＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

[ブリリアンさん]

どう見てもうつくしく、どう考えてもおもしろい
日本で最も注目されるマンションの一つとなった、大阪市北区の「Brillia Tower 堂島」契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。



[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[441: 匿名]

>>436 マンション住民さん

そっか、あなたが無断駐車常習犯か、その彼女？

「そんなこと」ではないよ。

[442: 口コミ知りたいさん]

申し訳ないけど管理人が歳取りすぎ。シルバー人材センターから来たみたいで問い合わせても時間がかかる、対応がしっかりできていない。
なり手が居ないのかもしれないけど、管理会社の社員でどこかのマンションでの管理経験の豊富な人が責任者になって全員の教育とその他揉め事などをこちらが気づく前に解決してほしい。

[443: マンション住民さん]

今どき人材確保はたいへんだから来ていただくだけでもありがたいと思わないと
あとは人件費をケチらないことだね

[444: 住民さん3]

>>443 マンション住民さん

いや、適切な人材が確保できないやらいない方がマシですね。
フロントは無人か2階の人に降りてきてもらいましょう。

[445: 入居済みさん]

>>444 住民さん3さん

エントランス入ったところはマンションの顔ですから、
コンシェルジュさんにいて欲しい。
バトラーの制服だけ着てて、まともも挨拶もできないおじさんはいても意味ない・・・

[446: 入居済みさん]

>>442 口コミ知りたいさん

現在、大阪1とも言われるハイグレードマンションなのに、
管理費のレベルに合っていない。
不慣れなスタッフが多いなら、管理会社でマニュアル作り、きちんと研修してから
配置してほしい。

[447: マンション住民さん]

人件費にもう少し回してあげたら若い人も来るだろうね。

[448: 住民]

この業界で管理員さんの時給が安いのです
コンシェルジュさんの時給も安いが、管理員さんよりは少しだけまし

[449: 住民さん1]

「駐車場契約者の方がコインパーキング区画に駐車されているとの情報が寄せられて おります。」

常識ない奴いるんやな
これからホテル開業してこんな奴いてたらホテル側としても迷惑やね

[450: 住民さん7]

>>449 住民さん1さん

何の話？コインパーキングはお金払ってるんだから誰が使ってもいいんじゃないの？

[451: 匿名]

昨夜も黒い神戸ナンバーのローバーが車寄せに堂々と無断駐車。
前回駐車禁止のカードを置かれているのに完全無視。
舐められてるよ。
車寄せも事前予約制、短時間限定で有料にすべき。
理事と管理会社の皆さん、のんびりですな。

[452: 入居済みさん]

【コインパーキングに関する注意喚起】
駐車場契約者の方がコインパーキング区画に駐車されているとの情報が寄せられて
おります。
コインパーキング区画はチケットの発券と天井部のセンサーで在車台数を管理して
います。入口ゲートで車両ナンバーが撮影されていますので、チケットを発券されて
いない方の一時的な駐車などの判別が可能です。
悪質な不正利用はコインパーキング運営会社より然るべき対応がなされますので、お
心当たりのある方はお控えいただきますようお願い致します。


お金払ってないんでしょ。
契約駐車場の人は自分のカードでゲートに入れるので。
コインパーキング用のカードを発行しないで勝手に止めている、
ということなんでしょう。
買い物などして一旦、荷物を置きに帰ったりする時、タワーに戻すのが
面倒だからか？？来客の車を自分の契約駐車場に止めさせ、自分の車をコインパーキングに止めて金払っていないのか？？
いずれにしても、料金不払いは犯罪。

[453: マンション住民]

>>452 入居済みさん
今はコインパーキングがすいているが、ホテルがオープンすれば自然に解消するだろう

[454: 匿名さん]

2階の自動販売機のところにゴキブリがいました。１匹いたら百匹いるとも言われているのでどうにかしてもらいたいです。

[455: 匿名]

>>454 匿名さん

管理会社に報告し、対応を検討してもらっていただけますか。
宜しくお願いします。

[456: 匿名]

