＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

[ブリリアンさん]

どう見てもうつくしく、どう考えてもおもしろい
日本で最も注目されるマンションの一つとなった、大阪市北区の「Brillia Tower 堂島」契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。



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[1403: 契約者さん6]

入江タバコ店、喫煙者を放置していてひどいですね。営業止めてくれたらいいのに。

[1404: 契約者さん2]

関西美食倶楽部
出禁にはできないの

[1405: 契約者さん3]

>>1403 契約者さん6さん
実害があるなら訴訟すればいい。

[1406: 契約者]

会費とって集めてたり何かを販売してたら営利目的になり規約違反になるのでは？
もちろん営利目的じゃなくても馬鹿騒ぎするのも出禁ですわ

[1407: 入居済みさん]

>>1400 契約者さん8さん

1時間いくらで貸切できるか、外部の人間は知らないんだし、
貸切費用に上乗せして会場提供していると疑われても仕方ないよね。
あれだけ広くて豪華な施設を外部、ホテルで借りたら何倍も費用かかる

[1408: マンション住民さん]

>>1404 契約者さん2さん

出禁、会場提供したユウキ君も使用停止になるよう
皆で徹底的に抗議しましょ

[1409: 契約者さん2]

>>1408 マンション住民さん

手作りバッグ屋さんにインスタライブ販売許可したオーナーも

[1410: マンション住民さん]

区分所有者の皆様へ（長文失礼いたします）

2/22土　18時～22時　ペントハウス貸切の営利パーティーが開催されるところでしたが、管理人、コンシェルジュ、警備員が協力して適切に対応して下さり、強制中止となりました。
私が18時前に1階エントランスを通りがかった際、エントランス入口から白い像の辺りまで30人位の男女（20代～50代くらい）が集合し、異様な雰囲気で、
既に管理スタッフも怪しいと気づいて対応策を検討していたところでした。
私が若い男性2人組に「何かご用ですか？」と声がけしていくつか質問してみると
「同業者の集まり、会費制でお酒と食べ物が出る、自分はペントハウスに行きたいから、写真を撮りたくて参加した、主催者はおそらくここに住んでる人、他の参加者は知らない人達」などと答えてくれましたので、すぐに管理人とコンシェルジュに情報共有しました。女性グループが住民が外出した隙にオートロックの中まで侵入してきた為、
（外は寒いので中で待ちたいと）私が「住民ではない方は勝手に入らないで下さい。警察を呼びますよ」と言って追い出しました。
その後、主催男性が参加者達をお迎えにきましたので管理スタッフ達が強制中止を告げ、納得したそうです。ペントハウスの飲食物を片付け、代わりのお店を探して参加者達と移動した、とのことでした。

2月3月もほぼ毎日、ペントハウスは貸切予約が入っています。
5月の理事会以前に暫定ルールを定め、早急に規約改正、監視カメラのチェック強化など、対策をして欲しいです。

SNSで営利パーティーや販売イベントの参加者募集、画像、映像を発見された方は
お手数ですが、管理会社、管理人へ情報提供をお願いいたします。
私達の大切な共用施設を不特定多数の関係ない人達にこれ以上、荒らされないように、
不動産価値を下げないためにも、何卒、皆様のご協力を宜しくお願いいたします。

[1411: 契約者さん7]

>>1410 マンション住民さん
本当にありがとうございます！
参加者にも的確にお声かけてくださり各方面に連携も取ってくださって感謝しかありません

しかしその団体の主催者は営利パーティーはだめだということさえ知らないのか知っていながらバレなければ良いと思っているのか…
今までにも何度も開催してたのかもしれませんね

[1412: マンション住民さん]

>>1411 契約者さん7さん

参加男性からお話を聞いた後、すぐに管理会社に報告しようと電話しましたが営業終了後で自動音声でした。そこで、コンシェルジュに管理人を呼んで頂くと、常勤の男性管理人はお休みで、管理人代理の男性が当マンション担当者の携帯へ何度もかけてくれたのですが繋がらず。
最終的には管理人代理、コンシェルジュの判断で強制中止の話をつけて下さったようです。とても寒い中、外に出て対応して下さり、感謝でした。

