＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

[ブリリアンさん]

どう見てもうつくしく、どう考えてもおもしろい
日本で最も注目されるマンションの一つとなった、大阪市北区の「Brillia Tower 堂島」契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。



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[801: マンション住民さん]

>>800 契約者さん8さん

システムを変えるのに時間と費用がかかりますし、
面倒でも対面で禁止事項のサインして提出させた方がいいと思いますよ。
2Fに行って出す手間など、大したことではないです。

[802: 契約者さん8]

>>784 住民さん

これは許せないですね。東京建物に個人的にですが言います

[803: 契約者さん7]

>>794 匿名さん
これは無視できない情報ですね。
教えてくださりありがとうございます

[804: マンション住民さん]

>>802 契約者さん8さん

同じパーティー主催者から既に10月のペントハウス貸切予約が入っているそうで、
キャンセルと以後、使用禁止処分となるよう、理事会で話し合って欲しいと
管理会社にお願い済みです。

[805: 契約者さん1]

>>799 匿名さん
最近のタバコ屋の部分的な工事は喫煙所を改装しているそうです。
「大阪市指定喫煙所設置経費等補助金」を使っているかもしれませんね。
この補助金は補助率100%、上限1000万円です。
（改修という事にしているなら上限は300万円）

もしも補助金による改装だとすると、現状は喫煙所のキャパシティをはるかに超える喫煙者を集め、周辺に迷惑をかけているのに補助金で建物を改装するなんて許されるのでしょうか。
あのスペースで収まる喫煙者の数でないことは明白だし喫煙所から人がはみ出ても何もしないなら路上喫煙を幇助しているのと同じ。
現状で何も対策してないのなら補助金の支給を中止するべきですね。

補助金は周辺の企業が社内に喫煙所を設置するためのものです。

[806: マンション住民さん]

現状は条例違反ではないので止めようがありません

[807: 匿名]

>>805 契約者さん1さん

たばこ屋の喫煙所が封鎖されているので来年1月に向けての準備かと思ってたのですが、
喫煙所のリフォームとは！！
外部に煙が出ないならまだいいけど、結局、あそこに喫煙者が集まるのか。

[808: 匿名]

>>804 マンション住民さん

いつもありがとうございます！

[809: 契約者さん5]

>>806 マンション住民さん
健康増進法及び大阪府受動喫煙防止条例では、喫煙する際には望まない受動喫煙が生じないよう周囲の状況に配慮しなければなりません。

あの状況で配慮しているとは思えませんが…

[810: 契約者さん4]

>>804 マンション住民さん

この情報はどこから得たのでしょうか？
管理会社は対応してくれそうですか？

[811: 契約者さん4]

パーティーの詳細、閲覧できなくなってますね。
この掲示板にいた人が主催者とか？
管理費値上げ阻止したいとか言ってた人かな。

[812: マンション住民さん]

>>811 契約者さん4さん

証拠隠滅でしょう。
あのページのスクショを管理会社へ送って下さった区分所有者の方、
スクショを削除せず、保管をお願いできますか。
当方は証拠として印刷して残しておくつもりでしたが、先に消されてしまいました。

[813: マンション住民さん]

↑HPは消えましたが、自分のスマホで見ていた画面がそのまま残っていましたので、
スクショして、証拠を残しておきました。
理事の皆さんが見られるよう、印刷して理事会へ提出させていただきます。

[814: マンション住民さん]

>>810 契約者さん4さん

管理会社と話した際に聞きました。

ペントハウスで行われたカップリングパーティーの詳細は削除されましたが
「おものみ関西」というHPです。
神戸、大阪、京都などで日常的にパーティーが開催されています。

[815: 契約者さん7]

>>813 マンション住民さん
ナイスです！提出よろしくお願いいたします。
1ヶ月くらい前の開催のものが載ってたままだったのに、
この掲示板に書かれてからものの1.2時間で消されましたよね。
あの関西弁のタメ口の人が怪しいですね。

[816: 住民]

>>814 マンション住民さん
おものみ関西のHPからは削除されましたがウェブ上に残っていますね
マンション規約違反のひどい営利利用です

[817: 入居済みさん]

まだまだありますね

[818: マンション住民さん]

お任せ下さい！管理会社の方がHP自体をまだ確認できていない、
今夜、自宅PCから検索する、と仰っていたのですが、ご確認前にHPを消されました。
会社PCからはセキュリテイの関係で見られなかったそうです。
出会い系ですもんね。
エムクラウドから添付ファイルは1つしか送れず、全ページの画像は３つありますので
印刷して提出します。HPには主催者の携帯番号、メールアドレスが記載されているため、ここへの掲載は控えさせていただきます。

[819: 匿名]

この主催者は完全にビジネスで出会い系パーティーを運営している。
以後、貸切予約禁止にしないといけません！

[820: 契約者さん3]

>>817 入居済みさん

VIP ソファ席つき15000円！
どんだけあくどい商売してるんだか。
というかパーティーに出席してもソファにすら座れないなんてひどすぎー

[821: 匿名]

>>820 契約者さん3さん

完全招待制と書いてあるけど、一般募集制でしょ！！
どんな素性の人間が来るかもわからない、会費さえ払えば誰でも参加できる。
よく男性は職業限定、年収いくら以上、となっているようだけど、
医師じゃないのに医師のフリして、派遣社員が大企業社員のフリして、
女性騙して遊ぶため目的の人がいるでしょー
そんなんに我々の大切な自宅の施設を使われたくない！！
これは断じて許せない。理事の皆さん、こんな人間に2度と使わせないで下さい。

[822: マンション住民さん]

この規約違反の出会い系パーティー、
その他の懸案事項が吹っ飛ぶ勢い・・・
次の理事会で優先議題として対応して頂きたいです。

[823: 契約者さん2]

>>815 契約者さん7さん

ちゃうわ笑　

[824: 区分所有者]

>>817 入居済みさん

VIPはテラス席でシャンパンって、テラス席は飲食禁止なんだけど。
この人、ペントハウスと27階、予約禁止。

[825: 住民]

>>809 契約者さん5さん
早くタバコ問題等も解決できると良いですね。
マンションの来客者も路上喫煙者多くてビックリしていました。。

ペントハウスや27階は貸し切りできない日時や清掃ルールも設けるべきかと思います。

それと、綺麗な生花なども嬉しいですが、
ライブラリーとかには、もう少し外商に置かれているようなハイブランドの雑誌や、ビジネス書籍なども増やして置いて欲しいです。

[826: 匿名]

>>825 住民さん

ペントハウス、27階を使いたい方は貸切で使用しましょう。
他人と仲良く使用するのは難しい、だから貸切があるんです。
フリータイム中は結局早いもん勝ちになってしまう。
先客がいても遠慮なく入って行ける図太い人もいるでしょうが、
自分が静かに優雅に過ごしたいのに、後から入ってきたママ友グループがお喋りして小さな子供達が走り回ってうるさくしたら？
自分が先にいるんだから、静かにしてよ！なんて言えない。
仕事の話をしている人達がいたら？試験勉強している学生グループがいたら？
あんた達、邪魔だから27階へ行ってよ、って追い出せる？
ペントハウスは17時まで30分　1000円、以降は2000円、大した金額ではありません。お金払って独占して使いましょう。27階はもっと安いですよ。