>>454 匿名さん

宅配便の段ボール経由で侵入したかもしれませんね。

[457: 住民さん1]

>>454 匿名さん
2階自販機ってどこにあるのですか？
すでに目撃情報多くて怖いです。

[458: 住民さん1]

車止めに長時間タダで止めたりタイムズのお金払わんと止めたり高額マンション買っといてせっこい人間やよね笑
マンションやホテル周辺に路駐長々としてる配達車以外の車の持ち主とかもそうだけど恥ずかしくないんかな

[459: 住民さん8]

コインパーキングの無銭駐車って犯罪なのに注意喚起ではなく警察に通報する案件だと思います。

エントランス横の車寄せも何か良い解決方法を
一般車は有料化など

[460: 住民]

>>459 住民さん8さん
区分所有者であれば駐車場の区分所有者でもあるので犯罪にはなりにくいだろうね
エントランスはとにかく駐車禁止だと思う
有料でも停められたら邪魔

[461: 住民さん3]

>>460 住民さん

>>459 住民さん8さん

いやいや、普通に犯罪だと思います。区分所有者だからと言って、有料が前提の駐車場を無料で使う権利があるわけないじゃないですか

[462: マンション住民さん]

エントランス横の車寄せに長期間、長時間、無断駐車していた黒メルセデスについて
管理会社から回答、報告がありました。
なんと、賃貸住民の無断駐車だったそうで大家様へ報告、
管理会社から注意してようやく止めなくなったそうです。
しかし、今度は別の車が度々、無断駐車しているようですね。
地下コインパーキングは料金踏み倒しの人までいて呆れます。
区分所有者であろうと威力業務妨害罪です。
再犯の場合は運営会社が通報するでしょう。

[463: 住民さん8]

>>462 マンション住民さん
賃貸の人か、見栄はらずに安い賃貸に入ればいいのに。

[464: 名無しさん]

車寄せを有料化するとお金を払えば停めていいということになりますね。

[465: 入居済みさん]

このマンションは戸数に比べて駐車場台数が少なすぎる
高額住戸の購入者でもはずれているから、賃貸の人には到底行き渡らないね

[466: 住民]

>>462 マンション住民さん
甘いですね、警察は基本的に民事不介入
管理会社が怠けているのに警察が動いてくれるわけがないです

[467: 匿名]

>>466 住民さん

民法ではありません。
コインパーキングの料金踏み倒しは、威力業務妨害罪、刑法234条、
3年以下の懲役もしくは50万円以下の罰金です。
犯人の車のナンバーは撮影されていますので、今後もやめない場合、
コインパーキングの運営会社が通報します。
まぁ、前科がついて罰金刑より、謝罪し、支払って示談にしてもらう方が賢いですが。
犯人さん、もしここを見ていたら、二度としないことですよ。
証拠が残っているので逃げられませんから。

[468: 住民]

コインパーキングに止めて払わないのも賃貸の人では？
区分所有者はお金に困ってないし。
ペントハウスの片付けをしないのは賃貸の人だと管理の人から聞きました。
共用施設も区分所有者にとっては大切な財産の一部、大切に扱います。
賃貸の人達は家主さんのお陰で自分では買えないマンションに住めていますよね。
ルールを守って下さい。お願いします。

[469: 住民]

>>467 匿名さん
私有地の駐車場なので警察は民事不介入
威力業務妨害罪の件は駐車場業者がよく言うが実際にはほとんど成立しない
たくさん空いているので駐めた、あとから払うつもりだった、と言われればおしまい
まずは管理会社が管理を徹底しないとだめ
やるべきことをやらないで警察は動いてくれない

[470: マンション住民]

皆さん、いろいろご意見はおありでしょうが、ホテルがオープンすれば雰囲気がぱっと明るくなりますよ！

[471: 住民さん8]

