＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

[ブリリアンさん]

どう見てもうつくしく、どう考えてもおもしろい
日本で最も注目されるマンションの一つとなった、大阪市北区の「Brillia Tower 堂島」契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。



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[1303: 契約済みさん]

>>1293 契約者さん1さん

ほんと、皆でしつこく通報しよう！

[1304: マンション住民さん]

最近、警備員さんが1階車寄せで寒い中、見張ってくれて
しょっちゅう無断駐車しているあのマイバッハが駐車しようと入りかけ
警備員さんに気づいて諦めてすぐ出て行きました。
地下パーキングに止めている時もありました。

路上喫煙も定期的に指導員が来てくれたり、罰金千円じゃなくて
1万とか3万だったら効果があるのでは

[1305: 契約者さん8]

>>1303 契約済みさん

通報してなんて言われましたか？

[1306: 契約済みさん]

>>1305 契約者さん8さん

指導員に共有する。
指導に行くべき場所だと認識している。
と言われました

[1307: 契約者さん4]

>>1306 契約済みさん

一向に路上喫煙者は減らないですね！
指導員は見かけた事ないですが。。

[1308: 住民さん]

吸い殻を入れる赤いバケツが外に置いてあることがおかしいですよね。
外で吸っている人がいるときにあのビルの所有者らしき方がビルの中に入って行きましたが喫煙者には何も言っていなかったです。

[1309: 契約者さん2]

>>1308 住民さん
違反喫煙者を店の人が味方してたらやばいね?

[1310: 契約者さん5]

共用部分の汚れや傷も目立ってきてますが、最上階ペントハウスなどの貸切の際は特に綺麗に除菌拭き取り片付け、掃除の徹底お願いいたします。

[1311: 契約者さん6]

>>1304 マンション住民さん
当たり前。
あの車寄せは業者様が利用するもの。
住民の送迎や一時駐車には使わせない。

[1312: 契約者さん3]

マイバッハさんて住民なのに駐車場契約してないんですか？車は立派だけどやってる事貧乏臭いんですね
止めちゃいけない場所って普通の大人なら分かるはずなのにそれを無視するのは普通の人じゃないんでしょうか

[1313: 契約者さん3]

「来訪者のご対応のお願い」ってまたペントハウスで派手なパーティーでも行われたんでしょうか
常識的にアウトなことをした所有者は以後予約できないようにしないと今後みんなが共有施設を気持ちよく使ったり美しさを長持ちさせたりすることは難しいと思うのですが

[1314: 契約者さん7]

>>1313 契約者さん3さん
なるべくなら、部外者にペントハウスを使われたくないです

[1315: 契約者さん2]

先週土曜の夜に49Fでマルチっぽい団体がパーティーやってたからね

[1316: 住民]

>>1315 契約者さん2さん

管理会社に報告をお願いいたします

[1317: 住民]

>>1313 契約者さん3さん

営利使用が発覚した場合、以後、予約不可になります。
ネットで募集記事を見たり、怪しい人達の出入りを見た時は管理会社に報告をお願いします。

[1318: 住民]

>>1312 契約者さん3さん

地下駐車場が空いて先月も募集があったのに。
車寄せに無断駐車を続けているマイバッハ、貧乏臭い、ケチですね。
見かけたら遠慮なく警備員に知らせましょう。
うちも複数所有してるので法人契約ならお向かい、徒歩すぐ、月極駐車場は空いてます。

[1319: 契約者さん8]

>>1318 住民さん
マイバッハは運転手付きの送迎車でしょ。

[1320: 住民]

>>1319 契約者さん8さん

もちろん、わかってますよ。
地下の有料駐車場に止めると高いからケチって車寄せに止めているのでは？？
地下の月極、周辺も5万程で借りられるのに。
うちも地下と近所、3台契約してます。車寄せに一時停車したことありません。

[1321: 契約者さん8]

>>1320 住民さん
地下にいたら待機中の運転手の携帯は圏外になりませんか？
マイバッハの方は知りませんが、身体が不自由で荷物を部屋まで運んだり運転手が迎えに行くことまで想定できないようですね。
駐車場代をケチるという想定はギャグですか？笑

自家用車なら車寄せに停める必要がないのは当たり前。
何台所有しようが関係ないです。

[1322: 契約者さん1]

だから言ってるじゃん！
賃借人にはパーティールーム貸さない。
所有者のみにすればいいのに！笑

[1323: 契約者さん3]

賃借人てペントハウス借りれるの？
区分所有者に頼まないと予約できないとかじゃなかったっけ
どっちにしろ常識のない人間が借りると本当に迷惑

インスタの中でも住人じゃないようわからんパリピな奴がわざわざ「#ブリリアタワー堂島」ってタグ付けしてアホな写真あげてますね笑

[1324: 住民]

>>1321 契約者さん8さん

ドコモ、ソフトバンクは圏外ではないです。
地下コインパーキングは周辺相場より高めなので毎日運転手が送迎、数時間待機するなら地下駐車場を契約した方がいいかもしれません。
うちは近所の駐車場で契約している方の車で出かけて家族を先に降ろす時、
玄関車寄せ、地下駐車場に入りません。地下駐車場のリモコンは予備で2つもらえているので家族が乗り降りするのに入退場可能ではありますが契約していない車で入るのはルール違反かなと思い、家族は外で乗り降りしています。

[1325: 住民さん]

>>1323 契約者さん3さん

Mcloudの登録は区分所有者だけですか？
そういえば、賃貸で住んでる知人と話した時、Mcloudのこと、知らなかったです。
東建の白金ザ・スカイを貸してますが、ジム、ゲストルーム、パーティールーム等の予約サイトは区分所有者のみの登録となっています。
ペントハウスが傷だらけになっているし、営利目的使用は厳しくチェックしてほしいです。

[1326: 契約者さん4]

先日もインスタのリールで、あきらかにペントハウスで撮影している動画があがっていて、わーわー、キャーキャー、住人ではないインフルエンサーがオブジェを触ったりしていて、やめてください！って思いました

[1327: 契約者さん1]

>>1326 契約者さん4さん

私もみました
DJ機材持ち込んで派手な人たちが騒いでました
Mクラウドに書かれてたのはこの人たちのことかな
確かにすごい人数でした
人数制限もないんでしょうか

[1328: 住民]

今回Mcloudに書かれてたのは多分これ？
このインスタの投稿者（このマンションの住民ではない）の誕生日パーティーの為に所有者の誰かがペントハウス予約の際人数誤魔化したってことでしょうな
私のバースデーパーティーにお越しくださってありがとう（ハート笑）て書いてる裏で所有者怒られてるってw

[1329: 住民さん]

>>1327 契約者さん1さん

非常識な大人数を集めて営利目的パーティーを防ぐためにも、
人数制限を決め、DJ派遣は禁止とした方がいいと思います。

[1330: 匿名]

関西美食倶楽部の主催者がペントハウスでクリスマスパーティーしていますね。
これは会費制では？

https://www.instagram.com/superposiko/p/DEKDl8Qyncc/?img_index=1

[1331: 契約者さん1]

大人数でパーティーした人たちってエントランスや2階の共有部でワイワイしてなかなか帰らない
みんな酔っ払ってるもんだからテンションも高いし声もデカい
ここは住民がいるマンションで飲食店じゃないのに

[1332: 区分所有者]

https://www.threads.net/@hiromasa_0024?xmt=AQGzwLeN7ZvjC1lk63forQB_GV2...