[827: 入居済みさん]

>>825 住民さん

貸し切りできない日時、不要です。
飲食できない。お酒飲めない。音楽流せない。他人がいる。
いつ他人が来るかわからない。私語厳禁？
そんな空間で何をして過ごす？

[828: 契約者さん3]

出会い系パーティーは全力で阻止しないといけないですね。
そして次やったらそれ以降は共用部の予約は何年間禁止という風にできたらいいですね。

[829: 契約者さん1]

>>826 匿名さん
27階も49階も部屋の作りやインテリアの置き方なのか同じ空間に他人と居ずらい雰囲気はありますね。

[830: 住民]

貸切料金が安いのがまずいですね
もっと高くして使用後の確認や頻回の清掃、メンテナンスに当てないと荒れ果てて行きます

[831: マンション住民さん]

>>829 契約者さん1さん

27階ジムの帰り、27階ラウンジで休憩しながらスマホでNetflixの続きを見ようと
入ったら、男性数人が真剣にお仕事のお話をしているご様子で
ソファにも座らず立ち去りました。同じ空間にとてもいられませんでした。

別宅のパーティールーム空き時間に子供の受験勉強をしていたら
別の親子が仕事と勉強をしに来て、やりにくくなってしまい自宅に戻りました。

貸切料金は決して高くないし、維持費用として必要な収入です。
高価なソファが汚されたり劣化して、同じ物か同レベルを買い替えることになれば
数百万かかります。

[832: 匿名]

>>828 契約者さん3さん

今後の予約は禁止にしてもらいたい。
この人、とみーさん、何年も前からイベント主催を本業としてますよ。

[833: 契約者さん5]

貸切にして人目がないとルーズな使い方をしてしまうもの
当初は真っ白だったペントハウスにところどころ薄汚れがある
管理会社にしっかりメンテいただきたい

[834: 評判気になるさん]

こんなところに長文書いて連投してないでもっと実際に他人とコミュニケーションを取ったほうが良さそうと思いますが

[835: 入居済みさん]

>>834 評判気になるさん

住民同士の出会いの場？
ひとり暮らしで寂しい人がいるのかなー

[836: 匿名]

>>834 評判気になるさん

人見知りで挨拶も苦手、悪気はないです。
賃貸と違って分譲マンションは長く住むから知らない男性から話しかけられたくないです。

[837: 契約者さん3]

そうでしたか
配慮が行き届かず失礼しました

[838: マンション住民さん]

管理会社の顧問弁護士から「管理規約違反行為の停止請求（区分所有法57条）」を内容証明で送れば普通はやめると思いますが、万一しぶとくやめない場合、最終手段は区分所有者なら「競売請求」（区分所有法59条）も想定し、証拠は全て残しておくことです。ペントハウス監視カメラの映像も。
パーティー会場は他にいくらでもあるのでこちらの本気を示せばやめるでしょう。

[839: 契約者さん6]

>>838 マンション住民さん
やめてもらうのはもちろんですが
正直そんなパーティーを開いてる人は賃貸でも分譲でも出ていって欲しいです。気持ち悪いにもほどがある。

[840: マンション住民さん]

>>825 住民さん
マンション内も周辺ももっと綺麗にしていきましょう。
路上喫煙や路駐は注意して欲しい。

マナーを守らない人は料金が安い方が増えるので、貸切料金はもっと高くすべきです。
そして維持費用を使い、各共用部の備品等をさらに充実したり、清掃や除菌に力を入れる必要がある。

ブランズタワーは本屋や外商と提携してライブラリーに読みやすい本が沢山置かれていて良かったのでご参考に。

[841: 契約者さん8]

>>840 マンション住民さん
注意するまでを圧迫かけるのは…。
トラブルにもつながりますし、敷地内、そして違法駐車で迷惑駐車などを注意するのはガードマンの仕事かと思います。

[842: 契約者さん6]

>>839 契約者さん6さん
主催するパーティ会場を借りるのは高いしマンションのラウンジを安く借りれば儲けられるしここならドヤれて人も集まるってことね。

そんなことを考えて必死こいて稼いでるド底辺がここに住んでいるとは…
参加者からも笑われるのでは。

[843: 契約者さん8]

>>824 区分所有者さん
10月の次の貸切り予約日はいつでしょうか？
理事会はそれより後だから対応しないとなると今後理事会には何も期待できなくなりますね。

[844: 入居済みさん]

>>837 契約者さん3さん
人見知りとおっしゃる方のお気持ちはよくわかります
しかしペントハウスも27階ラウンジもそもそも共用施設であることをお忘れなく
人目を気にしなくてよいのは基本は専有部分だけです
住居戸数から考えて貸切ばかりになればごく稀にしか入れなくなります
いずれにせよ貸切料金は値上げするのがよいと思います

[845: マンション住民さん]

次の理事会は9月後半に開催と確認済みです。
例の主催者の次の予約日は聞いていませんし、もし聞いても管理会社は答えないでしょう。強制キャンセルを理事に提案して欲しいと要望しました。

[846: マンション住民さん]

>>841 契約者さん8さん

住民同士でトラブルになると、住みにくくなりますから、違反行為を発見した時はすぐに防災センターへ連絡した方がいいです。

[847: 入居済みさん]

>>845 マンション住民さん
ありがとうございました！

[848: 契約者さん6]

>>845 マンション住民さん

ありがとうございます、
その予定をキャンセルしてもまた別の日程で取られたらと思うとその人のアカウントからは一次措置として予約できないようにするしかなさそうです。
そんなルールはなかったと言われようがルール違反を犯している人が悪いので。

[849: 契約者さん2]

>>832 匿名さん

パーティー主催が生業ってド底辺もいいところで笑えますね。
自分ではイベントコーディネーターです、とか言ってそう。
キモいからさっさと出て行って欲しいです。エレベーターですれ違ってたらと思うと虫唾が走る。

[850: 契約者さん]

あくどい商売で大金を稼いで大金持ちになろうがまともな職についてなければ一生笑い者、89○と一緒。
本人はイキがってるでしょうけど、ただただ可哀想な人。

[851: 契約者さん1]

イベント屋さんのサイトを見ましたが、ギャラリーというところに過去のパーティ写真がのせてあります　　　
けっして品の良い集まりでは無いようです
断じて、ブリリア堂島のペントハウスを使わないでいただきたい

[852: 契約者さん4]

こんなことだから、ペントハウス備品の洗浄など後片付けが雑になって、汚れているんですね

[853: 契約者さん7]

今後本人が予約できなくても、誰かほかの人間に予約を依頼することはないだろうか

予約の際の使用者確認、人数、会の目的など、もっと厳格にチェックするようにしてほしいし、それに違反した場合の罰則も明確にしてほしいです

[854: 契約者さん8]

>>851 契約者さん1さん
汚いパーティー、嫌ですね。

[855: 契約者さん3]

>>853 契約者さん7さん

さすがにお仲間までここに住んでるとは思いたくないです。

[856: 契約者さん7]

>>848 契約者さん6さん
違反者は当日でも利用予約そのものを取消できて強制退室するような措置も含めた方がいいと思います。
パーティの途中でも不法侵入で警察を呼べますし参加者を強制退室させられます。

当日でも予約を取消されるリスクがあれば、パーティ利用しようとは思わないでしょう。

[857: 契約者さん3]

