アルビオ・ガーデン南郷通イースト/ウエストってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルビオ・ガーデン南郷通イースト/ウエストについての情報を希望しています。
公式URL：https://albio-hokkaido.com/nango/

所在地：北海道札幌市白石区南郷通15丁目南9-4（イースト）、9-1（ウエスト）（地番）
交通：イースト：札幌市営地下鉄東西線「南郷13丁目」駅徒歩5分
　　　ウエスト：札幌市営地下鉄東西線「南郷13丁目」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.92平米～139.12平米
売主：ミサワホーム北海道
施工会社：砂子組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

南郷13丁目は、7丁目・18丁目と比べると今一つ影の薄い駅ですが、駅周辺にはそれなりに生活施設があります。そこから4分、古株のロイヤルホストが店じまいした跡地ですね。
駅アクセスは4分と良好ですが、途中の月寒川を渡る橋のところが冬は難物です。カッチカチになるんですよね。今年は特に転倒してる人を良く見ました。
生活利便施設は駅周辺に集中しており、物件付近にはコンビニくらい。あと牛角があります。毎日の買い物は駅の向こうにある東光でしょう。
小中学校は共に近く、公園も大きめのあかつき公園が近所で、白石こころーどもすぐそこ…と、お子様のおられる世帯には好条件かもしれません。
お値段ですが、伝え聞いたところではここは従来のアルビオよりもややグレードを上げてくるそうで、けっこうな価格になるのかなあ。イースト・ウエスト棟の最上階にはそれぞれ2戸ずつ40坪超のハイエンドな住戸が作られるそうで、これは億に近いかもしれません。超えはしないと思いますが。

[2: マンション比較中さん]

未定・・未定ばっかりで無く、数字を入れて下さい。

[3: マンション検討中さん]

>>そうだね・・

[4: 匿名さん]

販売開始予定が来月からなので
ギリギリまで価格を公表しない感じかもしれませんね。
モデルルームへの客足を見て価格を決める物件もあるようです。
できればホームページで価格の確認をして見学に行きたいのですが
なかなか難しそうですね。

[5: 匿名さん]

来月には販売開始のはずですが
ほんとに未定の部分が多いなと思いました。
今の段階で資料を取り寄せても意味がないということかしら。

[6: マンション検討中さん]

蔵をイメージしたメゾネットの部屋がどんな感じなのか気になります！
価格は高そうだけど笑

[7: 匿名さん]

>>6
>>蔵をイメージしたメゾネットの部屋がどんな感じなのか気になります！
>>価格は高そうだけど笑

たしかに、トップページに掲載されている
「蔵」のあるマンションって素敵な部屋に感じますね。
最上階のプレミアム住戸（4戸）のみとのこと。
かなりの価格帯になるでしょうけど、希望者多そう。

[8: 匿名さん]

南郷１３丁目に住みたいですか？

[9: 匿名さん]

当たり前ですが、そりゃ人によるでしょう。なぜそんなことを訊くのか分かりません。

[10: 匿名さん]

長期優良住宅として認定されているので住宅ローン控除の控除額がアップすることや
住宅ローンの金利が低くなったり、
固定資産税の金減税措置期間が２年も延長できるなど、メリットが高いこともありますし、
安心して住めるというメリットが高いというのは魅力的です。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん

業者感、出過ぎですよ。

[12: マンション掲示板さん]

>>10 さん

業者感、出過ぎですよ。

[13: 匿名さん]

いよいよ販売開始ですね。
部屋がかなり広い感じもいいですが、収納スペースの広さも魅力的。
各部屋のクローゼットはもちろんですが、玄関や洗面所の収納もかなりのものかと。
片づけるのが苦手な人でも、これだけ工夫されていると使いやすそうです。
キッチンまわりもかなり使いやすくて広いので主婦にはうれしいですね。

[14: 名無しさん]

リビング天井高2,400って標準より低くないですか？
最近の物件は2,450以上ありますよね。

[15: 購入経験者さん]

