＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

[ブリリアンさん]

どう見てもうつくしく、どう考えてもおもしろい
日本で最も注目されるマンションの一つとなった、大阪市北区の「Brillia Tower 堂島」契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。



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[201: 住民さん8]

自分で使った物は普通は片付けるでしょう。
小学生でもわかるレベル。
まこんなレベルの住民層て事。

[202: マンコミュファンさん]

パーティールームの件はチェックが入ってないなんてビックリです。
備品やアートが壊されたまま次の人が入ったら誰の責任か分からないですね。
はっきり言って今の管理会社にはすでに不満があります。
社員教育もう少しちゃんとしていただきたい。
（掃除の方はよくやってくださってると思います）

[203: 住民さん4]

>>201 住民さん8さん
外国人にはその考えは通用しないと思いますよ。
小中学校で掃除を生徒がするなんて日本などごく一部です。
海外では専用の清掃員がいて掃除するのが当たり前です。
ここはインターナショナルなマンションですからね。

[204: マンション住民]

>>202 マンコミュファンさん

実家も自宅もずっと三井なので三井の管理会社の迅速かつ適切な対応に慣れており、
ここの管理には私も不満があります。
貸切使用後ノーチェックには驚きました。
自分は綺麗好きで細かい性格ですが、清掃、現状回復は人によって程度が異なりますから管理側のチェックが必要です。

[205: 住民さん1]

もしも、利用後に食器を洗わずに食器棚へ戻されていても分からないですね。
食器は使わなかったと言われたら責任を追及することすら出来ないでしょう。

住人に清掃や確認など全てを丸投げするということはそういう住民間のトラブルが起こり得ることを想定できていないのでしょうね。

民度が高いことを期待しますが、そういう最悪の事まで想定して気を付けなければいけない今の体制は問題だと思います。

[206: マンション住民]

>>205 住民さん1さん

パークコートの場合ですが、食器類は管理側が保管しています。一覧表がありまして、借りたいものと数を予めチェックしてコンシェルジュに提出し、パーティールームに用意してくれます。
ここは棚に入っていて自由に使えるようになっていました。
もし、グラスを割ってしまった場合、使用者が申し出ないとわからないままになってしまいそう・・・

[207: 住民さん6]

>>206 マンション住民さん

さすがにそれは面倒なので嫌ですね、そこまでされるともうパーティルームを借りることがなくなると思います。
管理側が都度、数をチェックすればいいと思います。

[208: 住民さん5]

>>203 住民さん4さん

たしかに、人の仕事を取らないようにって考えてる外国人はいると思いますね。
使った食器を洗うルールを設けるか、貸切利用料とは別に清掃費用としていくらか別途徴収するかだと思います。
もしゲストなどを呼んだる場合は片付け、ゴミ捨てなどもお願いできた方がスマートですね。

[209: 匿名さん]

利用料金を値上げしてでも清掃を委託した方がいいですね。
確認はコンシェルジュさんにお願いするのがいいと思います。

まともにやるのか怪しい利用者の後片付けと定時清掃だけではペントハウスの劣化が激しくなると思います。
テーブルや家具は既に多数の傷がありますね。

[210: 住民さん1]

先日初めてペントハウスを見に行きました
すでにガゲナウのクッキング用天板が汚れていたのが残念でした
もっとその都度綺麗にしてほしいです

[211: 匿名]

共用施設の管理スタッフを増員して欲しいです。

[212: 住民さん6]

>>207 住民さん6さん

こういう温度差があるってよくわかるレスやな

[213: 匿名]

共用施設の維持管理は管理会社が行うべき。
そのために管理費を支払っています。

[214: 匿名]

>>203 住民さん4さん

ここは6割以上が大阪の人が買っていて、次に東京の人、外国人が少なかった、と東京建物の営業さんから聞いてますが、確かに、外国人住民を見ないなぁという印象ですが、よく見かけますか？

[215: マンション住民さん]

取り急ぎできる対策として、
共用施設に使用ルール、マニュアルを置くといいと思います。
食器類は洗って元の棚に戻す、キッチン、テーブルを拭く、ゴミを残さない、火は使わない、ペット禁止、アート作品に触れないなど。

[216: 契約者さん6]

>>213 匿名さん
追加の清掃代は現状の管理費の予算には計上されていないはずなので利用者の負担がいいと思いますね。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>215 マンション住民さん
部屋を綺麗に使わない人がマニュアルを読むとは思えません。無駄な仕事になると思います。
居住者で外国人がいるかわは分かりませんが、転売物件を見に来たと思われる人は中国人が多いですね。
これから中国人が増えるのかもしれません。
正直、声が大きくて見に来てるだけでも鬱陶しいですが。

[218: 匿名]

>>217 さん

目につくところに置けばいいし、
予約画面にも注意事項は記載する。

[219: 住民さん1]

多数の人が守らない守れないルールを作ってもストレスが溜まるだけでなんの問題解決にもならないでしょう。
利用料金に上乗せして清掃業者に後片付けしてもらうのが最適解かと思います。

[220: 住民]

>>219 住民さん1さん
私もそう思います　上乗せして業者にやってもらわないと綺麗になりませんよ

[221: 住民さん7]

>>218 匿名さん
目に付くところの至るところにマニュアルや注意書きが張り巡らされたペントハウスになってしまうのは非常に残念です。
注意書きでは解決するのは難しいと思いますね。

[222: 匿名]

>>221 住民さん7さん

今後、賃貸の住民が増え、区分所有者が入れ替わったりします。
アニュアルは必要でしょう。
マニュアルは来客の目に入らぬよう、来客中はしまえばいいです。

[223: 住民さん7]

>>222 匿名さん
マニュアルが不要だとは誰も言ってないと思います。
今の利用者もほとんどが初めて使う方ばかりでしょう。

今のペントハウスの運営方法では清掃状態が維持できないことが問題だと話しています。
それをマニュアルや注意書きだけで解決するのは難しいんじゃないかと私は思いました。
>>222 匿名さんの仰りたいことはよく理解できます。

[224: 住民さん]

入り口の銅像のところに座って休憩中のサラリーマンを見かけました。
なんとなく座りやすいのはわかるのですが、ちょっと嫌な気持ちになりました。

[225: 住民さん]

みなさまはあのすこーししか開かない窓は開けたりされていますか？

[226: 住民さん7]

>>224 さん

あの銅像の下部分は、ベンチのように座れる作りになっているので、座る行為は問題ないのでは？(というより、座ってもらう設計になっている？)と思っていました。

[227: 住民さん6]

>>226 住民さん7さん
そうだったのですね。
確かに座りたくなる丸みがありますよね。
失礼いたしました。

[228: マンション住民]

>>224 住民さん

公開空地は、敷地の一部を一般に開放する代わりに容積率の割増しや高さ制限の緩和を認めて、という交換条件ですが、我々区分所有者が共有する私有地であり、管理組合で維持管理し、固資税も負担しているので他人に使用されるのは何だか嫌な気持ちになってしまいますよね。銅像の下に座ってファミマのお弁当など食べられ、食べこぼしがあるとゴキブリが集まったり、アルコールを飲んで騒がれるのは困ります。別宅の公開空地は飲食禁止の立て看板を出していますが、桜の季節は無視してお花見で宴会する人達がいるので警備員が追い払いに行っています。今後の状況を見て対応した方が良いと思います。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>228 マンション住民さん
公開空地でお花見はすごいですね！
そこまでいったら警備の方の出番だとは思いますが
公開空地で飲食したりというのはさほど気になりません。
清掃の方々に頑張っていただきましょう。