この主催者がブリリアに住んでいるとは限らないのでは、、なんとなく住人ではない気がします

[858: マンション住民さん]

>>851 契約者さん1さん

おものみ関西のHPには会社概要、代表者名などの情報が一切、非公開です。
運営者はとみー、とだけ。いい加減な組織ですね。
会費はイベント当日に現金払いですし、税務申告してないと思いますよ。

冷静に考えてみると、私はとみーは区分所有者ではなく、常連客か知り合いに
場所借りをお願いしたのではないかと思います。検索して調べたところ、まだ一度しか開催されていないかも。
とみーの本業がおものみ関西、だけでは、銀行の住宅ローン審査は通らないでしょう。
税務申告しないでパーティーで稼いでキャッシュでここの1LDKでも買った可能性も考えられますけれど。もし住民なら、何回かパーティーできたと思います。

[859: 契約者さん3]

>>858 マンション住民さん

>>857 契約者さん3さん

どうでしょうねぇ、
住んでなくても投資用で持ってる可能性はありますね。
小さなお部屋なら5000万くらいからあったんですよね？
それならパーティー業でも現金でいけそうな？
ただ所有者ならバレる前に何度か開催しそうなのも確かです。
気になるのはこの掲示板におものみのURLが貼られてすぐに情報が消されたことです。普段からここを覗いてた人？＝住人？！

[860: 契約者さん2]

>>857 契約者さん3さん
主催者が住人でも住人でなくても当日取消しが出来れば抑止力になっていいと思います。
主催者として当日になって会場をドタキャンさせられるリスクは負いたくないはずです。

[861: 住民さん]

いつだったか夜に1階エントランスに若い男女がたむろっており、うるさかったのを思い出しました。
私は2階にいたのですが、覗き込むとバトラーさんも注意することなく椅子に座って長時間大きな声でお話されていました。
それが8月9日だったかは覚えていませんが、気分悪かったのを覚えています。

あと話変わりますが、こちらのマンションの氏神さんはお初天神になるのでしょうか。

[862: マンション住民さん]

夜にもマンション前で路上喫煙してるおじさんが何人かいて迷惑でした！
マンション入口がもう一つあれば便利で良いんですが。。

前に住んでたラトゥールタワマンのようにジム等は24時間開放してウォーターサービスなどもあれば幸いです。

高層階バーは現金払いもできるんですか？
シャンパンなど持ち込みオッケーなら嬉しいです。

[863: マンション住民さん]

営利パーティー再発防止のために、何としても次の理事会では
「共用施設を一度でも営利目的で使用した場合、今後の予約禁止。もし予約しても管理側で強制キャンセルする」といった内容の一発アウトの規約を追加して頂きたく、管理会社を通じて要望しました。
一発アウト同意見の方は管理会社を通じて要望して頂けますと助かります。
多くの方から同意見が集まった方が解決は早いです。

[864: 契約済みさん]

>>862 マンション住民さん

ジムと同じフロアに住居があるので24時間開放は難しそうですが
9時OPENでは出勤前に使用できない人が多いです。
夜に集中しないよう、朝7時か6時OPENはどうでしょうか？

[865: 入居済みさん]

先週金曜日にこの掲示板にリンクがのせられておものみ関西HPで消される前にスクショしていましたので念のため載せておきます
すでにアップされているものと内容は同じですが消される前のそのものです

[866: 契約者さん1]

>>851 契約者さん1さん

下品な集まりですね

[867: マンション住民さん]

誰か載ってる主催者の人に連絡した人はいますか？連絡きて削除したのだと思われます。
貸切料金をもっと高くして時間なども制限すれば貸切する人の民度は上がると思いますのでお願い致します。
資産価値を落とさないためにも清掃もしっかり皆で徹底して綺麗に使いましょう。

それと、ボードルームも普段から貸切以外の時は開放してほしいです。

新聞や雑誌も高層ラウンジなどに置いてくれたら幸いです。

[868: 契約者さん4]

>>867 マンション住民さん

私は貸切料値上げには反対です。
確かに安いので借りやすくそれがマンションの収入にもつながってると思います。
この手のパーティーは貸切料が1時間1万円でも2万でも大勢に影響はないのではないかと思います。

[869: マンション住民さん]

貸切利用料金を値上げしてでもプロの清掃を委託した方がいいですね。
確認はコンシェルジュさんなどにお願いするのがいいと思います。

怪しい利用者の後片付けと定時清掃だけではペントハウスや共用部の劣化が激しくなると思います。
テーブルや家具類や壁などは既に多数の汚れや傷があります。

共用部の定時清掃はどれくらいの頻度でどこがされているのですかね？

[870: 住民]

私も貸切料金を値上げして清掃・メンテナンスに費用をかけるべきだと思います。
ご指摘のようにペントハウスはたった数ヵ月で既に多数の破損・汚れがあります。
壁の傷はパーティーで酔っ払ってぶつけたのではないでしょうか。
当初あんなに綺麗だったのに残念としか言いようがありません。
今すぐ対策を立てれば取り戻せると思いますが、このまま放置しておくと1年後にはボロボロになりますよ。
広いペントハウスですから時間単価を4-5倍にしてもおかしくありません。その分を使用後の清掃や汚損確認に充てて、汚損した方にはしっかり弁償していただきましょう。

[871: マンション住民さん]

>>867 マンション住民さん

当方が管理会社へ営利パーティーについて通報をした際、
おものみ関西HPに掲載されている携帯番号をお知らせし、貸切予約した住民の携帯番号と一致しているか？照合をお願いしたところ、異なっている、という回答でした。
管理会社から貸切予約した住民へ何度も電話とメールで連絡したが応答はないそうで
（バレたとわかり無視しているのでは？）HPに掲載されている携帯番号にも管理会社から電話をしたのかも？当方からは連絡していないです。　反社の人間だったらこちらの携帯番号を知られたくないので。皆さんも管理会社にお任せして下さい。
言い方悪くて恐縮ですが、こんな低レベルの人間と直接、関わらない方がいい。
HPに会社概要などの情報が一切ないので怪しい組織だと思ってます。
とみー、予約した住民は同一人物ではない可能性もありますし、HPの方は従業員の携帯番号という可能性もあります。このまま無視を決め込み、逃げ続けるかもしれません。

[872: 契約者さん8]

>>871 マンション住民さん
管理会社へのご連絡ありがとうございました。

管理会社から電話がかかってきて慌ててHPから削除したということですか。
携帯は何台でも持ってるでしょうから住民か否かはハッキリしないですね。
それでも予約した部屋番号は分かってるのでその住人からの予約は出来ないようにしてほしいです。

[873: 契約者さん1]

外の白い像の横にいつも自転車を停める人がいますね。
近くのオフィスの人かもしれませんが、あれは撤去するか放置自転車として通報すらしないのでしょうか。

タバコ屋の周囲で路上喫煙している喫煙者の件もタバコ屋にクレームするとか大阪市の担当者を間に入れて話し合うなどせずに建物の中で巡回だけ一生懸命やってる印象しかない。

警備員が何もしないとこんなにも荒れて不快な居住環境になってしまうとは。

[874: 契約者さん3]

めったに居ないし、居ても表情が暗くて笑顔が無い、挨拶も伏目がち。。こんなバトラーなら要らない。一体どんな仕事をしているのか不明。

[875: 契約者さん]

