Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

[匿名さん]

Part3が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[No.151 by 匿名さん 2010-03-01 22:36:24]

>>140
庄内、服部、岡の上、玉井、寺内より南桜塚が下ってどんな感覚？

豊中市民でないのはわかりますが…

[No.152 by 匿名さん 2010-03-01 22:43:54]

修繕積立金はどこのマンションでも増える予定になってますよ
最初から少ない予定で後から足りないから増やすやり方の方が詐欺みたいですからね
将来的に修繕積立金が余っていけば上がる事も抑えれます。
全て管理組合で決めます。
修繕積立計画がしっかりしてるほど優秀なマンションなんですよ。

[No.153 by 匿名さん 2010-03-01 22:47:26]

塚は古墳だったと思います。桜が植えられてたから桜塚だとかいう記述を見た気がします。
あのあたりは古墳多いですよね。だいぶ破壊されたらしいけど…悲しいことです。

[No.154 by 住まいに詳しい人 2010-03-01 22:49:22]

ここは耐震性能もよく最高レベルのマンションであることは事実ですね。
ここまで優れたマンションはあまりありませんね。

[No.155 by 匿名さん 2010-03-01 22:53:08]

ちなみにうちは駅まで歩いて行ける事だけで大満足して買いました。どんなけ田舎に住んでてん！て感じですが。

[No.156 by 匿名 2010-03-02 00:06:54]

素人さんのコメントが続いてますが…
どなたかフォローをお願いします

[No.157 by 匿名くん 2010-03-02 00:19:39]

>>156
素人掲示板やのにプロのコメントいる？
じゃプロの近隣の不動産屋に聞いたら、ええ物件らしいわ
販売当初の価格からすれば今は買いやすいし駅から10分以内なら転売もしやすいみたい。
上層階ならなおいい物件みたいやで。

ここで書かれてる修繕積立の事も聞いたら普通やて
更に自走式駐車場がプラス要素だって。

[No.158 by 匿名さん 2010-03-02 00:33:02]

>157

それなのに何ゆえまだ３０戸以上も残っているのかが不思議。

[No.159 by 匿名さん 2010-03-02 00:54:35]

世間が不景気なのとこちらは高いと言う思い込みがあるからでしょう。
買いたくても銀行さんが厳しいですから

[No.160 by 匿名さん 2010-03-02 00:57:56]

159の追記です
気になる方は157さんが言われるようにご自身で近くの不動産屋に聞けばよいのでは？

[No.161 by 匿名さん 2010-03-02 01:03:38]

物件が良ければ、高いという「思い込み」で買わない人が多少いたとしてももっと売れますよ。
又、今の御時勢はローン審査の結果よりも、将来に向けて収入が安定的に増えていくはず、と思っていない人が多いという事です。

[No.162 by 匿名さん 2010-03-02 01:07:19]

近くの不動産屋がこの物件を薦めて、不動産屋に何のメリットがあるのかわからん。

[No.163 by 匿名 2010-03-02 06:00:37]

建物自体は理想的に素晴らしいね。
見習うべき建物

[No.164 by 匿名さん 2010-03-02 08:29:24]

不動産屋も信頼が大事ですからね。親切にしておけば転売時に仲介に入れるかも…とか思っているんじゃないの？
うちも行きましたよ。

[No.165 by 匿名さん 2010-03-02 09:21:05]

なんか駅からの距離を執拗にいっている人達がいるが、ここが駅から3分になっても、どうせ買わんやろ。
さらには、価格が2割下がっても、どうせ買わんやろ。

ここを批判する人達は、毎日ラッシュ時にあわてて通勤するので駅から徒歩5分でないといけなくて、さらには、将来に不安があるので、購入金額の上限3000万なので、物件価格は2500万でないといけない、てな感じですかね。

[No.166 by 匿名さん 2010-03-02 09:21:08]

さすが超一流の真柄建設の建物。
他の追随を許さないほど、すばらしい建物。
一度、来場すればわかりますよ。

[No.167 by 匿名さん 2010-03-02 10:00:41]

何が言いたいかと言うと･･･金のない奴ほど妬みの書き込みだらけ。

[No.168 by 匿名 2010-03-02 11:52:54]