区分所有者の知り合いに頼んで借りてるっぽい

「クローズのパーティーにも関わらず53名が参加してくれ、普通は入れない非日常空間で出張料理人の和とイタリアンの絶品料理や出張バーテンダーが作る数百種類のアルコールを楽しみました」
2024/12/26

[1333: 契約者さん5]

>>1332 区分所有者さん

こういうの、やめて欲しいです

[1334: 区分所有者]

主催者スピーチ動画でマンションオーナーが特定できた。
本業保険代理店の主催者が人脈広げるためにパーティーやってるわけね。

[1335: 契約者さん1]

花火ケーキこわ　色んな意味でヒヤヒヤするわ笑

https://www.instagram.com/s/aGlnaGxpZ2h0OjE3OTIwMTc3NDQ2MDI1MzAz?story...

[1336: 契約者さん5]

ていうか
管理会社もライブカメラ付いてるのだから
今何のイベントが行われてるのか管理してもらわないと
管理会社の問題でもある
他の管理会社は1階で全ての人の出入りを管理している所もある
入ってるくる人間全てを止めて何しに来たのか問い詰める事くらいして欲しい
今は誰でも入れて情けない
私はこんな管理許さない

[1337: 契約者さん1]

学校のように管理されないと常識的な事も守れないとは情けないね
でも人数制限や持ち込み物の制限等はっきり作らないとわからない大人も一部いるようなので仕方ないのか
個人的には予約者である区分所有者より外部から集まってくるゲストと呼ばれる訳のわからない輩がハメを外すように思える
もちろん所有者はゲストたちがおかしな事しないように監視する責任があるが

[1338: 契約者]

最近ペントハウスに入ってないけどこれだけの人がお酒飲みながら飲食してたらカーペットやソファもう結構汚れてたりしますか？

[1339: マンション住民さん]

賃貸オーナーしている東京港区のマンションのパーティールームも
営利使用されているため、管理会社から以下の周知が行われました。

「パーティルーム等の共用施設 において、インターネットで参加者を募集し、
参加者から会費を徴収するという営利目的と推察される利用が報告されています。
本行為について、必要経費を会費として徴収しているため、営利目的ではないと主張される事例があります。各共用施設は、居住者や外部オー ナーが家族や知人を招いて利用することを目的としているため、使用細則に以下の禁止事項を追加する議案を次回通常総会に上程することとし、総会承認まで暫定ルールとすることを決定しました。
（禁止事項）チラシやインターネット等で 参加者を募集すること
※上記の禁止事項が確認された場合、以降の共用 施設利用制限（停止）の対象となります。

上記をご参考に当マンション管理会社のご担当者へメールし、
早急に対応いただきたいとお願いしました。

[1340: 契約済みさん]

>>1335 契約者さん1さん

共用施設で花火、ケーキのろうそくもダメ、
火事の危険がある行為は禁止だね

[1341: マンション住民さん]

>>1336 契約者さん5さん

営利使用された場合、調査のためにカメラ動画の保存期間を延長した方がいいと
以前に管理会社に提案しました。
現在、保存期間はどうなっているのか、確認します。

[1342: 住民]

>>1338 契約者さん

先日、友人が遊びにきたのでペントハウスを短時間使用しましたが、
テーブル、壁、複数、傷だらけで修繕されないままです。
居住フロアの壁紙の傷も6月から半年以上放置、いつ修繕されるのでしょうか・・・・・

[1343: 契約者さん5]

>>1340 契約済みさん
飲食店で誰かのお誕生日に昔よく見た花火ブッ刺しケーキ

[1344: 住民さん]

当初、契約された方の年齢や属性が公開されていましたが、それとはかけ離れた属性の方をたくさんお見かけします。
あまり民度がよろしくないと感じます。

[1345: 契約済みさん]

>>1344 住民さん

賃貸の人が大家に依頼してペントハウスを借りてる？？？
賃貸の人は貸切はダメにしては？元々ダメ？？？
大きな破損をした場合、弁償問題がありますから

[1346: 契約済みさん]

>>1343 契約者さん5さん

テーブルが焼けたり、火事になるリスクあるから
明確に、キャンドル、花火、禁止にしないと！！！
テラスで花火とか、絶対ダメだし

[1347: 住民さん8]

>>1328 住民さん
これに参加している人は恥ずかしくないのかな?
どうせ、、、、でしょう

[1348: 契約者さん1]

営利目的や人数超過して予約したりDJ機材持ち込んでバカ騒ぎしたり花火ケーキしたけりゃどこかのレストランを貸切にすればいいだけのことです
予約した人物はパーティー来場者に自分たちのせいでマンション内で問題になってるということ伝えて欲しい

[1349: 入居済みさん]

>>1335 契約者さん1さん
ありえないですね。。。ご共有ありがとうございます。
Mcloudの意見箱にも報告しておきました。

[1350: 入居済みさん]

https://www.instagram.com/hiromasa_0024/p/DECiXZ6hC1g/?img_index=1
こういうのもありなんですかね…？53名とのことですが、、、

[1351: 契約者さん1]

>>1350 入居済みさん

バーナーでピザを炙るのは、怖すぎます
禁止にしてほしい
出禁でお願いしたいです

[1352: 契約者さん1]

私達の共用施設は私達の財産です
愛情のかけらもない人間に使われたくありません

[1353: 契約済みさん]

>>1352 契約者さん1さん

全く同じ気持ちです

[1354: マンション住民さん]

次の理事会で、共用施設貸切の際「チラシやインターネット等で参加者を募集すること」を禁止事項項目に追加するよう、要望しましたが、
同意見の方はお手数ですがエムクラウドの意見箱からでも結構ですので
管理会社へご連絡をお願いします。
同意見が多数寄せられないと管理会社、理事会は迅速に動いてくれないと思います。
このままでは我々の大事な財産である共用施設が無関係な人達に営利利用され続け、
買えない人達、住めない人達が好奇心で大勢やってきて汚したり傷をつけ、
修繕費用を支払うのは我々オーナー。迷惑です。

[1355: マンション住民さん]

>>1351 契約者さん1さん

理事会に意見を出して下さい。お願いします。

[1356: 契約者さん4]

>>1342 住民さん
管理会社等に修繕問い合わせするのが良いんですかね？
傷だらけは見栄えや資産価値的にも良くないので早く綺麗に修繕して欲しいです

[1357: 入居済みさん]

タバコ屋のことばかりみんな意識して、肝心のおひざ元の棟内でこんなより大きな問題が起きてしまった。車寄せ問題は、論外やな。

[1358: 契約者さん3]

あといつもの中古小ベンツ
堂々とアンドラス前に止めてたけど
駐禁切られてたな
通報してくれた方ありがとう

[1359: 住民]

>>1356 契約者さん4さん

共用部の多数の傷、破損を早く修繕してほしいと
オーナーの皆さんから是非リクエストお願いします

[1360: 契約者さん6]

>>1359 住民さん
修繕前の前に利用規約の変更をお願いしたい。

有人管理なんだから施設利用中の>>1339や>>1354の内容チェックくらいできるでしょ。
違反者は即退場、1年でもいいので利用禁止お願いします。
過去の違反もアウトです。