最近竣工したアルビオシリーズ購入したものです。
物件によるかもしれませんが、施工会社が悪いのか、コスト削減でミサワが悪いのかとにかく不満だらけで住んですぐですがもう引っ越ししたいです。
1.上階かわかりませんが普通に生活していも騒音ひどい。ずっと賃貸アパートすんでましたがこんな騒音に遭遇したことないです。
　二重天井・二重床？を全面に出してますがデメリットもあります。ここまでいく　と住人の問題ではなく欠陥ではと思います。とにかくいつもどこかの騒音で掲示板に張り紙されてる。自分もいつも物音立てないようにヒヤヒヤして生活してる。
2.高気密のせいか換気扇まわしてると窓、玄関が差圧であかない！これはよくマンションで聞く話だけど、最近のマンションの換気は差圧式換気扇を導入しているところが多いのに昭和のつくり！その差圧のせいでちょっと空いてた部屋のドアとか勢いよくしまってしまい「バタン！！」これまた騒音のタネを作る。ドアにクッション材はろうとしたら今度は鍵かからないし(笑)お手上げ。
3.施工会社の担当者が若すぎなのか、素人よりタチが悪くまったく無知。返答がコロコロ変わって信用できない。

ここはグレードあげるらしいからどうかわかりませんが中心部ではないので億単位なら買わない＝価格抑える＝コスト削減。どっかでしわ寄せきます。　

まだまだ不満はごまんとありますが購入者の意見です。参考まで！！！

[16: 購入経験者さん]

>>14 名無しさん
低いです。間取りで掲載されているのは全部フラット天井なようですが実際は梁の部分とかでもっと低い部分もありデコボコしている部屋もあると想像します。実際購入したアルビオの私の部屋はデコボコだらけ。洋室はベッドの上に立ったら下がり天井に頭部ぶつけます(笑)

[17: 匿名]

>>14 名無しさん
天井高くするとその分コストかかります。また２重天井等にすると更に高さ必要になるので高さ制限がある場所だと階数が減る&戸数へる=販売戸数が減って売上減。
なので最近は各部屋を狭くして、戸数稼いで売上維持。
なんか食料とかも価格据え置きで容量減らしてるのとおんなじですね。他の方も書かれてますが、どっかでケチった施工してるからバブル後のマンションの方かしっかりした作りのものが多いのかなと思います。

[18: 職人さん]

>>15 購入経験者さん
負圧は設計ミスです。今更遅いけど、レンジフードは排気だけじゃなくて、給気機能があるかとか、差圧で開くタイプのが給気口が付いてるか確認する必要があったかと。そんなのは一般人はわかりませんよね・・・

[19: マンション比較中さん]

>>15 購入経験者さん
設備仕様に「開力軽減ドア」ってなってますよ？「安全性と利便性に配慮した玄関ドア。室内外の気圧差を解消することによって、子どもからお年寄りまでどんな方でも楽に扉を開くことができます。」全くのデタラメですね(笑)気圧差はどこで解消しているの？(笑)

[20: 匿名さん]

「開力軽減ドア」というのは、ドアハンドルを少し動かすと錠に内蔵されている「蹴りだし機構」というのが働いて、ドアとドア枠の間に少しすき間を作るんですよ。それで内外の気圧差を整えます。
ですから、ハンドルを動かしてから1秒くらい待ってドアを開けねばなりません。

[21: 購入経験者さん]

>>20 匿名さん
そうなんですね。試してみましたが気圧差は全然解消されませんでした・・・

[22: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23: マンション検討中さん]

坪単価はCRに比べるとおさえめ、室内は広めにできていて、長期優良住宅に認定される作りということで、検討しています。
地下鉄駅から4～5分ということで、許容範囲内かなと。
南郷７丁目に比べると利便性は低いですが、7丁目だと土地価格がグンと上がるので、こちらの方がお買い得なのかなーと思ってます。

[24: マンション検討中さん]

口コミに購入者さんの口コミがあって参考になりました。
それでも結局購入検討する人っているのですね・・・私もマンション検討中ですが、一生の中で一番高額な買い物なので、駅が近い＆長期優良住宅という言葉に惑わされずに、検討の際は口コミの問題等も含めてちゃんと確認したうえで購入したいと思います。

