Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

[匿名さん]

Part3が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[21: 匿名]

現時点の販売内容でも3480～9876万円の開きがあるね
安くて狭い部屋を多額のローンを組んで買った住民から管理費の値下げの提案があったとしても、この板の高圧的なリッチマンさんのカキコミに見られるように、あっという間に却下されるんでしょう

[22: 匿名さん]

そう。どのマンションもはじめはいいんです。
問題が出始めるのは大抵2～3年後ですね。管理に不満が出始めてくる。
そして5～6年後に分譲賃貸入居者が増え始めマナーが悪くなる。

挙句、10年後には売却組が現れて皆ばらばらの売値を提示するので相場が大崩れとなります。一番売り急いでいる人の最安値が基準値となります。売却については、新築のように統制がとれないのでこのような結果になるのです。これは住戸数が多いマンションによくある事です。

一般的にはこのような経過をたどる事が多いですね。
このマンションも例外ではありません。

[23: 匿名さん]

中古物件が流通し始めると、今ほどの階高による価格差が縮まり、
上層階ほど値崩れする傾向にあるという理解でよいでしょうか？

[24: 匿名さん]

この物件にそんな階数に幅があるか？

[25: 匿名さん]

この規模のマンションだと、やっぱり最低と最高の価格差は、広さ・間取り・階層も含め、１棟で２倍くらい迄だったら、入居者の富裕度での考え方の違いも調整できるんじゃないかな。もちろん最低最高とも、１戸しかないような価格の住戸は除いてだけどね。ただ、ここは入居者の富裕度というか富裕意識が高い人が多い中での格差があるみたいだから、結構調整は難しいかもしれないね。

[26: 匿名さん]

広さにもよるが、１５００万円近い差があるタイプもある

[27: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は面積比で決まるから、同じタイプの間取りなら管理費は同額。

同じタイプで価格に２倍の差があるなら、低所得者層は支払いの負担感も２倍に感じる。２００円のキャベツを４００円で買う感覚。少しでも管理費を下げてもらいたいね。

[28: 匿名さん]

そんなケチん坊は当マンションには居りません。

[29: 匿名さん]

ヒュ●ザー
イー●ームズ
木村●設
シノ●ン
APA●ループ
・
・
・
まだ記憶に新しい耐震偽装問題･･･ここから全てが始まったと思われる。マンション不況の元凶。
ゴキ●リは1匹だけではない。

[30: 匿名さん]

レスの流れに乗り切れない人がいるね。

[31: 匿名さん]

不夜城マンション／コンビニマンション／24hr営業マンション
どれが適当でしょうか。

[32: 匿名さん]

No16さんのようにわざわざ問題点をきちんと整理してくれる方がいて、幸せなマンションですね。

問題点を挙げるとこんなもんでしょうか。
・維持費がかかる／完成時のことを考えると固都税も無駄に高い。
・将来の維持費値上げ不安･･･というよりも必至。
・真柄建設が倒産したこと／プレジデントでランク入りしたことで有名になったこと。
・徒歩９分と中途半端なところにあり、将来の資産価値減少幅大。賃貸にも不向き。
・当時、火の車であった真柄建設施工のため外観は綺麗に化粧しているが、見えない所（重要構造）での手抜き不安が高い。

[33: 匿名さん]

朝が早いのか夜遅いのか
徹夜組なのか
早く寝ましょう。

[34: 匿名さん]

問題点だけじゃなく、良い点も書かないと、ただの荒しと思われちゃうよ。まあ想像というか妄想だけで書いてるみたいだから、ただのアラシちゃんなんだろうけど。
ていうかもはやストーカーか！やっぱローンの審査に落ちたとか？元気出しなよ。

[35: 匿名さん]

ローン審査を落ちて、ケチん坊ときたら救い様がありません。
まず、ローンで買おうという考え方からケチですね。
それとも銀行を下支えする人柱ですか？

[36: 匿名]

ローンで買うとケチ？？？意味解らん。ローンの方が金利乗る分、総支払額高いのに？

[37: 検討中]

荒らしもうざいが、入居者さんが35みたいな人ばかりなら、このマンションやめときます。うちローンで買うからケチ呼ばわりされてしまうわ。
ローンより現金購入の方が多いのか営業さんに確認してみます。

[38: 匿名さん]