[230: 口コミ知りたいさん]

>>225 住民さん
毎晩開けてます。
うちは一部屋しか開かないので、あのほんの少しでも他の部屋も開けばよかったのになぁと思っています。

[231: 住民さん1]

銅像の下に座るだけならいいですが、座ってもいい雰囲気になるとタバコ屋の喫煙者まで座り始めそうなのが心配です。
座ればもちろんタバコを吸い始めるでしょう。

一度喫煙しているのを見かけたので注意しました。

[232: 入居済みさん]

>>230 口コミ知りたいさん

うちも空気の入れ替えで開けるようにはしています。
キッチン、リビングはお肉を焼くとどうなるのだろう？と心配しましたが、
換気扇と24時間換気のパワーが強いのか、煙や臭いは今のところ気になりません。
お魚は前の家から滅多に焼かないのでわかりません。
日頃、ディフューザーやアロマオイルは使っています。
今のところ、快適に暮らせています。

[233: 入居済みさん]

>>225 住民さん
最近虫が入ってくるので開けれないです

[234: 住民さん1]

>>233 入居済みさん
網戸してもダメですか？

[235: 匿名さん]

たばこの事皆さんお困りのようですね
大阪市役所では受動喫煙防止対策コールセンターと言う専門の部署があります
あれは受動喫煙に当たるほどの煙です
道路に出て喫煙してる者もいますし
私たちの敷地に入って喫煙してる者もいます
電話して苦情を言いましょう
数が集まらないと市役所は動きません
電話[phone]
なんとかして欲しいです

[236: 住民さん1]

今、パークタワーの工事関係の方々もすごく喫煙しに来られていますね　
こっちに来ないで欲しいです

[237: 入居済みさん]

>>235 匿名さん

そうですね、電話してみたいと思います。
2025年1月から大阪市内全域で路上喫煙禁止条例発令なのでそれまでの辛抱、と思ってましたが、通るたびに大勢いて煙がすごい。
子供が駅までの通学路なので何とかならないのか。
白い銅像の下に座って喫煙していた人もいました。

[238: 住民]

>>233 入居済みさん

窓の内側に網戸を設置するといいですよ。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>237 入居済みさん
昨日はわざわざ傘さして吸ってる人がいて、笑っちゃいました。
朝から大勢いますよね。
自分のところのビルに喫煙所はないのでしょうかね。もっと目立たないところで吸ってほしいものです。

[240: マンション住民さん]

条例ができると路上で吸えなくなって公開空地で吸う人が増えそうですね

[241: 住民]

>>240 マンション住民さん

たばこ店前で吸えなくなると、銅像の下に座って喫煙する人が増えないか、心配です。
禁煙の表示を出しておいた方が良いと思うのですが。

[242: 匿名さん]

警備員の方が巡回の見回りの時に敷地内での喫煙見かけたら注意しているのでその点は大丈夫です

[243: 入居済みさん]

エレベーターのキータッチについて
ほとんどの方はご存じなのかもしれませんが、エレベーターのキータッチはキーを直接タッチさせなくても、ラクセスキーを荷物に持った状態で手を触れたら(キーを直接かざさなくても)反応することがわかりました。
もしかしたら同じことでお困りの方が一人でもいらっしゃるかと思い、共有とさせて頂きました。私だけだったらごめんなさい。。。（笑）

[244: 住民さん4]

>>238 住民さん
窓を開けていたら虫が入ってきてしまいました。
網戸の設置ってできるのでしょうか。

[245: 住民さん4]

>>244 住民さん4さん
内側にプリーツ式網戸を付けてもらいました

設置可能です

[246: 住民さん4]

>>245 住民さん4さん

ありがとうございます。

[247: 住民さん1]

>>246さんとは別ですが、プリーツ式網戸は固定するのに少々工事が必要なので私はマグネット式にしようと思います。

[248: 住民さん]

救急車の音が気になりませんか？
しょっちゅうなっているような気がします。

[249: 住民さん5]

>>243 入居済みさん

手をかざしても反応悪い時ありますよね。
エレベーターは慣れてきましたが
共用部のドアの前で1.2分悪戦苦闘することがあります。

[250: 住民さん1]

まだ入居しておらず、たまに行くんですが、今日も小雨降る中20人くらいの人が喫煙されていました。
ちょうど昼休憩の時間でした。あれは異常な光景で、条例が発令されるまでになんとかならないでしょうか。フォーシーズンズの1階カフェのテラス席まで臭いが来そうです。

[251: 住民さん1]

たまたまかも知れませんが一階エントランスのガードマン？なんちゃってバトラーさんがいつも不在なんです

[252: 匿名さん]

たばこの件は大阪市役所に苦情を電話して
訴えましょう
場合によっては市議会議員を通して言ってもらったら良いと思います
大阪市役所では受動喫煙防止対策コールセンターと言う専門の部署があります
数が集まらないと市役所は動きません
電話[phone]
電話しましょう

[253: 入居済みさん]

>>252 匿名さん

賛成です。
喘息なのでたばこ屋の前を通る時は息を止めています。
子供もいるし、困っています。

[254: 入居済みさん]

>>251 住民さん1さん

不在が多いですね。
遠慮がちな感じで挨拶はしてくれるようになりましたが、お互いに気持ち良く挨拶したいものです。コンシェルジュさんみたいな人が入ってくれないかな。
お掃除の方で無視する人がいるので、こちらからこんにちは、ありがとうございます、と言うことにします。
管理費払っているのに、区分所有者が気を遣うって、何だか・・・・・

[255: 住民さん1]

>>254 入居済みさん

1階の方は正直いない方がいいですね。
毎回こちらから挨拶はしますが、、なんだかなぁといつもモヤモヤします。

[256: 住民さん5]

>>254 入居済みさん

掃除の方は感じの良い方しか見かけたことありません。むしろあの方達が1階にいてくださらないかな、とさえ思ってしまいます。

[257: 匿名さん]

エントランス横のスペースに夜車がいつも止められています
あれ何とかなりませんかね

[258: 契約者さん8]

>>253 入居済みさん
子供と一緒に歩く時はエントランスから西に出て隣のJRE堂島タワーとの隙間を通ってホテル側から出るようにしています。

隣のビルの公開空地だから歩いて通るだけなら問題ないかなと思ってます。

[259: 住民さん6]

>>252 匿名さん
いま電話しました！

[260: 匿名さん]

電話お疲れ様でした
小さいお子様はあれだけの煙を吸い込むと
がんになる確率が非常に高くなりす
受動喫煙防止のため
迷惑タバコ阻止のため
住民の皆様から苦情の電話してほしいです
大阪市受動喫煙防止対策コールセンター
までお電話してください
電話[phone]

[261: 住民さん1]

特にお昼休憩時は本当にすごい人数が喫煙していて異様な光景です。横を通るしかない時はハンカチで口を抑えていますがどうしてそんな思いをしなければならないのか、、とても理不尽な気がします。

[262: 住民さん3]

