Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

[匿名さん]

Part3が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[141: 匿名]

↑1は両方、大きい公園に近いですね。

[142: 匿名さん]

新千里は東はいいけど、西>北>南とどんどん不便さを増していく。

[143: 匿名]

桜塚の塚はお墓なんでしょうね、墓に桜の木が植わってたのでしょうか。

[144: 匿名さん]

入居者さんのレスを見ても、要はこのマンションは「資金の余裕がある人で購入すべき」という事でしょう。将来の積立金増額、査定価格の大幅な下落に十分対応出来る人こそが「残戸」を購入すべきでしょう。これまで購入された方がそうなのかは判りませんが。

[145: 匿名さん]

豊中で人気の住みたい街、といえば新千里東、緑ヶ丘、上野、東豊中、桜塚、って感じでしょう。基本、戸建になりますが6〜7000万くらいで、まずまずの物件買えます。

[146: 匿名さん]

↑新千里と桜塚以外はモノレールやバス停はあっても梅田出るのは不便ですよね…。

この物件は徒歩９分で遠いと文句言われてるけれど、上記のような人気ある地域よりは住みやすいと思うけどな。

[147: 匿名さん]

こういう所に住むには「電車で梅田まで便利か」なんていう事は気にしないぐらいでないと。

[148: 匿名]

モデルルームに行って物件を案内する販売担当者の中には、どんだけ知識の浅い方がいらっしゃるかはみなさん感じることかと思います。
先週までクルマを売っておられた方ですか？

[149: ご近所さん]

147さん
そうそう、高級住宅街が駅前にあるって聞いたことないですよね。
そういう人は電車通勤しない近所の開業医とか運転手がお迎えに来てくれる身分の人が多いように思います。

[150: 匿名]

修繕積立金は将来増えて転勤とかで仕方なく売りに出しても確実にダメだっていうことなんですね

[151: 匿名さん]

>>140
庄内、服部、岡の上、玉井、寺内より南桜塚が下ってどんな感覚？

豊中市民でないのはわかりますが…

[152: 匿名さん]

修繕積立金はどこのマンションでも増える予定になってますよ
最初から少ない予定で後から足りないから増やすやり方の方が詐欺みたいですからね
将来的に修繕積立金が余っていけば上がる事も抑えれます。
全て管理組合で決めます。
修繕積立計画がしっかりしてるほど優秀なマンションなんですよ。

[153: 匿名さん]

塚は古墳だったと思います。桜が植えられてたから桜塚だとかいう記述を見た気がします。
あのあたりは古墳多いですよね。だいぶ破壊されたらしいけど…悲しいことです。

[154: 住まいに詳しい人]

ここは耐震性能もよく最高レベルのマンションであることは事実ですね。
ここまで優れたマンションはあまりありませんね。

[155: 匿名さん]

ちなみにうちは駅まで歩いて行ける事だけで大満足して買いました。どんなけ田舎に住んでてん！て感じですが。

[156: 匿名]

素人さんのコメントが続いてますが…
どなたかフォローをお願いします

[157: 匿名くん]

>>156
素人掲示板やのにプロのコメントいる？
じゃプロの近隣の不動産屋に聞いたら、ええ物件らしいわ
販売当初の価格からすれば今は買いやすいし駅から10分以内なら転売もしやすいみたい。
上層階ならなおいい物件みたいやで。

ここで書かれてる修繕積立の事も聞いたら普通やて
更に自走式駐車場がプラス要素だって。

[158: 匿名さん]

>157

それなのに何ゆえまだ３０戸以上も残っているのかが不思議。

[159: 匿名さん]

世間が不景気なのとこちらは高いと言う思い込みがあるからでしょう。
買いたくても銀行さんが厳しいですから

[160: 匿名さん]

159の追記です
気になる方は157さんが言われるようにご自身で近くの不動産屋に聞けばよいのでは？

[161: 匿名さん]

物件が良ければ、高いという「思い込み」で買わない人が多少いたとしてももっと売れますよ。
又、今の御時勢はローン審査の結果よりも、将来に向けて収入が安定的に増えていくはず、と思っていない人が多いという事です。

[162: 匿名さん]

近くの不動産屋がこの物件を薦めて、不動産屋に何のメリットがあるのかわからん。

[163: 匿名]

建物自体は理想的に素晴らしいね。
見習うべき建物

[164: 匿名さん]

不動産屋も信頼が大事ですからね。親切にしておけば転売時に仲介に入れるかも…とか思っているんじゃないの？
うちも行きましたよ。

[165: 匿名さん]

なんか駅からの距離を執拗にいっている人達がいるが、ここが駅から3分になっても、どうせ買わんやろ。
さらには、価格が2割下がっても、どうせ買わんやろ。

ここを批判する人達は、毎日ラッシュ時にあわてて通勤するので駅から徒歩5分でないといけなくて、さらには、将来に不安があるので、購入金額の上限3000万なので、物件価格は2500万でないといけない、てな感じですかね。

