Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

[匿名さん]

Part3が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[870: 匿名さん]

ありそーで、ねー

[871: 匿名]

かなりザックリな話ですが、管理費、修繕費、駐車場の１番高い価格を合計しても、イニシアとの差額は一万円以下ですよ。
その差額を見てもブリリアが特別高いとは思いませんけどね。
一万円以下の差額にシビアな方も多いという事でしょうかね。

[872: 匿名さん]

ま、将来中古で売り出そうと考えて買っている人は、ほとんど居ないでしょう。
新築だからこそ買う意味があるんですよ。
普通、中古だったらこのような場所を買おうと思いますかね？
徒歩9分で維持費がかかるマンションが中古で簡単に売れるとは到底考えられません。
マンションは消耗品。。。

[873: 匿名さん]

ところが、ここのような郊外立地のファミリーマンションでも、自分の意図に反して
売らざるを得なくなるか、積極的に売りに出すこともあるんですよ。
２００戸もあれば１年に何軒も出てくる。

[874: 匿名]

中古ならもう坪１６０万円でも売れなくなったのでしょうかね？ただし、高層階はわかりませんが……

[875: 匿名さん]

築10年したら話題にすらならないでしょう。
中古で売るなら5年以内で売りに出して、新築時の2/3以下の値段は覚悟しておくべきでしょう。
中古で売りに出すような気持ちで購入する人は少数だと思いますが･･･

[876: 匿名さん]

1　近隣物件の営業→　頑張って
2　買う予定であったが、住宅ローンで『不』になった人
　　→　マンション営業マンの言い方に問題あり。
　　　　無理なら無理でもう少し気を使ってあげて
3 風評等により購入者の気持ちを下げ、自分が購入の際に少しでも
　　有利に運ぼうとする人

5500万以上出せる人は3の方法は有効。しかし5000万越え無理な人は残念ながら
　3の方法は無駄。客寄せの販売事務所使用住居の価格等を・・・
実際に購入希望で営業とお話してる人ならわかりますよね。

[877: 匿名さん]

そうだね、お金の有無に拘らず、ここの物件は不動産に対する資産価値を気にしない人が買うべきだね。

[878: 匿名]

そんなヤツおらんわ

[879: 匿名さん]

ここに限らずマンションで資産価値を気にすると体に悪いですよ。。。
ここは永住目的以外にはあまり向かないと思います。
住まなくなったら中古・賃貸に出せばいいやと安易に考えている方は、再考を促します。

[880: 匿名さん]

中古はともかくとして、賃貸の需要はあるんじゃないかと思いますが。

[881: 匿名さん]

まだ中古の方が需要があるよ。物件価格・管理費も高いのに、ここを賃貸に出して、一体賃料をいくらにする？

[882: 匿名さん]

>881
７５平米くらいの小さめの部屋で、１５万くらい？
最上階の、広ーい部屋だと、企業に借りてもらって、５０万くらい？
もっと高いかな？

[883: 匿名はん]

この土地でそんな金額、出す人いるの？？　南桜塚は良くても他はどうなのかなぁ・・・検討していたので・・・

[884: 匿名さん]

882さん
法人貸しは、おそらく無理だと思います。宝塚線では豊中駅で徒歩3分圏内でもチラホラ程度ですから。
大阪の企業が、どれほどの苦境に立たされているか考えてみましょう。
昨今ニュースになっていた大阪の新築オフィスの空室率が約50％、活力ある企業の社屋の移転（これはインターネットの普及も一因かと思います）など関西経済は右肩下がりの状態です。
この状況下で法人貸しをするならば、コネが重要になってくるかと思います。

[885: 匿名さん]

で、先着順申込受付中　71.3m2　3480万円は、なぜなかなか売れないの？

[886: 匿名さん]

このあたりの土地の実勢価格が坪単価70万円くらいだから、3000万円でも高すぎると思う。

[887: 匿名さん]

↑↑↑

言えてる言えてる。

[888: 匿名さん]

確かにこのあたりは前面道路が6m以上の幅があって、間口が8m以上あるとしても実勢価格は70切るところもあるね。土地的にはあまり価値が無いね。皆さん設備・外観に目がいって、ハイテンションになっているんでしょう。

[889: 匿名さん]

中古の話題が出てたので、最新の情報です。ご参考まで。

ザ・ライオンズ豊中中桜塚
価格　　　　4480万円　
専有面積　　95.06m2
間取り　　　2LDK
管理費　　　1万3300円／月
修繕積立金　7030円／月
完成時期　　07年2月（築後年数4年）
交通　　　　阪急宝塚線「曽根」歩4分

坪単価は約156万円です。