ローンで買っても、現金で買っても売主に入るお金は一緒。
ただ、ローンは審査があるのでローン停止条件付き特約で契約されるのが、嫌がられるんじゃないかな。

[39: 匿名さん]

まぁ国の税額控除の話に踊らされて購入された方もいるのでしょう。結局は抵当権登記費用、司法書士報酬、ローン手数料でチャラになるのに･･･。
ローンが終わる頃には、1.5倍ぐらいのお金が出て行きますね。
ケチと言うよりも、他にやりようがないという方々です。
一番喜んだのは･･･もちろん銀行でしょうね。担保あり、手数料あり、金利あり。

[40: 匿名さん]

そしてその頃には、管理費・修繕費・固都税で汲汲。
マンションの建物の価値はゼロに近く、土地は徒歩9分、大通りにも面しておらず商業施設にもできない。
オーナーは延々と維持費を払い続けるしかない。

[41: 匿名]

分譲マンションは美人と同じ。美人（マンション）はひと皮を剥けばただの骨（鉄筋）と身（コンクリート）。
みんなクラブのホステスに魅惑されて大枚をはたいてしまう。デフレ経済なのにいつまでこんなビジネスモデルが続くのか？
このマンションに限ったことではないが、ローンを組んで何千万もする商品を買うのは止めて、賃貸にしなはれ

[42: 匿名]

つまらないことばかり言うお節介が多いね

[43: 匿名さん]

ここの建物の価値がゼロならどこならいいの？私は仮に土地代と維持費だけで手に入るなら死ぬほど欲しいですが。
そんな40さんはどこに住んでるのですか？？お願いだから教えてください。知りたい！！無視しないでね。・・・無視するんでしょうけど。

[44: 入居済み住民さん]

こんにちは。

入居し、快適に暮らしております。

お友達ができるかどうかの質問がありましたが、
こちらのマンションは学区を意識されてる人が多いからか、
ファミリー世帯が多く、子供が出来たや就学前に引っ越して来られる方も多いです。

で、マンション内のスポーツジムで、曜日ごとに先生を招いてヨガ教室、インストラクターを招いてスポーツボクシング、フィットネス等があり（入居者無料）、小さい子供連れの方はヨガ教室で出会い、仲良くなって幼稚園や小学校の情報を交換したり、楽しくしていますので、心配はないと思います。
毎日会うわけでもなく、1週間に1度なので、後腐れなく、しがらみもなく、無料だから気軽に通えるこの教室は今までにない不思議な有難い時間です。

子育て世代が多いので、皆さんローンで買われてますよ。

[45: 匿名さん]

判ってらっしゃるとは思いますが、無料ではありません。「使用する時にお金をいちいち払わなくて良い」という事です。管理会社は運営費をしっかり徴収しています。利用する人数が住民に限定されているのですから、市中のジムや教室に通うより割高になっていると思います。

[46: 匿名さん]

インストラクター派遣費用１日２万円
×週４日
×月４週
＝月３２万円

３２万円÷２００戸＝１６００円

ジム運営の委託費は、１戸当たり月１６００円になると試算しました。

ジムを使っていない人は月１６００円を管理会社に寄付している
ようなものですから、使った方が得ですね。

なお、市中のジムや教室に通うよりは安いことになります。

[47: 匿名さん]

1日2万円で収まるはずないやんｗ

[48: 匿名さん]

１日と書きましたが、午前か午後のどちらかの想定にしております。
午前午後両方なら４万円になり、１６００円が３２００円になりますが、
それは管理費徴収額から考えるとありえないと考えました。

[49: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[50: 匿名さん]

>49
それが事実なら立派な犯罪行為ですよ？

[51: 不動産業精通者]

【重要事項説明・再掲】
はじめはどのマンションも快適。
問題が出始めるのは大抵2～3年後。管理に不満が出始めてくる。
そして5～6年後に分譲賃貸入居者が増え始めマナーが悪くなる。

挙句、10年後には売却組が現れて皆ばらばらの売値を提示するので相場が大崩れとなる。一番売り急いでいる人の最安値が基準値となる。売却については、新築のように統制がとれないのでこのような結果になる。これは住戸数が多いマンションによくある事である。

一般的にはこのような経過をたどる事が多い。
このマンションも例外ではない。

[52: 匿名さん]

>49
来場者アンケートの記載内容で対応は決まる。

[53: 匿名さん]