ひとり参加の若い男性、女性もいましたし、セキュリティを無視して図々しく侵入してきた女性グループは50代後半位に見えるおばさま達で非常識な行動に呆れました。

主催男性の顔を見ました。
関西美食倶楽部主催者、会場提供した住民とは別の年配男性です。
多数の営利使用者がいるのでしょうね。

[1413: 契約者さん7]

>>1412 マンション住民さん
大変お手数おかけしました
そしてあらためて感謝いたします
こういう時マンション担当の管理人になかなか繋がらないものなんですね
この会の主催者や参加者の厚顔無恥な行動に怒りを覚えます

[1414: 契約者さん1]

マンション前のたばこ屋と沢山の違反路上喫煙者たち、違反路駐の対策もよろしくお願いします。

[1415: 契約者さん3]

予約の時点で会の主旨や人数、居住者との関係をしっかり明記させ、注意事項を明確に伝える
また会の当日は一階コンシェルジュが出席者を確認、把握する
最低限これくらいのことはして頂かないと、居住者としては安心して生活できません

[1416: 契約者さん2]

一回開催ごとに30万ほどの利益があるみたい
これまでに10回程度開催したので
合計300万の利益
この後も10回ほど予約してるみたいです
インスタより

[1417: 契約者さん]

>>1416 契約者さん2さん
完全にペントハウス使って商売してますやん
その人のインスタどれですか

[1418: 契約者さん8]

>>1416 契約者さん2さん
もう出禁にしてもらいたいです

[1419: マンション住民さん]

>>1415 契約者さん3さん

東京宅ではコンシェルジュに対面で予約申込制のため、その時点で誓約書と
参加者リスト、レンタル希望品リストを渡され、貸切2日前までに提出が義務付けられています。当マンションも参加者リストを提出させるか？
しかし、虚偽内容を提出するような人がいそうですね・・・・

営利使用や火器使用が発覚した場合、一発アウト！で永久に貸切予約不可など、
厳しい対応を取らないと、今後も営利使用され続け、不特定多数の身元がよくわからない人達に高価な家具を傷つけられたり、ラグを汚されたりすると思います。
家族や親しい友人を招いたり、バースデーやクリスマスパーティーなどしたいオーナーの私達が、営利利用者達のためになかなか利用できない状況はおかしいです。

2月22日にエントランス外に並んでいた大勢の参加者達は当マンション住民の皆様とは雰囲気が違いました。カジュアルで地味な普段着で、スーツ姿のビジネスマン、キャリアウーマンらしい服装、パーティーのためにドレスアップした方がいませんでした。
「ペントハウスに行きたい、写真を撮りたいから」と答えた若い男性の目的はそれか！と何だか納得してしまいました。
一方で、最近行われた住民ではない既婚女性40歳バースデーパーティはDJが入り、
豪華な出張料理、金髪に染めたり派手な服装のパリピがいましたね。
会費は数万でしっかり利益を出していると思います。

[1420: マンション住民さん]

>>1416 契約者さん2さん

管理会社に情報提供をお願いします。
インスタは公開されていますか？

[1421: 契約済みさん]

>>1419 マンション住民さん

ここ買えない、借りられない連中が、見たい、入りたい、
SNSにアップ、ブリリア堂島のペントハウスに行ってきた！自慢したいのか。

占いとかヒーリングのセッションした人がいます
エルブランシェ輝
11/29のFB
https://www.facebook.com/profile.php?id=100064366702347

[1422: 契約済みさん]

>>1416 契約者さん2さん

予約停止処分

[1423: 住民1]

>>1419 マンション住民さん
本当におっしゃる通りです。
家族や友人とペントハウスで食事会をしたくてもいつもなかなか空いておらず、2階のアートを友人も見たいというので降りてきたらパーティー終わり？と思われる多数の男女が騒いで写真撮っていて、ということも以前ありました。
普通の住民がなかなか使えずこのマンションに関係のない人が我が物顔で使うのはやはりおかしい。

大阪の別のタワマンのパーティールームで「こんなマンションに住めるくらい儲けたければこの副業を」と「副業セミナー」と称して怪しい仕事を斡旋する集まりがあったそうですし、胡散臭い人間がうちのマンションを利用するのは阻止したいです。

[1424: 契約者さん6]