うちは桜塚という立地なら4000万前後迄で考えてるけど。桜塚て別に高級住宅地違うし。レベル普通の所だよ。
入居者も普通のサラリーマンとかが多いのでは？将来心配のない資産持ちの金持ちは他の高級住宅地で買うでしょ。

[No.169 by 周辺住民さん 2010-03-02 12:00:42]

真柄ってあの北陸の倒産会社？
たしか大阪支店不正の真柄ですか？

[No.170 by ↑↑ 2010-03-02 12:08:01]

そぅですが、それが何か？

[No.171 by 匿名さん 2010-03-02 12:21:27]

理由は分かりませんが、とにかく、ここが売れて欲しくない変な人がいるようですね。
特定少数の人間(たぶん１〜２人)でしょうが、しつこ過て、むしろ笑えます。(笑)

[No.172 by 123はん 2010-03-02 12:22:12]

来月には完売しそうですね。

[No.173 by 匿名さん 2010-03-02 12:45:23]

褒め殺しを企んでいる方、残念ながら本当に素晴らしい建物なんですよ。
あの立地にあれだけ広い土地は皆無だし、品質も良いと思います。
価格も、今は妥当だと思いますよ。
まあ、そう思っている人間もここに一人いるってことで・・。

[No.174 by 匿名 2010-03-02 12:58:37]

高級住宅街でなく、ユニクロが近くにある庶民的な場所にできたミスマッチマンションということでオッケーやな

[No.175 by 匿名さん 2010-03-02 13:28:07]

ブリリア豊中と千里タワーは、メリットありデメリットあり議論が続きますね。
どちらもまだ30戸ぐらい販売在庫があるようですが･･･。
豊中市の注目度No1,No2は確実でしょう。
No3はどのあたりになるのかな？？？

[No.176 by 匿名さん 2010-03-02 14:16:46]

今やだいぶ下火になりましたが、注目度で言えば、やはりジオ千里桃山台がNo.3ちがうかな。
あとは似たり寄ったりって感じ。

[No.177 by 物件比較中さん 2010-03-02 14:31:45]

桜塚は歴史のある、治安も良くて便利で穏やかな良い街だと思うけど、
高級住宅街かと言われると、違う気がしますね。
「豊桜の離宮」とまで言われるとちょっと・・・。

>175さん
城山町の大規模プロジェクトはどうですか？
曽根と服部に歩けて、緑地公園が近くて、共用施設も、ここのように
ジム迄はないけど結構充実しているし、売り主も大手ですよね。

[No.178 by 匿名さん 2010-03-02 17:21:00]

>177
精神病院の前ですけど～
そしとこちらより規模大きいので価格がね

[No.179 by 匿名さん 2010-03-02 17:52:31]

↑それと校区が4中だけに～～～。
こっちが断然いい～～。

[No.180 by 匿名さん 2010-03-02 19:41:34]

というわけでNo3は・・・よくわかりません。

[No.181 by 匿名 2010-03-02 20:27:10]

センリ塔を解約してここに流れて来た客もいてるんやろな、かなり都落ちになるけども

[No.182 by 匿名さん 2010-03-02 20:51:28]

ほとんどいないって。駅直結タワマンを考えていて、普通停車駅９分の中層マンションには流れないよ。
千里近辺の別物件か市内に行っているよ。

[No.183 by 匿名 2010-03-02 21:44:39]

残り３２戸か４０戸か５０戸か知らんけど、まだ小規模マンション１棟分ある。しかも残ってるのは高額物件か条件が悪いものばかり。
デべは大胆な値引きをしないから販売会社、販売担当者にとっては仕事がまだ半分くらいしか終わっていない感覚やね、ご苦労様です。

[No.184 by 匿名さん 2010-03-02 22:03:22]

おっ！本音が出ましたね。
下げたら買うのに・・・て言ったら

[No.185 by 匿名さん 2010-03-02 23:59:41]

まぁ不人気タイプの上層階、７掛けでどうや？

[No.186 by 匿名さん 2010-03-03 00:17:41]

いらな～い。住むのも不便だし、収益性ゼロだし。

[No.187 by 匿名さん 2010-03-03 00:38:55]