>>873 契約者さん1さん
公開空地ですから放置自転車はマンション側の管轄ですが、規約で駐輪禁止にして掲示してましたか？
路上喫煙は現時点では禁止されていないので他人がとやかく言うことはできませんし、ましてや警備員さんには敷地外のことは管轄外です
なんでも警備員さんのせいにするとハラスメントになります

[876: 契約者さん4]

>>875 契約者さん
あの路上喫煙者たちを相手にするのはバトラーの仕事ではないですが、こちらの敷地にまで来て吸ってる人も少なからずいるのでその人たちには注意して欲しいですし、
管理会社としてあのたばこ屋にクレームを入れるくらいはした方がいいかもしれませんね。

[877: 契約者さん8]

>>874 契約者さん3さん
昨日、今日と何度か出かけましたがほとんどいないですね。仕事をしないのに管理費は徴収するっておかしくないですか？
あと壁紙補修はいつされるんでしょうね？
ピンクのマークはいったいいつになったら剥がされるのか。あれを貼った人は馬鹿ですね。

[878: 住民]

管理費滞納が多いそうです
引き渡し後まもないため口座引き落とし手続きが遅れたりという理由のようですが
ルーズな方が多いのであれば先が思いやられますね

[879: 契約者さん1]

>>875 契約者さん
掲示してなくても駐輪禁止ですよ。

敷地内に入ってきて喫煙している人もいるのでその対策のために動いてほしいという意味です。
大阪府受動喫煙防止条例をご存知ないですか。

何もしない理由ばかり考える人がここの理事や管理人だと絶望します。

[880: 匿名]

>>875 契約者さん

公開空地の駐輪は警備員に対応してもらいたいですね。
私がたまに通った時、無断駐輪は見たことないですが、
続くようなら、駐輪禁止の表示を検討ですね。

[881: マンション住民さん]

>>877 契約者さん8さん

1Fエントランスからペントハウスまでマンション内の傷の目印にピンクのシールが
多数貼られて余計に目立っていますね。修繕の業者さんに傷の箇所を記録してもらい、取り外してもらうことはできないのか、管理会社にリクエストはしました。
対応していただけるかわかりませんが、10月以降の修繕まで、このままでは来客の度に恥ずかしいので・・・

[882: マンション住民さん]

>>877 契約者さん8さん

9月後半の理事会で承認後、修繕は早くて10月中スタートでしょうね。
既に業者は管理会社が相見積もりをとって選定し、理事会がOKするだけの状況だと
良いのですが。欠席の理事に郵送で議事録を回して捺印もらうのに日数もかかりますので、改選後の理事は基本、本宅として居住されている方を優先して選出した方がいいと思います。

[883: マンション住民さん]

>>869 マンション住民さん
最近またマンション近辺で不当な路上喫煙や路駐が多いですね。。
また、白い銅像の前で座って吸ってる人もいました。
汚いオジサンたちが喫煙しながらたむろするのは注意してほしいです。

資産価値を維持するためにも、共用部貸切料金の値上げと修理・清掃の徹底も早くしてほしいですね。
ピンク付箋は傷が余計目立ち来訪者に公開恥さらしなので裏で記録で良いかと思います。
ペントハウスやジムなどは貸切でないときはもう少し遅くまで開いてれば嬉しいです。
生花の設置などもお願い致します。

[884: 契約者さん8]

いま私の中で分かっていることは
この管理会社は仕事がまるでできないということ。
いちいち住民からクレームがこないと気付かない。
何もかもダメ過ぎて一つ一つ変えるのはもはや不可能。
早く管理会社を変えて欲しい。
私の願いはそれだけです。

[885: 入居済みさん]

>>879 契約者さん1さん
公開空地の規約はマンションによって違うので掲示してないとわかりません
大阪府受動喫煙防止条例は飲食店ですから対象が違います
喫煙がいいと言っているのではなく根拠となる法令条例が無いと人を動かすことはできません
またマンションのスタッフの方々ができるのは契約の範囲内のことです
いまどき過剰な要求は通りません

[886: マンション住民さん]

共用部の清掃に関しては、現状の定期清掃と、貸切後のチェックと仕上げ清掃が
どうなっているのか、まず確認をしたいです。
私がペントハウスを貸切使用した際は、清掃スタッフが前の貸切使用者の後にチェックと仕上げ清掃して下さり、不快なことなく利用できましたが、いまだに都度していないのなら、貸切収入からパートの清掃スタッフを貸切が多い夕方以降と休日を中心に増員できないのか？貸切収入は毎月数十万あるはずで、仮にパート2名増員したとしても人件費は月10万かかりません。共用部の家具家電の修繕費、入れ替え費用は修繕積立金の中に予算が組まれていると思います。

[887: 契約者さん4]

>>885 入居済みさん

仕事はできないくせに
それは私の仕事ではないのでやりませんって
今時の新人が言いそう笑

[888: 住民さん]

>>884 契約者さん8さん
東建が変えさせるわけがありません
変えるには全体管理組合の3/4以上の決議と重説に書いてあります
ひとつひとつ理事会を通じて話し合うしかない

[889: 契約済みさん]

>>878 住民さん
転売ヤーは売れるまで管理費修繕積立金を滞納することがあるね
手続きが面倒なのか手元資金を減らしたくないのか

[890: 契約者さん8]

>>888 住民さん
3/4集まればいいんじゃないですか？
ここの管理会社で嬉しい人はいるんですか？
この先5年10年とみんなで苦情を言い続けるんですか？
管理会社が変わらないならうちは早々に引っ越すと思います。

[891: 契約者さん3]

>>889 契約済みさん

そこ取りっぱぐれのないようにできてるんですかね？
この管理会社のことだから支払われませんでした。。で終わりそうで心配です。

[892: マンション住民さん]

>>891 契約者さん3さん

時間はかかっても、取りっぱぐれはないです。
管理費修繕費の滞納が続く場合は、簡易裁判所に申し立て、支払い命令できます。
それでも無視なら差押もできますが、大抵はローンの抵当権がついていて、もし滞納金を回収できず、最悪、最終的に競売になったとしても、区分所有法上、滞納管理費は次の不動産購入者に引き継がれますので、競落者から滞納管理費を回収することができるのです。

[893: 契約済みさん]

>>890 契約者さん8さん
東建とHPLだけで全体管理組合の1/4以上持っているので（ホテルの分）管理会社は変わりません

[894: マンション住民さん]

たばこ店の喫煙室がリフォーム中とのことですが、
喫煙者とたばこの煙が喫煙室の中から出ないよう、配慮をお願いしたい、と
管理組合からたばこ店と役所へ要望書を出せないでしょうか。
既にリフォーム工事が始まっていないと良いのですが。

[895: 契約者さん8]

ありがとうございます、
ググったら競売でなく通常の売買でも購入者が未払いの管理費を引き継ぐと出てきましたので
売る場合もしっかり払ってないと売却活動での心象が悪くなりそうです。

[896: 匿名さん]

>>890 契約者さん8さん

先週、内見案内で来ていた東京建物の営業さんに会い、
「住まれてから如何ですか？何か困ったことはありませんか？」と問われました。
色々とありますが、ペントハウスが規約違反の出会い系パーティーに使われてしまったことだけは話しました。
当マンションはまだ販売中でもあり、問題点は東京建物の営業さんにも報告した方が
早く対応してもらえるかもしれません。