>>1421 契約済みさん
この人ですね
インスタにも載ってました
https://www.instagram.com/p/DC8B0bXzafq/?igsh=cnNobjRyd3hlaGhh

[1425: 契約者さん2]

1階のコンシェルジュが帰る時間以降に
怪しい団体が出入りしてます
肝心の警備員も不在が多い
住人でもないのに勝手に入ってきて写真撮って
くつろいでる人間も多数いる
怪しい人間はエントランスで止めて欲しい

[1426: 契約者さん4]

>>1425 契約者さん2さん

その団体はここの住民と一緒に出入りするんですか？
エントランスは鍵持っていないと通れませんよね
たまたま開いた自動ドアからこっそり入ってくつろぐなら悪質ですね

[1427: 契約済みさん]

>>1425 契約者さん2さん

住民が出入りする時にスッと入ってくるのか。厚かましい。

営利パーティーの客入りをチェックするためにも1階カウンターは
貸切予約に合わせてチェックを厳しくしていただきたい

[1428: マンション住民さん]

来月からやっっと、マンション内の傷、破損の修理が始まる予定なのに、
早急に厳しい規約を追加、改正しないと、共用施設はまたすぐに傷だらけになります。
修理する意味なくなります。

[1429: 契約者]

ホテルと一体になっているとはいえ価格帯も高めのホテルだし駅からも少し離れていて変な人や若い子たちが冷やかしで来にくく静かに暮らせるかなと思ってたんですが、住人の中にわざわざお金集めてよくわからない人間たちを呼び寄せてる人がいたとは…

[1430: 住民さん]

おとといエレベーターで一緒になったおばさんが外部の方だったようで、私が自分の階数を押したら「それ、なんか設定してんの？」とタメ口で話しかけられました。2階で待ち合わせしているようでしたが品のかけらもない振る舞いと言葉遣いでとてもイヤな気持ちになりました。あのずうずうしい感じ、なんなんでしょうね。

[1431: マンション住民さん]

>>1429 契約者さん

我が家も数回ペントハウスを貸切利用したことがあります。
東京、他県から出張や旅行の友人が新居に訪ねてきてくれた際、
ペントハウスにてウェルカムシャンパンでおもてなしをしたり、
息子の運動部のチームメイトと親御様をハウスウォーミングパーティーにお招きしたこともありましたが、アルコール、フード、全てこちら負担でご用意、会費をもらう、という価値観を持っておりません。皆さん、手ぶらでいらしたりもしません。
スイーツ、おつまみ、シャンパンなど何かしら手土産持参ですから、それで会費をもらうなんて、しませんよ。西日本トップクラスの億ションを購入された方が人を自宅に呼びつけておいて会費で儲けようなんて、そんなケチな方が同じ住民とはガッカリです。息子の学友宅にお呼ばれした時も出張シェフが来ていましたが会費なし、こちらも相応の手土産を持参しています。

[1432: 契約者さん7]

>>1431 マンション住民さん
価値観の同じ住民さんがいらっしゃって、安心致しました。

[1433: 契約者さん]

>>1431 マンション住民さん

それが普通の使い方ですよね。
ここの住民が知人友人を呼び楽しい時間を過ごす場所として使うのがマンションのパーティールームの使い方です。
既出の誕生日パーティーに参加した人たちはお互いの名前と顔が一致しない人がほとんどだと思います。
もちろん既出のお茶会やら関西美食会やらでも同じく。
住民は属性のよくわからない人たちを大人数集めてどんちゃん騒ぎや商売させる為に共益費払ってるんじゃありません。

[1434: 住民]

>>1431 マンション住民さん

利益目当てのパーティーをやり、会場を貸してピンハネしている人達、
自分の財力に見合わないのに無理して購入し、ローンが苦しいの？
ハッキリ言って、ブリリア堂島の住民として相応しくない層。
我々からバカにされてるの、わからないのかな。
財力が伴ってから購入してください

[1435: 契約者さん1]

貸切料金を高く値上げして、掃除片付けも業者に委託してその料金も払ってもらうようにすれば良いのに

[1436: 契約者さん7]

使用規約の早急な改善を強く望みます
その強制中止になった会を企画していた居住者がまだ予約を持っているなら、至急予約解除を希望します

[1437: 契約者さん1]

