シンビエンスときわ台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シンビエンスときわ台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.xn--w8jtc2fzd4cn4pvjc8860g.com/

所在地：東京都板橋区前野町一丁目44番42、43（地番）
交通：東武東上線「ときわ台」駅徒歩10分
　　　都営地下鉄三田線「本蓮沼」駅A4出入口徒歩15分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.17平米～60.64平米
売主：京商プロパティー
施工会社：多田建設
管理会社：コンパックス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 買い替え検討中さん]

ブリリアとフレアサイトが並ぶ、ときわ台エリアじゃ上等なマンション街ですな。

このデベを調べると投資用不動産がメインのようだがここも賃貸仕様なんだろうか。分譲グレードなら検討したい立地ではあるが。

[2: 匿名さん]

ときわ台は板橋区の田園調布といわれているくらい、質が高い住民の方が住んでいます。
住所でいうと前野町になりますから、中学校は志村になってしまうんですね。
最近は常盤台もマンションが増えてお店の数もかなり増えてきているので住みやすくなりましたよね。
東上線に乗っていると常盤台で降りる方も多いので人口が増えてきているのを感じます。

[3: 匿名さん]

少し前ですがアド街ック天国でときわ台が取り上げられていましたね。高級住宅街っていう感じで落ち着いたいい街だと思いました。
確かにその時、板橋区の田園調布って宣伝してました！！
暮らしていく分には、本当に特に不便なくやっていけるかと思います。
大きな買い物はそれこそ池袋に出ればできますし。

[4: 通りがかりさん]

中央図書館が上板橋に移転しちゃったのかぁ…

[5: 匿名さん]

駅は徒歩10分でちょっと距離があるかなぁと思っていたのですが、
スーパーなどの商業施設が割と充実しているところがあったり、
公園など自然もそれなりに多くて良いエリアだと思いました。

[6: 匿名さん]

全間取りが60㎡に揃えられてますね。
これで5600万は高いのか安いのか・・・
北西向きの棟は壁式構造で柱がない分だけ使いやすそうです。

[7: 匿名さん]

お金持ちのご邸宅がある街並みは、本当にすごいからね…

[8: 匿名さん]

駅から10分、リセールのことを考えると、悩ましいところです。
5600万円も、高いか安いかだと、「我が家にとっては高い」ので…

お買物、ライフが近く。オーケーもあり、ときわ台の駅まで出ると大関や成城石井まであるので、スーパーはたくさんあり、便利そうです。
公園も多くてよさそうな場所です。

[9: 名無しさん]

板橋区　羽田空港機能強化について
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/kougai/jidousha/1006081.html

[10: 名無しさん]

東京都都市整備局
羽田空港のさらなる機能強化について
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/haneda/index.html

[11: 匿名さん]

飛行機は夕方によく通りますが、民間機ですからそれほど騒音は気になりません。

[12: 匿名さん]

全体的に間取りに柱がないので広々とした印象を受けますね。
収納もそれなりにありますし、
占有面積以上に生活しやすそうな間取りかなと思います。

[13: 匿名さん]

ルーフトップテラスのある部屋良いなあと思うんですが、
ある部屋と無い部屋では当然管理費等が違ってくるんでしょうね。
掃除も自分たちでやらないといけないですし。
あと、同じような面積数だと田の字の部屋とリビングインの部屋だと
どちらが広さを感じるのか気になりました。LDKをうまく活用しようとするならリビングインでしょうか？

[14: 匿名さん]

室内のフレキシブルさを追求するなら、リビングインの居室をうまく使うことなんだろうと思います。
個室にもできるし、くっつけられるし、
テレワーク用の部屋にして仕事をするときは独立させて使ってもいいし。
その時の生活様式に合わせて変化させられるっていうのはいいかと思います。
ただそこまで変化しなくていい場合は、リビングインの部屋だとプライバシーがそこまで保てなさそうに思うんで
どうなんでしょうね？？

[15: 匿名さん]

地上６階建という点が気に入っており、検討しています。
公式URLの間取り図が、個々にクリックして開かないと見ることができないので、見比べることができない点が少し残念です。

[16: 匿名さん]

確かにリビングインの部屋の使い道がポイントになりそうですね。
今の時代的にはテレワークする部屋にするのが良いように思います。
別の用途よりも、来客時にへんに物を移動する必要がなさそうですし。

[17: 匿名さん]

リビングインの部屋を寝室以外の使い方にすると、使い方に幅が広がっていいなと思います。
反面、暮らせる人数が少なくなるということにもなるのかな。
３LDKだったら1部屋潰してしまうと、3人で暮らすのに丁度いいみたいな感じになりそうです。
4人だと流石に難しいようにも見えます。

[18: 匿名さん]

6階建てだと低層という括りにしていいのカナ？
低層マンションだと、戸数は少なくなるにしても大規模修繕とかであまり長い期間もかからなさそうなところは良いなと思いました。
形も比較的シンプルなのもいい。
エレベーターは付くだろうけど、いざというとき自分の足で階段上り下りできる程度なのもいいと思います。

[19: 匿名さん]

ホームページ見ると、床暖がみあたりません　

[20: 匿名さん]

床暖房ついていないんですかね。
私個人としてはあまり気にならないところではありましたが、
皆さん的には床暖房ってあった方が良いものなのでしょうか。