＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

[ブリリアンさん]

どう見てもうつくしく、どう考えてもおもしろい
日本で最も注目されるマンションの一つとなった、大阪市北区の「Brillia Tower 堂島」契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。



[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[781: 契約者さん2]

>>758 契約者さん3さん
あの場所のもともとのデザインは生花なのに何故レンタル観葉植物になってしまったのでしょうね。

バトラーガードだったのを巡回する警備員が立つだけの場所になったことも含め、予定されていた計画を勝手に変更した過程を理事会は点検するべきだと思いますね。

[782: 契約者さん8]

>>772 マンション住民さん
警備員のバトラー衣装代は理事会の承認を得ずに購入したのでしょうか？
それとも予定していた衣装の準備に時間がかかっていたのかな。

付箋の箇所は写真で証拠でも残してすぐに撤去すべきでしょう。
承認後の10月以降の修繕まであのままにしておくと決めた人は無能にもほどがある。

[783: 契約者さん7]

>>782 契約者さん8さん
予算の大枠は総会承認、予算の中でのちょっとした修理は理事会承認でしょう
修理もひとつひとつすると割高になるので、まず修理するか理事会にはかったうえ、ある程度まとめて修理業者に見積もりを取り、理事会承認して、場合によっては値引き交渉して発注となるので、普通に数ヶ月かかりますよ

[784: 住民]

ペントハウスでこんなことやってたんですね
止められなかったのかな
https://omonomi.com/event/5079.html

[785: 契約者さん5]

>>784 住民さん
うわーーー
これはやめてほしい！湾岸タワマンと同じことが繰り広げられるんですね。
でも規制ってできるんですかね？
営業は禁止とか？？

[786: 匿名]

綺麗な生花や必要な備品等の設置、適切に清掃・除菌・修理は早めにしてもらいたいですね。

タバコ問題も解決難しいんですかね？

[787: 契約者さん1]

そうです、、タバコ問題まったく改善されていません
ホテルがオープンして、これからテラス席が気持ちのいい季節になっていくのに、、

[788: 契約者さん7]

>>785 契約者さん5さん
日時から貸切の申し込み者は簡単に特定できますね。
投資の勧誘や商品を販売していたと噂を聞きました。

全ての違反者を発見できるわけではないので、抑止力のためにも一発アウトで今後の利用を禁止にしてほしいですね。

昔、ザキタハマでも投資トラブルで逮捕者がいました笑

[789: 契約者さん3]

>>784 住民さん

最悪ですね

[790: 入居済みさん]

>>788 契約者さん7さん
営利活動は禁止のはずですよ。
今後の利用は禁止にしてください。
理事の方、よろしくお願い申します。

[791: マンション住民さん]

>>787 契約者さん1さん
フォシーズンズホテル側とマンション側の両方にタバコ問題言えばどうでしょうか？
タワマンやホテル周辺にタバコの臭い副流煙が飛んできており、タバコを吸う人たちで見栄えも悪くて資産価値が減りそうですよね。。
何か対策方法はないでしょうか。

[792: 契約者さん2]

>>791 マンション住民さん

市に電話しましたよ。
確か来年になれば路上喫煙防止の条例ができるとかいう話だった記憶が、、
ただそれが出来てどれくらい変化が起こるかは不明です。

[793: マンション住民さん]

>>784 住民さん

管理会社に連絡済みです。他の住民さんからも連絡が入っています。
共用部で営利利用は禁止となっています。
営利パーティーを一度でもした住民は以後、予約不可の新しい規約を作らないと
いけませんね。不特定多数の人間が出入りし、セキュリティ上の問題もありますから。

[794: 匿名]

>>781 契約者さん2さん

バトラー派遣会社を利用する予定だったのが、事情によりやめることになった、と管理会社から聞いた。東京建物が決めたこと。その事情を知りたい。

[795: マンション住民]

>>791 マンション住民さん

2025年1月から「大阪市路上喫煙の防止に関する条例」を改正

「大阪市路上喫煙の防止に関する条例」を改正し、現在の路上喫煙禁止地区（6地区）を大阪市内全域に拡大します。その対象は本市が管理する「道路・広場・公園その他公共の場所」とし、この区域で路上喫煙を行った場合は1,000円の過料徴収の対象となります。本市及び民間事業者による補助制度を活用した喫煙所の設置など、分煙施設の整備を進めています。これまでは「火のついたたばこ（いわゆる紙巻たばこ）」のみを規制の対象としていましたが、加熱式たばこも対象に加えます。

[796: 住民]

ここはどこの人がどれくらいの頻度で清掃除菌されているんですか？

マンション周辺での路上喫煙は見栄え以外にも副流煙などで健康上にも良くないので無くなってほしいです。

あと、エントランスに蚊や虫も沢山入ってきてるので、虫よけ対策も必要ですね。

[797: マンション住民さん]