[1361: マンション掲示板さん]

その通りです
必ず管理会社がチェックすること
利用料上げてでも
やましいことがない限り大丈夫なはずです

[1362: 契約者さん2]

完全になめられてますね
このままでは崩壊します
あそこならヤレる
あそこなら何もチェックも入らないし
簡単に出来る
外部の連中はこう思ってますよ

[1363: マンション住民さん]

昨年夏おものみ関西の出会い系パーティーが発覚した際、
厳しい対応をすべきでしたね。
その時にも管理会社に言いましたが、東京宅のパーティールームは
予約後、ルール厳守する誓約書にサイン、人数と参加者リストをコンシェルジュに
提出が義務づけられています。定員50名ですが大学生のお子様がDJ呼んで定員オーバーの大パーティーをやったことがありました。年配の方達が家具を移動させて社交ダンスサークルの練習をしたのも禁止になりました。防災センターがカメラでしっかり監視してますので迅速な対応をとり、議事録から周知されました。
ここも今後はカメラ監視を強化する必要があります。

[1364: 契約者さん3]

>>1362 契約者さん2さん

ホテルの会場やレストラン貸切にするより安く済むし室内も豪華だしええとこ見つけたみたいな感覚なんでしょうね

[1365: 契約者さん3]

27階の共有施設はこんな使われ方してないんでしょうか

[1366: 契約済みさん]

>>1365 契約者さん3さん

27階よりペントハウスの方が広く、豪華、夜景が綺麗なので人気なんでしょうね。
しかし、27階は貸切の時に酔ってラグを汚した人がいて弁償代が高額でしたね。
結局どうなったのか、理事会が毎月実施されてないし、不明です

[1367: 契約者さん2]

関西美食倶楽部とやらの団体
出禁だよね
結局会費取ってパーティーして
インスタに自分の家でもないのに自慢して
やめて頂きたい

[1368: 住民さん6]

ペントハウス、所有者が法人の利用は料金を上げるとかできないですかね。

[1369: マンション検討中さん]

参加者の募集方法で規制しようとすると線引きが難しいので、使用前後の備品確認を毎回写真に残して破損に対する弁償を厳格（すぐ買い替え）にした方がいいのでは。

賃貸民はオーナーの許可が必須でオーナーが弁償するようになれば賃貸民は減ると思いますね。
厳格な弁償ルールだけなら規約変更も容易です。

備品などの価格表リストでも作れば抑止力になるでしょう。

[1370: 住民]

>>1369 マンション検討中さん

現状、貸切後に掃除も備品の破損確認もされていないので
シャンパングラスが破損していても貸切利用者が自己申告しない限り、
いつ、誰が壊したか、確認もできないですね。
使用直後に管理側がチェック、清掃に入らないのが問題だと思います。
別宅はパーティールーム使用直後に管理スタッフがチェック、清掃にきます。

[1371: 契約済みさん]

>>1367 契約者さん2さん

管理会社から関西美食倶楽部主催者に今後の又貸し、営利使用禁止と
連絡してほしい

[1372: 契約済みさん]

監視カメラがあるのに貸切中、防災センターがチェックできないのか。

[1373: 契約者さん4]

>>1370 住民さん
清掃も当然の話しなのですが、そもそも必要なチェックを怠っていることが破損が起きている原因ですよね。
第2回理事会から何も進展してなかったのですね。

チェックリストがあれば誰でも出来る簡単な仕事なのに何故やらないのか不思議です。

破損確認は使用前チェックも必要ですね。
理事の方々はよく考えていただきたい。

[1374: 契約者さん]

変な人が変な人を呼ぶんです
お店だとインスタにあがることで宣伝になるけど住んでもない人（それもどちらかといえば下品な人）たちがブリリアタワー堂島でタグ付けして馬鹿騒ぎをSNSにあげても共有施設汚されて住民が迷惑するだけ

[1375: マンション住民さん]

区分所有者の皆様、管理会社に確認した内容を共有いたします。

・2月理事会は2/5に実施、次回は4/9予定
（何故、3月は無しなのか不明）

・マンション内の修繕は遅くとも3月には作業開始予定

・ペントハウス営利使用について調査中、禁止項目設定を検討予定

当方より、ペントハウス営利使用、火器使用の件は理事長に相談して次回理事会前に
早急に暫定ルールを設定できないのか？問い合わせ中です。

[1376: 契約済みさん]

>>1374 契約者さん

インスタ調べてみたら、昨年8月にペントハウスでやられた営利パーティー？
集合画像の後ろの方に関西美食倶楽部主催者のオジサンが写ってる・・・・・

https://www.instagram.com/p/C-hvMv8SD3e/?img_index=1

[1377: 契約者さん6]

>>1376 契約済みさん
金持ちはみんな自分のことしか頭にないアホばっか

[1378: 契約者さん6]

タバコ問題と路駐問題、共用部の傷の修繕問題は解決しそうですかね？

[1379: 入居済みさん]

こんなに何もしない管理会社と管理組合聞いたことないな

[1380: 契約者さん1]

火気厳禁だけは徹底して欲しいです
酔っ払いが花火ケーキで騒いでいるなんて、下で安心して生活できません

[1381: 契約者さん1]

そうですよ
みんな自分の資産ではないから、無責任な使い方をしています
絶対に区分所有者のみに貸すようにして欲しい

[1382: 住民]

Instagramを見ると、貸切予約者＝パーティー主催者ではない、
とわかるイベントが見受けられる。
貸切予約者は家具什器類の破損、ラグ汚し、火事の弁償責任がある為、
他人に又貸し禁止、貸切予約者＝主催者以外は認めない、という規約を追加した方が
いい、又貸しは貸切費用に上乗せして利益を得る可能性もある。

[1383: 契約者さん1]

インスタライブで手作り風のバッグをペントハウスに並べて紹介しているのも上がってきました

明るい時間でした、貸し切りではないのか、、
しかしいつ他人が入ってくるかもわからないのに、あんなに商品を並べてインスタライブ出来る厚顔無恥さに呆れます

[1384: 契約者さん7]

>>1383 契約者さん1さん
t.tokimiのインスタですね
私も上がってきました

[1385: 契約済みさん]

>>1383 契約者さん1さん

貸切されていない日中、ペントハウスに行ってみたら
年配女性が若い男性と面談（お見合い紹介の面談）をしていました（笑）
真剣にお話し中、とても居られないのですぐに立ち去りました。
他人に聞かれたくない個人的な話、他人が聞きにくいい話をする場合、
マンション内に予約できる部屋はいくつもあるので予約してほしいです

[1386: 契約者さん7]

>>1380 契約者さん1さん
住民は火事のリスク回避のためにオール電化になってるのに部外者が共用施設で花火して火事になったら洒落にならないですね。

[1387: 契約者さん7]

私も友人のタワーマンションのラウンジでのケータリングパーティに参加したりするので、よくそんなインスタリールが上がってきます。

[1388: 住民さん]

以前住んでいたザ・パークハウス中之島タワーのパーティールームも
出会い系パーティー、おものみ関西に営利使用されているようです

[1389: マンション住民さん]