管理会社も管理組合も動きません
最後の手段で飲食禁止にすれば良い
これでパーティー開けないし
ペントハウスはパーティー会場ではない

[1438: マンション住民さん]

>>1436 契約者さん7さん

「関西美食倶楽部」「ユウキ君」の営利使用をこちらで知り、
同意見を管理会社へ連絡済みで、5月の理事会前に暫定ルール設定の方向と聞いてはいますが、多くの同意見が寄せられた方が対応が早くなると思います。
管理会社へ強く要望していただけませんか。

オーナーの皆様、ご協力をよろしくお願いします。
私達の財産を守りましょう。

[1439: 契約済みさん]

>>1434 住民さん

分譲時価格表が入ったファイルをしまいこんでますが、記憶では狭い1LDKで安い部屋がありましたから、そこなら何とか買えた住民がパーティー会費、場所貸しでお小遣い稼ぎをしているのか？
広く高い部屋を買った富裕層の住民がそんなセコイことはしないでしょ

[1440: 契約者さん5]

ペントハウス使った事もないけど、飲食禁止は一番の悪手だと思う。パーティーを家でしたくない人のための施設なんだしラウンジ目的なら2階にも27階？にも43階にもある。
営利目的かどうかの見極めも難しいとは思うけれど見つけ次第終了と次回以降予約不可にする以外ない。
持ち寄りしてます！って書いてる利用者もいるけど、別に持ち寄りじゃなくて飲食代を割り勘にすることもあるだろうしそれは個人の勝手だと思う。

個人的には営利目的じゃなくてもパーティーかなんか知らないけどエレベーターで浮かれた人達と乗り合わせるの嫌だし自分の部屋でやる以上の人を集めてまでパーティーをしたい気持ちが理解出来ないけど、予約もいっぱいみたいだしあそこ目当てで買った人も多いなら品良く使ってくれ、としか…

[1441: マンション住民さん]

>>1436 契約者さん7さん

昨年、おものみ関西の営利パーティーを予約した住民の翌月の予約は管理会社が
強制キャンセルした、と担当者から聞いています。

[1442: 契約者さん7]

ペントハウス使用開始時刻と終了時刻に必ず管理責任者が立ち会うようにしてほしいです

[1443: 契約者さん1]

>>1439 契約済みさん
ここを見るまでペントハウスは38F以上の高層階所有者しか予約できないと勝手に思い込んでました。
会費集めて小遣い稼ぎするようなせこい人間がブリリアにいることに驚きましたが今のうちにこういう人たちに好き勝手にさせないよう私も管理会社へ連絡したいと思います。

[1444: 契約者さん8]

>>1443 契約者さん1さん
ファミリーで親戚を呼んでお誕生日会をしたくて予約申し込んだことありますが、抽選で外れました
決めつけたらいけませんが、ペントハウスは賃貸居住者でほぼ予約を取られている気がしています
そもそもペントハウス使えるのが魅力でここを無理して借りている層

[1445: 契約者さん8]

とりあえず、区分所有者以外はペントハウスの使用不可に出来ませんか

[1446: 契約者さん5]

相変わらずしょーもない選民意識を持った人がいるな
賃貸を目の敵にしたり小さい部屋がどうこうとか恥ずかしくないの？品が無さ過ぎる

[1447: 契約者さん5]

>>1446 契約者さん5さん
そうおっしゃるあなたは区分所有者様でしょうか

[1448: 区分所有者]

>>1445 契約者さん8さん

賛成。賃貸住民は共益費、修繕積立金を支払っていないので。
共用施設の利用はオーナーのみにすべきと思います。
東京建物の別の物件の賃貸オーナーをしてますが
ジム、会議室、パーティールーム、スカイラウンジ、宿泊用ゲストルームは
区分所有者のみ予約できます。予約システムに賃貸の方はログインできません。

[1449: マンション住民さん]

>>1443 契約者さん1さん

管理会社へ連絡、お願いします。
昨日、管理会社担当者へ電話しました。
2月22日に営利使用した男性は3月後半にも予約をしているそうで、
管理会社から連絡しているが、まだ本人と話せていないそうです。
共用施設の規約改正、追加項目については弁護士に相談中とのこと。
私からは「5月の理事会、12月の総会まで、とても待てない、暫定ルールを至急、
定めていただきたい」と繰り返し要望しました。