[897: 契約者さん7]

>>893 契約済みさん

アンダーで買われた方などで東建の上層部と繋がってる方、
管理会社の現状を伝えてもらえないでしょうか？
ここは東建のフラッグシップマンションで数年で共用部がボロボロになったり管理の評判が悪くなるのは避けたいと思うのですが。
東建から喝を入れてもらって少しでも管理人の態度と仕事ぶりが変わるのを願います。

[898: マンション住民さん]

>>895 契約者さん8さん

相続により滞納管理費があるマンションを取得した場合も滞納金は相続人に承継されます。滞納管理費には時効があり5年です。管理会社、理事長から督促しても支払わない場合、5年の時効を成立させないために正式に訴訟をして裁判所から督促します。
差押え・仮差で滞納者がマンションを売却することを禁止、制限することができます。
滞納額が60万円以下の場合は審理が1日で結審する少額訴訟を起こすこともできます。

[899: 契約者さん2]

今住んでいるマンションはもっと小規模なんですが、清掃管理が行き届いていると感じます
些細なことでもいつもすぐに対応してくれます
コンシェルジュさんも勤務時間内は常にカウンターに居てくださり、気持ちよくご挨拶をくださいます

まだ引越しをしていませんが、たまに行くと大抵はバトラーさん不在で一体何をしてるんだろうと疑問ですし、何かをお願いしても親身に対応してもらえる気がしないです

[900: 契約者さん5]

購入希望者はこの掲示板を見られていると思います

東京建物の営業マンも見ていると思いますが、なんとか対策してほしいです

[901: 契約者さん2]

>>885 入居済みさん
やらない理由以外のことをもっと考えたり調べる癖をつけましょうね。飲食店だけではありませんよ。。
私有地に駐輪禁止と掲示してないところは駐輪していいことになるというならその法的根拠をまず出しましょう。

公開空地での喫煙と駐輪を放置するから問題が発生しています。
その予防をしましょうというのが過剰な要求だと何故思ったのですか？それが契約の範囲外だという根拠は？

[902: マンション住民さん]

公開空地
「ルールを作ってもマンション外の人に伝わらないと意味がありません。そこで、ルールをマンション外の人に知らせることが必要です。公開空地に利用のルールを示した看板を立てることがあります。」
https://www.kanrikyo.or.jp/4season/articles/manner/10/page_3.php

[903: 契約者さん7]

タバコ屋の前に白いボックスが設置されていて、なにか工事をしているようです
どんなことになるのか、東京建物の営業は知らされているんでしょうか？フォーシーズンズ1階のレストランテラス席の真ん前ですよ

タバコの煙が外に漏れないように対策を講じているか確認必要ではないですか？

[904: 契約者さん6]

>>895 契約者さん8さん
管理費修繕積立金と駐車場代に巨額の滞納があると私も聞きました。引き渡し直後で口座の手続きが遅れているのかとは思いますが。管理会社から情報提供がないですし気になりますね。東京建物は未分譲の分を支払っているのか。管理会社が東京建物の系列会社だけに明朗会計にしていただきたい。

[905: 契約者さん6]

滞納については毎回の理事会で報告がなされるはずだから議事録に載ってくると思われます

[906: 契約者さん7]

建物外観や共用部はいままで住んできたマンションの中で1番好きですが管理が圧倒的に酷いです。
もう東京建物の分譲は買わないと思います。

[907: 契約済みさん]

毎月の管理費の半分は全体管理組合会計に入れられてビル全体の管理や美観維持に使われます　ホテルが入っているので仕方ない
マンション管理費は残り半分だけですから人手もメンテも足りない
普通だったらペントハウスの破損部位を何ヶ月もほっとかないでしょう
計画的に管理費・修繕積立金は値上げしていくので改善するかもしれません

[908: 契約者さん4]

東京建物の物件は2度と買いません

最悪です

[909: 住人]

まあまあ　あせらないで
文句ばかり言わずに
管理は管理会社任せではなく住人と管理組合
主導で話し合って作り上げていったら良いのでは
文句は誰でも言えます
あなたは文句しか言えない情けない人間ですか
違いますよね

[910: 契約者さん7]

>>907 契約済みさん
そのビル全体の管理費は外まわりなどの清掃、修繕に使われるんですよね？
ならば管理の費用が通常のマンションの半分と単純になるわけではないと思います。
今の管理の酷いありさまで、じゃあ管理費を上げましょうとはなりません。仕事できないのに、管理費上げたって出来ないままですよ。
まず今の管理費の中でいかに仕事をしてもらうかだと思います。
エントランスの人たち、あとは共用部の貸切の後の清掃について。私はその2点を早急に議論して欲しいと思っています。

[911: 契約者さん3]

つまりこういう事でしょうか？

できない病にかかってない?

「○○だからできない」 ではなくて

ヒト
人がいないからできない

モノ
設備や商品がないからできない

カネ
予算がないからできない

ジカン
時間がないからできない

「どうすればできるのか?」

知恵を出すのがあなたの仕事!

[912: 契約者さん3]

>>909 住人さん
そうですよ
住民・管理組合で前向きに作って行きましょう
東建も系列の管理会社も営利企業だから企業利益が第一、マンションに余分なサービスはしてくれません

[913: 契約者さん5]

まあまあ、東京建物を責めないで
マンション分譲が完了して、東京建物がホテルの権利も全部HPLに売渡したりしたら、HPLのやりたい放題　
マンション区分所有者にとっては悲惨かもしれない

[914: 住人]

まあまあ　あせらないで
もうこの問題は管理会社の問題ではなく
私たち住人の問題ですよ
私たち住人管理組合がリードして
問題を解決していかないと
今からでも遅くない
管理組合を強化して管理会社を操って行かないと
いまは操られています

[915: 契約者さん4]

>>911 契約者さん3さん
現状はたしかに契約に無いから出来ない、敷地の外だから出来ない、法律が無いから出来ないなど言い訳ばかりしていないでどうしたら可能かもっと考えることをして欲しいです。

[916: 契約者さん4]

>>913 契約者さん5さん
ここの管理組合は全体管理と住宅管理によって分けられています。
当たり前ですが、住宅管理についてはホテルは何も権利を持っていません。

全体管理の方でもホテルの議決権の割合は3分の一未満で、単独では何も決めることは出来ません。

東京建物が持っている残りの議決権は未分譲住戸分だけで、ほとんどの議決権は既に区分所有者がそれぞれ持っていますよ。
「ホテルの権利をHPLに売渡す」という表現から考えると、貴方はそもそも何も理解できていないですよね？

マンション管理の常識を勉強してから発言するか静かにしていた方がいいと思いますよ。

[917: マンション住民さん]

>>916 契約者さん4さん
もしかして東京建物の方ですか？マンション区分所有者にとって不利な事実を隠したいとか?　事実として東京建物有利な仕組みができているので、我々は相当しっかりしないといけません。
全体管理組合で東京建物とHPLで3分の1弱の権利を持っています。これくらい持っていると全体管理組合で過半数取るのはたやすいので（多くの方は委任状を提出するし事業協力者住戸もあるし）、全体管理組合の予算・事業計画は東京建物が決められるということです。
全体管理組合から管理業務を受託した東京建物アメニティサポートが全体管理者を務めることも定められています。
さらに全体管理組合の管理会社が住宅管理も受託することになっており、つまり東京建物アメニティサポートが取り仕切るということです。