[25: 名無しさん]

過去の物件は分かりませんが、このマンションは長期優良認定を取ってるとの事なのでスペックは高いのでは？と思います。音の話出ていましたが、うちは5年前に購入して住んでいますが、さほど気になりません。感じ方は人それぞれですね。敏感な方は最上階か戸建がいいのではないでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

>>25 名無しさん
もしかしてあなたも業者？(笑)
感じ方が人それぞれなら、わざわざマンションに頻繁に張り紙されませんよ。それだけ苦痛に感じてる人がいるってこと！それともそこのマンションに住む多数の方が神経質なのか、もしくはあなたの近隣が静か＆あなたが鈍感で気にならないに尽きるのでは？騒音だけでなく購入後に戸建てか最上階っていわれてもね、あなたみたいにお金があればそうしますわ。購入後の業者のアフター等すべてにおいてクオリティ低いので。所詮マンションメーカーではなくハウスメーカーだったので購入した私もつめが甘かったのかもしれませんね。
長期優良認定取れないマンションはスペックが低い＝欠陥が多いって言ってるようなものですね(笑)

[27: マンション検討中さん]

>>15 購入経験者さん
もしかして管理費無料を全面にだしていたマンションのことでしょうかね？

[28: 匿名さん]

長期優良認定されていると聞くと、安心感はありますよね。
特に駅にも近い立地ですし、長く住むには良いのかな～って。
ただ、それぞれの意見や考え方もあって当然だと思います。
情報を参考に、自分の生活スタイルにあっているか考えて選ばないいけないですね。

[29: マンション検討中さん]

もし色々瑕疵があるなら、きちんと管理組合で取り上げて、2年目点検などで東京から業者呼んだりしてきっちり直してもらった方がいいよ。

[30: 匿名さん]

他のシリーズ物件情報も参考になりますが
新しい別の物件の場合は同じことが起きるのかどうかわからないので
実際に見学したり、情報をより多く得て検討するしかないですよね。
立地だけでは選ぶことが出来ないことは勉強になりました。

[31: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
頻繁に張り紙？悪評書くタイプの業者もいるのね

[32: 悪評業者]

どうも　すいません。

[33: 匿名さん]

間取の広さの割には買いやすい価格帯なのかなと思います。
竣工はまだまだ先ですし、もう少し間取りや設備などの情報を交換できるとありがたいです。

ちなみに、このマンションから最寄り駅まで徒歩４～５分ですが、
私の周りは徒歩４～５分でも遠いという人が結構います。
みなさんはこの距離はどう感じられますか？

[34: マンション検討中さん]

駅まで坂があって途中寄り道するようなショップも無いからさらに遠く感じます。

[35: マンション検討中さん]

駅まで坂ですが、南郷通りを300Mぐらいの直線なので、遠くは感じませんでしたよ！
車なら10秒ですし。
人気のある地区ではないし、資産価値としては期待できませんが、住む目的なら広くて良いと思いました(^^)
購入検討中です。

[36: 匿名さん]

一応、駅まで5分以内ということなのでその点はいいかな、とは思います。
途中にお買い物ができるような店があるともう言うことはなかったんですけどネ。

駐車場はロードヒーティングがついているのはいいなと思います。
車路と駐車場の出入口のところはっていう感じらしいので、
朝一番に車を使いたいときにはいいんじゃないかな。

[37: マンション検討中さん]

購入検討しています。
すでに半分以上埋まってきてましたね。
値引きってどれくらいしてるんでしょうか？
購入者の方、値引き対応してくれました？

[38: マンション検討中さん]

2LDKの価格帯知ってる方おられましたら教えて頂けませんでしょうか。

[39: 匿名さん]

6月の価格表なためちょっと古いですが添付しますね。

3000～
4000万

[40: マンション検討中さん]

安い低層階から売れてるね。
まあ、札幌の標準的な収入を考えたら当然だとか。

[41: 匿名さん]

