　(..)/

[381: 匿名さん]

だいぶ酔うてるやろ

[382: 匿名chan]

ポッポの糞がブリッリア！　人が住むには無理リア！　営業マンは無礼や！

んーーーーー今１つ韻をふんでいませんね。

[383: 匿名]

ボッポの糞でもふんだら？

[384: 入居済み住民さん]

>372
足腰に自信が無いが、マンションに住みたい方は、低層階に住む事ですね。
4階以上になると、降りる時はともかく、健康で体力のある方でも、登るときはそこそこしんどいと思います。
部屋を決める時にはそういうことも考えて慎重に！！

ちなみに私は上層階（10階以上）に住んでおり、出勤時に下の階の方に先にＥＶを呼ばれてしまった場合は、階段で降りていますが、下にたどり着くまで１分もかかりません。
もちろんＥＶよりはしんどいですが、息が切れるほどでもありません。
その程度の体力が無い方は、災害時のリスクヘッジの為にも、低層階に住んだ方が良いと思います。

[385: 匿名さん]

>384

あなたぐらいの脚力があれば駅まで6分で歩けそうですね（笑）

[386: 匿名]

何も分かってないようやな。
阪神淡路大震災のような大災害が起き、停電が続けば、水は１日で出なくなる。給水車が来て水が入ったポリタンクを毎日１０階以上まで持って上がるのはイヤですね。

[387: 匿名]

水は出来る限り大量に備蓄しておこう。

[388: 匿名希望]

で、今、何戸売れ残ってんねや？

[389: 匿名]

マンションの貯水タンクは設計上24時間でなくなるわな

[390: 匿名]

日頃からフィットネススタジオを利用して体力つけて、水は各家庭で大量に備蓄しておけば高層階でも大丈夫でしょう。
やっぱりマンション住むからには少しでも上の階に住みたいし、災害時の為だけに眺望を諦めるなんて嫌だし。

[391: 匿名さん]

32/205となっているので32戸売れ残りがあるのでしょう。

[392: 匿名さん]

＞286 by 購入検討中さん

＞マンション板で言うのもなんですが、コストを考えると、この近辺なら一戸建て
＞のほうが良いのではありませんか？
＞5000万も出すのなら、桜塚あたりなら３０坪ほどの土地付きの、ゆったりした
＞２階建て４LDKが買えるでしょう。
＞お庭も駐車場も付いていて、月々管理費も駐車場代も要りませんよ。
＞そして３５年後にも、土地はちゃんと残るのです。

このエリアで日当たり、道路幅の広い土地を探したら、５０００万で３０坪２階建ては無理ですよ！！！
南向きなら、建売で６０００万弱するし、角地なら７０００万以上はします。

この近辺の建築条件なしの土地（古家付）だと（いいのは滅多にでないし、水面下ですぐに売れてしまうそうです）、坪１１０万から１３０万するし、解体費用、駐車場とかだと上下水道、電気引き込みなど、なんやかやで数百万・・

３０坪で南向きで、注文住宅建てたら、７０００万は必須です。
それに、このエリア、条件のよい土地が滅多に売りにでないんです。

[393: 匿名さん]

↑
そんなことはない。全ては売主の懐次第。
このご時世、粘り強い交渉により3～4割引は可能。

[394: 匿名さん]

このエリアのよい土地、中古、強気価格で売れてますよ。このご時勢なのに・・
何度、買っておけば・・・と思ったことか。

なんで、あんな割高な価格で売れるの？と思う桜塚の戸建

日当たり条件の悪い土地などは、売れ残ってどんどん値下がりしていますが、南向きや角地の条件のいいものは、すぐに売り切れ・・

マンションは苦戦しているようなので、ここのエリアは戸建に住みたい人のほうが購入意欲が高いのでは？
ブリリアが建たずに、戸建として分譲していたら、即日完売、抽選だったのでは？

[395: 匿名]

地震の事が心配なら公団に住むのがいいでしょう。

[396: 匿名さん]

公団、最近家賃民間より高い・・・設備しょぼいのに

[397: 匿名]

震災の後は中古マンション価格が暴落してたわな、風呂は入れずにソープランドで無料入浴させてた、もちろん風呂に入るだけだが

[398: 匿名]

強気価格ですか･･･思わず笑ってしまいました。
エコP制度も導入されましたしね。
まぁ、寿命を縮めない程度に頑張ってください。市況が良くなるといいですね～。

[399: 匿名さん]

それにしてもいいマンションと言う割にはなかなか完売しないね。
値段？立地？施工会社？風評被害？社会情勢？
何が原因かわからない。
こんなに注目されている人気マンションなのに･･･。

[400: 匿名]

値段。

[401: 匿名さん]

値段といってもこっちから値引き交渉しなくてもモデルルーム程度の価格提示はありましたよ。
それでも高い？

[402: 匿名]

上層階も同じでしょうか？同じなら高くないと思いますが。

[403: 匿名]