[918: 契約者さん2]

>>917 マンション住民さん
でも正直アメニティの現場担当は荷が重いだろうね。
仕事はとってきたし大きな収入だからやるしかないんだけど、経験無さすぎ、まともな人材いなさすぎ。アメニティの社員もダメ。派遣社員の教育もロクにできない。
東京建物アメニティでは所詮無理なんだよね。
勝手を言うとここが三井の管理だったらこんなに不満や苛立ちはなかったんだろうなぁと思う。

[919: マンション住民さん]

>>918 契約者さん2さん
三井や三菱だったらよかったろうと思いますよ
せめてマンションの管理組合はしっかりやっていきましょう！
全体管理組合の管理規約を読みかえしたのですが東建の思い通りの体制になってしまっています
全体管理組合の役員5名
(1)全体管理者1名　→東建アメニティサポート
(2)全体運営委員2名　→ホテル区分所有者(東建orHPL)、住宅理事長
(3)全体監事2名　→ホテル区分所有者(東建orHPL)、住宅監事

[920: 契約者さん4]

>>917 マンション住民さん
私は>>913の「HPLがやりたい放題できる」を否定しただけですよ。

東京建物に有利な仕組みもなにも自主管理でなければデベロッパーの関連会社が受託するのはどの物件も同じですよね。
販売前に管理会社を決めるのだから当然の流れだと思います。

東京建物は完売したら議決権はゼロですし3分の1弱の議決権を持つのはHPLなので、東京建物は全体管理も住宅管理にも権利を持ってないはずですよ。
当然ですが管理会社にも議決権はなく、管理会社は管理組合の決定に基づいて動く仕組みです。

[921: 契約者さん2]

>>920 契約者さん4さん
仰る通りです
ひとつだけ、東建はホテル部分の権利の1/4を持っているので全体管理組合の中でも議決権を持つことになります
先日のホテルオープンの式典で東建社長さんも挨拶されていましたね

[922: 契約者さん3]

>>920 契約者さん4さん

他のマンションもだいたい関連会社が管理してるけど、
管理会社変更の要件はもう少し甘かったと思う。
昔住んでたところは議題に上がってその年に会社変更が決まってました。

[923: 契約者さん1]

最近引越ししてきた者です。
キッチンの水道水を1番冷たくしても、ぬるい水しか出ませんが、他の居住者の方も同じでしょうか？
今までのタワーマンションではこのような経験が無かったので質問させて頂きました。

[924: 契約者さん2]

>>923 契約者さん1さん

はい同じです
水道水をポンプでビル上層部のタンクまで上げて貯めたものが各住戸に来るのでぬるまっています
まだ入居者が少ないため全体の水使用量が少なく滞留時間が長いのでよくぬるまるのでしょう

[925: マンション住民さん]

>>923 契約者さん1さん

我が家も6月からキッチンはお湯かぬるま湯しか出なくて困っています。
常に氷をたくさん作っておいたり、観葉植物の水やりは浴室で行っています。

[926: マンション住民さん]

マンション前の銅像下などで作業着着たおじさん達が寝転んで座ってたり路上喫煙してる人たちが沢山いて邪魔でした。
資産価値が落ちるので辞めていただきたいです！

また、共用部貸切料金や管理費は値上げしても構いませんが、早く値上げしてでも清掃と修理修繕も至急して欲しいと大多数は思っているのに遅いですね。
大阪一のタワマンにふさわしい共用部があるのにボロボロでは来客に恥をかくので呼べません。。

[927: 契約者さん5]

>>923 契約者さん1さん
うちもぬるいです。お湯に近い時もあります。

[928: 契約者さん4]

>>926 マンション住民さん

1階エントランスの壁塗装も早急に補修してほしいですよね

あのマスキングテープどうにかしてほしい

[929: 入居済みさん]

ほんとうに共用部の修理は早くしていただきたいですね

[930: マンション住民さん]

共用部の修理修繕と清掃、タバコ問題、路駐問題等はいつ解決するんでしょうかね。。。

あとフォーシーズンズホテルの中華やフレンチは閉まるの早くないですか？
もう少し遅くまで開けてほしいです！

[931: 住民さん]

>>930 マンション住民さん
いいレストランが21時頃しまるのは普通
そのあとバーは遅くまであいているし、フードもそこそこある
ホテルのことはここに書き込んでもなんともならん

[932: 住民]

>>930 マンション住民さん
上客になれば融通きかせてくれるんとちがう？

[933: マンション住民さん]

>>928 契約者さん4さん

マスキングテープの箇所を記録して外して欲しいと管理会社にお願いはしました。
早く対応して欲しいですね・・・

[934: 契約済みさん]

>>933 マンション住民さん
ありがとうございます！

[935: 契約者さん6]

>>933 マンション住民さん

1週間、10日前にやるなら理解出来るのですが、、
ここの担当者はいったい何を考えてるんだか。本当にヤレヤレ物件ですね。

[936: マンション住民さん]

>>935 契約者さん6さん

あのマスキングテープ、ピンクで目立つので来客の度に恥ずかしい思いをしています。
来週も来客があるのでそれまでに外して欲しいけど
ここは気が利かない、対応が遅い（涙）

[937: 契約者さん2]

>>936 マンション住民さん

写真を撮っておけばすむ話ですよね

[938: マンション住民さん]

昨日たばこ店の前を車で通ったら新しい喫煙所の様子が見えました。
喫煙所から通りに出て吸わないよう、
管理組合、フォーシーズンズホテルから要請して欲しいものです。
煙が外に全く出ないようにするのは難しいのでしょうけど、
空気清浄機は設置されるのか？？

[939: 契約者さん3]

>>937 契約者さん2さん
他の住人の方なので黙って見てましたが、小さな子供がピンクのテープを剥がして遊んでいるのを見ました。
写真で記録しているなら目立つテープを長期間残すべきじゃないしテープが外れることも考えてないのかな。
この短期間にしては傷が異常に多いのは養生が下手くそだったのでしょう。

[940: 契約者さん2]

小さなお子様がテープを剥がして、余計に塗装がはげたりしないでしょうか
そのほうが心配です
あれはイタリア塗装で繊細です

[941: 契約者さん6]

>>940 契約者さん2さん
マスキングテープなら何の問題も無さそうです。
子供よりもあれを長期間貼り続けたままにしている管理会社が悪いです。

[942: 契約者さん8]

>>941 契約者さん6さん
居住階にもピンクテープが貼ってありますがエレベーターホール側のエレベーターの周りは傷があるのに貼ってない箇所が既にいくつかあります。
そりゃ剥がれますよね。

さすがに壁の塗装が剥げるテープは使っていないと思いたいですが、それが心配になるほどの見事な仕事ぶりですね。

[943: マンション住民さん]

タバコ問題・修理修繕問題・路駐問題など
至急全ての問題を早く解決して頂きたいです！
そのためにはここを見ている住民の皆様が管理会社等に伝える必要があります。
住民の声が多ければ動きます。

[944: 契約者さん2]

>>943 マンション住民さん

時間ある時に電話してみます。
もうここの管理会社はダメだーー。

[945: マンション住民]