今まだ普通に販売中なのでお値下げは当分ないかと思います。
完成後、どうしても売れなければ・・という感じなのではないでしょうか。
じゃないと、今正規価格で購入している人は残念な気持ちになりますしね。

[42: マンション比較中さん]

地下鉄徒歩5分でこの広さと価格なら結構いいですね。

[43: 匿名さん]

駅が近い立地ってやはり憧れますね。

電車通勤も楽ですし、
将来的には子供たちも電車を利用して通学するでしょうし、理想的だなぁと思います。

最近は他のマンション物件でも狭いところが多いので、
部屋の間取りはこれくらいで仕方ないかなと思います。
価格も含めて総合的にいいなと感じました。

[44: 販売関係者さん]

と、業者さんが書いてますね。

[45: マンション掲示板さん]

>>44 販売関係者さん
同意
結局、南郷ですよね？

[46: マンション検討中さん]

購入検討しています。
南郷ってそんなによくないところですか？

[47: 周辺住民さん]

南郷通り沿いに住んでたけど住みにくいとかは思ったことないかな。
子無しなので子育てという面ではわからないけど。

[48: 匿名さん]

低層階から売れるって珍しいなと思ったのですが
意外と価格優先で選択する人が多いのかもしれませんね。

南郷が・・みたいな書き込みが気になります。
子育て環境に影響があるとか、治安面で何かあるのでしょうか？

[49: マンション検討中さん]

南西側は前方に高い建物がないので、低層階でも眺望が良かったです。

南郷は‥‥治安は良くないのは確かだと思います。
学区的にも。

[50: 通りがかりさん]

南郷、本郷とこの辺りは単身アパートが多く生活保護世帯が多数あります。
近くのサイクリングロードは一昔前まで犯罪の温床でした。
東白石中学校は昔から評判悪いですね。

[51: 買い替え検討中さん]

ここは屋内と平置駐車場なのがよいと思います。
管理費無料とお得感満載で売りだした物件は管理費無料な分、駐車場の固定資産税がバカ高いはずです。実際平置きでもよかったはずなのに、以前からミサワ社員の駐車場であったこの場所を確保するために自走式をつくった。実際の固定資産税はすべて入居者にしかかかってこない(笑)ミサワは駐車場代払うだけだけど、入居者は駐車代金プラス固定資産税！これが現実です。

[52: マンション検討中さん]

とうに販売を終了した別物件をクサす書き込みをここでされましても。

[53: 購入経験者さん]

>>52 マンション検討中さん
関係者の方ありがとうございます( *´艸｀)
このマンションにも何かカラクリがあるのかもしれないのでこれから購入予定の方の参考に書き込みしました～業者は不利なことは言わないのでね

[54: マンション検討中さん]

ここが同じシステムの駐車場を作るというなら分かりますが、そんなことはないのでしょう？
具体的に疑われる点があるわけでもないのに、「何かあるかもしれないから」というあまりにも薄い根拠で書くのはいかがなものでしょうか。
ミサワだから、というのであれば、今後すべてのアルビオで同じことを繰り返されるおつもりなのですか？

[55: 買い替え検討中さん]

ここは屋内と平置駐車場なのがよいと思います。とかいてあります。決して否定したわけではないですので。業者の方なのかムキになるのはわかりますがそうとれたのならすいません<m(__)m>

[56: マンション検討中さん]

否定肯定という話ではなく、根拠無く「このマンションにも何かカラクリが『あるのかもしれない』から注意喚起のために過去の事例を書く」というのは軽率ではないかと申し上げています。

[57: 匿名さん]

最近はコンパクトマンションが多いので
80平米からの間取りがあるマンションは珍しいくらいかも。
家族で住むとなれば、これくらいのゆとりある広さがいいですよね。

[58: ご近所さん]

購入を検討しているのですが小中学校の質や治安など教えていただきたいです。

[59: マンション掲示板さん]

