＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

[ブリリアンさん]

どう見てもうつくしく、どう考えてもおもしろい
日本で最も注目されるマンションの一つとなった、大阪市北区の「Brillia Tower 堂島」契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。



[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[505: 住民さん4]

>>503 住民さん7さん

ムダな老婆心やったな笑
管理費値上げは阻止したいけど
あなたの方が警備員の所作に詳しいみたいやし応募してみたら？

[506: 匿名]

>>505 住民さん4さん

管理費値上げを阻止したい？
ご自身の経済力に見合ったマンションを購入された方が良かったですね。
ここは本宅、別宅もお持ちでお金には困っていない方々が住むマンションだと
思ってました。
修繕積立金は築年数と共に値上がりします。

[507: 匿名]

>>488 契約者さん1さん

同意です。
慣れていないのなら、管理会社は研修してから配属させるべき。
いい大人が挨拶もまともにできないとは。。。

[508: 匿名]

>>495 住民さん3さん

お電話ありがとうございます。
だいぶ前にうちも電話しましたが、改善なし。
区分所有者同士、協力していきましょう。

[509: マンション住民さん]

別宅でコンシェルジュとドママンの対応について管理会社がアンケートをとったことがありました。お褒めの言葉が集まり、特定の方のお名前が多数挙げられ、
絶賛されていました。いつも笑顔でテキパキ対応し、温かい言葉をかけて下さる。
宅配便やクリーニングの時、車寄せでタクシー待ちの間、コンシェルジュ、ドアマンと親しく談笑されている方達の姿もよく見かけます。我が家もよくお話していました。
本当にいいマンションだと思っています。
ここのコンシェルジュの対応は良く、特に不満などありませんが、
1Fの警備員は正直、不愉快な気持ちにまでなってしまいます。
このままならいなくていいので、警備に専念して下さい、という気持ちです。

[510: 匿名]

>>504 住民さん2さん

ほんとですね。笑。
変な人は賃貸かも。

[511: 住民さん6]

>>509 マンション住民さん
コンシェルジュとかドアマンって本来そういう立ち位置ですよね。顔見知りになっていくことによって大規模であっても住人かそうでないかだんだんと分かっていくものです。
ここのバトラー？はどうでしょうか？たとえたくさん荷物も抱えてたとしても絶対に手伝うそぶりも見せないでしょうね。何の役にも立ちません。本当に早くいなくなって欲しいです。
理事の方たちも大変かと思いますが早めにアンケートなどがあるといいですね。

[512: 住民さん4]

>>505 住民さん4さん
適当に書いたらまさか本当に管理費値上げを阻止したいとは！たかが月2.3万でもキツイなら、今のうちに売った方が賢明ですよ。
日経がだいぶ下がって円高傾向になってます、遅れて不動産も下がる可能性大ですよ。

[513: 住民さん2]

そもそもこちらの管理費はインフレになる前に計算された水準のものですからね
相当大幅な値上げは避けて通れないと思いますよ
払えない方はご退場ください

[514: 住民さん6]

>>512 住民さん4さん

お宅の管理費2、3万なの？安くて良いな
ものしりなんだねいっぱいべんきょうしたのかな？おしえてくれてありがとう

[515: 住民さん1]

>>514 住民さん6さん

文章を読む力が無くて可哀想ですね。

[516: 住民さん1]

>>514 住民さん6さん

文章を読む力が無くて可哀想ですね。

[517: 住民さん2]

>>514 住民さん6さん
お金も無いみたいだし、このスレから退場されては？
こちらのどなたとも意見は合わないと思います。

[518: 住民さん]

昨日、淀川の花火が見えました。
きれいでした。

[519: 住民さん1]

>>518 住民さん

中間階ですが思っていたよりよく見えました！！
嬉しい！

[520: 住民さん1]

43階のラウンジの抽選が外れたので、昨日37階BARBOTAで花火見ました。一番花火がよく見える席を用意いただき、お酒、料理も美味しかったです。接客も丁寧で気持ちよかったです。皆様も是非利用してみては如何でしょうか。

[521: 住民さん3]

>>520 住民さん1さん

バーだしお料理はあまり期待してなかったんですが意外に（ごめんなさい）美味しかったですよね！
いい思い出になりました

[522: 匿名]

>>520 住民さん1さん

我が家もBARで花火鑑賞していました。
フードも美味しかったですね！キャビアも出て嬉しかったです（笑）
シャンパーニュはジャルダンと同じテタンジェかな？と思っていたら
ビルカール・サルモンでたくさんいただきました。

[523: 住民さん5]

1階のパンもお手頃で美味しいですね！
クロワッサンおすすめです！

[524: 住民さん6]

>>523 住民さん5さん
行きたいと思いながらまだ行っていません。
近々行きたいと思います。

[525: 住民さん5]