壁の損傷が多いのは引越しの養生が足りないのでしょうか
別宅のマンションは別の大手デベロッパーですが管理会社が厳しく言います

[946: 契約者さん8]

>>945 マンション住民さん
白いので目立つんじゃないでしょうか？

[947: 契約者さん5]

>>943 マンション住民さん
タバコとか路駐って管理会社は関係ないのでは？
なぜそれに対して管理会社が動くと思ってるのかな。
ちょっとここの住民はリテラシーが低過ぎ。

[948: 契約者さん8]

>>947 契約者さん5さん

タバコに関しては敷地内でも吸ってたりするので管理会社からたばこ屋さんに苦情を入れるべきだと思います。効果は無いでしょうが、放っておくのはいけません。
路駐もマンション周りに関しては管理会社でなんとかしないとここは路駐して良い場所と認識されかねません。
どちらも管理会社が動きべきだと思います。

[949: 契約者さん2]

>>938 マンション住民さん
ホテルに動いてもらうには宿泊者として泊まっている時にホテルへクレームしてはどうですか？口コミでもいいですが。
ジャルダンで言うのが効果的でしょう。

マンション住民が「ホテルからも要請して欲しい」と伝えてもマンション住民自身の為の要望に聞こえてしまいます。

[950: 契約者さん1]

>>948 契約者さん8さん
ちなみに公道の路駐に対して、管理会社はどのような方法で解決すべきなんですか？

[951: 匿名]

>>947 契約者さん5さん

943さんはタバコ、路駐を「管理会社の問題」などとは言っていない。
一部の住民や周辺に勤務している喫煙者の問題であり、
ブリリア住民は迷惑している。
問題の改善、解決のために組合員に代わり
動くのが管理会社の仕事であり、早く動いて欲しい、ということ。
個人的に注意すると喧嘩、トラブルになりかねない。
敷地内喫煙は警備員、管理会社へ連絡、
マンション前の公道に止めている場合は警察へ。

[952: 匿名さん]

私はマンションに住んでいるので、可能であれば理事に立候補したい。投資家が多く、住んでいないから理事会が機能しないなんておかしいし、住んでいる人にとってとんでもない事態だ。
本来解決しないといけないことなら月に２回でも会合をひらかないといけない。
引き渡し一年経ってしまえばいいたいことも言えなくなる。

正直、管理会社が悪いというより、今の理事があまりにもお粗末。
管理会社の社員はできるだけ穏便に、適当にしようとするから、以前住んでいたマンションで理事をした時は私は彼らに管理費を受け取っているのだからそれ相当の仕事をするよう、必死に仕事をさせていった。
理事会が数ヶ月に一回とか管理会社の社員はほくそ笑んでいますよ・・・

ひいては我々住民側の損失につながるだけ。
福島のマンションのように己の利益になるようなこともしないし、ただただ自分の住むこのマンションをいい方向に持っていきたい。
どうすればよいだろうか。ここにいらっしゃる方達、有志でなりませんか？！？！

[953: 契約者さん2]

公道の喫煙は今のところ条例で禁止されていないので止めようがないし、管理会社とは無関係。
公開空地の喫煙はマンションの規約で決められるが禁止にしているのかな？規約集が厚くてどこに書いてあるかわからない。禁止にしているなら掲示を出したほうがよい。いきなり止めろと声をかけるとトラブルになりかねない。公開空地とひきかえに容積率緩和を認めてもらっているのでトラブルはまずい。

[954: 契約者さん3]

>>953 契約者さん2さん
そんなに自身の無能さをアピールしなくても…

[955: 契約者さん7]

>>954 契約者さん3さん
公開空地の禁煙の規約を引用していただけませんか？

[956: 契約者さん1]

>>955 契約者さん7さん
知りたいなら自分で調べましょう。
調べられなくて何も分からないなら最初から無駄な投稿は控えましょう。

アホな人のために公開空地に駐車禁止、駐輪禁止、喫煙禁止やらバーベキュー禁止、花火禁止などいちいち掲示する必要はないです。公開空地での掲示の有無が管理規約の有効性を決めるものではありません。
そのための有人管理です。

[957: 契約者さん3]

>>956 契約者さん1さん
もしかして規約がどうなっているか知らないとか？

[958: マンション住民さん]

>>952 匿名さん

お気持ち、わかります。我が家、実家も三井、三菱のマンションで理事長経験があります。今回、理事に立候補して下さった皆様に感謝しますが、セカンドハウスの方が多かったと管理会社から聞きました。申し訳ないのですが毎月の理事会に出席できない方は立候補をご遠慮いただいた方が良かったと思います。（後から健康面や仕事で出席できなくなった方は申し訳ありません）管理会社は本宅の方を優先して理事を選出すべきだったと思います。三井ではセカンドハウス、賃貸オーナーの方は理事対象外で、理事の欠席が多くて毎月の理事会が開催できなかったことはありません。
我が家は昨年まで2年間理事長で大変でしたので堂島では立候補しませんでしたが、
次回の選出では理事に立候補しようかと思い始めています。

[959: 契約者さん8]

>>958 マンション住民さん
別宅は三菱の物件ですが、管理規約に理事は現に居住する組合員であることと規定されています。法人でも理事になるには役員か従業員が居住しないといけません。
ここもそのように管理規約を変えてはいかがでしょうか？

[960: 近所]

放置自転車て困ったら大阪市役所に電話してください
北区担当は野田工営所
電話[phone]
みなさん毎日電話して行政を動かしましょう
自分たちの財産は自分たちで守る

皆様のご協力よろしくお願いします

[961: マンション住民さん]

放置自転車どこにありますかね？

[962: マンション住民さん]

>>959 契約者さん8さん

三井、三菱もそうですよね。
12月に第1回総会が予定されていますが、また欠席者が多くて延期にならないか心配です・・・。年内に溜まっている課題が改善されることを願います。

[963: 契約者さん1]

明日理事会でしたっけ？

[964: マンション住民さん]

>>963 契約者さん1さん

9/26に開催予定と聞いています。
しかし、理事は４名しか出席しないと。

[965: マンション住民さん]

第1回（6月）と2回（本日）開催の理事会議事録を早く拝見したいものですが、
遠方の理事に郵送で確認、押印手続きに日数がかかるようで10月中に配布されるのかも心配しているところです。
同じ東京建物の白金ザ・スカイの賃貸オーナーをしていますが、ここは議事録とは別に管理会社の長谷工は毎月スカイ新聞を発行、以下がまとめられ、アプリ、マンション掲示板に掲載されています。
・理事会の決議事項と審議結果
・検討事項と審議経過
・住民からの意見
・管理費等の未納状況
・その他のお知らせ
自身は居住しない物件なのでこうして毎月最新情報を把握できるのは助かります。
同じ東京建物なのに管理会社によってこうも対応が違うとは・・・。

[966: 契約者さん1]

>>965 マンション住民さん
ここは長谷工の管理会社にも劣るとは…

[967: 契約者さん5]

エントランスや共用部に使われてる塗装、どなたかご存知でないでしょうか？
自宅も続きであの塗装にしたいと思い。
美しいです。

[968: 住民]

>>967 契約者さん5さん

竹中工務店の担当に問い合わせた方がいいですよ。
うちも佐官仕上げと迷いましたが、玄関、廊下、トイレの壁は石貼りにしました。

[969: 契約者さん2]

