Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

[匿名さん]

Part3が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[221: 匿名さん]

ダボ。このマンションは金持ち専用。手抜き云々でウジウジしている貧乏人には用なしということじゃ。

[222: 匿名さん]

品の悪いマンションから皆さん撤収！！！

[223: 匿名]

たかだか２２～２７坪程度の部屋が大半を占めるマンションのどこが金持ち専用かね？

[224: 匿名さん]

品格のない中途半端な借家卒業自称金持ちさんでしょ。
おきのどくさまでーす。

[225: 匿名さん]

ここの荒らしは、品がよろしい方ばかりですね〜。
と言っても、ひとりの超ヒマ人のなりすましですが(笑

[226: 匿名さん]

ここにかかわるもので品がいい奴がいるわけないしょ。
ここをどこのマンションだと思ってんの？？？？

[227: 匿名さん]

民事再生会社・真柄建設施工のマンションと心得ております。

[228: 匿名さん]

>223
そのたかがのマンションでも買えないあなた。
民事再生ですか？

[229: 匿名]

いいえ、リストラです

[230: 入居済み住民さん]

マンション住人が品がいいかどうかといわれれば、
「いい方なんじゃないかしら・・・」という程度には思いますがごく普通です。
「品」をどこに求めるかだと思うのですが。
挨拶は、大人も子供もしてくれますし、みるからに「怪しい・・・怖い・・・」という
方はいらっしゃいません。夕方はお稽古や塾に向かわれるお子さんが多いです。
ただ、住人のお友達のようでしたが５～6人の上下ジャージのおばさんたちが
「ねーちゃん、ごめんなー！」といいながらエレベーターに突っ込んでこられたので
（エレベーターのボタン押されたのが上層階でした）びっくりしたことがあります。
我が家はお金持ちではありません。ゆるい支払いの35年ローンも組んでいます。
駅までの距離も住環境も今のところ不満はまったくありません。

[231: 匿名]

ジャージのおばはん５、６人って、区分所有者以外のジム利用やな

[232: 匿名さん]

盛り上がってますね！
民事再生の説明してくださった方、東京建物が保証したのなら、結局は下請けの人も安心して工事が出来たということが言いたいのかな？
不安が無くなりました！ありがとう！

[233: 匿名]

残念でした、築１年過ぎて契約したら、品確法に基づくデベの１０年間瑕疵担保保証の適用は受けられません

[234: 匿名さん]

東京建物とすれば工事がストップして風評が流れるのが一番怖いから、何としても続行させたはず。「いざとなれば
保証はする。どんな形でもいいから、とにかく工事を中断しないでくれ」という所だったでしょう。

[235: 匿名さん]

元建設関係の職人です。
手抜きについてですが、我々職人は正直頭はあまり良くないかも知れないけど仕事に関しては真面目で同じフロア工事の仲間とどちらが綺麗に丁寧に仕上げるか？など競ってました。それにあのｱﾈﾊ問題以降は検査や見落としに等に厳しく、特に大手デベの仕事は必要以上に厳しかったです。
こちらの物件の工事してた時期や真柄さんの事を考えてもまず手抜きはないに等しいと思います。

[236: 匿名さん]

真柄の手抜きと叫んでる人はあなたの仕事の手抜きで会社に損害を与えてるんでしょうね。
もしくはあなたは手抜きでリストラに？

やった人でないと手抜きなんかできないしなぁ～

[237: 住民]

徒歩９分？そんなにかかりません。抜け道使えば６分前後でホームに立てます。気になる物件であれば、実際に足を運んで自ら調べるべき。広告情報で右往左往は見苦しい。営業マンも抜け道なんて知らない。そこに立ち、自らの価値基準で実地検証すべきです。明確な価値基準持たないと何時までも不動産なんて買えない。

[238: 匿名さん]

信号無視して人の家の中を横切ればいけそうですね(笑）

[239: 匿名さん]

とは言うものの、同時期に千里タワーはコンクリートの充填忘れで座屈した。

[240: 匿名さん]

>>192
仮に可能であったとしても、売却する時は「徒歩６分」と表示できないんですね。
陸上の競歩の元選手なら高値で買ってもらえるかもしれません。

[241: 匿名さん]