>>523 住民さん5さん
大きくて一つで食べ応えありますしね
下のジャルダンはまだなのですが1人でふらっとランチはもうできなさそうですか？
やっぱりちゃんと予約いりますよね

[526: 住民さん1]

>>525 住民さん5さん

席あいてればふらっと行けると思いますよ！
ランチも3000円～でお値打ちでした。

[527: 住民さん6]

もし地震がおきた場合、どのようにしたらいいかのマニュアルはあるのでしょうか。
階段のカギ解除のお知らせとか。
通常階段使えないので、いざというとき怖いです。

[528: 住民さん4]

>>527 住民さん6さん

非常階段やっぱり使えないですよね？あそこは常にオープンにしていてほしいです。出られないなんてめちゃくちゃ怖いです。
あと非常用窓の開け方も実演してほしいです。

[529: マンション住民]

>>528 住民さん4さん
非常階段は通れるようにするとホテルと行き来できてしまうから、と言うことでしたね
非常時にホテル客はホテルスタッフが誘導してくれるでしょうが、マンション住民は自力で逃げるしかない

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 マンション住民さん
非常階段側から中に入れなくすれば良いだけだと思います。

[531: 住民さん2]

>>530 口コミ知りたいさん
非常階段は避難専用なので建築基準法で日常的な使用は制限されているはずです。
設計上も日常使用には向かないので事故のリスクを避けるために開放していないようですね。

[532: 入居済みさん]

非常階段は建築基準法で設置が義務づけられていて日常的に使用しても法律上まったく問題ありません。というか日常使用で危ないような設計では認められません。
事故のリスクを避けるため戸締まりというのは方便で、ホテル客以外がホテルに入らないようにということですね。

[533: 口コミ知りたいさん]

>>532 入居済みさん
私はむしろ大使館関係の理由でそうしているのかと思いました。
それにしても怖いです。
せめて鍵を使えば常に出られるようにしてもらわないと。
災害時に開放するなんて言って、本当に大災害が起きた時に非常階段のことをすぐに思い出してくれるのか疑問。何しろここの管理の人達を思い浮かべてください、機転がきいたり仕事のできる人は一人でもいますか？
加えて担当者が意識不明になったら？はっきり言って信用できません。

[534: 口コミ知りたいさん]

だいたい非常階段が常にオープンにされていないなんして引っ越すまで知りませんでした。あの膨大な資料の中に記載があったのでしょうか？
あまりにも酷いと思います。

[535: 通りがかりさん]

共有部の廊下と避難階段の間の防火扉は火災感知器が作動するのと連動しているので自動的に開きます。停電時も自動的に開錠されます。
手動で開錠するのとは別なので警備員が開け忘れても大丈夫です。

ただ避難階段は金属剥き出しなので摩耗などの耐久性は高くないことや防火扉は重いので指や子供が挟まってしまうリスクなど日常的に使用するには適さないと思いますよ。
避難経路が常時開放だと警備員の巡回や清掃も必要になりますね。

[536: マンション住民さん]

東京建物さん、妙に詳しい解説をありがとうございます。明らかに関係者しか知らないことですね。
しかし「建築基準法で日常的な使用は制限」とかの嘘の言い訳や、
摩耗の耐久性とか筋の通らないことを書くと不信が募るばかりですよ。
消防の検査がはいって点検されますし非常階段は安全に作られています。
真相はホテルの防犯がマンション住民の安全より優先されるということでしょうかね。

[537: 住民さん7]

>>535 通りがかりさん
別に日常的に利用しなくていいので開けておいてほしいだけです。
いくら自動であったとしても大災害が起きたら何かしらの不具合が起きても不思議ではありません。
予測不能な事態のために非常階段のドアが開きませんでした、では許されません。最初から開けていれば良いんです。

[538: マンション住民]

>>535 通りがかりさん
これって本当ですか？地震でエレベーターが止まったとき、まだ火が出てなければ非常階段で降りられないということになりますが

[539: 住民さん]

ホテルからは非常階段を手動で開けてで避難するだろうがマンション住民は取り残されるというのはひどい
巨大地震で配線破断して非常扉が開かないって普通に起こりそう
火災発生すると大惨事になってしまう
ところでホテルのレストランの調理にまさか火は使ってないよね？

[540: 住民さん1]

37階のチャイニーズ、調理はIHなんでしょうか

[541: 住民さん2]

>>537 住民さん7さん
高級タワマンは大体このシステムですよ
そうしないとエレベーターで自分の階しか行けないシステムとか意味をなさないですから

[542: 入居済みさん]

>>541 住民さん2さん
防犯重視で非常階段は普段使えないマンションはあります
その場合、非常時は錠のカバーを割って開錠する、普段それをすると防犯ベルがなる、ようなやり方が多いです
ここは地震で自動錠が故障して開かなくなると逃げられません