>>261 住民さん1さん
喫煙者個人に路上喫煙をその場で注意してもあの状況を改善するのは難しいでしょうね。
行政が路上喫煙を事実上幇助しているあのタバコ屋に注意を促し、処分してもらってまずは路上喫煙が出来ないようにするしかないと思います。
詳しく知りませんが、行政がタバコ販売や営業許可の取り消しくらいの処分ができないとタバコ屋には効果がないかもしれませんが。

でもタバコ屋が休みの日も喫煙者いますね。

[263: 入居済みさん]

>>257 匿名さん

黒のメルセデスがずっと止まっていたので
バトラー役の方に、エントランス横の車寄せに車が止まってますが、
いいんですか？と尋ねたら、短時間なら、と答えました。

[264: 匿名]

>>260 匿名さん

たばこ屋前の路上喫煙については、皆さん理事会に意見を出して
理事会からも大阪市へ相談していただきたいですね。
パークタワー堂島浜工事関係者も喫煙に来ている件は
三井不動産へ改善のお願いを連絡してみました。
改善ない場合は理事会からも三井不動産へ相談してほしいです。
多数意見が寄せられた方が迅速に動いてくれます。
前に住んでいたマンションでコンシェルジュによって対応レベルが異なる、と
いう意見が寄せられ、管理会社が区分所有者へアンケート配布、
結果から次の理事会で改善検討、という流れで数ヶ月の時間がかかりました。

[265: 口コミ知りたいさん]

>>264 匿名さん
たばこ屋さんの件、今日、市に電話しますね。
あのお店がなくなればとてもスッキリしますね。
お店自体は連絡先など無いんでしょうか？お店に苦情を入れるのも（効果少ないでしょうが）ありかな、と思いました。
身近にタバコを吸う人がいなかったので、あんなに朝でも雨でも吸いたいものだとは思いませんでした。

[266: 住民さん5]

わたしも今日電話します
昨夜も暗くて小雨降ってるのに4人くらいが喫煙していました
タバコ屋自体はもう閉まっているのに、、
何故あの場所で？

[267: 区分所有者]

>>260 匿名さん

今朝、大阪市受動喫煙防止対策コールセンターに電話はしましたが、
積極的に対応してくれる印象ではありませんでした・・・
現状はどうにもできない、という感じで
お困りですよね・・・来年1月からは路上喫煙できなくなりますので・・・
ということでした。

[268: 住民さん8]

たばこ屋の問題ではなく近隣ビル内に喫煙所を設けていないビルオーナーに責任があると思いますが…

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 住民さん8さん
煙草屋さんの中にきっと灰皿とかがあって喫煙スペースがあるんですよね。
でも狭いからそこから溢れてどんどん出て来てるのかな、と思います。
煙草の自販機がなくなれば集まる人もいなくなると思うので煙草屋さんの責任だと思います。

[270: 匿名さん]

違法駐車の件
あの古いベンツ最近毎日止まっています
厳しく取り締まりして頂かないと
夜ずっと止めても大丈夫と思って
これからもずっと止めるので
注意していただきたいですね

[271: 匿名]

>>270 匿名さん

エントランス横に止めている車の件、当方から警備員に言いましたが、
お手数ですが、皆さんからも言っていただけませんか。
ここの管理会社は対応が遅いので、複数で言わないとダメだと思ってます。
うちは駐車場を契約して料金を支払っているのに、無料で勝手に止めていて
図々しいと思いますよ。

[272: 住民さん7]

今朝、市役所に電話しましたが、いまいち頼りない対応でした

[273: 住民さん2]

>>263 入居済みさん

短時間ならいいという説明がとても不安ですね。
短時間って人によってその概念が違います。
一切駐車禁止にしないといけないと思います。

[274: 評判気になるさん]

エントランス橫のほぼ車2日以上止まってるな、迷惑でしかない
止めるならもう少し見栄えの良い車を止めてくれ

[275: 匿名]

エントランス横は、引越業者、宅配業者、デリバリー業者の一時的な駐車場であり、
住民が利用する場合は予約タクシーや、送迎車で乗り降りする場所、と
理解しています。住民宅に訪問かお泊まり？している人が無断で長時間止めているのなら問題ですね。

[276: マンション住民]

無断駐車の件、今後も続くなら警察に通報しましょうか。
車に駐車禁止の張り紙を貼る、業者、送迎車以外はエントランス横に無断駐車禁止の表示が必要と考えます。
理事会第1回は6月にもう終わってると思いますが、議事録はまだ公開されていませんね。

[277: 入居済み]

>>273 住民さん2さん

同感です。
駐車禁止の表示を設置した方が良いと思います。

ご近所の友人が自転車で遊びに来た際、あそこに無断駐輪させるわけにいかず、
近くの有料駐輪場に止めてもらいました。

[278: 匿名さん]

ここの管理組合も管理会社主導の言いなりみたいですね
ガッカリです

[279: 住民さん2]

エントランスのバトラー風の服を着て立っている方があまりに頼りない風貌で、申し訳ないですが当マンションの風格を損ねているんではないかと思います。上からの物言いですみません。

[280: 住民さん1]

>>279 住民さん2さん

全く同じ感想です。
話しかけても驚いたり、
なんだかボケっとしてバイデンみたいな反応されたりしました。
即刻担当を変更して欲しいです。
日中はコンシェルジュの方にお願いしたいです。
それが叶わないなら無人でいいと思います。

[281: 住民さん5]

>>274 評判気になるさん

>>275 匿名さん

停めるにしても1時間以内くらいにしてほしいですね。
あんまりルールでガチガチにしたくないですが、
毎日のように停める人がいるとなると決めざるを得ないのかもしれません。

見栄えの良い車、ほんとそれです！
頑張って中古のベンツ買いました、みたいでダサ過ぎて。

[282: マンション住民]

>>279 住民さん2さん

警備員がバトラーの制服を着させられて立ってるだけ、だから
バトラーとしてのプロ意識など持つのは難しいのでしょうね。
バトラー役として立つ以上は、管理会社で研修するとか、マニュアルを用意し、
バトラー役として対応して欲しいです。
子供まで、エントランスに立ってるだけのおじさん、と言っています。
（ごめんなさい）

[283: 匿名さん]

マンションの顔である1階の受付があれでは…
巡回中で不在？
巡回は警備員の仕事です
警備員にしてもらってください
離席の時はせめてコンシェルジュさんと交代とか
1階は無人の時間がないようにしてほしいですね
当マンションを撮影して投稿しているYouTuberも勝手に入ってきて撮影しています
しっかり管理して頂きたいです

[284: 入居済み]

確かに、巡回中が多いです。
巡回は警備員さん、バトラーに変身中の人はバトラーに徹して欲しい。

いや、前の話に戻りますが、
そもそも警備員がバトラー役をやってることがおかしいんですよね。
バトラー専門スタッフが立つべき、と思います。
バトラーを雇えないなら、うちには慣れたコンシェルジュさんがいますから
変身だけのバトラーより、コンシェルジュさんの方がいいです・・・

[285: 住民さん8]

>>283 匿名さん
そうですよね。エントランス入ればエスカレーターで２階に上がれますしね。２階にはコンシェルジュさんが常にいらっしゃるので安心とはいえ、アート類もたくさんあり、勝手に撮影されたりしたらイヤですよね。

[286: 住民さん2]

どう見ても美しく、どう考えてもおもしろいはずのマンションなのに、顔であるエントランスのなんちゃってバトラーさんはどう見ても頼りない。

[287: 評判気になるさん]

1階のバトラー風の警備員(いらない)

車寄せにずっと止まって車(３日くらい)

この2つをどうにかして下さい

理事会の人ここを見てたらお願いします。

[288: 住民さん8]

フォーシーズンズの車寄せに車が止まってらすぐに掲示板に表示してやめてくださいと周知してたのにマンションの車寄せに2日ずっと止まってるのに何もしない。この差は何ですか?