>>1383 契約者さん1さん

管理会社に報告されましたか？
東京宅では、インフルエンサーでレディースウエア通販会社の女性社長が
マンションのエントランス、ロビー、パーティールームで新作ウエアを自身がモデルになって撮影し、通販サイトとインスタに掲載していたので管理会社に住民達からクレームが入り、広告宣伝のための無断撮影は禁止となりました。
リクルートや住宅雑誌から取材依頼は受けていますが、個人の宣伝活動に共用部を利用されるのはここも禁止すべきと思います。

[1390: 契約済みさん]

https://www.instagram.com/reel/DEHMeDovzzh/

https://shop.blanche-neige.xyz/

ペントハウスのアート作品の上に、販売しているバッグを展示して
インスタライブしてる。
この人、マンションオーナー？

[1391: 契約者さん2]

>>1390 契約済みさん
手作りバッグ販売w
これはアウトでしょ
タワマン住んでたらパーティールームは営利目的で使ったらダメだということ普通知ってますよね？
でも知らないから削除もしてないのか…

[1392: 契約者さん3]

>>1390 契約済みさん

このインスタライブを観たら「夕陽を見ながらお茶をする会（笑）に参加してまーす♪」と話してたのでこの2人ともここの住民ではないみたいですね。
その茶会の主催者かメンバーに住民がいて貸切予約したんでしょう。
てかみんなでお茶飲んでる最中にインスタライブして鞄を売る…商魂たくましい笑

[1393: 住民]

カバン置いてる場所は物を乗せていいところ？
アート作品の上に手作りカバンを沢山乗せてるのですか？

[1394: 契約者さん7]

お二人とも、ここに住みたーいと仰ってるので、住人ではないようですね。

[1395: 契約者さん2]

販売されているバッグを拝見しました。エルメス風とか色々ありますね。

[1396: 住民さん]

見るに耐えない方々ですね。
センスも古臭い。

[1397: 契約済みさん]

>>1390 契約済みさん

このダサいショップ、大丸心斎橋に店舗があったんですね！
昨年閉店してますが（笑）
安っぽいバッグや服を売ってる店が、ペントハウスでやめてほしいーーー
マンションの価値、ブランドに見合ってない！
エルメスを真似たデザインのビニールバッグなんて恥ずかしくて持てないし。
ここのマンションの奥様方は本物のエルメスのバッグを愛用されてますって。

[1398: 契約者さん2]

そんな事より
関西美食倶楽部
インスタ見てると
自分さえ良ければなんでも良い団体みたいな
よく写真の中の人物マンションのエントランスで
団体で見かけるけどあの時もパーティーの後かな
マンションには住んでないみたいだけど
住人気取りで仕切ってたわ

[1399: 住民]

>>1398 契約者さん2さん

関西美食倶楽部主催者は住民ではない
予約者と主催者に厳重注意、今後予約禁止すべき
予約者は他の日のパーティーでもペントハウスを会場提供してる

[1400: 契約者さん8]

>>1399 住民さん

予約したマンションの所有者は予約手数料もらってるのかもですね
ペントハウス予約業はやめさせなければ

[1401: 契約者さん3]

>>1397 契約済みさん

本当に
タダでも要りません

[1402: 契約者さん6]

>>1389 マンション住民さん
自分の家の中で撮ればいいのに。

[1403: 契約者さん6]

入江タバコ店、喫煙者を放置していてひどいですね。営業止めてくれたらいいのに。

[1404: 契約者さん2]

関西美食倶楽部
出禁にはできないの

[1405: 契約者さん3]

>>1403 契約者さん6さん
実害があるなら訴訟すればいい。

[1406: 契約者]

会費とって集めてたり何かを販売してたら営利目的になり規約違反になるのでは？
もちろん営利目的じゃなくても馬鹿騒ぎするのも出禁ですわ

[1407: 入居済みさん]

>>1400 契約者さん8さん

1時間いくらで貸切できるか、外部の人間は知らないんだし、
貸切費用に上乗せして会場提供していると疑われても仕方ないよね。
あれだけ広くて豪華な施設を外部、ホテルで借りたら何倍も費用かかる

[1408: マンション住民さん]

>>1404 契約者さん2さん

出禁、会場提供したユウキ君も使用停止になるよう
皆で徹底的に抗議しましょ

[1409: 契約者さん2]

>>1408 マンション住民さん

手作りバッグ屋さんにインスタライブ販売許可したオーナーも

[1410: マンション住民さん]

区分所有者の皆様へ（長文失礼いたします）

2/22土　18時～22時　ペントハウス貸切の営利パーティーが開催されるところでしたが、管理人、コンシェルジュ、警備員が協力して適切に対応して下さり、強制中止となりました。
私が18時前に1階エントランスを通りがかった際、エントランス入口から白い像の辺りまで30人位の男女（20代～50代くらい）が集合し、異様な雰囲気で、
既に管理スタッフも怪しいと気づいて対応策を検討していたところでした。
私が若い男性2人組に「何かご用ですか？」と声がけしていくつか質問してみると
「同業者の集まり、会費制でお酒と食べ物が出る、自分はペントハウスに行きたいから、写真を撮りたくて参加した、主催者はおそらくここに住んでる人、他の参加者は知らない人達」などと答えてくれましたので、すぐに管理人とコンシェルジュに情報共有しました。女性グループが住民が外出した隙にオートロックの中まで侵入してきた為、
（外は寒いので中で待ちたいと）私が「住民ではない方は勝手に入らないで下さい。警察を呼びますよ」と言って追い出しました。
その後、主催男性が参加者達をお迎えにきましたので管理スタッフ達が強制中止を告げ、納得したそうです。ペントハウスの飲食物を片付け、代わりのお店を探して参加者達と移動した、とのことでした。

2月3月もほぼ毎日、ペントハウスは貸切予約が入っています。
5月の理事会以前に暫定ルールを定め、早急に規約改正、監視カメラのチェック強化など、対策をして欲しいです。

SNSで営利パーティーや販売イベントの参加者募集、画像、映像を発見された方は
お手数ですが、管理会社、管理人へ情報提供をお願いいたします。
私達の大切な共用施設を不特定多数の関係ない人達にこれ以上、荒らされないように、
不動産価値を下げないためにも、何卒、皆様のご協力を宜しくお願いいたします。

[1411: 契約者さん7]

>>1410 マンション住民さん
本当にありがとうございます！
参加者にも的確にお声かけてくださり各方面に連携も取ってくださって感謝しかありません

しかしその団体の主催者は営利パーティーはだめだということさえ知らないのか知っていながらバレなければ良いと思っているのか…
今までにも何度も開催してたのかもしれませんね

[1412: マンション住民さん]

>>1411 契約者さん7さん

参加男性からお話を聞いた後、すぐに管理会社に報告しようと電話しましたが営業終了後で自動音声でした。そこで、コンシェルジュに管理人を呼んで頂くと、常勤の男性管理人はお休みで、管理人代理の男性が当マンション担当者の携帯へ何度もかけてくれたのですが繋がらず。
最終的には管理人代理、コンシェルジュの判断で強制中止の話をつけて下さったようです。とても寒い中、外に出て対応して下さり、感謝でした。

ひとり参加の若い男性、女性もいましたし、セキュリティを無視して図々しく侵入してきた女性グループは50代後半位に見えるおばさま達で非常識な行動に呆れました。

主催男性の顔を見ました。
関西美食倶楽部主催者、会場提供した住民とは別の年配男性です。
多数の営利使用者がいるのでしょうね。

[1413: 契約者さん7]