>>58 ご近所さん

治安と学区は札幌市内でも最下層です。
前に書いてる方もいますが単身世帯が多く、道営住宅も近くにあり生活保護世帯なども多い地域です。

[60: 匿名さん]

広い間取りが売りなのかなと感じるので
子育て世帯で検討されている方って結構多いような気がします。

治安も気になりますが
学区情報がもう少し知りたいところではありますね。
学校が荒れているとか、学力が…とか具体的な情報があればいいのですが。。

[61: 匿名さん]

学校って校長先生が変わるだけで雰囲気ががらっと変わるし、
暮らすがどういう子で構成されているか、とか担任の先生のキャラクターによっても異なるので
何とも言えない部分もありますよ…
自分の子供が実際に通う時には現状とは変化していることもほとんどだと思います。

[62: 匿名さん]

大収納空間「蔵」のあるマンション、いいですね！
スキップフロアといい大容量の収納といい、マンションなのにまるで戸建てのような造りで感動してしまいました。
蔵つきは家族で住むのに最適ですが学区があまりよろしくないのでしょうか。

[63: マンコミュファンさん]

>>62 匿名さん

と、業者さんがおっしゃってます。

[64: 通りがかりさん]

ご心配のとおり学区と周辺住民の民度は最悪です。

[65: 匿名さん]

>>62 匿名さん
「蔵」自体は素晴らしいと思いますが、これって最上階のプレミアム住戸だけの設備ですよね？一般の購入者には無縁なのでは。

[66: 匿名さん]

そうなんじゃないですかね…
スペース的に他のタイプじゃ難しいと思う。
最上階だからこそ、できるというか。
これ、他の階のプランにもついていたら本当にすごいことになっちゃうんで。
一応、確認は必要ですが。

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん
テレビＣＭをけっこう流してますが、「蔵のあるマンション」推しですね。
つまり最上階が残っちゃってるってこと？

[68: マンション検討中さん]

蔵のお部屋を実際に見られた方っていますか？もしいらしたら感想を聞きたいです。なかなか見学行けずにいましたので・・・

[69: 匿名さん]

蔵があるって、確かにすごくインパクトがあるというのか
他のマンション物件では聞いたことがないですよね。
利用の仕方はそれぞれだと思うんですが、どんな利用の仕方するのかしら。
でも、蔵があることで価格が高くなるなら、普通のプランでいいかな。

[70: 匿名さん]

普通のプランには魅力ない。
蔵のあるプランは高すぎる。

[71: 匿名さん]

蔵がないプランは狭い間取りばかりです。
蔵というネーミングにとても興味がありましたが
結局は大きめのクローゼットなだけという感じですね。

[72: 匿名さん]

購入してから、思っていたのと違うなどと思わなくても済むので
完成した間取りや設備を見て購入検討できるのは良いなと思いました。
実際、蔵のあるプランも見てみるとイメージとは違うとかわかるので。
ただ、総合的に考えて価格設定はかなり強気ですね。

[73: 評判気になるさん]

最近のテンプレさんは、「～と思いました」と少し持ち上げ、最後に少し貶すというスタイルですね。

様々な物件スレで活動中ですね。

[74: 匿名さん]

140平米で9000万くらい？
儲かってる経営者、医者、弁護士あるいはスポーツ選手くらいしか買えねえな。

南郷のこの辺りで100坪の土地に200平米くらいの新築豪邸より若干安くしてる感じかね？

[75: 評判気になるさん]

まあ、9000万出せる層なら、普通に円山か札駅近隣を買うよな。

つか、70平米未満で4100万オーバーも、土地柄を考えたら高すぎ。

[76: 匿名さん]

まぁ、価格を見るとかなりの強気な設定ではありますね。

この立地がいいという方であれば、価格に関係なく検討されると思いますが。

どちらにしも、もう少し比較したいところかな。

売れ行きで値下げというのもあるかもしれませんからね。

[77: マンション検討中さん]

その立地がちょっとね。

坂の上に月寒川があって、市のハザードマップを見るとリスクもあるし、昨今のゲリラ豪雨は怖い。

安ければまだしも、この狭さと価格では…