みなさん、批判に熱心ですね。
素朴な疑問ですが、何故そこまで根をつめて批判されるんでしょうか？
マンションをおとづれる見学が多いという噂だから、別の業者が焦っているんでしょうか。
もし、業者ならば、徒歩9分を批判してるから、5分ぐらいで、同じ豊中市や吹田市内の物件でしょうか？
どこかありましたか？

[242: 匿名さん]

>>242
あなたのような人がでてくるのが楽しいからでしょ。
物件に自信があり満足しているのなら無視すればよい。

[243: 匿名さん]

逆に批判されても流せばいいんじゃないの？
何故そこまで根をつめて反論されるのかね？
別に住んでいる人は満足しているみたいだし、デベも焦って安売りに走っている事も無いみたいなんだから。
もし住民なら、せっかくいい物件を手に入れたんだったら、もうちょっと気持ちの余裕を持った方がいいかもね。

[244: 匿名さん]

抜け道とは、神戸屋の前でR176を渡って青空駐車場の北側の道を入り、
住宅街の細い道を抜けていく道のことでしょうか？

その場合でも、R176を渡るのと駅前のスクランブル交差点の２箇所で
到達時間に変動する要素があるにもかかわらず、１００回が１００回
とも６分で到達するような表現は誤解を招く元かと思います。

[245: 匿名]

曽根駅前の交差点は南北方向と東西方向の車道の青の時間は合計５０秒、１７６曽根交差点の最長待つ時間が７０秒、合わせて２分ですが、両方待ったとして残り４分前後で普通に歩いて駅のホームまで行ける抜け道が果たしてありますでしょうか？もしあれば是非利用したいので教えて下さい。お願いします。曽根交差点以外の場所で１７６を渡る場合も同等の時間がかかるものとします。

[246: 匿名さん]

信号の定期性を利用してるんじゃないの？　たとえば8:15にマンションの玄関をでれば、いつもR176は青信号になっているとか！

[247: 匿名さん]

一、二分なんてどうでもいいじゃん！
秒まで言い出すのは怖いよ。

それから千里タワーは手抜きじゃなくて施工ミスだよ。

[248: 匿名さん]

真柄建設を擁護する方の気持ちが理解できません。
会社の実情でもご存知なんでしょうか？

[249: 匿名]

この人が歩く場合の正しい表現は「私のような健常な成年男性が早足で歩いたとして、５～７分」ではないかと推測します。
千里は施工ミスと武中の点検ミスのダブルミスです。自称元職人さんによると点検は厳しいとのことですが…

[250: 匿名さん]

真柄建設 VS 竹中工務店

[251: 匿名さん]

かつての上場企業　VS　非上場企業

[252: 匿名さん]

批判する人はどんな物件に住んでいるのでしょうかね
勿論、駅まで５分以内なんでしょうね
でも、ここより優れた物件ではない事は間違いない。
ご自身より格下の物件は気にならないですからね（笑）

[253: 匿名]

同意。
いったいどんな貧乏人なんやら。
ローンが組めなかったのですね。
可哀想な批判だけのコメンテーターたち。

[254: 比較検討中]

色々見て検討しているけど本当良いマンションですよ。私は間取りがすごく気に入りました。うちは駅あまり使わないし9分でいいから、あと500万位引いてくれないかなぁ。低層階で5000万は、ちょっと高いです（泣）

[255: 近所戸建住人]

・・・・
いいマンションでいいのでは　ねぇ皆さん

[256: 匿名さん]

とてもいいマンションです。一度是非見に来てください。

[257: 匿名]

（笑）さんへ
物件は一切批判しておりません。書き手の不正確な表現を指摘していますので、ご了解賜りますようお願い申し上げます。

[258: 匿名さん]

>いったいどんな貧乏人なんやら。
>ローンが組めなかったのですね。

今後の資産価値を考えたら、ローンを組んで購入するような物件では無いと思うが。

[259: 匿名さん]

ローン組んだら、4000万円⇒5000万円～6000万円になるわな。

[260: 匿名さん]

>258
あなたは賃貸族？

[261: 匿名さん]