>>1412 マンション住民さん
大変お手数おかけしました
そしてあらためて感謝いたします
こういう時マンション担当の管理人になかなか繋がらないものなんですね
この会の主催者や参加者の厚顔無恥な行動に怒りを覚えます

[1414: 契約者さん1]

マンション前のたばこ屋と沢山の違反路上喫煙者たち、違反路駐の対策もよろしくお願いします。

[1415: 契約者さん3]

予約の時点で会の主旨や人数、居住者との関係をしっかり明記させ、注意事項を明確に伝える
また会の当日は一階コンシェルジュが出席者を確認、把握する
最低限これくらいのことはして頂かないと、居住者としては安心して生活できません

[1416: 契約者さん2]

一回開催ごとに30万ほどの利益があるみたい
これまでに10回程度開催したので
合計300万の利益
この後も10回ほど予約してるみたいです
インスタより

[1417: 契約者さん]

>>1416 契約者さん2さん
完全にペントハウス使って商売してますやん
その人のインスタどれですか

[1418: 契約者さん8]

>>1416 契約者さん2さん
もう出禁にしてもらいたいです

[1419: マンション住民さん]

>>1415 契約者さん3さん

東京宅ではコンシェルジュに対面で予約申込制のため、その時点で誓約書と
参加者リスト、レンタル希望品リストを渡され、貸切2日前までに提出が義務付けられています。当マンションも参加者リストを提出させるか？
しかし、虚偽内容を提出するような人がいそうですね・・・・

営利使用や火器使用が発覚した場合、一発アウト！で永久に貸切予約不可など、
厳しい対応を取らないと、今後も営利使用され続け、不特定多数の身元がよくわからない人達に高価な家具を傷つけられたり、ラグを汚されたりすると思います。
家族や親しい友人を招いたり、バースデーやクリスマスパーティーなどしたいオーナーの私達が、営利利用者達のためになかなか利用できない状況はおかしいです。

2月22日にエントランス外に並んでいた大勢の参加者達は当マンション住民の皆様とは雰囲気が違いました。カジュアルで地味な普段着で、スーツ姿のビジネスマン、キャリアウーマンらしい服装、パーティーのためにドレスアップした方がいませんでした。
「ペントハウスに行きたい、写真を撮りたいから」と答えた若い男性の目的はそれか！と何だか納得してしまいました。
一方で、最近行われた住民ではない既婚女性40歳バースデーパーティはDJが入り、
豪華な出張料理、金髪に染めたり派手な服装のパリピがいましたね。
会費は数万でしっかり利益を出していると思います。

[1420: マンション住民さん]

>>1416 契約者さん2さん

管理会社に情報提供をお願いします。
インスタは公開されていますか？

[1421: 契約済みさん]

>>1419 マンション住民さん

ここ買えない、借りられない連中が、見たい、入りたい、
SNSにアップ、ブリリア堂島のペントハウスに行ってきた！自慢したいのか。

占いとかヒーリングのセッションした人がいます
エルブランシェ輝
11/29のFB
https://www.facebook.com/profile.php?id=100064366702347

[1422: 契約済みさん]

>>1416 契約者さん2さん

予約停止処分

[1423: 住民1]

>>1419 マンション住民さん
本当におっしゃる通りです。
家族や友人とペントハウスで食事会をしたくてもいつもなかなか空いておらず、2階のアートを友人も見たいというので降りてきたらパーティー終わり？と思われる多数の男女が騒いで写真撮っていて、ということも以前ありました。
普通の住民がなかなか使えずこのマンションに関係のない人が我が物顔で使うのはやはりおかしい。

大阪の別のタワマンのパーティールームで「こんなマンションに住めるくらい儲けたければこの副業を」と「副業セミナー」と称して怪しい仕事を斡旋する集まりがあったそうですし、胡散臭い人間がうちのマンションを利用するのは阻止したいです。

[1424: 契約者さん6]

>>1421 契約済みさん
この人ですね
インスタにも載ってました
https://www.instagram.com/p/DC8B0bXzafq/?igsh=cnNobjRyd3hlaGhh

[1425: 契約者さん2]

1階のコンシェルジュが帰る時間以降に
怪しい団体が出入りしてます
肝心の警備員も不在が多い
住人でもないのに勝手に入ってきて写真撮って
くつろいでる人間も多数いる
怪しい人間はエントランスで止めて欲しい

[1426: 契約者さん4]

>>1425 契約者さん2さん

その団体はここの住民と一緒に出入りするんですか？
エントランスは鍵持っていないと通れませんよね
たまたま開いた自動ドアからこっそり入ってくつろぐなら悪質ですね

[1427: 契約済みさん]

>>1425 契約者さん2さん

住民が出入りする時にスッと入ってくるのか。厚かましい。

営利パーティーの客入りをチェックするためにも1階カウンターは
貸切予約に合わせてチェックを厳しくしていただきたい

[1428: マンション住民さん]

来月からやっっと、マンション内の傷、破損の修理が始まる予定なのに、
早急に厳しい規約を追加、改正しないと、共用施設はまたすぐに傷だらけになります。
修理する意味なくなります。

[1429: 契約者]

ホテルと一体になっているとはいえ価格帯も高めのホテルだし駅からも少し離れていて変な人や若い子たちが冷やかしで来にくく静かに暮らせるかなと思ってたんですが、住人の中にわざわざお金集めてよくわからない人間たちを呼び寄せてる人がいたとは…

[1430: 住民さん]

おとといエレベーターで一緒になったおばさんが外部の方だったようで、私が自分の階数を押したら「それ、なんか設定してんの？」とタメ口で話しかけられました。2階で待ち合わせしているようでしたが品のかけらもない振る舞いと言葉遣いでとてもイヤな気持ちになりました。あのずうずうしい感じ、なんなんでしょうね。

[1431: マンション住民さん]

>>1429 契約者さん

我が家も数回ペントハウスを貸切利用したことがあります。
東京、他県から出張や旅行の友人が新居に訪ねてきてくれた際、
ペントハウスにてウェルカムシャンパンでおもてなしをしたり、
息子の運動部のチームメイトと親御様をハウスウォーミングパーティーにお招きしたこともありましたが、アルコール、フード、全てこちら負担でご用意、会費をもらう、という価値観を持っておりません。皆さん、手ぶらでいらしたりもしません。
スイーツ、おつまみ、シャンパンなど何かしら手土産持参ですから、それで会費をもらうなんて、しませんよ。西日本トップクラスの億ションを購入された方が人を自宅に呼びつけておいて会費で儲けようなんて、そんなケチな方が同じ住民とはガッカリです。息子の学友宅にお呼ばれした時も出張シェフが来ていましたが会費なし、こちらも相応の手土産を持参しています。

[1432: 契約者さん7]

>>1431 マンション住民さん
価値観の同じ住民さんがいらっしゃって、安心致しました。

[1433: 契約者さん]

>>1431 マンション住民さん

それが普通の使い方ですよね。
ここの住民が知人友人を呼び楽しい時間を過ごす場所として使うのがマンションのパーティールームの使い方です。
既出の誕生日パーティーに参加した人たちはお互いの名前と顔が一致しない人がほとんどだと思います。
もちろん既出のお茶会やら関西美食会やらでも同じく。
住民は属性のよくわからない人たちを大人数集めてどんちゃん騒ぎや商売させる為に共益費払ってるんじゃありません。