>>967 契約者さん5さん

イタリア塗装だと思います
綺麗ですよね

[970: マンション住民さん]

本日の理事会では何か決まりましたか？

問題山積なので至急解決して欲しいですね。

[971: マンション住民さん]

次回の役員立候補お願いしますね。

[972: マンション住民さん]

>>970 マンション住民さん

入居5ヶ月目でようやく、初めて議事録が配布予定という尋常ではない状況。
どうしても堂島まで来られない理事はzoomでもいいから出席していただき、
今後は毎月開催できるよう、ご協力をお願いしたいです。

[973: 契約者さん2]

>>968 住民さん
ありがとうございます。
担当の方にお聞きしてみます。

>>969 契約者さん2さん
ありがとうございます！
はい、芸術的！と思って毎日うっとりと見ています。

[974: 契約者さん1]

マンションなんて所詮は共同住宅
管理組合やら理事会やら共用ラウンジの規則やら言われると面倒なので住戸内を綺麗にして楽しんでいます

[975: 契約者さん3]

>>974 契約者さん1さん
たしかに日本はルール、ルールとうるさ過ぎますね。
外国でもっと共用部が充実しているマンションに住んでいましたがオープン時間以外にルールなんてほぼなく、パーティールームに注意事項が書かれていることもありませんでした。
ただ共用部は常に掃除されてとても綺麗に保たれていました。清掃の方とはマンション内のあちこちで1日に何度もすれ違いました。
管理費的なものはここよりも高かった可能性はありますが。

[976: 契約者さん1]

ここの様々な問題と比較するとわざわざ管理会社に言うほどではないのですが、、、
ゴミを捨てに行くたびに瓶をあのゴミ箱に捨てるのに抵抗があるのは私だけでしょうか？
ワインボトルとか、小さな瓶でも落とすと割れないか心配でいつも手前に置いています。
これまで住んでいたマンションは全て箱状の入れ物でした。

[977: 契約者さん5]

>>976 契約者さん1さん
まさかワンクッション何か袋に入れるとか
してないのかな

[978: 契約者さん7]

大きいポリバケツに放り投げてますよ

[979: マンション住民さん]

誰かにお願いしますじゃなくて
言い出した人が自ら引き受けないと変わらないだろう

[980: 契約者さん7]

>>976 契約者さん1さん
割れやすい瓶が既に入っていたら割れてしまうかもと思いながらもそのまま投げ入れてます。
割れてしまう瓶が多くて困るなら業者の方が対策を考えるでしょう。

袋に入れた状態で投げ入れると、処理する人が袋から出すのに手間になるし袋の中の瓶が割れているか分からなくて危ないですよね。
結局、1本ずつゴミ箱へ入れることになって面倒ですが私はそうしてます。

[981: 契約者さん2]

ワインボトルなどのガラス瓶はケースのようなものに並べて入れるようにして欲しいです

[982: 住民さん]

1階のエレベーター、どのエレベーターが来るのかわかりなくくないですか？
ちょっとしたストレスです。

[983: マンション住民さん]

>>981 契約者さん2さん

シャンパン、ワインボトルをよく出すので割れないよう、いつも気をつけています。
ケースタイプがあると嬉しいですね。

[984: マンション住民さん]

最近スタッフの皆様も笑顔で迎えてくださいますし、敷地内の駐輪や喫煙の禁止も掲示されましたし、ずいぶん良くなったと思います

[985: マンション住民さん]

>>984 マンション住民さん

無断駐車はほぼなくなりましたね。
1Fエントランスの方も最近は挨拶してくれるようになり、慣れてきたようですね。

[986: 契約者さん2]

あとはエントランス側の銅像前に違法駐輪と
銅像下をベンチがわりにして座りながら
タバコを吸うのを辞めさせて欲しいです
違法駐輪は常時5台ほど止まっていて
歩道の柵にチェーンロックをしています
排除してください

[987: 契約者さん1]

>>986 契約者さん2さん
あれ近所のオフィスで働く喫煙者のサラリーマンでしょうね。
せっかくいい雰囲気なのにタバコ屋と合わせてあのエリアの価値を落としてますね。

そもそも違法駐輪なので通報すれば撤去してくれますよ。
一度連絡して撤去させました。すぐには撤去に来てくれないので何度も電話する必要はあります。
放置してると停めてもいい場所なんだと勘違いする人種です。

[988: マンション住民]

6月に開催された第1回理事会議事録がMcloudにアップロードされていました。ちなみに、設立総会はいつ開催されるかご存知の方いらっしゃいますか？

[989: マンション住民さん]

>>988 マンション住民さん

総会は12月予定と管理会社から聞きました。

[990: マンション住民さん]

エムクラウドの「データ保存箱」の中に第一回の議事録がございます。
自分から探しにいかないと見つからないので気づかない方が多いかも。
デジタル掲示板にお知らせの表示や、ポストに書面の配布はないのかしら？
明日見に行ってみます。

[991: 契約者さん1]

>>989 マンション住民さん
情報ありがとうございました。

[992: 契約者さん7]

>>990 マンション住民さん
ありがとうございます。
おっしゃる通りです。
管理者権限かもしれませんが、お知らせなどはメール連絡の欄がメール通知すると設定されていますが、議事録はメール通知なしに設定されているようですね。

[993: マンション住民さん]

>>992 契約者さん7さん

9月に行われた第二回理事会の議事録もいつの間にか、しらっとデータ保存箱に置かれているのは不親切ですよね。登録メールアドレスにお知らせして欲しいです。

[994: マンション住民さん]

違法駐輪問題、路駐問題、タバコ問題などはいつ解決されるんですかね。
最近マンション近辺で座ってタバコ吸ってる人も増えてきたので見かけたら通報しましょう。
議事録等はポストにも紙で欲しいです。

[995: マンション住民さん]

>>994 マンション住民さん

議事録を紙でポスト配布はだいぶ前に管理会社に電話で要望しましたが
（Mcloudに掲載は気づかない、見ない方もいるので）配布されていないようですので
管理会社へ要望していただけませんか？何度も連絡するのは疲れます・・・
一人が言ったところで改善しないので宜しくお願いいたします。

[996: 入居済みさん]

今のご時世、この世帯数に毎回紙配布って、、、。
昭和じゃないんだから、もっと「資源」を意識したら!?

[997: 契約者さん5]

>>995 マンション住民さん

私はむしろ配って欲しく無いです。届けばパラパラめくるかもしれないですがすぐにゴミ箱行きとなります。

[998: マンション住民さん]

>>996 入居済みさん

三井は毎回、管理会社から郵送されます。
ここは60代、50代でお子様が独立した夫婦二人暮らしが最も多いそうで、
ペントハウスなど予約しない方は議事録の存在に気づかないのでは？
配布しないのならメール通知するくらい、簡単なことですよ。

[999: 契約者さん2]

紙の議事録いらないです
逆にMcloud で見られる事を知っているのになぜ紙で欲しいのですか？スマホの画面が見にくいならプリントアウトをご自分でされたらいい
他の住民が読むかどうかはあなた方の問題ではありません

[1000: 匿名]

>>999 契約者さん2さん

Mcloud に公開されると、賃貸住民にも読まれる。
管理組合の役員をやると氏名を全公開されるので立候補者が減る。