そういうあなたは分譲族？

[262: 匿名]

分譲族以外はここに居ないはずでは？

[263: 匿名]

現金派か借金派の違いはあるな

[264: 匿名さん]

ここの住民は富裕層が多いよ。価格や管理費、積立金の事をレスすると「このマンションの内容について来れる人だけ来ればいい」という感じだから。ローンの事とか気にしている人はごく僅か。恐らく１～２割程度でしょう。

[265: ご近所さん]

富裕層でこのへんに住むのに、一戸建てじゃないのはどうして？
煽りではなくて不思議なのです。
大阪市内ならばマンションという選択もありでしょうけれど、
この辺りなら一戸建てのほうが良いと思うのですが。

[266: 匿名]

マンションの方が好きだからでしょう。単に好みの問題です。戸建が好きな人は戸建買うし。

[267: 匿名]

終の住処とまで考えない。今は予算的に余裕をもってマンション買って、ゆくゆくは地元(田舎)にデカイ家買って余生を過ごしたい。将来いくらで売れるかとか全くあてにしない。最後じゃないけど人生の大部分を過ごす場所。僕はそんな感じかな。

[268: 匿名さん]

戸建ては庭の手入れとか大変。
私の場合はそれが嫌でマンションに移りました。

[269: 匿名]

難しい単語を知ってますね、富裕層！預金残高５億円以上ですか？

[270: 匿名さん]

そもそも、富裕層＝戸建という発想が短絡的すぎかと。

[271: 匿名]

268は小学生の作文ですか？

[272: 匿名さん]

梅田で戸建てだったら富裕層かもね。

[273: 匿名さん]

もう少しまともな書き込みしたら？
いちいち揚げ足を取るような書き込みは見ていて情けなくなるで。

[274: 匿名さん]

そういうレスのおかげでパート４迄来たんだし。

[275: 匿名さん]

提携ローン：住友信託銀行
融資限度額：10万円以上1億円まで（10万円単位）
返済期間：35年以内
年利率：0.875%（変動金利／年2回見直される）【全期間店頭金利よりも-1.6%】
事務手数料：3万1500円
保証料：借り入れ期間35年の場合100万円につき2万6000円

という条件だそうです。かりに4700万円の部屋を1700万円自己資金、3000万円を借り入れ金として購入する場合を考えると、3000万円の借り入れなので、26000×30＝780000円の保証料が取られる。
事務手数料31500円／印紙税20000円／抵当権設定の登録免許税・司法書士報酬で70000円くらい･･･
初期費用＝901500円?!?
高いな～。

[276: 匿名さん]

もう少し努力したら、誰にでも読めて理解できるようになるのですが。

[277: 匿名さん]

残３２戸から変わりませんね。最近実際に商談して、ここを検討された方はいらっしゃいませんか。

[278: 匿名さん]

↑　それについては、
>>254
さんのコメですべてを言い尽くしていると思います。

[279: 匿名さん]

>275
ご苦労様
でも、こちらの物件はりそながメインではなかった？

[280: 匿名さん]

保証料20600円でした。
3月2日号のSUUMOをみると、住宅ローンの案内のところに住友信託と書いてありました。
20600×30＝618000円か･･･＋31500円＋90000円≒74万円か･･･少しは安くなったかな。

[281: 匿名さん]

住友信託銀行丸儲けですね。
提携ローン先って東京建物が指定してくるのですか？

[282: 匿名さん]

金利１％が35年間続いても年間の支払いは１００万以上。
3000万円を借りる人は、4000万円近く支払うことになる。
そして35年後にはその建物自体の価値は･･･限りなくゼロ～マイナスと考えるとなんだかバカバカしくなってきました。

最近マンションを子供に譲ると言う近所の親御さんがいるのですが、古ぼけた築20年のマンションなんかもらっても仕方がない、というよりも管理費・修繕費がかかるだけで、それならもっと新しいハイスペックなマンションに住みたいというお子さんの不満があるようなんです･･･

この辺りの問題について皆様はどのように考えていますか。
今はピカピカでも将来は･･･ボロボロとまではいかなくても･･･築20年もすればもう用無しの可能性は高いのでしょうか。