>>452 入居済みさん

街中のコインパーキングのように、お金を投入しないと出れない仕組み(駐車したら車止めが自動で持ち上がる)をするのが良いのではないでしょうか？

[472: 住民さん]

>>463 住民さん8さん

反社かお水か怪しい仕事を生業としてて、自分を大きく見せるためにここを賃貸契約してる奴がやってるんやろうなというのはみんな思ってた事よ、、、
ここはそういう所って、買う前から分かるはずやん…

[473: 住民さん4]

>>472 住民さん
たとえ所得が高くても普通の仕事のファミリーはここには住まないだろうね
借りてくれるだけありがたい

[474: 住民さん6]

>>462 マンション住民さん

パーキング代ケチって中古のベンツ乗ってブリリア賃貸か～笑
身の丈考えて住まないとですよね

[475: マンション住民]

>>472 住民さん

長年、マンション大家をしていますが、暴力団員が賃貸で入居しないよう、賃貸にされる方は賃貸借契約書に「暴排条項（暴力団排除条項）」を必ず規定して下さい。
大手仲介業者の契約書には入っているとは思いますがご確認をお願いします。
暴排条項とは、契約当事者が反社会的勢力に該当しないことを相互に確約し、
違反した場合には契約解除が可能です。
万が一、暴力団員が入居してしまった場合に備えて、契約書類は万全の対策を施しておきましょう。高級マンションの入居審査では保証会社が入ることが多く、身分証明書、源泉徴収票、給与支払証明書、課税証明書、確定申告書の写しなど、職業、年収に応じて提出させるのは基本ですが、名義貸しや暴力団員が同居するケースも考えられます。
以前、買い替えに伴う仮住まいで住んでいた三菱地所の分譲マンションでは賃貸の暴力団員が家賃を長期間滞納し、物明渡請求訴訟・強制執行となっていたケースがありました。因みに森ビル賃貸入居審査は一般的審査より厳しいです。高額な家賃を支払えるだけの財力、社会的地位の保証人が必須で、リタイヤした無職の親は資産があっても認められません。多くは会社経営者、役員の親しい友人に保証人を頼むケースが多いです。

[476: マンション住民]

追記ですが、森ビルの場合は賃料が高額なので外資グローバルカンパニー役員の社宅として法人契約も多いです。
ここの賃貸はどうなのか・・・中小企業経営者？東京から転勤の方？
新地のお姉さん達はしつこいお客に待ち伏せされたり、家についてこられたら困るのでお店から徒歩すぐの家は住みたがらないような気がしますが、どうなんでしょう？

[477: 匿名]

またまた中古小ベンツ今度は堂々と
エントランス真ん前の道路に違法駐車昨日の夜からしてるな
神経どうなってるのかな
住人なのだそうなので裁判して出ていってもらう手続きでもしてほしいですね
1人の人間の為にここのマンションの評判がどんどん悪くなっています
管理会社並びに賃貸に出しているオーナーにも責任をとってもらいますのでそのつもりで対応お願いします

[478: 住民さん7]

>>477 匿名さん

路駐なら警察に電話すれば良くないですか？

[479: 匿名]

それがですね
大問題が発覚しまして
いわゆる駐車禁止等除外標章をダッシュボードの上に貼り付けていて
急いでいたのもあったので確認が取れなくて
警察に連絡する事が出来ませんでした
駐車禁止等除外標章を使って道路を駐車場がわりに使うことは禁止されているはずです
このことも踏まえて裁判して欲しいです

[480: 住民さん]

>>477 匿名さん

あの黒ベンツ、どこまで図太い神経なのか！？
近所に駐車場を借りる経済力がないなら、駐車場付きで払えるマンションに住め！と
言いたい。お手間をかけて恐縮ですが、管理会社に報告していただけませんか。
もし自分が見かけた時も連絡しますが、車で出かけること多く、なかなか見つけられるチャンスがありません。駐車禁止等除外標章は身体障害者に発行されるものですよね。
親や祖父母のものを悪用しているのか？！

[481: 匿名]

