＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

[ブリリアンさん]

どう見てもうつくしく、どう考えてもおもしろい
日本で最も注目されるマンションの一つとなった、大阪市北区の「Brillia Tower 堂島」契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。



[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[685: 契約者さん7]

理事会は議事録作成して公開するって規約に書いてありましたっけ？

[686: 契約者さん8]

あのバトラーで満足な人もいるんだね。
私はあの人たちは早くいなくなってほしいなぁ。彼らにお金払うの無駄だとしか思えない。
マンションのエントランスの人の挨拶があんなに感じ悪いの初めてなんでね。

[687: 契約者さん8]

>>686 契約者さん8さん
あなたには何を言っても無駄かもしれませんが、資産価値が下がるので書き込みはほどほどに。

[688: 契約者さん7]

定期的に共用部分の除菌清掃は必須ですが、前に住んでたタワマンみたいに自動手指アルコール消毒器や空気清浄機などの設置もご検討よろしくお願い申し上げます。

[689: 契約者さん2]

>>688 契約者さん7さん

要らない。

[690: 契約者さん3]

>>688 契約者さん7さん
あなたの過去や基準に合わす必要はない。

[691: 契約者さん7]

>>688 契約者さん7さん
長時間過ごす空間ではない共用部分に空気清浄機は要らないですね。
手指の消毒をしたい人は自分で持参してください。

高級感、デザインが台無しです。

[692: 匿名]

理事会について、
東京建物の別のマンションでは（管理は東京建物アメニティ）
理事会の議題と管理会社の対応について、
毎月、専用アプリ、紙、掲示板の両方で閲覧できる。
堂島はまだ共有されないので8月に管理会社に問い合わせをしたが
担当者不在と言われ、伝言残したが折り返しの電話は無し。

[693: 住民]

基本は管理組合と管理会社の契約の範囲の業務となりますよ
期待が大きいのかもしれませんがそんな至れり尽くせりのサービスを提供するような契約にはなっていません
入居者もスタッフの方々に丁寧に接してお互い気持ちよく過ごすのが大事と思います
それに東京建物アメニティサポートを変えるには全体管理組合の3/4の決議が要り議決権を握る東京建物が賛成するわけがないので、ずっと付き合っていくしかありません

[694: 契約者さん7]

>>692 匿名さん
コンシェルジュに聞いたらいいんじゃないの？管理会社にガンガン言ってモンカス化してるよりコンシェルジュに聞いてもらった方が現状把握くらいは出来るんじゃないの？

[695: 契約者]

>>691 契約者さん7さん

ペントハウスを貸切した際、前の使用者がステーキか焼肉をしたのかな。
臭いが強く残っていた。（おまけに、食器も片付けられていなかった）
だからと言って、あれだけ広い部屋用の空気清浄機を新設するとなると、
大きくて目立つ、費用もかかる。
貸切する人は来客を迎える前に部屋の状態を確認しに行き、換気扇を回す、無香の消臭スプレーをするなど自分で工夫した方がいいと思う。

[696: 契約者さん1]

高級感を維持するためにも、高級ホテルの様な良い匂いのするディフューザーや消臭スプレーや換気などは必要かと思いました。
一階出口付近はタバコの煙や、蚊や虫も多いですね。。

[697: 匿名]

>>694 契約者さん7さん

コンシェルジュに業務外のサービスを要望したいとは思いません。
管理会社に問い合わせるのが筋でしょう。
管理会社にガンガンとは？8月に一度電話で問い合わせ、折り返しの回答がないまま
数週間経過中。これをガンガン、モンカス化とは？？？

[698: 匿名]

管理会社の変更は、8月に報道された長谷工の管理会社のように
管理費横領事件など、問題を起こさないと難しいかもしれませんね。
長谷工は2010年にも1500万、管理費横領事件おこしてます。
友人宅でした。

https://www.kkr.mlit.go.jp/news/top/press/2024/cekddo0000000nb5-att/20...

[699: 契約者さん5]

>>693 住民さん
東京建物がどれくらい議決権を持ってるのですか？全部売る予定じゃないってことでしょうか？

[700: 契約者さん1]

>>696 契約者さん1さん

デフューザーとかは香りに敏感な方もおられるし、
ホテルみたいに数泊程度ならいいけど毎日となると飽きるので無臭で良いと思います。
生花が置いてあって、その香りがするとかなら良いと思います。

[701: 住民]

49階は毎日のように夕方から貸切になって他の人が入れません
貸切は昼間だけとかにしたらどうでしょうか？
そのかわり27階の貸切は昼間は不可、夜は可にするというような工夫が良いと思います

[702: 契約者さん5]

>>701 住民さん

予約が多いのは需要があるからなわけで、、
半年、1年と過ぎれば少し貸切も減るのではないでしょうか。

[703: 匿名]