[289: 住民さん6]

>>286 住民さん2さん
そこが面白いってことなのかもしれません、笑えないけど。

[290: 住民さん1]

>>289 住民さん6さん

確かに！初めてなんちゃってバイデンさんを拝見したときは、心の中で笑っちゃいました

[291: 住民さん6]

ボロボロベンツの件ですが
今日の午後13時過ぎに帰宅した時点でとめてありました。
先程19時過ぎの外出の際、ちょうど3.40代のカップルが乗ってるのを見ました。出るのかな？と思ったら今、帰宅した際にまたとめてあったのでコンシェルジュにその旨伝えました。防災センターに連絡してくださるとのことでした。

[292: 住民さん6]

>>291 住民さん6さん

地下に有料駐車場があるのに、本当に厚かましいですね。

[293: 住民さん8]

警察に連絡する時は不審な車がずっと止まっていると伝えると動いてくれます。マンション敷地内に車がずっと止まっているだけでは警察は動いてくれません。

[294: 住民さん1]

>>292 住民さん6さん

ほんと厚かましいですね、気軽に止められのがいいのに、ずっと止まってたら他の人が使えない！
いきなりレッカーは問題ありだと思うので警告をしてもらう必要がありますね。

[295: 住民さん1]

取り急ぎ「駐車禁止」の紙でもフロントグラスに挟んでほしいです、バトラーさん！

[296: 住民さん1]

バトラーさん、仕事をしてください。

[297: 匿名]

>>291 住民さん6さん

コンシェルジュに報告、ありがとうございました。
私も明日、管理会社へ電話連絡しようかと思っていたところでした。
地下に有料駐車場があるのに最近、頻繁に長時間駐車していて、ケチですね（笑）

[298: 住民さん1]

>>295 住民さん1さん

あそこは短時間なら停めても良いことになってるみたいです。停めたい方は管理室までご連絡を、みたいな看板がありましたよ。
ちょこっと停めるのにわざわざコインパーキングは面倒だと思うのでそういったスペースがあるのは良いと思います。
それを拡大解釈して長時間停められるのは問題ですね。

[299: 匿名]

>>298 住民さん1さん

ご家族の送迎車が荷物の上げ下ろしで短時間、止めたいケースはあるかと思います。
前のマンションの車寄せは30分以内、となっていました。
明確に30分以内、などと決めて住民に周知した方が良いと思います。

[300: 住民さん8]

短時間や常識の範囲内でとか曖昧で人によって捉えようが違う表現ではなく30分以内などと管理規約を変更すべき。

[301: 住民さん]

夜になるとエントランス入り口がチカチカしており、わざとなんでしょうけど、あまり好きではないです。

[302: マンション検討中さん]

パーティールームにしても車寄せにしても住人の良識に委ね過ぎ。管理会社と理事会でしっかりルールを決めして管理していかないとこれからいくらでも問題は起こる
車寄せの長時間駐車を止めるには正直外に立ってる人がいないとムリだと思うし立っているべきだと思う
パーティールームも終了時間に立会いもチェックするのが当たり前
口うるさく言われめんどくさいな、くらいじゃないと秩序は保てない

[303: 住民さん6]

>>302 マンション検討中さん

エントランス横の車については
1階で声をかけて管理組合の名前の入ったカードを
車のフロントに置く、
くらいにした方がいいかもしれません。面倒ですが。
時間については難しいですね。30分って一瞬な気がするし、1時間くらいならちょっと用事を済ませられるかなぁと思います。住民の皆さんで妥当な時間をアンケートで取るのがいいかもしれません。

49階のキッチンはこの間見たらグリルが汚れてて使える状態ではなく、ガッカリしました。
毎回、管理会社が掃除してくれないとまだ1ヶ月であの状態では先が思いやられます。
素人の掃除では難しい部分もあると思うので定期的にプロの掃除も入れないといけないかもしれません。

[304: マンション検討中さん]

1時間！？　そないに停めたいなら下の駐車場があるからゆっくり用事したらいいんちゃう？車寄せに何台も停めれるわけじゃないのに
なるほど、こんなに人の常識って違うんやな、勉強になるわ

[305: 匿名]

>>302 マンション検討中さん

仰る通りですね。住民の良識はそれぞれなので、こうしてトラブルが起きると
なぜ、管理会社は想定できなかったのかなー
管理会社と理事会で明確なルールを早急に決めて欲しい。
・共用施設の清掃・維持管理が適切にされていない
・バトラーが配置されていない（制服だけ着せた見せかけで誤魔化している）
・車寄せ無断駐車
引き渡し早々、既に3つも大きな課題があり、
これらは第1回理事会で議論されていたのか？？
早く議事録を見たいものです。
紙配布無しでエムクラウドに共有でしょうか？

[306: マンション検討中さん]

やはり短時間という曖昧で人によって差があるのはトラブルの元になるので１５分３０分などと明確に時間のルールを決めるべき。

今回は長時間止めている車が１台だから管理会社も放置状態だが、もし４台の車が同じように長時間止めてた管理会社は個別に住戸に連絡をとり車の移動をするように連絡したと思うが１台ならそんなに支障ないからと動かないのは職務怠慢でしかない。

[307: 匿名]

これまで居住した分譲マンションでは、車寄せの一時駐車はコンシェルジュデスクに予約し、30分以内、駐車許可のカードをフロントガラスに見えるように置く決まりでした。30分以内、というのは有料パーキングが30分からお金がかかるからだと思います。

49階ペントハウスのグリル、鉄板の汚れは酷いですよね。
なぜ、放置しているのか？
清掃スタッフを増員して、共用施設の清掃はできないのか？
貸切予約がある日とない日があるので、毎日、外注するとか、
貸切予約がある日だけ外注するのは難しいです。
予約キャンセル、当日空きがあれば貸切予約が入るケースもあるので、
清掃スタッフを増員して、対応できるように備えて欲しいです。

[308: 住民さん2]

本当にガゲナウの鉄板汚いです

[309: マンション住民さん]

貸切予約の前に、自分で掃除しないとダメなのかしら（涙）

[310: マンション住民さん]

>>308 住民さん2さん

ガゲナウのグリルクリーニングジェル、マンションで買ってあるのか、
聞いてみます。

[311: 住民さん5]

全然違う話になりますが、49階ペントハウスのアウトドアに出ますと、なんか機械音「ジリジリ、、」が気になるのですが、私だけでしょうか

[312: 住民さん7]

>>307 匿名さん
そういえば、この前49階にいたら
1階の管理室にいるおじさん達がキッチンの掃除を始めました。
なので清掃スタッフでは無さそうです。その日だけそうだったのかもしれませんが。
せめて清掃の方にやっていただいた方がいいですよね。