駐車禁止除外指定車標章とは、「身体障害者の送迎などの特別な理由で駐車禁止区域で駐停車していても、駐車規制から除外される車であることを示すもの。
介護施設の送迎車、郵便物の集配車両、車いす移動車、
狂犬病予防員が犬の捕獲のために使用する車両、
報道機関が緊急取材のために使用する車両、
医師や歯科医師が緊急手当などのために使用する車両など。

あいつ絶対違うだろーっ

[482: 口コミ知りたいさん]

>>481 匿名さん
生活○○とか受けてそうですね。日本人じゃないのかも？

[483: 匿名]

>>479 匿名さん

警察に相談し、駐車禁止等除外標章が本人のものか、確認してもらえないのかな。
もし、何か障害があって本人のものだとしても、マンションの車寄せや目の前の道路にずっと止めて良いわけではない。再度、管理会社から家主へ連絡してもらう必要があると思う。

[484: 住民さん7]

>>477 匿名さん
大家と管理会社から注意受けてもまだそんなことしてるの？
近くの月極も借りられない収入の人なの？

[485: 匿名]

>>484 住民さん7さん

まったく呆れ果ててる。
無理して予算オーバーの部屋を借りて、近くの月極が借りられないのだろうね。
毎日マンション前の路上に止める気なのか。
警備員に毎日記録取らせた方がいいよ。

[486: 匿名]

大阪府警HPより
https://www.police.pref.osaka.lg.jp/kotsu/tyusya/jogai/11641.html

交付対象者以外が使用した場合は、不正な使用となり、駐車取締りを受けるほか、駐車禁止除外指定車標章の返納を命ぜられることがあります。
交付対象者本人でも「車庫代わりの路上駐車」や「長時間駐車」となる「自動車の保管場所の確保等に関する法律」は、交付対象者が正規に使用している場合であっても除外されません。

車庫代わり駐車違反　
3ヶ月以下の懲役又は20万以下の罰金

長時間駐車違反
20万以下の罰金

[487: 口コミ知りたいさん]

1Fを通る度に誰もいないとほっとする自分がいます。
なぜ、こちらが嫌な気分にならないといけないのか。
昨日はオープン初日のFSに行ってきました。当然ならが車寄せに立っているドアマンも感じが良く、挨拶と態度でここまで違うものかと思いました。
ホテル並みのサービスとまではもちろん言いません、音が聞こえたらそちらを向いて、はっきりと大きな声で挨拶をすることがそんなにも難しいのか、本当にがっかりしています。
管理会社はあんな人たちを送り込んできてどういうつもりなのでしょう。
最初の1，2週なら不慣れというのも頷けますが全く進歩が見られないので早急に人員を全員変更してほしいです。

[488: 契約者さん1]

>>487 口コミ知りたいさん
同意です。あの態度ならいない方がいいと思います。

言い方悪いですが思春期の中学生みたいな挨拶ですよ。
声が小さく恥ずかしそうに目線を下げたり、ぎこちない笑顔や無表情で、緊張と照れが出ていますね。
接遇の研修すら受けてないでしょう。

[489: 住民さん7]

>>488 契約者さん1さん

本当に中学生みたいですよね。
自分の立場というのを分かってないですね。
考える頭がないのか、そんなだから、、、以下略
ここにいる皆さんなら誰に教わらなくても初めからもっとまともにあの仕事をこなせますよね。
退屈だしすごく大変なのも分かります。
もっと住民たちと交流を持って名前も覚える勢いで来てくれた方があちらだって時間が経つのも早いと思うんですけどね。
工夫することができないんですね、とても残念です。

[490: マンション住民さん]

>>487 口コミ知りたいさん

お気持ち、わかります。
管理会社に1Fのバトラー改め「レセプションガード」の方達より
コンシェルジュの方がいい、と言いましたが、
東京建物との契約が巡回警備員、となっているそうです。
区分所有者にアンケートをとり、レセプションガードのスタッフについて
検討いただけないものでしょうか。