【重要事項説明】なら、主任者証を拝見させていただけますでしょうか？

[54: 匿名さん]

確かに、築浅の大阪市内のタワマンもバラバラの売値を出して総崩れ状態だからな。
ここも気をつけた方がいいですよ。

[55: 匿名さん]

昨日の続きはもうエエやろ。

[56: 匿名さん]

まぁ対策としては、管理組合で話し合って、これ以下の坪単価では絶対に売りませんという念書でも書かせておくことだな。
法律的には何の効力も無いが、気休め程度にはなるんじゃないか。

[57: 匿名さん]

曽根駅から徒歩9分じゃ、よっぽど値下げしないと売れないよ。
近所に核となる施設があれば別だけど。
たぶんそんな念書を全員に要求するのは無理だろうね。

[58: 匿名]

パート4になってから、ますます悪意、中傷のオンパレードですね。何をそんなに張り切ってるんでしょうか。中傷で固めて、売りたくないんでしょうか。

このマンションのことをあまり知らず、想像で書いてるものが多い気がするのですが。中傷もほどほどにしないと、もーいいやんって不快になってきます。みなさん話半分以上でいきましょう。

[59: 匿名さん]

駅近とはいえませんが、仕様を見ると良いマンションだと思います。しかしながら、やはり対価格比を考えると購入を検討する方は限定されてくるのではないでしょうか。この物件を対価格比で現時点迄に満足されている方は既に購入し、下がれば検討する方は様子見し、例え下がっても満足されない方は批判する、といった所でしょうか。

[60: 匿名]

中傷する人は決してご自身の住居は語らず。
この物件以外のところに住んでいる人しか中傷はしないと思いますが(笑)

価格的にも納得できるのであれば購入すればいい。

[61: 匿名さん]

待てる人は待って下さい。
なぜなら不動産、特にマンションの価格が今後上昇する可能性は限りなくゼロに近いから。
落ちるナイフを掴みに行くようなもの。
この物件に限らず、新しいマンションは雨後のたけのこのように造られています。

マイホームが欲しくてたまらない人･･･購入OKです。

[62: 匿名さん]

問題点を整理すると
■火の車の真柄建設施工
■曽根駅から徒歩9分
の2点でよろしいですか？

いい点を整理すると
■見栄えがいい
■値段をかなり抑えてくれた
の2点でよろしいですか？

[63: 匿名さん]

あと、ザ・千●タワーとどちらが早く売り切れるかひそかに競争しています。
どちらも、どん引きマンションダービーに出場していた過去があったような･･･。
まぁイライラした人が削除依頼して今は見られないですが。

[64: 匿名さん]

千里タワーの掲示板で好き放題書いている人がこっちにも転戦してるのでは？
たくさん書かれるから、掛け合いが楽しいんでしょうね。
買う検討したことすらない、愉快犯か……。

[65: 匿名さん]

そういうあなたの方が愉快犯のようにみえますが。
無駄にスレを伸ばしているんじゃないですか？

[66: 匿名さん]

ここの入居者は至って普通です。
中には金持ちぶっている人もいますが、ごくごく少数派です。
現状を性格に把握することを切に願います。

[67: 匿名さん]

性格⇒正確

[68: 匿名さん]

真柄建設って民事再生中な事以外で何か問題ありましたっけ？
施工に関して問題があったなんて話は個人的には知りませんね。
建物が完成して検査にも通っている以上、問題は無いように思うのですが何か間違っていますか？
私は真柄でも安心ですが、ものすごく心配されている親切な方々はどこなら安心なのでしょう？

あ、突然思い出したけど、ずっと前に近所に住んでいる不動産屋さんを名乗る嫌な人がよく書き込みしてたけど、いつの間にかいなくなってますね・・・自分に嫌気がさして更生中なのかな。人に嫌われまくる人生は辛いもんね。

[69: 匿名さん]

確かに、ここと千里タワーは、すさんだ投稿が多いのは確か、匿名の社会って、こんなにも醜いもんなんですよ。でも、実社会で接すると、意外と礼儀正しい人だったりすると思いますよ。許してあげましょう。

[70: 匿名さん]

施工に関して問題があった、ていうのがオープンになってたら、それこそ大問題ですよ。この物件の建築期間と
真柄の民事再生申請の時期、工事進捗の問題ですね。まっ、影響はごく軽微でしょう。