[1450: マンション住民さん]

>>1442 契約者さん7さん

パーティー中、監視カメラのチェックも強化してほしいです。
うちもたまに貸切利用しますが、やましいことは何もしていませんから
カメラでチェックされても、何ら問題ございません。どうぞ、どうぞ。

[1451: 契約者さん3]

>>1447 契約者さん5さん

区分所有者です

[1452: 契約済みさん]

経済的に余裕がある住民の方は、ペントハウスで儲けるパーティー、販売会なんて
しません。
購入できない方、賃貸の方が営利パーティーをしている？と疑われても仕方ない

[1453: 契約者さん3]

>>1452 契約済みさん

なるほど確かにそうですね

[1454: 契約者]

修繕積立費、管理費を管理会社、管理組合に払ってない賃貸民は
共用施設を予約出来ない、とするのは道理に合っている
区分所有者と同じ条件で使用出来るのはおかしいよね

[1455: 契約者さん4]

富裕層しか予約できないように、予約貸切料金を今より高額にするか、貸切利用はホテル上の高層階所有者限定にして欲しいです。
キズや汚れの修繕と掃除片付けも徹底しないと、見栄えが悪くなります。

[1456: 契約者さん1]

やっぱり
ペントハウスは飲食禁止にすべきです
これまで住人でもない人にペントハウスをボロボロにされてきたのに放置させてきた住人にも責任があります
パーティー三昧を許している現状にも責任がある
連帯責任で
一旦飲食禁止を提案します

[1457: 契約者さん5]

>>1456 契約者さん1さん
誰が傷つけたのか確認すら怠った管理会社とその体制を指摘されたのに放置している理事会の責任でしょう。

[1458: 契約者さん5]

私達オーナーの共有財産であるペントハウスの色んな備品類、ミーレやガゲナウの調理機器、、それらを私達が使えないなんて理不尽です
あそこで飲食が出来ないなら魅力なくなりますよね

きちんとルールを守って、大切に備品を扱う私達オーナー以外に使用を禁止することがまず第一歩だと思います

[1459: 契約者さん1]

何も決められない管理組合や管理会社が
管理が出来るまで一旦飲食を禁止して
体制が整った後に飲食を再開したら良い
今後もセミナーやらパーティーやらの大型案件が控えています
このままでは大変な事になります
住人以外に儲けさせてどうするつもりですか
本来なら管理組合の収入にすべきです
管理会社の責任者に説明責任がある案件です

[1460: 契約者さん5]

>>1459 契約者さん1さん
そんな反対意見が多数出る判断を強行出来るくらいなら利用後の掃除や点検する決まりくらい既に終わってますよ。
そういう方々を甘く見ない方がいい。

[1461: マンション住民さん]

管理会社、理事会に対して、これまで発覚したペントハウス、27階の営利利用の
詳細を確認をしたい
・発覚件数　区分所有者、賃貸住民の数
・発覚後の対応、ペナルティ有無
・弁償が生じた破損、汚れの件数と対応（弁償済みか）
次の理事会議事録で報告を要望します

[1462: 契約済みさん]

>>1455 契約者さん4さん

ホテル上＝富裕層とは限りません。
ホテル下より安い部屋があります。
27階、ペントハウスはオーナーのみ貸切予約可にしたらいいと思う

[1463: 契約者]

ここのマンションの賃借人て勝手に施設予約できるんでしたっけ
大家である区分所有者が賃借人の代わりにM cloud経由で予約するのでは？
なので「所有者のみ予約可能」にしても賃借人は問題なく所有者経由で各施設を借りれるのではないでしょうか
間違ってたらごめんなさい

[1464: 契約者さん6]

>>1463 契約者さん
賃借人でも住人でなくても知り合いの区分所有者に予約してもらうことが出来ますね。

利用前後のチェックと厳格な弁償規約が必要です。

[1465: マンション住民さん]

>>1463 契約者さん

賃貸人もエムクラウド登録可能、ペントハウスや27階を貸切予約可能、
大家にお願いしなくても自分で予約可能、と管理に確認しました。
賃貸人には関係ないのに、理事会の議事録、個人情報も閲覧可能ということですね。

