アルビオ・ガーデン南郷通イースト/ウエストってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルビオ・ガーデン南郷通イースト/ウエストについての情報を希望しています。
公式URL：https://albio-hokkaido.com/nango/

所在地：北海道札幌市白石区南郷通15丁目南9-4（イースト）、9-1（ウエスト）（地番）
交通：イースト：札幌市営地下鉄東西線「南郷13丁目」駅徒歩5分
　　　ウエスト：札幌市営地下鉄東西線「南郷13丁目」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.92平米～139.12平米
売主：ミサワホーム北海道
施工会社：砂子組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 購入経験者さん]

>>20 匿名さん
そうなんですね。試してみましたが気圧差は全然解消されませんでした・・・

[22: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23: マンション検討中さん]

坪単価はCRに比べるとおさえめ、室内は広めにできていて、長期優良住宅に認定される作りということで、検討しています。
地下鉄駅から4～5分ということで、許容範囲内かなと。
南郷７丁目に比べると利便性は低いですが、7丁目だと土地価格がグンと上がるので、こちらの方がお買い得なのかなーと思ってます。

[24: マンション検討中さん]

口コミに購入者さんの口コミがあって参考になりました。
それでも結局購入検討する人っているのですね・・・私もマンション検討中ですが、一生の中で一番高額な買い物なので、駅が近い＆長期優良住宅という言葉に惑わされずに、検討の際は口コミの問題等も含めてちゃんと確認したうえで購入したいと思います。

[25: 名無しさん]

過去の物件は分かりませんが、このマンションは長期優良認定を取ってるとの事なのでスペックは高いのでは？と思います。音の話出ていましたが、うちは5年前に購入して住んでいますが、さほど気になりません。感じ方は人それぞれですね。敏感な方は最上階か戸建がいいのではないでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

>>25 名無しさん
もしかしてあなたも業者？(笑)
感じ方が人それぞれなら、わざわざマンションに頻繁に張り紙されませんよ。それだけ苦痛に感じてる人がいるってこと！それともそこのマンションに住む多数の方が神経質なのか、もしくはあなたの近隣が静か＆あなたが鈍感で気にならないに尽きるのでは？騒音だけでなく購入後に戸建てか最上階っていわれてもね、あなたみたいにお金があればそうしますわ。購入後の業者のアフター等すべてにおいてクオリティ低いので。所詮マンションメーカーではなくハウスメーカーだったので購入した私もつめが甘かったのかもしれませんね。
長期優良認定取れないマンションはスペックが低い＝欠陥が多いって言ってるようなものですね(笑)

[27: マンション検討中さん]

>>15 購入経験者さん
もしかして管理費無料を全面にだしていたマンションのことでしょうかね？

[28: 匿名さん]

長期優良認定されていると聞くと、安心感はありますよね。
特に駅にも近い立地ですし、長く住むには良いのかな～って。
ただ、それぞれの意見や考え方もあって当然だと思います。
情報を参考に、自分の生活スタイルにあっているか考えて選ばないいけないですね。

[29: マンション検討中さん]

もし色々瑕疵があるなら、きちんと管理組合で取り上げて、2年目点検などで東京から業者呼んだりしてきっちり直してもらった方がいいよ。

[30: 匿名さん]

他のシリーズ物件情報も参考になりますが
新しい別の物件の場合は同じことが起きるのかどうかわからないので
実際に見学したり、情報をより多く得て検討するしかないですよね。
立地だけでは選ぶことが出来ないことは勉強になりました。

[31: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
頻繁に張り紙？悪評書くタイプの業者もいるのね

[32: 悪評業者]

どうも　すいません。

[33: 匿名さん]

間取の広さの割には買いやすい価格帯なのかなと思います。
竣工はまだまだ先ですし、もう少し間取りや設備などの情報を交換できるとありがたいです。

ちなみに、このマンションから最寄り駅まで徒歩４～５分ですが、
私の周りは徒歩４～５分でも遠いという人が結構います。
みなさんはこの距離はどう感じられますか？

[34: マンション検討中さん]

駅まで坂があって途中寄り道するようなショップも無いからさらに遠く感じます。

[35: マンション検討中さん]

駅まで坂ですが、南郷通りを300Mぐらいの直線なので、遠くは感じませんでしたよ！
車なら10秒ですし。
人気のある地区ではないし、資産価値としては期待できませんが、住む目的なら広くて良いと思いました(^^)
購入検討中です。

[36: 匿名さん]

一応、駅まで5分以内ということなのでその点はいいかな、とは思います。
途中にお買い物ができるような店があるともう言うことはなかったんですけどネ。

駐車場はロードヒーティングがついているのはいいなと思います。
車路と駐車場の出入口のところはっていう感じらしいので、
朝一番に車を使いたいときにはいいんじゃないかな。

[37: マンション検討中さん]

購入検討しています。
すでに半分以上埋まってきてましたね。
値引きってどれくらいしてるんでしょうか？
購入者の方、値引き対応してくれました？

[38: マンション検討中さん]

2LDKの価格帯知ってる方おられましたら教えて頂けませんでしょうか。

[39: 匿名さん]

6月の価格表なためちょっと古いですが添付しますね。

3000～
4000万

[40: マンション検討中さん]

安い低層階から売れてるね。
まあ、札幌の標準的な収入を考えたら当然だとか。