>>701 住民さん

引き渡しからまだ3ヶ月程で皆さん、ペントハウスに家族、友人を招いてパーティーしてみたいのだと思います。いずれ落ち着き、フリーで使える日も出てくるとは思いますが、使いたい方は貸切予約を取ればいいと思います。
貸切の費用は共用施設の維持費になるのでニーズの少ない昼間だけにするのは
あまり意味はないと思います。ご要望は管理会社へご相談して下さい。
エムクラウドの意見箱から要望を送信しても無回答、無視されます。
電話の方がいいと思います。

[704: 契約者さん2]

億ションらしく豪華で良い匂いのする生花などもそれぞれの共用部分に飾って欲しいです！

また、ペントハウスや27階ラウンジは貸切ばかりで他の住民が気軽に使えない日も多く一度も夜にペントハウス入れた事が無いので、貸切できない日時も一定設けるか、貸切できるのを1.2ヶ月に一回だけとかどちらかだけ貸切可能に制限して欲しいです。ほぼすべての日が貸切で埋まっており、夜のペントハウスを楽しみに入居したのに一度も利用できないのでは意味がありません。貸切不可のタワマンも多いのに

[705: 契約者さん6]

>>704 契約者さん2さん

そうですか？私はあなたの意見とは反対です。貸切できるのが良いと思ってます。
先週か先々週あたりに何度か夜間に貸切の入ってない日があって覗きに行きました。
予約状況をちょくちょくチェックすれば空いてる日もあると思います。もしかしたらキャンセルとかがあるのかもしれません。

[706: 契約者さん4]

>>704 契約者さん2さん

賛成です
毎日夕方以降ほぼ貸切で入れません
ペントハウスは夜は貸切無しにしていただきたいです

[707: 契約者さん5]

>>697 匿名さん
それでいいなら勝手にしたらと思うけど、ここ見てる限り管理会社に対応出来る担当者がいないみたいだしコンシェが住民対応するのは別に筋違いじゃないと思うけどね。
このまま連絡なかったらどうするんです？もう一度管理会社に電話するんですか？

[708: 契約者さん7]

>>707 契約者さん5さん
そうしたらどうですか？
気になるんでしょ？

[709: 契約者さん7]

>>705 契約者さん6さん
同じ意見です

[710: 契約者さん3]

>>705 契約者さん6さん
貸切にできるからこそ意義がありますね。

[711: 契約者さん1]

>>704 契約者さん2さん
大阪の億ションの人はこれだから…
生花にいったいいくらかかると思ってるんでしょうかね。
メンテナンスも必要ですし。
レストランやホテルじゃあるまいし、サービスアパートメントでもありませんよ。
自分の部屋に飾ればいいやん。ほんまに、求めるレベルを勘違いしてるんでは？

[712: 口コミ知りたいさん]

エントランスくらいなら生花あってもいいかもしれませんよ。
共用部全部は大変でしょうが、エントランスのバトラーがいるところのちょっとした生けこみくらいなら何でもない価格でできます。
まぁでも今はお花よりも議論すべきことが山盛りなのでね。

[713: 契約者さん2]

>>708 契約者さん7さん

ならねーよ笑

[714: 契約者さん2]

安い生花のアレンジとかマジで言ってんの？安っぽいセンスでキレイなロビーをダサくしないでくれ

[715: 口コミ知りたいさん]

>>714 契約者さん2さん
あなたの話しぶりからして生けこみなんかとは無縁の人生でしょうから知らないと思うけど、週1でお願いしたとして大したお金かからないんですよ。
エントランスの大がかりなのとかじゃなくて置くならバトラーのデスクにセンスの良いのなんかがいいですね。

[716: 契約者さん2]

>>715 口コミ知りたいさん
わかったから自分の家でやって

[717: 契約者さん2]

>>715 口コミ知りたいさん

確かにエントランスに生花があるのは素敵。

[718: 契約者さん2]

>>715 口コミ知りたいさん

エントランスに生花は私も賛成です。
そしてエントランスにはバトラーではなくコンシェルジュさんにいてもらいましょう。

[719: マンション検討中さん]

今みたいな造花なら無いほうがいいと思っていました

豪華な花でなくても、生花が少しでもいつもエントランスデスクにあれば気持ちいいでしょうね

[720: 匿名]

>>706 契約者さん4さん

無料で自由に使いたい方がいるようですが、
貸切無しになると、食事と飲酒は不可（水分補給はOK）他人とバッティングします。
静かに読書、仕事、勉強したい人もいるし、来客とお喋りしてうるさくする人もいて、同時にいた場合、トラブルになりかねない。
食事、飲酒をOKにしてしまうと、誰が汚したか、片付けしていないか、食器を壊したか、防犯カメラに映っていない場合、特定ができなくなる。
ペントハウス、27階ラウンジの貸切は他人とのトラブルを避けられます。
もし皆が自由に飲酒できたら？住民同士仲良くなれることもあるかもしれませんが、
酔って喧嘩になるリスクもあります。
現状、使いたい方はお金を払って貸切で使って下さい。
貸切予約権は月2回まで、となっています。
ルールを変更したい場合は総会決議になりますね。