低層階なら広さにもよるけど、3000万台まで落ちたら買いかなぁ。そこまで落ちたらハイエナが群がるように売れるかも。

[404: 匿名]

>>403
あんたみたいな人は住んで欲しくない。

[405: 匿名さん]

>>399さん
高いイメージがあるのでしょうね
近くに出来るローレルコートは300世帯以上だとか
かなり安くしないとね～

[406: 検討中]

やっぱりちょっと高いよ。曽根なのに。

[407: 匿名さん]

このエリア、もっと戸建分譲してほしい・・・

[408: 匿名さん]

徒歩9分なら戸建てなんて、適当に検索したらいくらでも分譲してますよ。
マンションなら言わずもがなです。

[409: 匿名]

戸建なんか豪邸プラス市原悦子付き以外要らない。

[410: 匿名]

このマンションも戸建をかなり意識した仕様になってる。戸建感覚のマンションはあるが、マンション感覚の戸建ては聞いたことがないな。

[411: 匿名さん]

＞.408 by 匿名さん

＞徒歩9分なら戸建てなんて、適当に検索したらいくらでも分譲してますよ。
＞マンションなら言わずもがなです。

桜塚の区画がきれいなところで、日当たりのよい３０坪から６０坪の戸建はほぼ皆無ですが・・・

でても、高いのにすぐ売れるし・・

[412: 匿名さん]

桜塚にこだわらなければ、たくさんでてますが・・・

[413: 匿名さん]

旗地とか、幹線道路沿いとか、私道などに面しているとか条件の悪い戸建なら、広告によくでていますが・・

[414: 匿名]

マンション感覚の戸建、あれば検討したいかも。
RC造、エレベーター付、オートロック門位ならあるかな。
でも眺望は高台でないと無理だし。

[415: 匿名]

ここで戸建ての話は一向に構わないですが、桜塚にこだわらない方はご遠慮下さい。
ここは南桜塚であり、マンションであるからです。

[416: 匿名さん]

桜塚･･･俺は東寺内町の方が断然格上だと思う。

[417: 匿名さん]

某知事の住んでいる寺内は？

[418: 匿名やん]

寺内が上ですか？
で、寺内のどちらの物件ですか？

[419: 匿名さん]

緑地公園駅駅前の築1～2年のオークションです。
物件名は自分で調べましょう。数はかなり絞れます。

[420: 匿名さん]

あんな駅前でビルばかりでごちゃごちゃしたところがいいとは思いません。
あのエリアは基本的に住宅街ではなく商業地域ですよ

[421: 匿名さん]

と緑地公園駅に行ったことがない方が述べております。
ビルばっかり？？？

[422: 匿名さん]

まあ戸建ては無いわな。

[423: 匿名]

要塞みたいなマンションだな。

[424: 匿名さん]

緑地公園のマンションと言えば昔＊＊＊屋さんの組長が待ち伏せされて亡くなられた場所ですよね
それに怪しい店がありますよ。

[425: 匿名さん]

真柄建設の不正の問題は解決されたのですか？

[426: 匿名]

解決されました

[427: 匿名さん]

解決されましたのでご心配無用です。
まったく問題ありません。

[428: 匿名さん]

424それは江坂です。

[429: 匿名]

緑地公園駅ビルくらいですよ商業は。　　基本的にはマンションだらけです。　新築は期待できませんね、土地がなく。　　あの方のマンションは築五年くらいですね。

[430: 匿名さん]

あの方のマンションは億ションです。
ここと同じく高層マンションではありません。
ただ、スーパー徒歩1分、駅徒歩1分、車の出入れも簡単･･･と立地は抜群です。
管理費・修繕費は高いです。
ただ、あの方をスーパーで見かけることはないですが。

[431: 匿名]

あの方のマンションには他にも著名人が住んでいるとの噂ですが、、。　　　　しかし駅近くのマンションが賃貸出てましたが、三十万越えてました。

[432: 匿名さん]

おいおい、南桜塚はどこへ行ったんだ？

[433: 匿名さん]

南桜塚は寺内町と東寺内町によりかき消されました。
ハシ●ト・ト●ル　

[434: 匿名]

箸下がここも買えばいいんや、最上階部屋を直に営業をしてないのかね？けど買えば他の住民には迷惑になるな

[435: 匿名さん]

真柄施工なのであの方は買わないでしょう。
不正に厳しい方ですから。

[436: 匿名さん]

あぁ〜、また出てきたよ真柄厨。
相当しつこい恨みか妬みを持ってるな、コイツ。

[437: 匿名]

真柄が不正したと言う根拠は？
想像だけで言ってるお方多いね
南桜塚も緑地公園も良く知らないお方の発言も多いし

[438: 匿名]

西千葉からで悪かったな

[439: 匿名]

残念ながらオフィスの神宮前からです。

[440: 匿名さん]

大阪支店の経理不正は番組欄しか見てない人は別として（新聞）
読んでりゃ周知の事実。まるで去年の羞恥心程度のレベルだね。