[1434: 住民]

>>1431 マンション住民さん

利益目当てのパーティーをやり、会場を貸してピンハネしている人達、
自分の財力に見合わないのに無理して購入し、ローンが苦しいの？
ハッキリ言って、ブリリア堂島の住民として相応しくない層。
我々からバカにされてるの、わからないのかな。
財力が伴ってから購入してください

[1435: 契約者さん1]

貸切料金を高く値上げして、掃除片付けも業者に委託してその料金も払ってもらうようにすれば良いのに

[1436: 契約者さん7]

使用規約の早急な改善を強く望みます
その強制中止になった会を企画していた居住者がまだ予約を持っているなら、至急予約解除を希望します

[1437: 契約者さん1]

管理会社も管理組合も動きません
最後の手段で飲食禁止にすれば良い
これでパーティー開けないし
ペントハウスはパーティー会場ではない

[1438: マンション住民さん]

>>1436 契約者さん7さん

「関西美食倶楽部」「ユウキ君」の営利使用をこちらで知り、
同意見を管理会社へ連絡済みで、5月の理事会前に暫定ルール設定の方向と聞いてはいますが、多くの同意見が寄せられた方が対応が早くなると思います。
管理会社へ強く要望していただけませんか。

オーナーの皆様、ご協力をよろしくお願いします。
私達の財産を守りましょう。

[1439: 契約済みさん]

>>1434 住民さん

分譲時価格表が入ったファイルをしまいこんでますが、記憶では狭い1LDKで安い部屋がありましたから、そこなら何とか買えた住民がパーティー会費、場所貸しでお小遣い稼ぎをしているのか？
広く高い部屋を買った富裕層の住民がそんなセコイことはしないでしょ

[1440: 契約者さん5]

ペントハウス使った事もないけど、飲食禁止は一番の悪手だと思う。パーティーを家でしたくない人のための施設なんだしラウンジ目的なら2階にも27階？にも43階にもある。
営利目的かどうかの見極めも難しいとは思うけれど見つけ次第終了と次回以降予約不可にする以外ない。
持ち寄りしてます！って書いてる利用者もいるけど、別に持ち寄りじゃなくて飲食代を割り勘にすることもあるだろうしそれは個人の勝手だと思う。

個人的には営利目的じゃなくてもパーティーかなんか知らないけどエレベーターで浮かれた人達と乗り合わせるの嫌だし自分の部屋でやる以上の人を集めてまでパーティーをしたい気持ちが理解出来ないけど、予約もいっぱいみたいだしあそこ目当てで買った人も多いなら品良く使ってくれ、としか…

[1441: マンション住民さん]

>>1436 契約者さん7さん

昨年、おものみ関西の営利パーティーを予約した住民の翌月の予約は管理会社が
強制キャンセルした、と担当者から聞いています。

[1442: 契約者さん7]

ペントハウス使用開始時刻と終了時刻に必ず管理責任者が立ち会うようにしてほしいです

[1443: 契約者さん1]

>>1439 契約済みさん
ここを見るまでペントハウスは38F以上の高層階所有者しか予約できないと勝手に思い込んでました。
会費集めて小遣い稼ぎするようなせこい人間がブリリアにいることに驚きましたが今のうちにこういう人たちに好き勝手にさせないよう私も管理会社へ連絡したいと思います。

[1444: 契約者さん8]

>>1443 契約者さん1さん
ファミリーで親戚を呼んでお誕生日会をしたくて予約申し込んだことありますが、抽選で外れました
決めつけたらいけませんが、ペントハウスは賃貸居住者でほぼ予約を取られている気がしています
そもそもペントハウス使えるのが魅力でここを無理して借りている層

[1445: 契約者さん8]

とりあえず、区分所有者以外はペントハウスの使用不可に出来ませんか

[1446: 契約者さん5]

相変わらずしょーもない選民意識を持った人がいるな
賃貸を目の敵にしたり小さい部屋がどうこうとか恥ずかしくないの？品が無さ過ぎる

[1447: 契約者さん5]

>>1446 契約者さん5さん
そうおっしゃるあなたは区分所有者様でしょうか

[1448: 区分所有者]

>>1445 契約者さん8さん

賛成。賃貸住民は共益費、修繕積立金を支払っていないので。
共用施設の利用はオーナーのみにすべきと思います。
東京建物の別の物件の賃貸オーナーをしてますが
ジム、会議室、パーティールーム、スカイラウンジ、宿泊用ゲストルームは
区分所有者のみ予約できます。予約システムに賃貸の方はログインできません。

[1449: マンション住民さん]

>>1443 契約者さん1さん

管理会社へ連絡、お願いします。
昨日、管理会社担当者へ電話しました。
2月22日に営利使用した男性は3月後半にも予約をしているそうで、
管理会社から連絡しているが、まだ本人と話せていないそうです。
共用施設の規約改正、追加項目については弁護士に相談中とのこと。
私からは「5月の理事会、12月の総会まで、とても待てない、暫定ルールを至急、
定めていただきたい」と繰り返し要望しました。

[1450: マンション住民さん]

>>1442 契約者さん7さん

パーティー中、監視カメラのチェックも強化してほしいです。
うちもたまに貸切利用しますが、やましいことは何もしていませんから
カメラでチェックされても、何ら問題ございません。どうぞ、どうぞ。

[1451: 契約者さん3]

>>1447 契約者さん5さん

区分所有者です

[1452: 契約済みさん]

経済的に余裕がある住民の方は、ペントハウスで儲けるパーティー、販売会なんて
しません。
購入できない方、賃貸の方が営利パーティーをしている？と疑われても仕方ない

[1453: 契約者さん3]

>>1452 契約済みさん

なるほど確かにそうですね

[1454: 契約者]

修繕積立費、管理費を管理会社、管理組合に払ってない賃貸民は
共用施設を予約出来ない、とするのは道理に合っている
区分所有者と同じ条件で使用出来るのはおかしいよね

[1455: 契約者さん4]

富裕層しか予約できないように、予約貸切料金を今より高額にするか、貸切利用はホテル上の高層階所有者限定にして欲しいです。
キズや汚れの修繕と掃除片付けも徹底しないと、見栄えが悪くなります。

[1456: 契約者さん1]

やっぱり
ペントハウスは飲食禁止にすべきです
これまで住人でもない人にペントハウスをボロボロにされてきたのに放置させてきた住人にも責任があります
パーティー三昧を許している現状にも責任がある
連帯責任で
一旦飲食禁止を提案します

[1457: 契約者さん5]

>>1456 契約者さん1さん
誰が傷つけたのか確認すら怠った管理会社とその体制を指摘されたのに放置している理事会の責任でしょう。

[1458: 契約者さん5]

私達オーナーの共有財産であるペントハウスの色んな備品類、ミーレやガゲナウの調理機器、、それらを私達が使えないなんて理不尽です
あそこで飲食が出来ないなら魅力なくなりますよね

きちんとルールを守って、大切に備品を扱う私達オーナー以外に使用を禁止することがまず第一歩だと思います

[1459: 契約者さん1]