[313: 匿名さん]

今1階のエントランス横スペース見たらまだ
中古ベンツ止まってますね
管理会社何やってるのですかね
管理の初歩中の初歩の簡単な管理もできない管理会社変更した方がいいのかもですね
これだけの大規模な管理実績が無いのかも
実績を聞いてみたいですね

[314: 入居済み]

>>313 匿名さん

なんと！昨日から放置とは・・・手書きの張り紙くらいできるでしょー
管理会社として失格。呆れます。

[315: 住民さん7]

>>313 匿名さん
昨夜21：30頃は止まってなかったですね、
結構出たり入ったりしてるのかな。
明確なルールが無い状態では管理も注意出来ないのかもしれません。


ちなみに、昨日は自由の女神みたいな像のところに何人も座ってタバコを吸っていましたので1階のバトラーさんに伝えました。その後対応してくれたかどうかは謎ですが。
ホテルがオープンしたらあの辺りはどこの管轄になるのでしょうね？ホテルの警備員の方がキチンと対応してくれるんじゃないかと都合良く期待してます。

[316: マンション住民さん]

防災センター管理人さんに確認しましたところ、
例の黒メルセデスのドライバーに注意はしたそうですが、
無視して止めているそうです。悪質ですね。
駐車禁止の張り紙、警察に通報、管理会社と理事会で早急に具体的なルール決め（防災センターかコンシェルジュデスクに届出の上、30分以内など）を提案しました。

[317: 入居済みさん]

>>315 住民さん7さん

ホテルも消えていないタバコのポイ捨てでテラスの植栽が燃えて火事になっては困りますし、理事会からホテルへ、両者の警備員が協力体制で巡回、注意の徹底を申し入れて欲しいです。

[318: 住民さん5]

>>316 マンション住民さん

注意してもなお長時間、連日とは悪質ですね。
ここを見るまで全く気がつきませんでしたがこれからはエントランスの出入りに際に止まってないかチェックしちゃいそうです。

[319: マンション住民さん]

３日間車寄せに止めてる常識も倫理も通用しない反社会勢力みたいな奴が一緒のマンションに住んでいるとおもうとかなり不快感しかない。

[320: 住民さん4]

>>319 マンション住民さん
まぁまぁまぁ、若いんだと思いましょう。

[321: 住民さん1]

何事も最初が肝心です。
早急にルールを決めて、管理を徹底してほしいです。そのために高い管理費をこちらは払っているんです。

[322: 住民さん]

エレベーターなどで住民の方に会ってご挨拶しても無視されることがあります。
前住んでいたところはみなさんが挨拶するようなとろこだったので、ちょっと寂しいです。

[323: 住民さん3]

マンション管理とは、住人全員が平等に快適なマンション生活が送れるようにすべく運営されなければなりません。ペントハウスが汚れていて、有料で使用する住人が不快に思ったり、エントランスの車寄せにずっと停められている車のせいで、住人の快適な生活が損なわれているようでは、管理会社の責務を果たせていないという事です。

[324: 匿名さん]

ここの管理会社は何もしないのですね
何もしないのなら自分たちで管理するしかないです
今日の夜も中古の小ベンツ止まってたら
警察に通報して来ていただいて対処してもらいます
その時は管理会社にもちろん責任取らせます

[325: 住民さん8]

エントランスよこの車寄せにようやく警察きて対応してる

このような奴には共用施設の予約を一定期間停止などの処分を科すべき

[326: 住民さん3]

>>325 住民さん8さん
なんか大事になってますね。
でもこれで車の人も分かってくれるといいですね！

[327: 住民さん8]

これで分かるの遅すぎませんか
管理会社から再三、注意されても移動させない時点でかなり悪質で関わっていけない人間だと思います。

[328: 住民さん1]

巡回中ばかりですが、どこを巡回しているんでしょうね。しっかりして欲しいです。

[329: 匿名さん]

しかし中古の小ベンツのヤカラ
ここの住人としてふさわしくない
管理会社も悪いけど中古の小ベンツは最悪やな
誰か調べてみます
皆さんも違和感やこんな事されたら嫌だなとか
少しでもあればどんどん報告お願いします
自主管理で改善して行きますので

[330: 住民さん3]

ボロベンツは長時間停めることがなくなればそれでOKです。
気になるのは49階のグリルの汚れですね。
現状すでに使えないほど汚れてるので早急になんとかしてほしいです。
貸切にしてお肉を焼いてみたかったですが
ちょっと気持ち悪くてもういいかなぁって思ってます。

[331: 住民さん2]

>>312 住民さん7さん
使用者が後片付けをするという規約ですから、当然に管理会社の契約には入っておらず、ただ働きをしていただいて有り難いばかりです

ルールを守れと言うからには契約も守らなければなりません
つまりきちんとお金を払って発注して契約を結ぶ必要がありますよね
そのための管理費アップもやむを得ないと思います

[332: マンション住民さん]

黒メルセデス無断駐車の件でご報告です。

今朝８時過ぎに防災管理センター管理人さんへ電話しました。
警察へ通報を提案し、早速動いてくれました。
警官が当マンションに来てナンバーから所有者を割り出し
携帯電話へ連絡したが応答無し、警官が留守番電話にメッセージを残し、
その後、黒メルセデスは立ち去っていたそうです。
以上、管理人さんから報告のお電話をいただきました。

[333: マンション住民さん]

次に理事会について、ご報告です。

管理人さんに確認したところ、6月30日に開催されたそうです。
居住者から寄せられた課題について、最終的な決定はまだですが
検討中とのこと。後日、議事録を確認してみましょう。

議事録の報告方法について、意見を出しました。
エムクラウド上に議事録を公開する場合、施設予約をしない人はすぐに読まない可能性あり、区分所有者へポスティング、賃貸オーナーやセカンドハウスの部屋へは郵送もした方が良いのでは？（三井不動産の東京宅ではポスティングと郵送）
エムクラウド上に公開すると賃貸住民にも読まれてしまうので、理事のフルネームと部屋番号は非公開として欲しい。インターネットで検索すれば理事の個人情報はすぐ知られてしまいますので。
うちは東京宅で理事長をしていたのですが、議事録にフルネームと部屋番号が記載されていたため、区分所有者の方より早急に改善して欲しい点について、ダイレクトにお手紙を頂いたこともあり困りました。翌月の理事会で議論されるまで、待っていられない、というお気持ちだったのでしょう。その後、議事録にフルネームと部屋番号の記載はやめていただき、苗字のみの記載となりました。

賃貸住民にも知らせる必要がある重要事項については、エムクラウド、ポスティング、
掲示など、しっかりとやった方が良いと考えています。

[334: 匿名]

>>331 住民さん2さん

使用者が後片付けをするのは当然ですが、確認作業及び不十分な点があった場合、
管理するのは管理会社の仕事です。
今後、無断駐車、喫煙問題以外に様々な問題が発生します。
これについては契約内容にないから管理会社はノータッチ、となると
例の黒ベンツ無断駐車についても、管理会社は契約にないから知らないよ、と
なってしまいますよ。

[335: 住民さん4]

