＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

[ブリリアンさん]

どう見てもうつくしく、どう考えてもおもしろい
日本で最も注目されるマンションの一つとなった、大阪市北区の「Brillia Tower 堂島」契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。



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[721: 入居済みさん]

普通に飲食不可でいいんじゃない？
パーティーはホテルでしたらいいんだし
ゴージャスにいこうぜ！

[722: マンション住民さん]

自宅に不具合があり管理会社と竹中さんに修理の件で連絡する必要がありましたので
理事会と議事録に関しても質問、回答を頂きました。共有いたします。

・理事会
月1回開催。1回目は6/30開催済み。7月と8月は理事達の調整がつかず未開催。
9月下旬に2回目を開催予定。欠席者が多いが2ヶ月連続開催できなかった為、少人数でも開催予定。

・議事録
理事の押印済み。閲覧方法、一部記載内容について次の理事会で確認予定。
おそらく我々が見られるのは10月中かと（2回分まとめてか？）

・未開催、議事録の配布が遅れた理由
セカンドハウスの理事が多く、夏休みも挟み日程調整が難しかった。郵送での手続き、押印に日数がかかった。

[723: 住民]

>>722 マンション住民さん
ありがとうございます！

[724: 契約者さん1]

結局、投資目的やらセカンドハウス目的で購入されているオーナーがそれなりに多いから、こういった管理不行き届きな側面が散見されるんですよね。
当マンションのキャラクターからこの様なことが起きることを予見するのは難しくなかったはずです。

[725: 契約者さん5]

理事会が機能不全に陥ってるように見受けられますね。
第三者管理にしたほうが良いのではと思います。

[726: 入居済みさん]

>>722 マンション住民さん

確認ありがとうございました。
管理会社がサボってると思ってました。事情がわかって安心しました。

[727: 契約者さん5]

エントランスに豪華な生花などの設置賛成です。
ブリリアの電気やガスなどはどこと契約されていますか？
ここの管理会社は全て東京建物だけなんですかね？

[728: 区分所有者]

>>727 契約者さん5さん

区分所有者ならば絶対に知っていることを質問するのは
賃貸の人？

[729: 口コミ知りたいさん]

>>722 マンション住民さん
ご確認いただきありがとうございました。

理事会が月1開催とのことで、それだと理事への負担が大きすぎですし毎月あるなら何度か休んでもいっか、ってなりますよね。
来年以降は年4回とかせめて隔月開催にするのが良いと思いました。

[730: マンション住民]

>>729 口コミ知りたいさん

東京宅で抽選に当たってしまい理事長を2年経験しましたが、理事会は毎月開催でその前の家も、実家も毎月でした。大規模マンションでは国土交通省が定めた「マンション標準管理規約」により毎月開催が基本となっているそうです。
理事長の場合は理事会、総会も欠席不可でした。
うちは子供がお受験を控えた年だった為、お受験が終わるまで猶予をお願いしてみましたが原則ダメということでお引き受けしました。
これくらい世帯があると年4回では足りないと思われます。
住民から改善の要望、急な故障修理、事件・・・色々とあります。

[731: 契約者さん7]

>>730 マンション住民さん
教えて下さってありがとうございます。
これまで理事会の議事録にほとんど目を通したことがなく、月に1度開催されるのが基本と知ってびっくりしています。
理事の方々、ほんとうに大変ですね。

[732: 契約者さん1]

生花を飾って欲しいとか、ほんとに高級マンションに入居したことあるんか？
大きな玄関に映えるような生花は10万以上ですよね、それを交換したりメンテしたりいくらかかると思ってんの？

[733: マンション住民]

>>731 契約者さん7さん

堂島より世帯数が少ないのですが、住民から質問、提案、改善の要望が毎月複数件あり、1件1件、話し合って理事会で決定するか、総会決議か。議事録から回答します。
理事長には日常的に押印・決済書類が多数届き、厄介な案件もありました。
損害保険加入申込、購入品や人件費の支払い決済、故障修理の発注、管理費・駐車場料金延滞者への督促状、破損・汚れの弁償請求（パーティールーム家具や備品、駐車場の壁に激突事故、レンタサイクルで転倒して破損）、経年劣化による共有部の一部修繕（大規模修繕とは別）、屋上庭園のゴキブリ駆除、犯人不明の器物破損事件で警察へ被害届（→防犯カメラ増設）、賃貸住民がエステ経営（→強制退去処分）、駐車場料金未払い訴訟など・・・。
コロナ以前は区分所有者の懇親パーティーがあり、ホテルオークラの出張料理、ワイン試飲会、インテリア雑貨販売会など、管理会社企画のイベントがありました。
堂島は最近、無断駐車が減ってきたようで良かったですが、沢山の駐禁ポールと立て看板は予算外で追加購入になったと思います。

[734: 契約者さん3]

>>725 契約者さん5さん
そうやってすぐ変えようとする笑
怖いわー
やってくれてるやん。思ったように動かない事くらいで機能不全とかいうもんじゃない

[735: 契約者さん4]

エントランスに綺麗な花やシャンデリアなどがあるともっと見栄えが良くなりそうですね！

共用部に置いてある絵画や作品は有名な人の作品なんですか？知らない人も多かったです。

一階エントランスの天井につるされている大きい物体と外に飾られている白の女?の銅像は一体何なんでしょうか？それぞれの作品の意味や詳細が記載された資料やURLはどこかにあるのでしょうか。

[736: 契約者さん6]

>>735 契約者さん4さん

お名前で検索すればアーティストの情報出てきませんか？
Piet Boon氏のインスタからもアーティストのページにいけると思います。
アーティスト一覧みたいなものは販売の時の資料にあったような？ちょっと記憶が曖昧です。

[737: 契約者さん2]

>>732 契約者さん1さん

誰も大きなお花が欲しいなんて言ってませんよ、
あなたこそすぐに話を変えようとしてるじゃないですか？
あなたの言葉自体が不快です。

[738: 入居済みさん]

>>733 マンション住民さん

娘達が結婚して戸建から初めて夫婦二人で分譲マンションに住んでいます。
理事会について全く無知でした。ここは戸建より住み心地、管理も圧倒的に快適です。
管理、理事の方達のお陰と感謝しなくていけませんね！
理事会のこと教えて下さってありがとうございました。

私も1Fカウンターに大きくなくていい、生花があるといいなと思いました。
マンションの至る所にアートがあるからホテルみたいな豪華な花は
要らないと思います。

[739: 契約者さん1]

グランフロントオーナーズタワーには生花ありますね。
雰囲気や香りなどあるのとないのでは違うので基本的には賛成ですが、小さなものがいいですね。
本物のプロが設計した共用部のデザインは出来るだけ変えない方がいいと思います。

素人目線のいろいろな方が口を出したデザインが今より良くなるとは思いません。
もちろん私もど素人なので意見を言うのはおこがましいのですが。

[740: 契約者さん2]

>>737 さん

>>737 契約者さん2さん
その人と『変えようとする』って発言した人（僕）は別やけどな笑
おばさんのいう『生け込み』が安くてあの空間に合うものを出来る店、例えばどこでいくらぐらいか参考に教えて

エントランスは寒色系だからなかなかあの空間に合うアレンジメント作れるところ少ないと思う
オーナーズタワーは逆に何置いてもそこまで浮かないよな