何も決められない管理組合や管理会社が
管理が出来るまで一旦飲食を禁止して
体制が整った後に飲食を再開したら良い
今後もセミナーやらパーティーやらの大型案件が控えています
このままでは大変な事になります
住人以外に儲けさせてどうするつもりですか
本来なら管理組合の収入にすべきです
管理会社の責任者に説明責任がある案件です

[1460: 契約者さん5]

>>1459 契約者さん1さん
そんな反対意見が多数出る判断を強行出来るくらいなら利用後の掃除や点検する決まりくらい既に終わってますよ。
そういう方々を甘く見ない方がいい。

[1461: マンション住民さん]

管理会社、理事会に対して、これまで発覚したペントハウス、27階の営利利用の
詳細を確認をしたい
・発覚件数　区分所有者、賃貸住民の数
・発覚後の対応、ペナルティ有無
・弁償が生じた破損、汚れの件数と対応（弁償済みか）
次の理事会議事録で報告を要望します

[1462: 契約済みさん]

>>1455 契約者さん4さん

ホテル上＝富裕層とは限りません。
ホテル下より安い部屋があります。
27階、ペントハウスはオーナーのみ貸切予約可にしたらいいと思う

[1463: 契約者]

ここのマンションの賃借人て勝手に施設予約できるんでしたっけ
大家である区分所有者が賃借人の代わりにM cloud経由で予約するのでは？
なので「所有者のみ予約可能」にしても賃借人は問題なく所有者経由で各施設を借りれるのではないでしょうか
間違ってたらごめんなさい

[1464: 契約者さん6]

>>1463 契約者さん
賃借人でも住人でなくても知り合いの区分所有者に予約してもらうことが出来ますね。

利用前後のチェックと厳格な弁償規約が必要です。

[1465: マンション住民さん]

>>1463 契約者さん

賃貸人もエムクラウド登録可能、ペントハウスや27階を貸切予約可能、
大家にお願いしなくても自分で予約可能、と管理に確認しました。
賃貸人には関係ないのに、理事会の議事録、個人情報も閲覧可能ということですね。

まずは、違反利用者の実態を管理組合員の私達にきちんと報告していただきたいです。この板で私達が知った違反は一部で、実際はもっと多いのでは？

区分所有者と賃貸人が同じ条件で貸切利用可の規約がそもそも間違っていると思います。他の方も書いてらっしゃいましたが、賃貸人は修繕積立金、管理費を支払っていないのでオーナーと同じ権利を有することに違和感があります。
また、破損、汚した場合、賃貸人が弁償できるのか？
27階ラウンジのラグに嘔吐し弁償となったケース、確か300万でしたっけ。
今、うちの賃貸の最安はSUUMOによると、1LDK 19万、次に26万、31万など募集中で、この家賃を遥かに超える弁償を賃貸人が出来るのでしょうか？
ペントハウスのピエトブーンのソファやラグに赤ワインをこぼされたり、嘔吐、アートを壊されて弁償となった場合、27階のラグよりも高額になる可能性があると思います。

会場提供で費用を上乗せして利益を得ている人達の対策としては、
ペントハウス、27階に貸切費用についてハッキリと掲示したら良いと思います。
別宅のパーティールームでは「1時間1000円、禁煙、使用時間」などアクリル板に記載されたものが掲示されています。
「営利使用禁止、販売・講演・勧誘活動禁止、火器禁止（タバコ、キャンドル、花火、バーナー」であることをゲストにも必ず見える場所に掲示するなど。
見栄えは悪くなってしまいますが、仕方ないのでは・・・

[1466: 契約者さん1]

賃借人が大事に使うとは思えないし、、、。
賃借人が又貸ししてペントハウス予約してる場合もあるだろうから、結局責任の所在が曖昧になるでしょうね！
外部の人や見ず知らずの人の出入りが多いのは、どうかと思いますね。
そもそも貸切のシステムいりますか？
狭い部屋の人が貸切したいだけでは？
自分のお部屋に呼べばいいのに。

[1467: 契約者さん5]

貸切料金を大幅に上げる
貸切開始時、終了時に管理人がチェック
注意事項を明記、掲示
予約時に誓約書
予約時に会の主旨、人数、責任者の名前を確認

[1468: 契約者さん8]

>>1465 マンション住民さん
すみませんが、貸切費用や禁止事項を室内の目立つ場所に大袈裟に掲示するなんてアホです。

違反や破損があれば、予約した人が高額な弁償やペナルティをさせる同意を取ればいいんですよ。
高額な弁償リスクがあればビジネスとして成り立たないし区分所有者も予約代行などしないでしょう。
営利使用や勧誘などは線引きが難しい。

問題は利用前と後のチェックを誰もしていないこと。
破損があっても自己申告分しか把握できない。

[1469: マンション住民さん]

>>1466 契約者さん1さん

うちは広い部屋で自宅でも来客対応できますが、子供の声や笑い声など、共用廊下に音が漏れていると気づきました。
27階がうるさくてどうしたのかと覗いてみたら
中学生の女子グループが遊んでいました。
（未成年のみの使用は禁止されていると注意しても立ち去らず。
警備員さんが来て追い出されていましたが）
人数多めの来客はご近所迷惑にならないようペントハウスの方がいいと思います。

[1470: マンション住民さん]

>>1468 契約者さん8さん

所有する東京の三井の億ションでは掲示されています。
営利使用や又貸しで問題になっていません。
堂島よりず高額物件ですので営利使用なんてする人がいないのだと思いますが

[1471: 入居済みさん]

>>1468 契約者さん8さん

主催者も面識ない人が来たり、不特定多数のパーティーで
ソファやラグに食べ物やワインこぼして汚したら、
高額な弁償になるくらい想像つくから、自己申告しない。
予約した人も知らんふり。

[1472: 契約者さん3]

極端な意見に走らず、利用者の使用前使用後のチェックを管理会社がする規約をまずは作るところからでは？
貸切がダメだの、貼り紙をするとかはやり過ぎだと思います。せっかくある施設を使いづらいものにするほどの規約はいらないです。
東京や他の都市と比べても無駄です。残念ながら大阪の方はあつかましさが恥ずかしい事ではない人が一定数いるので他の都市より問題が多くなるのかなと思います。特にこのマンションは皆入ってみたいでしょうし。
タワマンのラウンジでセミナーなのか商談なのか胡散臭い集まりがあるのは東京も同じです。『こんなところに住めるようになる』という呼び水になるようです。
東京と比べるなと言っておいてなんですが、青山のパークコートに友人が住んでいて住民同士の繋がりで治安を保っている側面もあるようですが、そこも賃借人の質が悪いと嘆いてました。ある程度は仕方ないのかな？
でも私達も仲良くしていけるといいですね！下でお茶会とか出来ると楽しいかもしれません。なかなか住民の交流会もないのもさみしいですね。

[1473: 住民]

>>1458 契約者さん5さん

その通りです

ペントハウス、27階も貸切でないと意味なし。色々な人がやってきて
読書、おしゃべり、オンライン会議、仕事、勉強、ゲームとか、無理でしょ。
かえって、別のトラブルになる。
先客がうるさくおしゃべりしてて、その横で仕事、勉強できない

[1474: 契約者さん8]

>>1470 マンション住民さん
パーティールーム内に貸切費用を大きなアクリル板で掲示したことによって営利使用や又貸しがなくなったとは限らないですよね。

[1475: マンション住民]