>>334 匿名さん
その通りだと思います。
49階のグリルについては使用後熱くてすぐに掃除は出来ないと思います。もう1枚購入して、交互に使用する感じはどうでしょう？それであれば1時間後に貸切予約が入っていても綺麗なものが使えると思います。鉄板の方は交換出来ないと思うので1日の終わりに清掃してもらうしかないと思います。
管理会社との契約は見てませんがパーティールーム自体の掃除は含まれていますよね？キッチンの設備がはじめからあるわけですからキッチン清掃も含まれると思います。都度都度の清掃については契約にないのかもしれませんね。

[336: 住民さん2]

>>332 マンション住民さん

電話していただいてありがとうございました。
警察もすぐに動いてくれてさすがです。

[337: 住民さん4]

>>332 マンション住民さん

ありがとうございました！

[338: マンション住民]

>>335 住民さん4さん

確かに、交換用グリルはあった方が良さそうですね。
管理会社へ意見を出していただけませんか。
エムクラウドから意見を出せるようになっています。

[339: 住民さん4]

>>329 匿名さん
それは違うで。自治警察気取りで住民が直接乗り出すのは良くない。それはかえって住みにくいところになりかねない。まだこのマンションは出来たばかりだし管理会社と理事会でルールを作っていけばいいだけ。最初から全部うまくいかなくても擦り合わせていけばいいしだけではないでしょうか？
ここを読んでいると少数名でしょうが盛り上がり過ぎる性格の方がいるようです。大事な住まいであるのは皆同じです。ただ沢山の方が住んでいるのでご自分の正義が皆の正義でない場合もある事も念頭において欲しいです。

[340: 住民さん3]

>>339 住民さん4さん

そうですね、あんまりギスギスしたくないし、一つ解決したら次の問題に取り組みましょう。
大型マンションなので色々と問題が出るのは仕方ないですね。管理会社がちょっと不慣れなのかなという雰囲気はあります。あともう少し若い方で回していただけたらなぁと思ってます。

[341: 匿名]

管理会社はボランティアではない。
我々から管理費をもらっているので責任をもってプロの仕事をしないといけない。
他の物件も管理している会社で、初めてマンション管理しているのではないでしょ。
不慣れ、という言い訳は通用しませんよ。
東京建物という上場企業の関連会社ですよ。
しっかり管理していただきたい。

[342: 住民さん]

先ほど、若い男性の団体がエレベーターのところへいました。様子からペントハウスに行くようでしたが、15人くらいの団体でした。
見た目で判断するのはよくないですが、大丈夫かなと思ってしまいました。

[343: 住民さん3]

>>341 匿名さん
私が不慣れだと思っただけで管理人に言われたわけではないですよ、、

[344: 入居済みさん]

不慣れだと思われるのは管理会社として失格ということ。
管理専門の会社です。

[345: 住民さん1]

皆さんのお話を聞いていますと、それぞれにこのマンションのことを思って熱い気持ちを持たれていること、とても素晴らしいことだと感じています。始まったばかりで、まだまだこれから色々と問題が起きると思いますが良識ある皆さんと一緒にいいマンションにしていきたいです。過激なご意見もありますが、根本の思いは同じと認識しております。

[346: マンション住民さん]

>>345 住民さん1さん

仰る通りですね。
皆さん、このマンションをとても気に入られ、大切に思われているでしょう。
我が家も家族一同、既にこのマンションに愛着があります。
現状、問題点があって、正解は一つではありませんが、皆さんが意見を出されて、
管理会社と理事会で検討していただき、より良いマンションに成長して欲しいと願っています。
二度、防災管理センターの管理人さんとお電話でお話をさせていただきました。
真摯なご対応に好印象を持っております。
こちらも「お願い、ご相談」というスタンスでお話をさせていただき、
今後も是非、ご意見をお願いします、と仰って下さいました。
ご不安な点やトラブルは管理会社、管理人さんにご相談なさった方が良いと思います。この場に不満を書くだけでは変わりませんから・・・

[347: マンション住民さん]

エムクラウドの「お知らせ」に
「駐車場のご利用について」（契約区画・コインパーキング・車寄せスペース）
周知されました。管理会社の迅速な対応に感謝です。
ただ、エムクラウドはご覧にならない方も多いように思いますので
別の方法の周知もして頂けるといいと思いました。
車寄せスペースについては、
「一時停車場、運転者が車から離れないように、離れる場合は防災管理センターまでお声がけを」と書かれております。詳細はエムクラウドをご参照下さい。

[348: マンション住民さん]

↑追記です。
「車寄せスペースの無断駐車について」も重要なお知らせで周知されております。

[349: マンション住民さん]

エムクラウドと２階のポストのところにあるモニターだけでは見ない人もいるので
住んでる人が全員みる場所に重要なことだけでも掲示するようにしたらいいと思う。
エレベーター内か紙でポストに入れるなど。エレベーター内は景観の問題はあるが周知には一番早くできる方法だと思います。

[350: 住民さん5]

>>341 匿名さん

お金払ってるから！しっかり管理しろ！って？カスハラ思考が強そうだけど大丈夫ですか？

ここに上がっている一階の警備員さんの件、49階の清掃、長時間駐車…改善の余地はあるけれど管理会社にそこまで詰めるほど非はないですよ。どちらかと言えば住民の質の問題だし。
管理会社は規約の中でやってくれている事でしょうし規約を理事会で変える前に住民がやいやい言って意のままに動かそうとしないで欲しい。少なくとも理事会でコンセンサス取ってくれ。
あと、一階の警備員さんのことをここで悪く言うのも意味あるの？彼らを配備した人に文句を言うならともかく人として失礼だと思う

[351: 住民]

>>350 住民さん5さん

説明もなくなぜかバトラーではなくなったこと、共用部の掃除、確認、維持管理が不十分であることは管理サイドの問題なので多くの方が改善を望むのは当然と思う。
長時間駐車の件は1人の住民の問題だけど、再発、トラブル防止のために警察に通報したのは適切だった。無断駐車の相手は良識ある人間ではないのだから警備員や住民が直接注意すると暴力などトラブルになる恐れもあったと思う。

[352: 住民さん5]

>>351 住民さん
49階の件は今のルール上は使用した住民が悪い。民度の低い住民のせいで管理会社を悪く言うのは違う。ただ、民度の低い住民がいる限りルールを変更して管理会社に介入してもらわないといけない。最初のルール設定が現状に則してないだけの事で『しっかりしろ』とまで表現するのは少なくとも住民みんなの意見ではないです。
無断駐車も同じ、管理会社が悪いわけじゃない。警察を呼ばないとどうにもならない住民が悪いんだよ。
下品な人にイラつくのはわかるけど、管理会社がしっかりしてないわけじゃない。防災センターの人もコンシェルジュもよくやってくれている。
これからもトラブルは必ず出てくるがその度にルールを決めていけば良いだけ。
個人的にはマンションのバトラーってどんな役割なのかわからないし警備員でいいから巡回に行く人と一階にいる人は別にして常駐してほしい。ホテルもオープンする事だしセキュリティはしっかりしてほしいかな。

[353: 住民]

エントランス担当の人は巡回で不在にしないで設定された時間内は常駐していただきたいし、不慣れな警備員が制服だけ着てバトラー役をやらされているより、慣れたコンシェルジュにいて欲しいです。コンシェルジュの皆さんはいつも笑顔でしっかり対応してくれていると思います。