まずは、違反利用者の実態を管理組合員の私達にきちんと報告していただきたいです。この板で私達が知った違反は一部で、実際はもっと多いのでは？

区分所有者と賃貸人が同じ条件で貸切利用可の規約がそもそも間違っていると思います。他の方も書いてらっしゃいましたが、賃貸人は修繕積立金、管理費を支払っていないのでオーナーと同じ権利を有することに違和感があります。
また、破損、汚した場合、賃貸人が弁償できるのか？
27階ラウンジのラグに嘔吐し弁償となったケース、確か300万でしたっけ。
今、うちの賃貸の最安はSUUMOによると、1LDK 19万、次に26万、31万など募集中で、この家賃を遥かに超える弁償を賃貸人が出来るのでしょうか？
ペントハウスのピエトブーンのソファやラグに赤ワインをこぼされたり、嘔吐、アートを壊されて弁償となった場合、27階のラグよりも高額になる可能性があると思います。

会場提供で費用を上乗せして利益を得ている人達の対策としては、
ペントハウス、27階に貸切費用についてハッキリと掲示したら良いと思います。
別宅のパーティールームでは「1時間1000円、禁煙、使用時間」などアクリル板に記載されたものが掲示されています。
「営利使用禁止、販売・講演・勧誘活動禁止、火器禁止（タバコ、キャンドル、花火、バーナー」であることをゲストにも必ず見える場所に掲示するなど。
見栄えは悪くなってしまいますが、仕方ないのでは・・・

[1466: 契約者さん1]

賃借人が大事に使うとは思えないし、、、。
賃借人が又貸ししてペントハウス予約してる場合もあるだろうから、結局責任の所在が曖昧になるでしょうね！
外部の人や見ず知らずの人の出入りが多いのは、どうかと思いますね。
そもそも貸切のシステムいりますか？
狭い部屋の人が貸切したいだけでは？
自分のお部屋に呼べばいいのに。

[1467: 契約者さん5]

貸切料金を大幅に上げる
貸切開始時、終了時に管理人がチェック
注意事項を明記、掲示
予約時に誓約書
予約時に会の主旨、人数、責任者の名前を確認

[1468: 契約者さん8]

>>1465 マンション住民さん
すみませんが、貸切費用や禁止事項を室内の目立つ場所に大袈裟に掲示するなんてアホです。

違反や破損があれば、予約した人が高額な弁償やペナルティをさせる同意を取ればいいんですよ。
高額な弁償リスクがあればビジネスとして成り立たないし区分所有者も予約代行などしないでしょう。
営利使用や勧誘などは線引きが難しい。

問題は利用前と後のチェックを誰もしていないこと。
破損があっても自己申告分しか把握できない。

[1469: マンション住民さん]

>>1466 契約者さん1さん

うちは広い部屋で自宅でも来客対応できますが、子供の声や笑い声など、共用廊下に音が漏れていると気づきました。
27階がうるさくてどうしたのかと覗いてみたら
中学生の女子グループが遊んでいました。
（未成年のみの使用は禁止されていると注意しても立ち去らず。
警備員さんが来て追い出されていましたが）
人数多めの来客はご近所迷惑にならないようペントハウスの方がいいと思います。

[1470: マンション住民さん]

>>1468 契約者さん8さん

所有する東京の三井の億ションでは掲示されています。
営利使用や又貸しで問題になっていません。
堂島よりず高額物件ですので営利使用なんてする人がいないのだと思いますが

[1471: 入居済みさん]

>>1468 契約者さん8さん

主催者も面識ない人が来たり、不特定多数のパーティーで
ソファやラグに食べ物やワインこぼして汚したら、
高額な弁償になるくらい想像つくから、自己申告しない。
予約した人も知らんふり。

[1472: 契約者さん3]

極端な意見に走らず、利用者の使用前使用後のチェックを管理会社がする規約をまずは作るところからでは？
貸切がダメだの、貼り紙をするとかはやり過ぎだと思います。せっかくある施設を使いづらいものにするほどの規約はいらないです。
東京や他の都市と比べても無駄です。残念ながら大阪の方はあつかましさが恥ずかしい事ではない人が一定数いるので他の都市より問題が多くなるのかなと思います。特にこのマンションは皆入ってみたいでしょうし。
タワマンのラウンジでセミナーなのか商談なのか胡散臭い集まりがあるのは東京も同じです。『こんなところに住めるようになる』という呼び水になるようです。
東京と比べるなと言っておいてなんですが、青山のパークコートに友人が住んでいて住民同士の繋がりで治安を保っている側面もあるようですが、そこも賃借人の質が悪いと嘆いてました。ある程度は仕方ないのかな？
でも私達も仲良くしていけるといいですね！下でお茶会とか出来ると楽しいかもしれません。なかなか住民の交流会もないのもさみしいですね。