>>1474 契約者さん8さん

新規分譲時に購入して住んでいるマンションですが、入居時点から
パーティールームの誓約書、参加者リストの提出、
パーティールームのカウンターに注意事項と時間費用の板が掲示されています。
巨大な掲示板ではなく、A4サイズより大きいくらいです。
ペントハウス同様の大きなテーブルがあり、金属製で小さなタイプの禁煙の立札も
置いてあります。
三井不動産の管理はとても行き届いており、故障やトラブル等、何かあっても
対応、解決は非常に早く、不満がありません。
パーティールームの営利利用の報告を記憶しているのは２件です。

[1476: 契約者さん2]

>>1475 マンション住民さん
そのマンションの事は知りませんが、ここのペントハウスは庶民が見栄を張るには最高の場所ですよね。

規約を変更し、過度な承認欲求を満たしたい人や小銭稼ぎを目的とする人が集まるのを防がないと、現状のように区分所有者の資産が無償で無関係な人たちに利用される状況が続いてしまいます。

[1477: 契約者さん5]

なんとか早く手を打ってほしいです！

[1478: 契約者さん1]

関西美食倶楽部
インスタ見てると
当マンションのペントハウスで
バーナーで炙った料理してるけど
良いのかな
消防法違反もしくは警察案件かな
通報したら良いのかな

[1479: 入居済みさん]

>>1476 契約者さん2さん

賃貸の人は飲食を伴う貸切予約不可、飲食を伴わないフリータイムのみ使用可、に
規約変更を希望。
物販、講演会、各種教室、勧誘活動禁止はもちろん

[1480: 契約者さん5]

飲食禁止、守られる気がしないです

[1481: 住民さん7]

今日の夕方6時過ぎに1階エントランスを通ると、複数組の女性の方々が49階に上がろうとしているのを見かけました。
営利パーティーなのか？そうでないのか？
区別付かないですね。
なんかそんな目で見てしまうように。。。

[1482: 契約者さん5]

わかります


失礼ながら、このマンションに相応しくない方々、ピザの箱やコンビニで買ってきた飲料をレジ袋にたくさん入れてエレベーターに乗り49階に行かれます

本当やめてほしい

[1483: 契約済みさん]

>>1480 契約者さん5さん

監視カメラで防災センターがチェックしますよ

[1484: 匿名]

>>1481 住民さん7さん

出会い目的、女性目当てのパーティーだったら、飲食店でやって

[1485: 匿名]

>>1482 契約者さん5さん

賃貸民に違いない

[1486: マンション住民さん]

共用施設使用細則を確認すると、
理事会決議で月間の貸切使用回数、使用時間は変更ができるので、
賃貸人については0回に変更、0回が難しいなら30分か1時間までを限度にする。
短時間で営利パーティーを行うのは難しくなるが、来客にお茶出しくらいはできる。

営利を目的とした使用は認めない、本細則を遵守しない使用者に対して使用制限、中止させ、以後の使用を認めないことができる、と明確であるので
一度でも営利使用した者は以後、使用不可にすればいいです。

[1487: 契約者さん1]

みなさん
mcloudの施設予約情報見てください
一斉に予約がキャンセルされています
どれだけ営利目的の利用の為に予約されていたかわかります
一部の人間に独占されていました
利益は裁判で取り返すべきです
誰か利用していたか分かるので
管理会社管理組合が裁判を起こさなければ
管理会社管理組合を私たち住民が訴える事になりますよ

[1488: マンション住民さん]

>>1487 契約者さん1さん

私も今日チェックしてみたら、2月は受付終了、
28金だけ抽選作業中であれ？と思ってました。
3月4月は先着受付中ですね。
管理会社に問い合わせてみますが、3月から補修作業が始まる事情なのかなと
思ってました。

[1489: 契約者]

ペントハウスのテラスで飲酒、飲食楽しんでる
kana.mt32さん
ルールを守ってください
お願いします

[1490: 契約者さん2]

>>1489 さん
この方もInstagramで自撮りして堂々と規約違反するんですね
予約画面に書かれてるのに

＊管理規約に違反する使用が発覚した場合、使用の停止請求及び今後の使用制限など必要な措置を講じます。
＊スカイテラスでの飲食は禁止です。

[1491: 契約者さん8]

>>1489 契約者さん
自分の家みたいに載せててびっくり

[1492: 契約者さん3]

>>1491 契約者さん8さん
まさにペントハウスがいつのまにか自宅サロンになっていますよね。
絵に描いたような承認欲求内容で笑えます。

[1493: 契約者さん5]

>>1490 契約者さん2さん
ご自身で予約されてないのでは、、

[1494: 契約者さん5]

>>1493 契約者さん5さん
なら予約した人がスカイテラスでの飲食禁止はだと伝えなければいけないし伝えていなければ責任があるでしょう
てかそもそもスカイテラスまでのあの螺旋階段を酔いながらグラスや食べ物などを持って上がったり下がったりしたのを想像すると色んな意味で怖いです

[1495: 住民さん]

kana.mt32のインスタ見ると、

https://www.instagram.com/p/C9zI_KeSCbN/?img_index=1

うちの住民のようですね

[1496: 契約者]

管理組合員共用の施設ですが、
kana.mt32さんの自宅ジュエリーサロン、だったのですね。知りませんでした。

[1497: 住民さん]

次々と　ここで違反利用を知るのですが
ごく一部であって　実態はもっとあると疑います

[1498: 契約者さん5]

素敵すぎる自宅サロン?
あれ？？43階のラウンジですよね？？

[1499: マンション住民さん]

>>1494 契約者さん5さん

スカイテラス飲食禁止は、食べこぼしをされると、植栽に付いてきたり、
マンションをよじ登れるゴキブリの餌になってしまうからダメなんですよ。
ゴキブリは高層マンションの壁をよじ登ることができます。
部屋の換気扇から煙と共に油分も出るため、油の混じった蒸気が水分となって、
ゴキブリの好物になるんですね。
それを目当てにマンションの壁をよじ登って飲みにくるゴキブリがいるのです。
別宅は屋上テラスでゴキブリが繁殖して業者駆除を行いました。
恐るべし、ゴキブリです・・・
折角の気持ちが良い最上階テラスですが、お食事はご遠慮いただき、
水分補給程度でお願いします。
食べこぼしを清掃員が気付かないと衛生面の問題もあります。

[1500: マンション住民さん]

↑ そして、業者駆除を行うと、どうなるか。
生き残ったゴキブリ達がテラスから逃げてきて、部屋に侵入します。
実際に私の自宅タワマンで起きた事例です。
テラスでの飲食禁止のルールを守って下さい。
どこのマンションの地下ゴミ集積場もどんなに清潔を保つよう努力してもゴキブリが侵入するそうです。理事長をやっていた時に三井の管理から色々な事例を聞くことができました。

[1501: 契約者さん8]

>>1495 住民さん

虚栄心が、、、

[1502: 契約者]

https://www.instagram.com/p/DBNYvqfzgBM/?img_index=1

予約画面にちゃんと書いてあるし、ペントハウスのキッチンに
注意書きが置いてあるよね。酔っ払って忘れちゃうの？無視？

＊管理規約に違反する使用が発覚した場合、使用の停止請求及び今後の使用制限など必要な措置を講じます。

＊スカイテラスでの飲食は禁止です。