[166: 匿名さん]

さすが超一流の真柄建設の建物。
他の追随を許さないほど、すばらしい建物。
一度、来場すればわかりますよ。

[167: 匿名さん]

何が言いたいかと言うと･･･金のない奴ほど妬みの書き込みだらけ。

[168: 匿名]

うちは桜塚という立地なら4000万前後迄で考えてるけど。桜塚て別に高級住宅地違うし。レベル普通の所だよ。
入居者も普通のサラリーマンとかが多いのでは？将来心配のない資産持ちの金持ちは他の高級住宅地で買うでしょ。

[169: 周辺住民さん]

真柄ってあの北陸の倒産会社？
たしか大阪支店不正の真柄ですか？

[170: ↑↑]

そぅですが、それが何か？

[171: 匿名さん]

理由は分かりませんが、とにかく、ここが売れて欲しくない変な人がいるようですね。
特定少数の人間(たぶん１〜２人)でしょうが、しつこ過て、むしろ笑えます。(笑)

[172: 123はん]

来月には完売しそうですね。

[173: 匿名さん]

褒め殺しを企んでいる方、残念ながら本当に素晴らしい建物なんですよ。
あの立地にあれだけ広い土地は皆無だし、品質も良いと思います。
価格も、今は妥当だと思いますよ。
まあ、そう思っている人間もここに一人いるってことで・・。

[174: 匿名]

高級住宅街でなく、ユニクロが近くにある庶民的な場所にできたミスマッチマンションということでオッケーやな

[175: 匿名さん]

ブリリア豊中と千里タワーは、メリットありデメリットあり議論が続きますね。
どちらもまだ30戸ぐらい販売在庫があるようですが･･･。
豊中市の注目度No1,No2は確実でしょう。
No3はどのあたりになるのかな？？？

[176: 匿名さん]

今やだいぶ下火になりましたが、注目度で言えば、やはりジオ千里桃山台がNo.3ちがうかな。
あとは似たり寄ったりって感じ。

[177: 物件比較中さん]

桜塚は歴史のある、治安も良くて便利で穏やかな良い街だと思うけど、
高級住宅街かと言われると、違う気がしますね。
「豊桜の離宮」とまで言われるとちょっと・・・。

>175さん
城山町の大規模プロジェクトはどうですか？
曽根と服部に歩けて、緑地公園が近くて、共用施設も、ここのように
ジム迄はないけど結構充実しているし、売り主も大手ですよね。

[178: 匿名さん]

>177
精神病院の前ですけど～
そしとこちらより規模大きいので価格がね

[179: 匿名さん]

↑それと校区が4中だけに～～～。
こっちが断然いい～～。

[180: 匿名さん]

というわけでNo3は・・・よくわかりません。

[181: 匿名]

センリ塔を解約してここに流れて来た客もいてるんやろな、かなり都落ちになるけども

[182: 匿名さん]

ほとんどいないって。駅直結タワマンを考えていて、普通停車駅９分の中層マンションには流れないよ。
千里近辺の別物件か市内に行っているよ。

[183: 匿名]

残り３２戸か４０戸か５０戸か知らんけど、まだ小規模マンション１棟分ある。しかも残ってるのは高額物件か条件が悪いものばかり。
デべは大胆な値引きをしないから販売会社、販売担当者にとっては仕事がまだ半分くらいしか終わっていない感覚やね、ご苦労様です。

[184: 匿名さん]

おっ！本音が出ましたね。
下げたら買うのに・・・て言ったら

[185: 匿名さん]

まぁ不人気タイプの上層階、７掛けでどうや？

[186: 匿名さん]

いらな～い。住むのも不便だし、収益性ゼロだし。

[187: 匿名さん]

思いつく問題点を列挙すると･･･
・維持費がかかる／完成時のことを考えると固都税も無駄に高い。
・将来の維持費値上げ不安･･･というよりも必至。
・真柄建設が倒産したこと／プレジデントでランク入りしたことで有名になったこと。
・徒歩９分と中途半端なところにあり、将来の資産価値減少幅大。賃貸にも不向き。
・当時、火の車であった真柄建設施工のため外観は綺麗に化粧しているが、見えない所（重要構造）での手抜き不安が高い。
何か付け加えることがあれば、教えてください。また、メリットなどがあれば教えてください。

[188: 匿名]

なんでそんなに批判に一所懸命になるんですか？

[189: 匿名]

まあまあ

検討してる人にも留意点として参考になるかもだからいいんじゃない？

メリットは営業の人が説明してくれる訳だし

[190: 匿名さん]

建築時に、真柄建設って火の車だったんですか？