思いつく問題点を列挙すると･･･
・維持費がかかる／完成時のことを考えると固都税も無駄に高い。
・将来の維持費値上げ不安･･･というよりも必至。
・真柄建設が倒産したこと／プレジデントでランク入りしたことで有名になったこと。
・徒歩９分と中途半端なところにあり、将来の資産価値減少幅大。賃貸にも不向き。
・当時、火の車であった真柄建設施工のため外観は綺麗に化粧しているが、見えない所（重要構造）での手抜き不安が高い。
何か付け加えることがあれば、教えてください。また、メリットなどがあれば教えてください。

[No.188 by 匿名 2010-03-03 00:44:07]

なんでそんなに批判に一所懸命になるんですか？

[No.189 by 匿名 2010-03-03 00:53:05]

まあまあ

検討してる人にも留意点として参考になるかもだからいいんじゃない？

メリットは営業の人が説明してくれる訳だし

[No.190 by 匿名さん 2010-03-03 00:58:47]

建築時に、真柄建設って火の車だったんですか？

[No.191 by 匿名さん 2010-03-03 01:11:23]

いらないならここに書き込む意図がわからん。
心病んでますね。

[No.192 by 匿名さん 2010-03-03 01:14:27]

真柄の施工の内容の是非はあくまで「可能性」であるので、誰も確定的な事は言えないでしょう。まあ中小デベではなく、東京建物なので欠陥は無いと思いますが。ここの問題点は以前のレスでもあるように、「用地の高掴み」に尽きると思います。確かに物件の仕様やサービスは非常に良いですが、言い方を換えれば「高掴みした用地でのコストを吸収する為には、仕様やサービスをこのレベル迄上げて、物件の高級さをアピールするしかなかった」という事でしょう。それも含めてこの物件に魅力を感じるか感じないかは、立地、間取り、広さ、仕様、サービスと価格の釣り合いをどう見るかの差でしょう。

[No.193 by 匿名さん 2010-03-03 01:15:06]

カネが無くて心病んでて、そんな奴は近づくな、だぼ！だぼ！だぼ！

[No.194 by 匿名さん 2010-03-03 01:16:09]

真柄って民事再生ですよね。そんな建設中に手抜きみたいな、上向いて唾を吐くような事しないですよ。そんな事するくらいなら民事再生しないって（笑）

[No.195 by 匿名さん 2010-03-03 01:17:28]

その通り。
だぼ！だぼ！だぼ！

[No.196 by 匿名さん 2010-03-03 01:19:07]

当マンションの【火消し隊の恐ろしさ】と【程度の低さ】について語りましょうか。

[No.197 by 匿名さん 2010-03-03 01:25:54]

＞真柄って民事再生ですよね。そんな建設中に手抜きみたいな、上向いて唾を吐くような事しないですよ。そんな事＞するくらいなら民事再生しないって（笑）

もっとデベは民事再生ゼネコンをわざわざ選んで施工したら品質がアップするのにね。

[No.198 by 匿名さん 2010-03-03 01:50:50]

列挙するの好きな人だなぁ・・。187さんはいつもの方？

はい！メリットあります！！
梅田から電車13分＆徒歩9分という利便性があります。187さんは合計何分かかります？
それともう一つ、あなたみたいな人が住んでいない事です。いやいやよかったよかった。

真柄は手抜き工事とか聞いたことないので安心ですね。そもそも再生中だし、会社が消滅した訳じゃないよ？
そもそも民事再生中に手抜き工事をする可能性なんて無視できるほど少ないでしょう。真面目に仕事して生き残りを図るのが普通じゃないですかね。
でも万が一、どこかに手抜きがあったとしても、あなたが住んでいる家よりずっと長持ちすると思いますよ。まずは自分のお住まいを心配なさってください。

[No.199 by 匿名さん 2010-03-03 01:55:53]

196さんへ
どう恐ろしいの？？
そして程度の低さは互い様でしょう。

[No.200 by 匿名さん 2010-03-03 01:58:14]

>真柄は手抜き工事とか聞いたことないので安心ですね。そもそも再生中だし、会社が消滅した訳じゃないよ？
>そもそも民事再生中に手抜き工事をする可能性なんて無視できるほど少ないでしょう。真面目に仕事して生き残り
>を図るのが普通じゃないですかね。


う～ん、もうちょっと民事再生法というものと、民事再生会社がどういうものかという事を勉強した方がいいかもね。