[354: 住民さん]

2階から1階に降りる際にエレベーターでないと降りれないのが面倒です。
あとセキュリティ上、仕方ないと思うのですが階段使えないのが閉塞感があるというか。
緊急時にはロックが外れると聞いていますとコンシェルジュの方がおっしゃっていましたが、そのへんのマニュアルはありましたでしょうか。

[355: 住民さん6]

>>350 住民さん5さん

そうですかね？
1階の人はあまりにも酷いと思いますよ。
いい大人なんだからどうやったら住民が気持ちよく過ごせるかとか普通にお給料もらってたら考えると思いますがね、ただ立ってるだけ、感じも悪い。
自分の立ち振る舞いを住民からどう思われるかなんて考えないんでしょうね。新人といい勝負。新人ならまだ若いからで許せるけど。

[356: 匿名さん]

違法駐車の件
また昨日の夜から先日と同じ中古の小ベンツが1階に止まってます
これから管理会社がどのように対応するのか見ものです
誰が止めてるか分かってるのだから公表して徹底的に対策を考えて管理して欲しいです

[357: 住民さん1]

1階エントランスを通るたびに、残念な思いがします

気持ちよくお互い笑顔でご挨拶し合いたいのですがそれが出来る雰囲気ではないのですよ

[358: 住民]

>>355 住民さん6さん

いつもこちらから、こんにちは、行ってきます、お疲れ様です、と
挨拶をしています。愛想悪く突っ立っているだけ。巡回で無人も多い。
コンシェルジュがいてくれた方がいいです。

[359: 住民]

>>357 住民さん1さん

心から、同感です。
こちらからいつも挨拶していますが、感じが悪い。
ただ、立ってるだけ、要らないです。

[360: 入居済みさん]

>>356 匿名さん

前回、警察に通報されたことは気づいていないのかもしれませんね。
再度、通報した方がいいと思います。
今後もやりますよ。
地下駐車場に止めるお金を払いたくないんですね。

[361: 住民さん5]

またエキセントリックな…
対応はして欲しいけど公表って？
管理会社もいろんな人に対応するの大変やな笑

[362: 住民]

警備や清掃の人員が足りていないのではないか
ほかのブランドマンションではもっと見かますよ

[363: 住民]

>>356 匿名さん

今日18時頃に外出して1時間程で戻ってきた時には小ベンツは止まってなかったです。
「駐車禁止」の掲示板が2カ所立っていて、前回注意されているのに
地下駐車場に止めないで再犯とは、どんだけ図太い神経してるのか。
また見かけた場合は防災管理センターへ連絡しましょう。

[364: 入居済みさん]

>>357 住民さん1さん

率直なご意見をぜひ、管理会社、理事会に出していただきたいです。
私も同じ気持ちです。議事録を拝見した後、意見を出してみたいと思います。

[365: 住民]

>>355 住民さん6さん

警備員に違う制服だけ着させて、バトラー代わりに立たせていることが
間違っていると思います。
バトラーではなくなった理由を説明されていませんし。
他の方も書いておられるように、バトラーを手配できないなら
コンシェルジュにお願いしたいです。
1階エントランスはマンションの顔なのに本当に残念。
今まで住んだマンションのコンシェルジュも親切で笑顔が素敵な方達でした。
いつも温かく帰宅を出迎えてくれたことが嬉しく、宅急便やクリーニングをお願いした時に会話したり。マンションスタッフの皆さんに日頃の感謝でお菓子の差し入れをすることなどもありました。コミュニケーションの基本である挨拶、笑顔って大切だと思います。

[366: マンション住民さん]

>>365 住民さん

適材適所で、警備員さんは本業の警備に専念していただいて、
マンションの顔はコンシェルジュさんが適任と思います。
夫が来客を案内していた時、何も言わないのにコンシェルジュさんが気の利いた対応をしてくれたと褒めておりました。
立ちっぱなしではなく、エントランスにもチェアを用意したら良いと思います。

[367: 匿名さん]

違法駐車の件
1階のエントランス横に管理人室と防災センターがあるのですが
そこには防犯カメラの映像が見れるようになってると思われます。
実際どの様な状態なのか見たことはないので推測ですが駐車スペースの映像もリアルタイムで見れるはずだと思います。実際以前住んでいたマンションの防災センターでは見れました。駐車スペースに車が入ってきた時点ですぐに走って駐車スペースに車を止める理由と部屋番号と名前を聞きに行っていました。
なぜこのマンションでは出来ないのかなって思っていました。
それぐらいして頂きたいですが管理経験豊富な管理会社に素人の住人が言わなければわからないものなのですか

[368: 住民さん6]

>>367 匿名さん
もしリアルタイムでモニター確認できないとしたら大問題です。そうであればすぐにカメラを増設すべきです。

[369: 住民さん5]

バトラーいらんから警備員が外に立っていちいち部屋番号と停めた時間を紙に書いてフロントガラスに置けばいい。
一階の中にコンシェルジュが座ってたらいい。二階にいる理由がわからない。二階はわざわざ行かないと会えないから暇そうだし。

[370: 住民さん7]

>>369 住民さん5さん

またエキセントリックな
対応はして欲しいですが警備員が外に立てとは...
中からモニターで確認しながら駐車スペースに
入ってきたら対応で良くないですか
管理会社もいろんな人に対応するの大変やな　笑笑

[371: 住民]

>>369 住民さん5さん
1階にはスペースありませんよ

[372: マンション住民さん]

>>369 住民さん5さん

仰る通り、コンシェルジュデスクが2Fにあるのが残念で。
郵便物と宅配便を取りに行く時、クリーニングを出す時くらいしか2Fには行かないので
コンシェルジュの方達とお会いできません。
前のマンションからお世話になっている感じの良いコンシェルジュの方達が堂島に勤務してくれているので嬉しかったのですが。

[373: 匿名]

>>367 匿名さん

今日、運転手付きの黒のレクサスが数時間、1階玄関車寄せに止まっていました。
自分が出入りの時、運転手は座っていました。
住民の車か、来客の車かわかりませんが、
車寄せは救急車が最優先で、送迎タクシー、引越、宅配業者などが一時的に止めるためのスペースです。運転手が車から離れていないにしても数時間も止めるのはどうかな。一般駐車場でお金がかかる時間、つまり30分以上の駐車は、緊急車両と業者以外は控えてもらったほうがいいと思います。地下に有料駐車場があるんだから。

[374: 匿名さん]

今日も昨日の夜から1階のエントランス横の車寄せスペースに中古の小ベンツ止まってますね
管理会社どうなってるのかな
真面目にルールを守って生活している住人がバカを見るだけですね
厳しい管理を提案しても反対する住人の方がいるのでこれ以上関わりは辞めますが管理会社にはウンザリしています

[375: 住民さん7]

>>374 匿名さん
どこのマンションでもルールを守らない人は必ず一定数存在すると思いますので、管理側にしっかりしていただかないと困ります。しっかりしてくれていたら、私達が意見することもないのに、それをエキセントリックと言われるのは理不尽だと思います。

[376: 住民さん7]

44階のフロアに外国の要人の方々が入居予定と聞いてから、セキュリティがしっかりしているはずと期待していました。しかし、車寄せの杜撰な管理具合や1階エントランスの立っているだけバトラーさん等など、ガッカリすることばかりです。しっかりして欲しいです。