[1473: 住民]

>>1458 契約者さん5さん

その通りです

ペントハウス、27階も貸切でないと意味なし。色々な人がやってきて
読書、おしゃべり、オンライン会議、仕事、勉強、ゲームとか、無理でしょ。
かえって、別のトラブルになる。
先客がうるさくおしゃべりしてて、その横で仕事、勉強できない

[1474: 契約者さん8]

>>1470 マンション住民さん
パーティールーム内に貸切費用を大きなアクリル板で掲示したことによって営利使用や又貸しがなくなったとは限らないですよね。

[1475: マンション住民]

>>1474 契約者さん8さん

新規分譲時に購入して住んでいるマンションですが、入居時点から
パーティールームの誓約書、参加者リストの提出、
パーティールームのカウンターに注意事項と時間費用の板が掲示されています。
巨大な掲示板ではなく、A4サイズより大きいくらいです。
ペントハウス同様の大きなテーブルがあり、金属製で小さなタイプの禁煙の立札も
置いてあります。
三井不動産の管理はとても行き届いており、故障やトラブル等、何かあっても
対応、解決は非常に早く、不満がありません。
パーティールームの営利利用の報告を記憶しているのは２件です。

[1476: 契約者さん2]

>>1475 マンション住民さん
そのマンションの事は知りませんが、ここのペントハウスは庶民が見栄を張るには最高の場所ですよね。

規約を変更し、過度な承認欲求を満たしたい人や小銭稼ぎを目的とする人が集まるのを防がないと、現状のように区分所有者の資産が無償で無関係な人たちに利用される状況が続いてしまいます。

[1477: 契約者さん5]

なんとか早く手を打ってほしいです！

[1478: 契約者さん1]

関西美食倶楽部
インスタ見てると
当マンションのペントハウスで
バーナーで炙った料理してるけど
良いのかな
消防法違反もしくは警察案件かな
通報したら良いのかな

[1479: 入居済みさん]

>>1476 契約者さん2さん

賃貸の人は飲食を伴う貸切予約不可、飲食を伴わないフリータイムのみ使用可、に
規約変更を希望。
物販、講演会、各種教室、勧誘活動禁止はもちろん

[1480: 契約者さん5]

飲食禁止、守られる気がしないです

[1481: 住民さん7]

今日の夕方6時過ぎに1階エントランスを通ると、複数組の女性の方々が49階に上がろうとしているのを見かけました。
営利パーティーなのか？そうでないのか？
区別付かないですね。
なんかそんな目で見てしまうように。。。

[1482: 契約者さん5]

わかります


失礼ながら、このマンションに相応しくない方々、ピザの箱やコンビニで買ってきた飲料をレジ袋にたくさん入れてエレベーターに乗り49階に行かれます

本当やめてほしい

[1483: 契約済みさん]

>>1480 契約者さん5さん

監視カメラで防災センターがチェックしますよ

[1484: 匿名]

>>1481 住民さん7さん

出会い目的、女性目当てのパーティーだったら、飲食店でやって

[1485: 匿名]

>>1482 契約者さん5さん

賃貸民に違いない

[1486: マンション住民さん]

共用施設使用細則を確認すると、
理事会決議で月間の貸切使用回数、使用時間は変更ができるので、
賃貸人については0回に変更、0回が難しいなら30分か1時間までを限度にする。
短時間で営利パーティーを行うのは難しくなるが、来客にお茶出しくらいはできる。

営利を目的とした使用は認めない、本細則を遵守しない使用者に対して使用制限、中止させ、以後の使用を認めないことができる、と明確であるので
一度でも営利使用した者は以後、使用不可にすればいいです。

[1487: 契約者さん1]