[721: 入居済みさん]

普通に飲食不可でいいんじゃない？
パーティーはホテルでしたらいいんだし
ゴージャスにいこうぜ！

[722: マンション住民さん]

自宅に不具合があり管理会社と竹中さんに修理の件で連絡する必要がありましたので
理事会と議事録に関しても質問、回答を頂きました。共有いたします。

・理事会
月1回開催。1回目は6/30開催済み。7月と8月は理事達の調整がつかず未開催。
9月下旬に2回目を開催予定。欠席者が多いが2ヶ月連続開催できなかった為、少人数でも開催予定。

・議事録
理事の押印済み。閲覧方法、一部記載内容について次の理事会で確認予定。
おそらく我々が見られるのは10月中かと（2回分まとめてか？）

・未開催、議事録の配布が遅れた理由
セカンドハウスの理事が多く、夏休みも挟み日程調整が難しかった。郵送での手続き、押印に日数がかかった。

[723: 住民]

>>722 マンション住民さん
ありがとうございます！

[724: 契約者さん1]

結局、投資目的やらセカンドハウス目的で購入されているオーナーがそれなりに多いから、こういった管理不行き届きな側面が散見されるんですよね。
当マンションのキャラクターからこの様なことが起きることを予見するのは難しくなかったはずです。

[725: 契約者さん5]

理事会が機能不全に陥ってるように見受けられますね。
第三者管理にしたほうが良いのではと思います。

[726: 入居済みさん]

>>722 マンション住民さん

確認ありがとうございました。
管理会社がサボってると思ってました。事情がわかって安心しました。

[727: 契約者さん5]

エントランスに豪華な生花などの設置賛成です。
ブリリアの電気やガスなどはどこと契約されていますか？
ここの管理会社は全て東京建物だけなんですかね？

[728: 区分所有者]

>>727 契約者さん5さん

区分所有者ならば絶対に知っていることを質問するのは
賃貸の人？

[729: 口コミ知りたいさん]

>>722 マンション住民さん
ご確認いただきありがとうございました。

理事会が月1開催とのことで、それだと理事への負担が大きすぎですし毎月あるなら何度か休んでもいっか、ってなりますよね。
来年以降は年4回とかせめて隔月開催にするのが良いと思いました。

[730: マンション住民]

>>729 口コミ知りたいさん

東京宅で抽選に当たってしまい理事長を2年経験しましたが、理事会は毎月開催でその前の家も、実家も毎月でした。大規模マンションでは国土交通省が定めた「マンション標準管理規約」により毎月開催が基本となっているそうです。
理事長の場合は理事会、総会も欠席不可でした。
うちは子供がお受験を控えた年だった為、お受験が終わるまで猶予をお願いしてみましたが原則ダメということでお引き受けしました。
これくらい世帯があると年4回では足りないと思われます。
住民から改善の要望、急な故障修理、事件・・・色々とあります。

[731: 契約者さん7]

>>730 マンション住民さん
教えて下さってありがとうございます。
これまで理事会の議事録にほとんど目を通したことがなく、月に1度開催されるのが基本と知ってびっくりしています。
理事の方々、ほんとうに大変ですね。

[732: 契約者さん1]

生花を飾って欲しいとか、ほんとに高級マンションに入居したことあるんか？
大きな玄関に映えるような生花は10万以上ですよね、それを交換したりメンテしたりいくらかかると思ってんの？

[733: マンション住民]

>>731 契約者さん7さん

堂島より世帯数が少ないのですが、住民から質問、提案、改善の要望が毎月複数件あり、1件1件、話し合って理事会で決定するか、総会決議か。議事録から回答します。
理事長には日常的に押印・決済書類が多数届き、厄介な案件もありました。
損害保険加入申込、購入品や人件費の支払い決済、故障修理の発注、管理費・駐車場料金延滞者への督促状、破損・汚れの弁償請求（パーティールーム家具や備品、駐車場の壁に激突事故、レンタサイクルで転倒して破損）、経年劣化による共有部の一部修繕（大規模修繕とは別）、屋上庭園のゴキブリ駆除、犯人不明の器物破損事件で警察へ被害届（→防犯カメラ増設）、賃貸住民がエステ経営（→強制退去処分）、駐車場料金未払い訴訟など・・・。
コロナ以前は区分所有者の懇親パーティーがあり、ホテルオークラの出張料理、ワイン試飲会、インテリア雑貨販売会など、管理会社企画のイベントがありました。
堂島は最近、無断駐車が減ってきたようで良かったですが、沢山の駐禁ポールと立て看板は予算外で追加購入になったと思います。

[734: 契約者さん3]

>>725 契約者さん5さん
そうやってすぐ変えようとする笑
怖いわー
やってくれてるやん。思ったように動かない事くらいで機能不全とかいうもんじゃない