[377: 住民さん]

当初の購入者の年代別や職業別の一覧を見て、落ち着いた住民層なのだと安心していたのですが、思っていた以上に賃貸募集や転売が多く、今後が気になります。

[378: 住民]

東建さんからは米国領事館の官舎が入っても余程の事態が起きない限りは特別な警備はないと聞いており、そのとおりなので安心しています。出入りできなくなったら困りますから。

[379: マンション住民]

>>374 匿名さん

例の黒いメルセデスですか・・・
警備員から口頭注意を受け、警察から留守電メッセージがあっても
無断駐車するとは、理解に苦しみます。
そこで、対策として、個人の車が車寄せに一時的に止めたい場合、
例えば30分以上、最長1時間までとして、有料、先払いにし、
何時まで駐車許可か書いたカードを表示する方法は？
業者さんも止めるので台数は1台までとか限定した方がいいでしょう。

ご参考に、東京宅のエントランス横の車寄せは個人の車も予約制、有料で駐車できます。コンシェルジュに先払いし、何時まで駐車許可と書いてあるカードをフロントガラスのところに置くルールです。うちも親や友人が遊びに来た時によく利用していました。

[380: マンション住民]

追記

無断駐車の件、少々費用はかかりますが、三角コーンやチェーンなどを設置し、
一時的に駐車したい場合、防災センターに申し出、やはり個人車は時間限定で有料にするのがいいと思います。私有地なので警察に通報しても道交法で処罰はできず、注意してもらうことしかできない。無断駐車の犯人はそれをわかっているから無視して止め続けていると思うのです。

[381: マンション住民]

>>379 マンション住民さん
ここの車寄せスペースは狭いので駐められればやはり迷惑、有料ならいいとはならないと思います。
禁止を徹底するのが筋でしょうね。

[382: マンション住民]

>>381 マンション住民さん

三角コーン、チェーンなど障害物を設置して個人車を止められなくしてしまい、
救急車、業者専用にしてしまう。
タクシーだけは入れるよう工夫できないでしょうか？

[383: 住民さん]

前住んでいたマンション（タワマン）はゴキブリ全くでなかったのですが、さっきゴキブリがいてビックリしました。中層階です。

[384: 匿名]

>>383 住民さん

ブリリア堂島ではゴキブリは出ていませんが、
前住んでいたマンションは37階にゴキブリが出て、専門業者の駆除を行いました。
周辺に飲食店があるとゴキブリはよじ登ってくるし、高層階まで上がれるんですよね。

[385: 住民さん1]

>>383 住民さん

え！

[386: 住民さん1]

ペントハウスにグリーンがあるからか、、バルコニーに蛾がとまっていて、ショックでした

[387: 住民さん6]

まだ入居していませんが、いまのタワーマンション(40階超え)でGに会ったことは1度もありません

[388: 住民さん5]

37階に中華料理屋が入るから高層階も油断できなさそう

[389: 匿名]

Gは宅配便の段ボールからマンションに侵入できます。
換気扇から油混じりの水分が出てくるのでそれが餌にもなるそうです・・・
夏はGが活発なので用心して窓は開けないようにしています。

[390: マンション住民]

車寄せ無断駐車の件、無視して止め続ける場合、
最終手段として「法的措置をとる、損害賠償請求する」と警告文を貼る、ですかね。
車所有者にプレッシャーをかけることでき、訴訟費用や手間を考えたら相手は損しかないので訴訟をおこす前に無断駐車をやめるはずですが。
2018年には、店舗の駐車場に1年半にわたって無断駐車をしていた所有者に対し、
約900万円の支払いを命じた判例もあります。
防災管理センターで無断駐車された日や時間をできる限り記録し、
一覧にして一緒に貼り付けておけば、こちらの本気度がより伝わりますね。
管轄の運輸支局に所有者情報の開示請求手続きを行うことで所有者を特定できます。
管理会社か東建の顧問弁護士に対応してもらえばいいです。

[391: マンション住民]

無断駐車して平気な人たちは訴訟は簡単ではないのは知っててやっているのでしょう
訴訟になれば実際に生じた損害額はこちらで立証しないといけないが、金額で換算するならせいぜい周辺の駐車場の料金程度になってしまい迷惑料を取るのは難しい
管理会社から繰り返し地道に注意を入れてもらうのが正攻法と思われます

[392: 匿名]

>>391 マンション住民さん

止められないよう、駐車禁止の障害物を置くのが簡単でいいですよ。
どかしてまで無断駐車したら、私有地不法侵入です。
車の所有者が訪問している女性宅を確認し、その人にも注意すべきでしょう。

[393: マンション住民]

>>391 マンション住民さん

そういった意味でも、車寄せの一時駐車も有料にすべきだと思います。
有料スペースに無断駐車はしないでしょう。
有料ではないから無断駐車するんですよ。
予約制、最長1時間まで、引越車両が使用する時間は予約できない、とすればいい。

[394: 評判気になるさん]

1人のわがままな人のせいでせっかくの便利なスペースがなくなってしまいそうですね。
停めてる人は一体なぜそんなにこのマンションに用事があるのか謎ですね。

[395: マンション住民]

エントランス横の車寄せに三角コーンが設置されましたね。
車で出かけることが多く、様子がわからないのですが
無断駐車問題はなくなりましたか？
たまにエントランスを使う時、制服だけバトラーの人は不在が多いです。
最近の様子をご存知の方、教えて下さい。

[396: 入居済みさん]

中層階ですが、先日カミキリムシが部屋にいました。
5㎝ぐらいで妻と二人で絶叫しました。。。

皆さんお気づきかもしれませんが、このマンションは窓と網戸の間に
かなりの隙間があります。なので、仮に一日空けていて窓閉めて網戸締めたら
それこそ虫は入りたい放題です。迎え入れてるようなものです。

それ以降、一度も窓を開けてません。。。（笑）

[397: 住民さん5]

>>396
ということは、まず網戸を閉める前に虫がいないかをよく確認しないとってことですね！怖いですね

[398: 契約者さん8]

メゾネットタイプのスカイテラスを8月５時から7時まで予約したのですが、暑いでしょうか？外のテラスは仕方ないとしても、室内はクーラー効いていますでしょうか？全面ほぼガラス張りなので心配です。その時間帯に行くことができず、実地下見できない状態です。どなたか、その時間帯にお使いになられました？西日の強さとか如何ですか？快適でしょうか？ 深く考えずに友人と集まりたいなと考えて予約したのですが…… 雨が止んで暑くなってきて、ノンビリの私もはっと気づいたと言う訳です……キャンセルすべきか、迷っています。

[399: 住民さん1]

>>398 契約者さん8さん
室内ならエアコンがきいていて快適かと思いますよ

[400: 入居済みさん]

>>397 住民さん5さん
本当に恐怖でした。。。仰る通りです！しっかり隅々まで確認した上で網戸を開けるようにしないと何が入っているかわかりませんし、カメムシとかも大量に入ってくると思います。

あと、網戸をよくよく見たら上と下に隙間があるんですよね・・・
これらを2Fのアドバイザーに相談しましたが「気を付けてお締め下さい」としか言いようがないとのことでした・・・汗