>>795 マンション住民さん
条例が拡大されても警察が取り締まるわけではないですし
指導員が近づいてきたら立ち去ればよいだけなのでどうなることか
と言われていますね

[798: マンション住民]

ペントハウス、27階の貸切利用に際して、
システム予約後、「禁止事項含むルールにチェックとサインを入れた書面を
コンシェルジュか防災センターに提出した上で貸切使用としないと
問題が起きますよ」と入居早々、管理会社に提案していました。
別宅でも、若い賃貸住民がパーティールームで男女の出会いパーティーを開催したことがありましたし、お菓子教室、社交ダンスレッスンなどもありました。
大阪イチの豪華で素敵な共用施設だと思いますし、規約違反のパーティーが行われてしまうことは想定内でしたから、未然に防ぐために提案したのです。
三井では禁止事項を厳守する書面と、ゲストの人数、氏名を書いて、貸切予約前日までにコンシェルジュに提出する決まりです。
営利使用禁止以外に、火を使う行為、騒音、ペット禁止等です。

[799: 匿名]

>>797 マンション住民さん

来年から向かいのたばこ店での路上喫煙はなくなるのでは？
吸っている人がいれば、やめて欲しいと言えるようになりますよ。
周辺の大企業に対して、喫煙所を社内に設置して欲しいと要請したいですね。

[800: 契約者さん8]

>>798 マンション住民さん
書面のやり取りは面倒なので予約の段階で
規約を守るにチェックを入れるみたいなやり方がいいな、と思いました。
この管理会社はコトが起こらないと動かないですね。

[801: マンション住民さん]

>>800 契約者さん8さん

システムを変えるのに時間と費用がかかりますし、
面倒でも対面で禁止事項のサインして提出させた方がいいと思いますよ。
2Fに行って出す手間など、大したことではないです。

[802: 契約者さん8]

>>784 住民さん

これは許せないですね。東京建物に個人的にですが言います

[803: 契約者さん7]

>>794 匿名さん
これは無視できない情報ですね。
教えてくださりありがとうございます

[804: マンション住民さん]

>>802 契約者さん8さん

同じパーティー主催者から既に10月のペントハウス貸切予約が入っているそうで、
キャンセルと以後、使用禁止処分となるよう、理事会で話し合って欲しいと
管理会社にお願い済みです。

[805: 契約者さん1]

>>799 匿名さん
最近のタバコ屋の部分的な工事は喫煙所を改装しているそうです。
「大阪市指定喫煙所設置経費等補助金」を使っているかもしれませんね。
この補助金は補助率100%、上限1000万円です。
（改修という事にしているなら上限は300万円）

もしも補助金による改装だとすると、現状は喫煙所のキャパシティをはるかに超える喫煙者を集め、周辺に迷惑をかけているのに補助金で建物を改装するなんて許されるのでしょうか。
あのスペースで収まる喫煙者の数でないことは明白だし喫煙所から人がはみ出ても何もしないなら路上喫煙を幇助しているのと同じ。
現状で何も対策してないのなら補助金の支給を中止するべきですね。

補助金は周辺の企業が社内に喫煙所を設置するためのものです。

[806: マンション住民さん]

現状は条例違反ではないので止めようがありません

[807: 匿名]

>>805 契約者さん1さん

たばこ屋の喫煙所が封鎖されているので来年1月に向けての準備かと思ってたのですが、
喫煙所のリフォームとは！！
外部に煙が出ないならまだいいけど、結局、あそこに喫煙者が集まるのか。

[808: 匿名]

>>804 マンション住民さん

いつもありがとうございます！

[809: 契約者さん5]

>>806 マンション住民さん
健康増進法及び大阪府受動喫煙防止条例では、喫煙する際には望まない受動喫煙が生じないよう周囲の状況に配慮しなければなりません。

あの状況で配慮しているとは思えませんが…

[810: 契約者さん4]

>>804 マンション住民さん

この情報はどこから得たのでしょうか？
管理会社は対応してくれそうですか？

[811: 契約者さん4]

パーティーの詳細、閲覧できなくなってますね。
この掲示板にいた人が主催者とか？
管理費値上げ阻止したいとか言ってた人かな。

[812: マンション住民さん]

>>811 契約者さん4さん

証拠隠滅でしょう。
あのページのスクショを管理会社へ送って下さった区分所有者の方、
スクショを削除せず、保管をお願いできますか。
当方は証拠として印刷して残しておくつもりでしたが、先に消されてしまいました。

[813: マンション住民さん]

↑HPは消えましたが、自分のスマホで見ていた画面がそのまま残っていましたので、
スクショして、証拠を残しておきました。
理事の皆さんが見られるよう、印刷して理事会へ提出させていただきます。

