アルビオ・ガーデン南郷通イースト/ウエストってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルビオ・ガーデン南郷通イースト/ウエストについての情報を希望しています。
公式URL：https://albio-hokkaido.com/nango/

所在地：北海道札幌市白石区南郷通15丁目南9-4（イースト）、9-1（ウエスト）（地番）
交通：イースト：札幌市営地下鉄東西線「南郷13丁目」駅徒歩5分
　　　ウエスト：札幌市営地下鉄東西線「南郷13丁目」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.92平米～139.12平米
売主：ミサワホーム北海道
施工会社：砂子組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

南郷13丁目は、7丁目・18丁目と比べると今一つ影の薄い駅ですが、駅周辺にはそれなりに生活施設があります。そこから4分、古株のロイヤルホストが店じまいした跡地ですね。
駅アクセスは4分と良好ですが、途中の月寒川を渡る橋のところが冬は難物です。カッチカチになるんですよね。今年は特に転倒してる人を良く見ました。
生活利便施設は駅周辺に集中しており、物件付近にはコンビニくらい。あと牛角があります。毎日の買い物は駅の向こうにある東光でしょう。
小中学校は共に近く、公園も大きめのあかつき公園が近所で、白石こころーどもすぐそこ…と、お子様のおられる世帯には好条件かもしれません。
お値段ですが、伝え聞いたところではここは従来のアルビオよりもややグレードを上げてくるそうで、けっこうな価格になるのかなあ。イースト・ウエスト棟の最上階にはそれぞれ2戸ずつ40坪超のハイエンドな住戸が作られるそうで、これは億に近いかもしれません。超えはしないと思いますが。

[2: マンション比較中さん]

未定・・未定ばっかりで無く、数字を入れて下さい。

[3: マンション検討中さん]

>>そうだね・・

[4: 匿名さん]

販売開始予定が来月からなので
ギリギリまで価格を公表しない感じかもしれませんね。
モデルルームへの客足を見て価格を決める物件もあるようです。
できればホームページで価格の確認をして見学に行きたいのですが
なかなか難しそうですね。

[5: 匿名さん]

来月には販売開始のはずですが
ほんとに未定の部分が多いなと思いました。
今の段階で資料を取り寄せても意味がないということかしら。

[6: マンション検討中さん]

蔵をイメージしたメゾネットの部屋がどんな感じなのか気になります！
価格は高そうだけど笑

[7: 匿名さん]

>>6
>>蔵をイメージしたメゾネットの部屋がどんな感じなのか気になります！
>>価格は高そうだけど笑

たしかに、トップページに掲載されている
「蔵」のあるマンションって素敵な部屋に感じますね。
最上階のプレミアム住戸（4戸）のみとのこと。
かなりの価格帯になるでしょうけど、希望者多そう。

[8: 匿名さん]

南郷１３丁目に住みたいですか？

[9: 匿名さん]

当たり前ですが、そりゃ人によるでしょう。なぜそんなことを訊くのか分かりません。

[10: 匿名さん]

長期優良住宅として認定されているので住宅ローン控除の控除額がアップすることや
住宅ローンの金利が低くなったり、
固定資産税の金減税措置期間が２年も延長できるなど、メリットが高いこともありますし、
安心して住めるというメリットが高いというのは魅力的です。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん

業者感、出過ぎですよ。

[12: マンション掲示板さん]

>>10 さん

業者感、出過ぎですよ。

[13: 匿名さん]

いよいよ販売開始ですね。
部屋がかなり広い感じもいいですが、収納スペースの広さも魅力的。
各部屋のクローゼットはもちろんですが、玄関や洗面所の収納もかなりのものかと。
片づけるのが苦手な人でも、これだけ工夫されていると使いやすそうです。
キッチンまわりもかなり使いやすくて広いので主婦にはうれしいですね。

[14: 名無しさん]

リビング天井高2,400って標準より低くないですか？
最近の物件は2,450以上ありますよね。

[15: 購入経験者さん]

最近竣工したアルビオシリーズ購入したものです。
物件によるかもしれませんが、施工会社が悪いのか、コスト削減でミサワが悪いのかとにかく不満だらけで住んですぐですがもう引っ越ししたいです。
1.上階かわかりませんが普通に生活していも騒音ひどい。ずっと賃貸アパートすんでましたがこんな騒音に遭遇したことないです。
　二重天井・二重床？を全面に出してますがデメリットもあります。ここまでいく　と住人の問題ではなく欠陥ではと思います。とにかくいつもどこかの騒音で掲示板に張り紙されてる。自分もいつも物音立てないようにヒヤヒヤして生活してる。
2.高気密のせいか換気扇まわしてると窓、玄関が差圧であかない！これはよくマンションで聞く話だけど、最近のマンションの換気は差圧式換気扇を導入しているところが多いのに昭和のつくり！その差圧のせいでちょっと空いてた部屋のドアとか勢いよくしまってしまい「バタン！！」これまた騒音のタネを作る。ドアにクッション材はろうとしたら今度は鍵かからないし(笑)お手上げ。
3.施工会社の担当者が若すぎなのか、素人よりタチが悪くまったく無知。返答がコロコロ変わって信用できない。

ここはグレードあげるらしいからどうかわかりませんが中心部ではないので億単位なら買わない＝価格抑える＝コスト削減。どっかでしわ寄せきます。　

まだまだ不満はごまんとありますが購入者の意見です。参考まで！！！

[16: 購入経験者さん]

>>14 名無しさん
低いです。間取りで掲載されているのは全部フラット天井なようですが実際は梁の部分とかでもっと低い部分もありデコボコしている部屋もあると想像します。実際購入したアルビオの私の部屋はデコボコだらけ。洋室はベッドの上に立ったら下がり天井に頭部ぶつけます(笑)

[17: 匿名]

>>14 名無しさん
天井高くするとその分コストかかります。また２重天井等にすると更に高さ必要になるので高さ制限がある場所だと階数が減る&戸数へる=販売戸数が減って売上減。
なので最近は各部屋を狭くして、戸数稼いで売上維持。
なんか食料とかも価格据え置きで容量減らしてるのとおんなじですね。他の方も書かれてますが、どっかでケチった施工してるからバブル後のマンションの方かしっかりした作りのものが多いのかなと思います。

[18: 職人さん]

>>15 購入経験者さん
負圧は設計ミスです。今更遅いけど、レンジフードは排気だけじゃなくて、給気機能があるかとか、差圧で開くタイプのが給気口が付いてるか確認する必要があったかと。そんなのは一般人はわかりませんよね・・・

[19: マンション比較中さん]

>>15 購入経験者さん
設備仕様に「開力軽減ドア」ってなってますよ？「安全性と利便性に配慮した玄関ドア。室内外の気圧差を解消することによって、子どもからお年寄りまでどんな方でも楽に扉を開くことができます。」全くのデタラメですね(笑)気圧差はどこで解消しているの？(笑)

[20: 匿名さん]

「開力軽減ドア」というのは、ドアハンドルを少し動かすと錠に内蔵されている「蹴りだし機構」というのが働いて、ドアとドア枠の間に少しすき間を作るんですよ。それで内外の気圧差を整えます。
ですから、ハンドルを動かしてから1秒くらい待ってドアを開けねばなりません。