[543: 住民さん8]

もしかしてホテル上だけは開く仕様になってたりしますか

[544: 住民さん6]

>>543 住民さん8さん

ホテル上も開かないです。
他のタワマンでは非常階段使えたので
最初開かないのは故障か、始めなので手違いか、と思ってました。。。
そこも自宅階しかエレベーターは止まらないところですが、自宅階の非常階段の扉は何もしなくても開いて、非常階段から別の階に入ろうとすると、キーをかざさないと開かないシステムで他の階へは入れなかったです。

[545: 住民さん5]

>>527 さん

>>527 住民さん6さん
このコメントを記入したものです。
私はこのマンションを検討していたときに階段が使えるか聞いたところ通常は階段は使えないという返答でした。
引っ越してきてから、コンシェルジュさんに伺ったところ、やはり階段は使えないという返答だったため、災害時はどうなるのか聞きましたが、その時は開くと聞いているという曖昧な返答で不安になりました。
そもそも2階から1階に行くのにもエレベーターしか手段がなく面倒だと思っているのですが、それはともかく災害時のマニュアルは発信していただきたいです。
このスレを見ない住民の方は非常階段が通常使用できないことをご存知ない方もいらっしゃるかもしれません。

[546: 住民さん1]

>>545 住民さん5さん
先ほど管理会社のブリリア堂島の担当とおっしゃる方とお話しました。
非常階段についてですが、ドアの横に黒のキーリーダーがついているところは管理専用となっていて非常時（火災報知器などが鳴った時）に自動的に開錠され、非常階段につながるそうです。
またゴミ置き場の横に鍵の上にカバーがかかっているドアがあるそうで、そこはカバーを開けて鍵を回すとドアが空き、さらにもう一つ同じ形状のドアを経て非常階段につながるとのことでした。
ゴミ置き場の横のドアに関しては自動開錠ではないので電気系統の不具合があって開かないなどということは無いのかな、と思いました。図面を確認したところ、どちらのドアからも同じ階段につながります。
ただ引越し時に皆に周知して欲しかったですし非常階段へ続くドアには全て非常ドアと記載が欲しいです。見た目は悪いですが初めて来た人でもすぐに分かるようにしないといけないと思います。
避難の仕方について、コンシェルジュの方もはっきり把握されてないとは困りものですね。
長くなるので次に続きます。

[547: 住民さん4]

>>546 住民さん1さん

セキュリティに関することをこのような公共の掲示板に書き込むのは不適当と思います。誰でも見れるわけですから。削除依頼を出してください。

[548: 住民さん6]

>>546 住民さん1さん

続きです。
1階いるバトラーに関して、ハッキリ挨拶をしない、あまり感じがよくない、平均年齢が高過ぎてあまり頼りにならない等伝えました。
→理事会でもバトラーに関する議題が上がっているそうで今後諸々変更の可能性はあるとのことでした。
理事会での内容について詳しくお聞きしませんでしたが恐らく複数の方があのバトラーに関しては疑問に思っているのだと思います。
ただ理事会で何かを決定して、さらに派遣会社との契約変更も伴うので2.3ヶ月で何かが変わるわけでは無いと思うため、その間あのままにされるのは困る旨伝えました。
コンシェルジュのような研修を受けさせるなりなんとかしてほしいと言ったところ、検討してまた決まり次第ご連絡をいただけるとのことでした。
またご連絡がありましたらこちらに書き込みます。

[549: 住民さん1]

>>547 住民さん4さん

すみませんが避難経路のどういったところがセキュリティに関わるのでしょうか？
管理会社がまるで周知しないのでみなさまにお伝えしたのですが。

[550: 住民さん6]

>>549 住民さん1さん

非常扉の鍵の開け方などは、このような掲示板に記載するべき内容ではないと思います。どこの鍵がどのように開けられるかを一般に周知してることになります。

[551: 匿名]

>>548 住民さん6さん

管理会社へご連絡をありがとうございました。
私もバトラーや共用施設の掃除の件、管理会社に質問、提案しましたが、納得いかない回答でずっと不満を持っていました。
こんな事なら理事をやれば良かった。
1人が言ったところですぐ動かないようなので
問題点、不満なことは皆さん、管理会社へ
ご連絡をお願いいたします。

[552: 住民さん]

>>546 住民さん1さん
たいへんありがとうございました。
いつ災害がおきるかわかりませんから助かりました。
ちなみに火災報知器が鳴ったときと言うことは地震で揺れただけでは
エレベーターが止まっても非常階段は自動開錠されないのでしょうか？

[553: 住民さん6]

Mcloudかなんかでやれよって話じゃないの？

[554: 住民さん1]

個々の質問に答えるのではなく、このマンションからの緊急事態の対応に関する明確なアナウンスをして頂きたいです