[814: マンション住民さん]

>>810 契約者さん4さん

管理会社と話した際に聞きました。

ペントハウスで行われたカップリングパーティーの詳細は削除されましたが
「おものみ関西」というHPです。
神戸、大阪、京都などで日常的にパーティーが開催されています。

[815: 契約者さん7]

>>813 マンション住民さん
ナイスです！提出よろしくお願いいたします。
1ヶ月くらい前の開催のものが載ってたままだったのに、
この掲示板に書かれてからものの1.2時間で消されましたよね。
あの関西弁のタメ口の人が怪しいですね。

[816: 住民]

>>814 マンション住民さん
おものみ関西のHPからは削除されましたがウェブ上に残っていますね
マンション規約違反のひどい営利利用です

[817: 入居済みさん]

まだまだありますね

[818: マンション住民さん]

お任せ下さい！管理会社の方がHP自体をまだ確認できていない、
今夜、自宅PCから検索する、と仰っていたのですが、ご確認前にHPを消されました。
会社PCからはセキュリテイの関係で見られなかったそうです。
出会い系ですもんね。
エムクラウドから添付ファイルは1つしか送れず、全ページの画像は３つありますので
印刷して提出します。HPには主催者の携帯番号、メールアドレスが記載されているため、ここへの掲載は控えさせていただきます。

[819: 匿名]

この主催者は完全にビジネスで出会い系パーティーを運営している。
以後、貸切予約禁止にしないといけません！

[820: 契約者さん3]

>>817 入居済みさん

VIP ソファ席つき15000円！
どんだけあくどい商売してるんだか。
というかパーティーに出席してもソファにすら座れないなんてひどすぎー

[821: 匿名]

>>820 契約者さん3さん

完全招待制と書いてあるけど、一般募集制でしょ！！
どんな素性の人間が来るかもわからない、会費さえ払えば誰でも参加できる。
よく男性は職業限定、年収いくら以上、となっているようだけど、
医師じゃないのに医師のフリして、派遣社員が大企業社員のフリして、
女性騙して遊ぶため目的の人がいるでしょー
そんなんに我々の大切な自宅の施設を使われたくない！！
これは断じて許せない。理事の皆さん、こんな人間に2度と使わせないで下さい。

[822: マンション住民さん]

この規約違反の出会い系パーティー、
その他の懸案事項が吹っ飛ぶ勢い・・・
次の理事会で優先議題として対応して頂きたいです。

[823: 契約者さん2]

>>815 契約者さん7さん

ちゃうわ笑　

[824: 区分所有者]

>>817 入居済みさん

VIPはテラス席でシャンパンって、テラス席は飲食禁止なんだけど。
この人、ペントハウスと27階、予約禁止。

[825: 住民]

>>809 契約者さん5さん
早くタバコ問題等も解決できると良いですね。
マンションの来客者も路上喫煙者多くてビックリしていました。。

ペントハウスや27階は貸し切りできない日時や清掃ルールも設けるべきかと思います。

それと、綺麗な生花なども嬉しいですが、
ライブラリーとかには、もう少し外商に置かれているようなハイブランドの雑誌や、ビジネス書籍なども増やして置いて欲しいです。

[826: 匿名]

>>825 住民さん

ペントハウス、27階を使いたい方は貸切で使用しましょう。
他人と仲良く使用するのは難しい、だから貸切があるんです。
フリータイム中は結局早いもん勝ちになってしまう。
先客がいても遠慮なく入って行ける図太い人もいるでしょうが、
自分が静かに優雅に過ごしたいのに、後から入ってきたママ友グループがお喋りして小さな子供達が走り回ってうるさくしたら？
自分が先にいるんだから、静かにしてよ！なんて言えない。
仕事の話をしている人達がいたら？試験勉強している学生グループがいたら？
あんた達、邪魔だから27階へ行ってよ、って追い出せる？
ペントハウスは17時まで30分　1000円、以降は2000円、大した金額ではありません。お金払って独占して使いましょう。27階はもっと安いですよ。

[827: 入居済みさん]

>>825 住民さん

貸し切りできない日時、不要です。
飲食できない。お酒飲めない。音楽流せない。他人がいる。
いつ他人が来るかわからない。私語厳禁？
そんな空間で何をして過ごす？

[828: 契約者さん3]

出会い系パーティーは全力で阻止しないといけないですね。
そして次やったらそれ以降は共用部の予約は何年間禁止という風にできたらいいですね。

[829: 契約者さん1]

>>826 匿名さん
27階も49階も部屋の作りやインテリアの置き方なのか同じ空間に他人と居ずらい雰囲気はありますね。

[830: 住民]

貸切料金が安いのがまずいですね
もっと高くして使用後の確認や頻回の清掃、メンテナンスに当てないと荒れ果てて行きます