みなさん
mcloudの施設予約情報見てください
一斉に予約がキャンセルされています
どれだけ営利目的の利用の為に予約されていたかわかります
一部の人間に独占されていました
利益は裁判で取り返すべきです
誰か利用していたか分かるので
管理会社管理組合が裁判を起こさなければ
管理会社管理組合を私たち住民が訴える事になりますよ

[1488: マンション住民さん]

>>1487 契約者さん1さん

私も今日チェックしてみたら、2月は受付終了、
28金だけ抽選作業中であれ？と思ってました。
3月4月は先着受付中ですね。
管理会社に問い合わせてみますが、3月から補修作業が始まる事情なのかなと
思ってました。

[1489: 契約者]

ペントハウスのテラスで飲酒、飲食楽しんでる
kana.mt32さん
ルールを守ってください
お願いします

[1490: 契約者さん2]

>>1489 さん
この方もInstagramで自撮りして堂々と規約違反するんですね
予約画面に書かれてるのに

＊管理規約に違反する使用が発覚した場合、使用の停止請求及び今後の使用制限など必要な措置を講じます。
＊スカイテラスでの飲食は禁止です。

[1491: 契約者さん8]

>>1489 契約者さん
自分の家みたいに載せててびっくり

[1492: 契約者さん3]

>>1491 契約者さん8さん
まさにペントハウスがいつのまにか自宅サロンになっていますよね。
絵に描いたような承認欲求内容で笑えます。

[1493: 契約者さん5]

>>1490 契約者さん2さん
ご自身で予約されてないのでは、、

[1494: 契約者さん5]

>>1493 契約者さん5さん
なら予約した人がスカイテラスでの飲食禁止はだと伝えなければいけないし伝えていなければ責任があるでしょう
てかそもそもスカイテラスまでのあの螺旋階段を酔いながらグラスや食べ物などを持って上がったり下がったりしたのを想像すると色んな意味で怖いです

[1495: 住民さん]

kana.mt32のインスタ見ると、

https://www.instagram.com/p/C9zI_KeSCbN/?img_index=1

うちの住民のようですね

[1496: 契約者]

管理組合員共用の施設ですが、
kana.mt32さんの自宅ジュエリーサロン、だったのですね。知りませんでした。

[1497: 住民さん]

次々と　ここで違反利用を知るのですが
ごく一部であって　実態はもっとあると疑います

[1498: 契約者さん5]

素敵すぎる自宅サロン?
あれ？？43階のラウンジですよね？？

[1499: マンション住民さん]

>>1494 契約者さん5さん

スカイテラス飲食禁止は、食べこぼしをされると、植栽に付いてきたり、
マンションをよじ登れるゴキブリの餌になってしまうからダメなんですよ。
ゴキブリは高層マンションの壁をよじ登ることができます。
部屋の換気扇から煙と共に油分も出るため、油の混じった蒸気が水分となって、
ゴキブリの好物になるんですね。
それを目当てにマンションの壁をよじ登って飲みにくるゴキブリがいるのです。
別宅は屋上テラスでゴキブリが繁殖して業者駆除を行いました。
恐るべし、ゴキブリです・・・
折角の気持ちが良い最上階テラスですが、お食事はご遠慮いただき、
水分補給程度でお願いします。
食べこぼしを清掃員が気付かないと衛生面の問題もあります。

[1500: マンション住民さん]

↑ そして、業者駆除を行うと、どうなるか。
生き残ったゴキブリ達がテラスから逃げてきて、部屋に侵入します。
実際に私の自宅タワマンで起きた事例です。
テラスでの飲食禁止のルールを守って下さい。
どこのマンションの地下ゴミ集積場もどんなに清潔を保つよう努力してもゴキブリが侵入するそうです。理事長をやっていた時に三井の管理から色々な事例を聞くことができました。

[1501: 契約者さん8]

>>1495 住民さん

虚栄心が、、、

[1502: 契約者]

https://www.instagram.com/p/DBNYvqfzgBM/?img_index=1

予約画面にちゃんと書いてあるし、ペントハウスのキッチンに
注意書きが置いてあるよね。酔っ払って忘れちゃうの？無視？

＊管理規約に違反する使用が発覚した場合、使用の停止請求及び今後の使用制限など必要な措置を講じます。

＊スカイテラスでの飲食は禁止です。