[283: 匿名さん]

登録免許税、不動産取得税、契約書に貼付する印紙税
など各種税率は毎年変わる可能性があるので、最新の税率をチェックした方がいいですよ。

[284: 匿名]

↑大丈夫です、誰も真剣に読んでません

[285: 匿名さん]

まあ20年も経てば内装はポロくなるでしょう。
リフォームは定期的に必要だと思います。どこに住んでいようとね。

[286: 購入検討中さん]

マンション板で言うのもなんですが、コストを考えると、この近辺なら一戸建て
のほうが良いのではありませんか？
5000万も出すのなら、桜塚あたりなら３０坪ほどの土地付きの、ゆったりした
２階建て４LDKが買えるでしょう。
お庭も駐車場も付いていて、月々管理費も駐車場代も要りませんよ。
そして３５年後にも、土地はちゃんと残るのです。

梅田や難波なら、マンションしか選択肢がないでしょうし、無理に一戸建てを
立てても住みにくいと思います。
でも、この辺りなんて一種住居地域も多くて、本来一戸建てのための町ですよ。
この辺りに住みたくて、コストをかけたくなくて、何故マンションなんですか？

[287: 匿名さん]

15年間、このあたりで、60坪の一戸建てに住んでましたが、子供が大きくなり、家を離れることになり、セキュリティー的に心配でしたので（ここではありませんが）マンションに引越しました。マンションに住んでみて思うのは、駐車場が有料で遠い、大きな犬が飼えない、少しは階下のことを気にしないといけない。エレベータが面倒、等々ありますが、トータルではマンションのほうが気に入ってます。

[288: 匿名]

マンションとの比較の意味であれば戸建住宅についてコメントされてもよろしいかと思います

[289: 匿名さん]

マンションと戸建の論議を、このスレでするのはナンセンス。
結局は個人の好みや価値観の問題ですので。

[290: 匿名]

なんか昨日から戸建さんシツコイ！
35年後に土地残ったって家ボロボロだよ。建て替えにマンションの修繕より高くつく。仮に土地売るったって今現在でさえ戸建人気ないのに35年後に買う人いるかね？土地がパーキングや小さい賃貸マンションでも建てられる位あればまだマシだが。
以上 後は戸建てスレ（あるんか？）行ってください。

[291: 匿名]

ここのマンションの土地の持分は１軒あたり平均で４１平米、１２坪しかないな

[292: 匿名さん]

もうないのかな？
フラットスマイルにすると手数料とか安かったと思いますよん

[293: 匿名さん]

土地の持ち分って(笑)。いかにも戸建て好きが言いそうな。
だからさ、戸建てには戸建てのメリットとデメリットが有って
マンションにはマンションのメリットとデメリットが有るんだよ。
で、こんな分かりきったコトをこの板でテーマにすんなって。
しつこい＆おバカさんですか？

[294: 匿名]

おかしいな？昨年秋に敷地のすぐ北側で野村不動産が分譲した戸建住宅は１０戸ぐらいあったけど全戸即日完売やったけどな

[295: 匿名]

293同意。
294しつこい。

[296: 匿名]

金持ちは邸宅を買い、貧乏人はマンションを買う。

[297: 匿名]

北東にある野村シーズンの戸建が30坪～35坪程度で6800～8600万の
即日完売でしたね。このマンションの高層階のＳ１、Ｓ９等と同等ですね。
戸建派　マンション派　あなたならどっち！？

[298: 匿名さん]

即日完売ということは、場所は非常にいいということをいいたいのですか？

[299: 購入検討中さん]

戸建てには良い場所、ということになるのでしょうねえ。
曽根でも駅前の東町ならマンションでいいが、１０分歩いた南桜塚では・・・。

[300: 匿名]

マンションはやはりセキュリティが良い。このマンションは警備員も常駐だし安心かなと。
昔、プチストーカー（私でなく幼稚園児の娘に！）に家迄つけられたがマンションだったのでセキュリティのおかげで部屋まで特定されず諦めて？くれた。
戸建てだったらと思うとゾッとする。絶対安全ではないがマンションの方がマシ。

[301: 匿名]

販売パンフレットにも
「７０余年の時を刻み美しい佇まいを見せる桜塚住宅地の街並」と紹介してますからデベも戸建てにふさわしい所だと認めていることになります。

[302: 匿名さん]

駅からの距離自体は何にも問題ないということが、戸建完売の事実により証明されました。

[303: 比較検討中]

マンションスレで今更何故に話題がマンションVS戸建なの？

[304: 匿名]

マンションの分譲価格が可笑しいほど高くて、周辺の戸建ても十分に買えるからです。

[305: 匿名さん]

そうか？戸建のほうがはるかに高いでしょ。
近くのプラウドシーズンでもそんなに大きくない家で8000万くらいでしょ？

[306: 周辺住民さん]

〉３０４

なるほど。2割くらい周辺相場より高いくらいでしょうか？
仕様はすごくいいみたいですけど。。

[307: 匿名さん]

ここの戸建荒らし、わかってないね〜。南桜で5〜6千の戸建なんて、それこそ知れてる家。8千台でまずまず。
で、マンションならかなり良い部屋。戸建にはムリな眺望とセキュリティがある。区分所有権はあるが土地は残らない。
だから、土地所有欲が強ければ戸建にしたらいい。価値観の違い、だな。そろそろ理解しろよー。

[308: 匿名さん]

ここの５～６千の部屋ってかなり良いかね？

[309: 検討中]

307さん同意。
そして戸建ネタ飽きたよ。
そろそろマンションについて語ろう！

[310: 物件比較中さん]

●メリット
高級感がある
閑静な住宅街
注目度が高い

●デメリット
真柄建設施工でイメージダウン
最寄り駅から徒歩9分（しかもその最寄り駅が曽根）
管理費・修繕費が無駄に高い
将来の流動性（換金性）が著しく低いと予測される
衝撃の価格破壊で注目された（プレジデント社発行の雑誌他）

総合的に考えるとマイナス面の方が優位な気がするのは俺だけか？

[311: 匿名さん]

徒歩9分な～･･･微妙やな。
まぁここはR176沿いやから、車メインだろう。

[312: 匿名さん]

車が無い人はどうするんですか？

[313: 匿名]

駅まで自転車乗ったら問題ないのでは？

[314: 匿名さん]

自転車か･･･雨の日が嫌だな。やっぱ車のほうがいいや。

[315: 匿名さん]

ピザ宅配用の屋根付きバイクにすれば、雨でも平気。「ホンダ　ジャイロキャノピー」で検索してみて下さい。

[316: 匿名さん]

>311
駅まで徒歩９分で車メイン？？？
どんだけ足腰弱いねん・・・。
もうちょっと頑張ろうぜ。

それとは別の話やけど、他の方の意見にチラホラ見られるが、「曽根」という駅の評価が不当に低くない？
朝は準急がとまるので、梅田までわずか13分やで！！
それを知って言ってる訳？
大阪国際空港までも30分もかからんし、非常に利便性は高い駅でっせ。

[317: 匿名さん]

確かに駅歩９分はちょっと遠いですよね。
バスはありますか？

曽根の駅は電車に乗るしか用がなさそう。
もう少し買い物とか遊ぶところとかが充実してほしいです。

[318: 匿名さん]

蛍池・豊中・岡町・曽根・服部・庄内が阪急宝塚線で豊中市内にある駅だが、個人的にランク付けすると･･･

豊中→蛍池→岡町→曽根→服部→庄内　と思う。

あれ北→南になっていますね。南にいくほど下町風情があるのですが、先住民の住宅が密集していてごちゃごちゃしている印象があります。ちなみに急行が止まるのは、豊中と蛍池ですかね。

[319: 匿名さん]

確かに９分が遠くてバス？
そんなんじゃ買い物も行けないよな
ちょっと梅田などに出て買い物するのに９分くらい歩くだろ

どれだけ足腰以外に頭弱いねん。

[320: 匿名]

>318
あなた豊中を知らないね
蛍池、岡町って微妙な街なんだよ

豊中駅は確かに栄てるが住宅街的ではない。
住宅街をメインで考えるなら曽根駅はこの中では上位だと思うけど…